İşte anlaşma şu: gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsunuz ama yeterli paranız yok. Daha da kötüsü, kredi puanınız olabildiğince kötü. Ya size kötü krediyle ya da hiç parasız olsa bile gayrimenkule yatırım yapabileceğinizi söylesem? Nasıl? Bu makalede açıklanan adımları izleyerek.
Gayrimenkul satın almak ve sahip olmak, ödüllendirici ve karlı bir yatırım stratejisidir. Potansiyel gayrimenkul sahipleri, hisse senedi ve tahvil yatırımcılarından farklı olarak, toplam maliyetin bir yüzdesini şimdi ödeyerek ve ardından kalanını artı faiziyle birlikte geri ödeyerek bir mülk satın almak için kaldıraç kullanabilirler. Peki ya kredi puanınız çok kötüyse? Aşağıda sizin için yönergeler bulunmaktadır:
Parasız veya Kredisiz Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır?
#1. Sabit Para Kredisi Alın
Sabit para kredisi, mükemmelden daha az krediye sahip gayrimenkul yatırımcıları için mükemmel bir seçimdir. Adına rağmen, “zor” parayı bulmak zor değildir. O heryerde.
"Zor para ödünç verenler" olarak bilinen özel şahıslar veya gruplar, gayrimenkulle teminat altına alınan kısa vadeli krediler verir. Bu borç verenler yalnızca yatırım projeleriyle ilgilenir; kişisel kullanım için bir ev satın alımını finanse etmeyeceklerdir.
En iyi yönü, sabit para kredilerinin size hızlı bir şekilde - genellikle birkaç gün içinde - sağlayabilmesidir.
Bu yüzden birçok gayrimenkul yatırımcısı buna güveniyor.
Hızlı, ağrısız ve tersine çevrilmeleri kolaydır.
Kredi notları, borç para verenler için her şeyin başı ve sonu değildir; kime borç vereceklerini ve bu kredilerin neye benzediğini belirleyebilirler. Kredi puanınız iyiyse, bu harika!
Ancak, durum böyle değilse, başvurunuz yine de kabul edilir. Borç verenler çoğu zaman tek bir şeyle ilgilenirler: anlaşmanın iyi olup olmadığı.
Onların birincil odak noktası evin değeridir. Matematik toplanırsa, 780 kredi puanınız olsun ya da olmasın, muhtemelen satışı finanse edeceklerdir.
Mülk, sert bir tefeci tarafından teminat olarak kullanılacaktır. Onları geri ödemezseniz, mülkün mülkiyetini alacaklar. Bu yüzden rakamlarla ilgileniyorlar.
Dibe vursanız bile, yine de para kazanacaklar.
Dolayısıyla, iyi bir kâr potansiyeli olan güçlü bir işiniz varsa, kredi puanınız adil olsa bile, bir borç veren neredeyse kesinlikle bunu finanse edecektir. . . ha.
Not:
Kredi notunun düşük olması kredi onayına engel olmasa da faiz oranları normal banka kredilerine göre daha yüksek olacaktır. Borç verene bağlı olarak, çoğu faiz oranları %10 ila %15 arasında değişmektedir. Sabit para kullanan borçlular, kredi tutarının bir yüzdesi olan “puan” da ödemek zorundadır. Puanlar, tüm kredi tutarının %2 ila %4'ü arasında değişebilir.
Böylece, karşılığında daha yüksek ücretler ödeyeceksiniz. kolaylık, ancak olası kâr göz önüne alındığında bu adil.
Diğer bir konu ise, mülkün satın alma maliyetinin tamamını karşılayamayabilirler. Bu borç verenler genellikle mülkün mevcut değerinin yüzde 65 ila 75'ini ödünç verir. Bazı borç verenler, bazen "onarım sonrası değer" (ARV) olarak bilinen, mülkün iyileştirildikten sonraki değerine göre kredi verir.
Bu size farkı kendiniz kapatma veya açığı kapatmak için başka bir fon kaynağı bulma seçeneği sunar.
#2. Özel Borç Verenleri Bulun
Özel tefeciler araştırmak için başka bir seçenektir.
Yatırımlarının geri dönüşünü arayan herkes özel parayla katkıda bulunabilir. Herkes yapılandırılmış bir borç veren, arkadaş, akraba, iş ortağı veya tanıdık olabilir.
Krediniz mükemmel olmasa bile, özel tefeciler size genellikle uygun koşullarda borç verebilirler. Özel bir tefeci, kredi puanınızdan çok işleminizin kalitesi ve değeri ile ilgilenir.
Özel tefeciler bir dizi kurala uymazlar. Yani geri ödeme koşulları, faiz oranları ve diğer her şey tartışılabilir.
