Kiralık mülk nasıl satın alınır, birçok kişinin gayrimenkule yatırım yapmayı düşünürken kendilerine sorduğu bir sorudur. Kiralık mülk satın almak, pasif gelir elde etmek, uzun vadeli servet oluşturmak ve yatırım portföyünüzü çeşitlendirmek için harika bir yol olabilir.
Ancak, hafifçe alınması gereken bir karar değildir. Bu yazıda, peşinat veya kötü kredi olmadan kiralık bir mülkü nasıl satın alacağınızı göstereceğiz. İster ilk kez yatırımcı olun, ister deneyimli bir profesyonel olun, bu kılavuz size bilinçli bir karar vermeniz ve kiralık emlak yatırımınızda başarılı olmanız için ihtiyaç duyduğunuz bilgileri sağlayacaktır.
Kiralık Emlak Almaya Değer mi?
Kiralık bir mülk satın almak iyi bir yatırım olabilir, ancak bu konum, mülkün durumu ve mevcut emlak piyasası gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Bir kiralık mülk satın almanın potansiyel faydalarından bazıları şunlardır:
- Pasif Gelir Yaratma: Bir kiralık mülk, kira şeklinde sabit bir gelir akışı sağlayabilir. Bu, özellikle mülk, kiralık mülk talebinin yüksek olduğu bir bölgede bulunuyorsa faydalı olabilir.
- Uzun vadeli zenginlik oluşturmak: Mülkün değeri zamanla arttığından, kiralık mülk sahipleri uzun vadede önemli kazançlar görebilir. Bu, özellikle emlak piyasasının güçlü olduğu bir bölgede bulunuyorsa geçerli olabilir.
- Vergi Avantajları: Kiralık mülk sahipleri, ipotek faizi ve amortisman gibi belirli vergi indirimlerinden yararlanabilir.
- Yatırım portföyünüzü çeşitlendirme: Yatırım portföyünüze bir kiralık mülk eklemek, yatırımlarınızı çeşitlendirebilir ve riskin yayılmasına yardımcı olabilir.
Kiralık Gayrimenkul Nasıl Alınır?
Kiralık bir mülk satın almak için genel adımlar şunlardır:
1 numara. Mali durumunuzu değerlendirin
Kiralık bir mülk aramaya başlamadan önce, kredi puanınız, geliriniz ve borç-gelir oranınız dahil olmak üzere mali durumunuz hakkında net bir anlayışa sahip olmanız gerekir.
Ayrıca kiralık bir mülk için ne kadar harcama yapabileceğiniz konusunda net bir fikriniz olması gerekir.
2 numara. Pazarı araştırın
Bir kiralık mülk için teklif vermeden önce, yerel emlak piyasasını araştırmak önemlidir.
Düşündüğünüz bölgedeki ortalama ev fiyatları, kira fiyatları ve boşluk oranları gibi faktörlere bakın.
Düşündüğünüz mülkün kiralık mülk olarak kullanılmasına izin verildiğinden emin olmak için yerel imar yasalarını ve düzenlemelerini de araştırmalısınız.
#3. Doğru mülkü bulun
Mali durumunuzu değerlendirdikten ve piyasayı araştırdıktan sonra, doğru kiralık mülkü aramaya başlayabilirsiniz.
Kriterlerinize uyan emlakları bulmak için çevrimiçi emlak listelerine bakabilir, bir emlakçıyla çalışabilir veya açık toplantılara katılabilirsiniz.
#4. Bir teklif yapmak
Doğru mülkü bulduğunuzda, satıcıya bir teklifte bulunmanız gerekir. Satın alma sözleşmesini hazırlamak ve incelemek için bir emlak avukatıyla çalışmanız gerekecek.
# 5. anlaşmayı kapat
Teklifiniz kabul edildikten sonra anlaşmayı kapatmanız gerekir. Bu genellikle, değerlendirme ücretleri, tapu sigortası ve transfer vergileri gibi şeyleri içerebilen kapanış maliyetlerinin ödenmesini içerir.
#6. Mülkü yönet
Kiralık mülkü satın aldıktan sonra, onu yönetmeniz gerekecek. Buna kiracı bulma ve tarama, kira toplama ve yapılması gereken her türlü onarım veya bakımla ilgilenme dahildir.
Kiralık Gayrimenkulde %1 Kuralı Nedir?
%1 kuralı, gayrimenkul yatırımcıları tarafından bir kiralık mülkün potansiyel karlılığını belirlemek için kullanılan başka bir kılavuzdur.
Kural, bir mülk için aylık kira bedelinin, satın alma fiyatının en az %1'i olması gerektiğini belirtir.
Örneğin, bir mülk 200,000 ABD Doları'na satın alınmışsa, aylık kira en az 2,000 ABD Doları olmalıdır.
%2 kuralına benzer şekilde, bu kuralın amacı kiralık bir mülkten elde edilecek potansiyel gelirin kabaca bir tahminini sağlamak ve yatırımcıların bir mülkün iyi bir yatırım olup olmadığını belirlemesine yardımcı olmaktır.