Ve bu onların parası olduğu için, kredinizi çalıştırıp çalıştırmamaya onlar karar verir.
Anlaşmanızın değeri olduğunu ve hızlı bir şekilde kapatabileceğinizi ve hızlı bir şekilde kâr edebileceğinizi kanıtlayabilirseniz, özel borç verenler kredi raporunuzdaki hataları görmezden gelebilir.
#3. Bir Ortak Bul
Pek çok insan gayrimenkul yatırımıyla ilgileniyor ve bu zor çabayı (sizin işinizi) yapmak zorunda kalmasalar, kredilerini projeleri finanse etmek için memnuniyetle kullanırlar.
Öyleyse neden böyle biriyle işbirliği yapmıyorsunuz? Mükemmel kredisi olan biri mi? Karşılığında, işlemleriniz için ekstra finansman sağlayabilirsiniz.
Bu nihai kazan-kazan durumu.
Arkadaşınız, akrabanız, iş arkadaşınız, komşunuz veya yerel bir ağ etkinliğinde veya Facebook grubunda tanıştığınız biri arkadaşınız olabilir.
Sizde olmayan yeteneklere ve kaynaklara sahip biriyle işbirliği yapmak istediğinizi ve bunun tersini unutmayın.
Bu durumda krediniz yok, bu nedenle olağanüstü referansları olan ve anlaşmalarınız için para ayarlayabilecek biriyle ilişki kurun. Ve belki sende onlarda olmayan bir şey var.
Kredi kartı borcunuzu birleştirmek için en iyi stratejiyi düşünmek ve uzun vadeli finansal başarı için kredi geçmişinizi yeniden oluşturmaya başlamak isteyebilirsiniz.
Peki, ne sunmanız gerekiyor? Bu sizin zamanınız, müzakere yetenekleriniz veya başka bir kaynak olabilir. 50/50 ortaklık kurabilir ve işlem tamamlandıktan sonra karı bölebilirsiniz.
Bu yola girmeye karar verirseniz, bir iş yapısı seçerek ve ardından şirketinizi kurarak sözleşmenizi belgelemelisiniz.
Bu, ortaklığınız gelecekte zorluklarla karşılaşırsa, kişisel varlıklarınızı koruyacaktır.
Şirketinizi kurmadan önce bir iş avukatına danışın.
#4. Alıcıyı banka yapın (Satıcı Finansmanı)
Satıcı finansmanı, tamamen sahip olunan ve ödenmiş evler için en iyi sonucu veren bir stratejidir. Parasız gayrimenkule yatırım yapmanın başka bir yolu. Bir satıcı, evinin satışından "hızlı nakit" talep etmiyorsa ve nakit akışı bir sorun değilse, bu strateji mükemmel bir seçim olabilir.
Bir satıcı bir işlemi finanse ettiğinde, fiilen banka haline gelir.
Başka bir deyişle, satıcıyla bir ipotek var.
Satıcı, mülkün borcunu ödeyene veya kredi vadesi dolana kadar bu sözleşmeler kapsamında aylık ödemeler yapmanıza izin verir.
Satıcı Finansmanının Avantajları
- Nitelik çok az veya hiç yok.
- Şartlar pazarlık edilebilir.
- Kredi bir değerlendirme değildir.
- değişen koşullara uyum
- Kapanış maliyetleri son derece düşüktür.
Satıcı finansmanı herkes için bir kazan-kazan durumu olabilir. Şartları satıcı belirler ve birçoğu kredi puanınızı görmek istemez veya mali durumunuzu çok derinlemesine araştırmaz.
Bu arada, satıcı aylık bir gelir alır.
Örneğin bir emekli, evi için sabit bir aylık ödeme alma fikrinden hoşlanabilir. Benzer şekilde, bir ev sahibi piyasadan tamamen çıkmadan bir mülkü satmak isteyebilir.
Bir satıcı finansman anlaşması, her iki durumda da tüm tarafları tatmin edebilir ve yol boyunca sermaye ve kredi oluşturmanıza olanak tanır.
Peki, bunu yapmaya istekli bir mülk sahibi bulma konusunda nasıl bir yol izliyorsunuz? Kullanabileceğiniz birkaç seçenek vardır:
Boş Evler – Boş evler harika bir fırsat sunuyor. Mahallenizde dolaşırken onları arayın. Ardından, böyle bir düzenlemeyle ilgilenip ilgilenmediklerini öğrenmek için sahiplerle iletişime geçin.
Devamsız Ev Sahipleri - Bir yatırım mülküne sahip olan ancak içinde yaşamayan biri, devamsız bir ev sahibi olarak bilinir. RealQuest.com veya ListSource.com'dan devamsız ev sahibi listeleri satın alın. Potansiyel müşterileri belirledikten sonra, teklifinizle ilgilenip ilgilenmediklerini öğrenmek için onlara ulaşın.
Gayrimenkul Sektörü Buluşmaları – Yerel gayrimenkul toplantılarına ve sektör toplantılarına katılın. Bu tür etkinlikler, ağ kurmak ve yatırım amaçlı gayrimenkul satmak isteyen insanlarla tanışmak için mükemmel yerlerdir.
#5. Toptancılığı düşünün.
Yeni gayrimenkul yatırımcıları için toptan satış ortak bir ilk adımdır. Bu yöntemle herhangi bir fon sağlamanız gerekmediğinden, kredi puanınızın çoğu zaman hiçbir etkisi yoktur.
Gayrimenkul Toptan Satış Süreci Nasıldır?
DealMachine uygulamasını kullanarak evini satmak isteyen bir satıcı bulun. Daha sonra satıcıyla fiyat ve koşulları görüşür ve bir satın alma sözleşmesi yaparsınız.
Evi kendiniz satın almak yerine başka bir alıcı bulursunuz. Bu, evi onarmak isteyen başka bir yatırımcı veya kiralık ev arayan bir ev sahibi olabilir.
Bu alıcı, satın alma sözleşmenizde belirtilen tüm şartları üstlenecek ve işlemi tamamlayacaktır.
Evin mülkiyetini alırlar, satıcı üzerinde anlaşmaya varılan ödemeyi alır ve işlemi düzenlemek için bir "temlik" ücreti alırsınız.
Birçok gayrimenkul yatırımcısı, fon biriktirmek için toptan satış yaparak başlar. Sağlam bir toptan satış anlaşması size 5,000 $, 10,000 $, 20,000 $ veya daha fazla tasarruf sağlayabilir.
Bu işlemlerden birkaçı, kredinizi yeniden inşa etmenize ve aynı zamanda önemli bir sermaye oluşturmanıza yardımcı olabilir.
#6: Satın Alma/Kiralama Seçeneği
Parasız bir gayrimenkule nasıl yatırım yapacağınızı merak ediyorsanız, kiradan mülke kiralama müthiş bir seçenektir. Satmayı düşünen ancak acelesi olmayan mülk sahipleri için de makul bir alternatiftir.
Ev sahibi bu stratejide satış yapmakla ilgileniyor, ancak şu anda değil. Kiracı, kirasını ve her ay peşinat olarak ek bir tutarı ödemeyi kabul eder. Ev sahibinin kiralama sonunda garantili bir satışı vardır.
Kiracı, büyük miktarda para ödemek zorunda kalmadan mülkün ve dolayısıyla gayrimenkulün mülkiyetini elde edebilir.
#7: Ev Hackleme
Ev hackleme, parasız ve kredisiz gayrimenkul yatırımı yapmanın başka bir tekniğidir.
Ev hackleme, aylık ipotek ödemesini dengelemek için birincil bir evden gelir elde etme sürecidir.
Aşağıdaki seçeneklerden biri kiralanabilir:
- İlave bir yatak odası
- Bir kayıt stüdyosu
- ADU'lar için konut
Paranız ve krediniz düşük olsa bile, bir ev satın alabilir ve ev hacklemesinden elde ettiğiniz geliri ipoteği ödemek için kullanabilirsiniz. Nadir durumlarda, kira ödemeden yaşayabilirsiniz.
Bazı yatırımcılar, devlet destekli krediler gibi uygun finansmana hak kazanan mütevazı çok aileli mülkleri (dört birim veya daha az) satın alır ve bir birimde ikamet ederken diğerlerini kiralar.
#8: GYO'lar
GYO'lar, büyük bir nakit yatırım yapmadan yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi olmak isteyenler ve ev sahibi olmak istemeyenler için idealdir.
Bir GYO veya gayrimenkul yatırım ortaklığı, en az 100 hissedarın bir mülk koleksiyonuna veya gayrimenkulle ilgili diğer varlıklara sahip olduğu bir yatırım türüdür.
Yatırım fonu gibi düşünün ama gayrimenkul için.
GYO'lar az zaman yatırımı gerektirir ve düşük giriş bariyeri ile riski en aza indirirken portföyünüzü çeşitlendirmenize izin verir.