%1 kuralının, %2 kuralı gibi, kesin bir kural değil, bir kılavuz olduğunu unutmamak önemlidir.
%1 kuralı, kiralık mülkleri değerlendirmek için yararlı bir başlangıç noktası olabilir, ancak konum, yerel emlak piyasası, mülkün durumu ve diğer masraflar gibi diğer faktörlerin de bir mülkün uygun olup olmadığını belirlemede rol oynadığını dikkate almak önemlidir. iyi yatırım
Ek olarak, birçok yatırımcı daha rahat bir güvenlik marjı ve daha iyi bir nakit akışı sağlamak için %2 kuralı gibi daha yüksek bir kira-fiyat oranı hedefleyebilir.
Peşinatsız Kiralık Emlak Nasıl Alınır?
Para yatırmadan kiralık mülk satın almanın birkaç yolu vardır, ancak bunlar yatırımcı açısından daha fazla çaba ve yaratıcılık gerektirebilir. İşte birkaç seçenek:
1 numara. Satın alma opsiyonlu kiralama
Bu yaklaşım, daha sonraki bir tarihte satın alma seçeneğiyle bir mülkün kiralanmasını içerir. Kiracı, satın alma seçeneği karşılığında genellikle daha yüksek bir kira ödeyecektir.
2 numara. Başka bir yatırımcı ile ortak olun
İki yatırımcı bir mülk satın almak için güçlerini birleştirebilir, bir yatırımcı ön ödeme için parayı sağlar ve diğer yatırımcı mülkü yönetmek için zaman ve çaba harcar.
#3. Zor para kredisi
Bunlar, borçlunun kredi değerliliğiyle değil, mülkün değeriyle desteklenen kısa vadeli kredilerdir.
Zor para kredileri genellikle daha yüksek faiz oranlarına sahiptir, ancak peşinat için parası olmayan yatırımcılar için iyi bir seçenek olabilirler.
#4. Sahip finansmanı
Bu, mülkün mevcut sahibinin ipotek sağlayarak veya ipoteği kendisi tutarak satışı finanse ettiği zamandır.
# 5. Hükümet programları
HUD gibi bazı hükümet programları, yatırımcıların peşinat ödemeden kiralık mülk satın almalarına yardımcı olabilir, ancak bu programlar genellikle yalnızca düşük gelirli alıcılar veya belirli coğrafi bölgelerdeki alıcılar tarafından kullanılabilir.
Kiralık Emlak Satın Almadan Önce Ne Kadar Param Olmalı?
Kiralık mülk satın almadan önce sahip olmanız gereken para miktarı, mülkün türü, konumu ve mevcut emlak piyasası gibi çeşitli faktörlere bağlıdır.
Bununla birlikte, genel bir kural olarak, satın alma fiyatının en az %20'sinin ön ödeme olarak kaydedilmesi önerilir.
Bu, aylık ipotek ödemelerinizi artırabilecek özel ipotek sigortası (PMI) ödemekten kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
Peşinata ek olarak, en az 6-12 aylık ipotek ödemelerini, emlak vergilerini, sigortayı ve diğer masrafları karşılayacak kadar nakit rezerviniz olmalıdır.
Kiralık Emlak Satın Alma Formülü Nedir?
Kiralık mülk satın almanın tek bir yolu yoktur çünkü bu, konuma, mülkün türüne ve o andaki emlak piyasasına bağlıdır.
Bununla birlikte, kiralık mülk satın almak için araştırmayı, bütçelemeyi ve doğru finansmanı bulmayı içeren genel bir süreç vardır.
Kiralık Mülk Sahibi Olarak Nasıl Para Kazanılır?
Bir kiralık mülke sahip olmak, kira geliri ve takdir yoluyla gelir elde edebilir. Kiralık emlak yoluyla para kazanmanın en yaygın yolu kira geliridir.
Kira geliri nedir? Bir kiracının bir mülkün kullanımı için ev sahibine ödediği paradır. Bu gelir ipotek ödemelerini, emlak vergilerini, sigortayı ve mülk sahibi olmakla ilgili diğer masrafları karşılamak için kullanılabilir.
Bu giderlerden sonra kalan gelir nakit akışı olarak kabul edilir ve diğer giderler için kullanılabilir veya gelecekteki yatırımlar için biriktirilebilir.
Kira gelirine ek olarak, kiralık bir mülke sahip olmak, takdir yoluyla da gelir sağlayabilir.
Takdir, bir mülkün değerinin zaman içinde artması anlamına gelir. Bu, mülkte yapılan iyileştirmeler, yerel emlak piyasasındaki değişiklikler ve genel ekonomik koşullar gibi çeşitli faktörlerden kaynaklanabilir.
Bir mülkün değeri arttığında, kar amacıyla satılabilir ve sahibine ek gelir sağlar.