#9: BRRRRR
BRRRR stratejisi beş farklı adımdan oluşur: Satın Alma, Rehabilitasyon, Kiralama, Yeniden Finansman, Tekrarlama
BRRRR stratejisini kullanarak ilk mülkünüzü sabit para kredileri veya özel para kredileri ile güvence altına alabilirsiniz; Önemli olan, mülkü yeniden finanse edebilmeniz ve parayı ikinci bir mülkü güvence altına almak için kullanabilmenizdir. Kötü krediniz varsa ve paranız yoksa, gayrimenkul yatırımı yapmak için farklı bir yöntem.
#10. Devlet Kredileri
FHA Kredisi, USDA Kredisi veya VA Kredisi gibi birçok kredi, minimum kredi puanı kriterlerine ve ucuz peşinat ödemelerine sahiptir ve mülk daha sonra bir yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kullanılabilir.
Çoğu kişi bu kredileri tek aileli bir ev satın almak için kullanırken, aynı zamanda iki ila dört birimlik çok aileli mülkleri finanse etmek için de kullanılabilir.
Ancak, mülkü bir süre için birincil ikametgahınız olarak kullanmanız ve kiracılarınızın bitişiğinde oturmanız gerekeceğini unutmayın.
Ayrıca Oku: 5 YILDA İpotek NASIL ÖDEME YAPILIR: Kapsamlı Bir Kılavuz
Yatırım Portföyüme Neden Gayrimenkul Eklemeliyim?
Gayrimenkul, birçok uzmana göre iyi çeşitlendirilmiş bir portföye dahil edilmesi gereken ayrı bir varlık sınıfıdır. Bunun nedeni, gayrimenkulün tipik olarak hisse senetleri, tahviller veya emtialara karşılık gelmemesidir. Sermaye kazancı potansiyeline ek olarak, gayrimenkul yatırımları kira veya ipotek ödemeleri yoluyla gelir sağlayabilir.
Yatırım için en ucuz gayrimenkul hangisidir?
Arsalar ve ham araziler genellikle en ucuz mülk biçimleridir. Yetersiz kaynaklara sahip olanlar için bu büyük bir satış noktası olabilir. Nakit olarak satın alınabilirler ve kiraya verilmezse elde tutma maliyetleri çok düşüktür.
Yeni başlayanlar gayrimenkulde nasıl para kazanır?
Yeni başlayan biri olarak emlak nişindeyseniz, daha hızlı para kazanmanıza yardımcı olabilecek bu ipuçlarına bakmalısınız.
- yatırımcılara borç verme
- Ev hackleme
- Anahtar teslim mülklere yatırım yapın
- Müstakil evlere yatırım yapın
- Airbnb'de mülk kiralamak
- Gayrimenkul özelliklerini yönetin
Yeni başlayanlar için en iyi emlak türü hangisidir?
Gayrimenkul yatırımına başlarken, kullanımlarının ne kadar basit olduğu için GYO'lar en iyi bahistir. “Gayrimenkul yatırım ortaklığı”nın kısaltması “GYO” dur.
Gayrimenkul yatırımına nasıl başlarım?
Gayrimenkul yatırımına başlamanın en iyi yolu, bir gayrimenkul yatırım firmasıyla iletişime geçmek ve onlara ilginizi çeken fırsatları sormaktır. Bu sayede emlak piyasası hakkında birinci elden bilgi edinebilir ve maddi imkanlarınız ölçüsünde gayrimenkul yatırım girişimine nasıl başlayabileceğinizi öğrenebilirsiniz.
Gayrimenkul sahibi olmanın muhtemelen en kolay yolu hangisidir?
En basit mülk sahipliği türlerinden biri olan tek mülkiyet, bir kişiye mülkün yönetimi, kullanımı ve satışı üzerinde tam yetki verir. Mülkün tamamı tek sahibi tarafından satılabilir, başkasına verilebilir veya vasiyette bırakılabilir. Alternatif olarak, mülkiyeti bir güvene aktarabilirsiniz.
Gayrimenkul ile hızlı bir şekilde zengin olabilir misiniz?
Gayrimenkulde hızlı zengin olma planı yoktur, ancak akıllı yatırım, zaman içinde istikrarlı bir şekilde zenginlik oluşturabilir. Muhtemelen zaten bildiğiniz gibi emlak, servet biriktirmenin en etkili yollarından biridir.
Sonuç olarak,
İyi bir kredi puanınız varsa gayrimenkule yatırım yapmak çok daha kolaydır, ancak krediniz kötüyse bu imkansız olduğu anlamına gelmez. Sadece kartlarınızı iyi oynamanız gerekiyor ve işte, yakında bir sonraki emlak sahibi siz olacaksınız.
Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkule yatırabileceğiniz en düşük miktar nedir?
10$'a kadar gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz.
100$ ile gayrimenkule yatırım yapabilir miyim?
Evet, 100$'a gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz.
İlgili Makaleler