Kredi Kartı İle Kiralık Emlak Nasıl Alınır?
Kredi kartı kullanarak kiralık bir mülk satın almak mümkündür, ancak bu, bir gayrimenkul yatırımını finanse etmek için yaygın veya tavsiye edilen bir yöntem değildir.
Kredi kartları genellikle yüksek faiz oranlarına ve düşük kredi limitlerine sahiptir ve bu da bir mülk satın alma maliyetini karşılamaya yetmeyebilir.
Ek olarak, önemli miktarda kredi kartı borcu taşırken bir ipoteğe hak kazanmak zor olabilir.
Kiralık bir mülkü finanse etmek için kredi kartı kullanmaya kararlıysanız, göz önünde bulundurabileceğiniz birkaç seçenek şunlardır:
1 numara. Kredi kartı ödüllerini kullanın
Bazı kredi kartları, bir kiralık mülk satın almayla ilgili masrafları karşılamak için kullanılabilecek nakit geri ödeme veya ödül puanları sunar. Bu, kapanış maliyetlerini, ön ödemeleri veya yenileme giderlerini içerebilir.
2 numara. nakit avans çekmek
Bazı kredi kartları, bir mülkün peşinatını ve kapanış masraflarını karşılamak için kullanılabilecek nakit avans çekmenize izin verir.
Bununla birlikte, nakit avanslar genellikle yüksek bir faiz oranıyla gelir, bu nedenle nakit avans çekmeden önce hüküm ve koşulların farkında olmak önemlidir.
#3. Peşinat yapmak için kredi kartı kullanın
Bazı borç verenler, kredi kartı kullanarak ön ödeme yapmanıza izin verebilir. Ancak bu yaygın değildir ve bu yöntemi kullanmadan önce hüküm ve koşulların farkında olmak önemlidir.
#4. Kısa vadeli finansman için kredi kartı kullanın
Bazı yatırımcılar, kiralık bir mülkü kısa bir süre için finanse etmek için kredi kartlarını kullanır. Bu, daha geleneksel bir finansman için düzenleme yaparken birkaç ayı içerebilir.
Kötü Kredi İle Kiralık Mülk Nasıl Satın Alınır?
Kötü bir kredi ile kiralık bir mülk satın almak zor olabilir, ancak imkansız değildir. Krediniz kötüyse ve kiralık bir mülk satın almak istiyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç seçenek:
#1. Bir ortak imzalayan bulun
Kredi notunuz kötüyse, kredi notu iyi olan bir eş-imzalayan bulmak, kredi almaya hak kazanmanıza yardımcı olabilir.
Ortak imza sahibi, krediyi sizinle birlikte imzalayan ve ödemeleri yapamayacak durumda olmanız durumunda krediden sorumlu olan kişidir.
2 numara. Alternatif borç verme seçeneklerini arayın
Kredisi kötü olan borçlularla çalışmaya istekli olan sert para borç verenler gibi alternatif borç verme seçenekleri vardır.
Bu krediler tipik olarak geleneksel kredilerden daha yüksek faiz oranlarına ve daha kısa vadelere sahiptir, ancak geleneksel bir krediye hak kazanmakta sorun yaşıyorsanız iyi bir seçenek olabilirler.
#3. Devlet destekli kredi programlarını değerlendirin
FHA kredileri, VA kredileri ve USDA kredileri gibi devlet destekli kredi programları, kredi puanları söz konusu olduğunda genellikle daha hoşgörülüdür. Bu krediler, kredi notu kötü olan borçlular için daha erişilebilir olabilir.
#4. Daha büyük bir peşinat için tasarruf edin
Daha fazla para yatırmak, borç verenin riskini dengelemeye yardımcı olabilir ve bir kredi için onaylanma olasılığınızı artırabilir.
Sonuç
Sonuç olarak, portföylerini çeşitlendirmek ve pasif gelir elde etmek isteyenler için kiralık mülk satın almak harika bir yatırım fırsatı olabilir.
Ancak, bir satın alma işlemi yapmadan önce durum tespiti yapmanız ve pazarı, mahalleleri ve mülkleri kapsamlı bir şekilde araştırmanız önemlidir.
Ayrıca, kiracıları bulma ve inceleme, onarım ve bakımı ele alma ve finansal durumu anlama dahil olmak üzere, mülkü yönetmek için sağlam bir plana sahip olmak çok önemlidir.
Doğru yaklaşımla, kiralık mülk satın almak ödüllendirici ve karlı bir çaba olabilir.
İLGİLİ MAKALELER
- Bekleyen Kiracı: Gerilme Olmadan Fazla Kira Tutma Nasıl Hesaplanır (+Ayrıntılı Kılavuz)
- Kendi Evinize Kiralama: Kendi Evinize Nasıl Kiralanır
- FARKLI TÜRLERDE İpotek ve İpotek Kredileri
- Kendi Evinize Kiralama: Kendi Evinize Nasıl Kiralanır
REFERANSLAR
