Gayrimenkulde bir ev arıyorsanız ve aktif bir koşula karşı bekleyen ev satışı ile karşılaşırsanız, ev aramanızda bu listeleri düşünmeden önce ikisi arasındaki farkı bilmeniz gerekir. Satın almak istediğiniz bir ev satış listesi için hala teklif verip veremeyeceğinizi öğrenmek için okumaya devam edin.
Gayrimenkul Koşullu vs Bekleyen
Koşullu ev satışı, bir satıcı bir ev satış teklifini kabul ettiğinde, ancak olası alıcının belirli olasılıkları karşılayamaması durumunda listeyi aktif tutmaya karar verdiğinde meydana gelir. Koşullu teklifler, gerekli hükümler oluşmadığı takdirde sözleşme feshine tabi olduklarından aktif listelerde yer almaya devam edecektir. Ancak, her şey yolunda giderse, koşullu anlaşmalar şimdi bekleme aşamasına geçecek.
Bir mülkün beklemede olması, alıcının şarta bağlı bir mülkle ilgili hükümleri yerine getirdiğini ve satışın devam ettiğini gösterir. Sonuç olarak, bekleyen satışlar artık aktif listelerde görünmeyecektir. Tüm yasal evraklar tamamlanana kadar bir ev bekleme aşamasında kalacaktır.
Satıcı anlaşmayı kabul ettiğinde ve ev alıcısı sözleşmeli mülkün tüm gerekliliklerini yerine getirdiğinde. bekleme aşamasına geçecektir. Listeleme beklemedeyken, mülk artık diğer alıcılar için aktif listede değil. Ancak alıcı ve satıcı, alıcı ve satıcı arasındaki işlemin tüm yasal kısımlarını çözene kadar bekleyen satış durumunda kalacaktır.
Çoğu zaman, ev satın alanlar, satın alma tekliflerine birkaç ortak beklenmedik durum ekler. Bu beklenmedik durumlar şunları içerebilir: ev teftişi beklenmedik durum, finansal bir olasılık veya bir değerlendirme olasılığı. Bekleyen durum, satıcının ve temsilcisinin, anlaşmanın temel engelleri aştığı konusunda iyimser olduğu anlamına gelir; ve tamamlanma yolundadır. Aşağıda, ev satış sözleşmelerinde bulabileceğiniz bazı şarta bağlı ve bekleyen durumlar bulunmaktadır.
Koşullu Teklifler Ne Sıklıkla Başarısız Olur?
Anlaşma: Alıcının teklifi, evin teklifle aynı veya daha fazla değer biçilmesine bağlıdır. Değerleme sorunlarının Mayıs ayında anlaşmaların %6'sının başarısız olmasına neden olduğunu biliyoruz.
Bir Satıcı Koşullu Bir Tekliften Vazgeçebilir mi?
Çoğu emlak sözleşmesinde, belirli şeyler planlandığı gibi gitmezse satıcıların geri adım atmasına izin veren maddeler bulunur. Örneğin satıcı, ancak 30 gün içinde yeni bir ev alabilirse evini satacağını söyleyebilir.
Koşullu Durum
Aşağıdakiler, koşullu durumla ilgili önemli ayrıntılardır.
#1. Değerleme Beklenmedik Durum
Bir ekspertiz olasılığı, borç vereniniz, satın aldığınız evin değerinin satın alma fiyatından daha düşük olduğunu öğrenirse, sözleşmeden çekilmenize izin verir. Bir ev satın alınması durumunda, profesyonel bir ev değerleme uzmanı, adil piyasa değerini belirlemek için evi içten dışa doğru değerlendirmelidir.
#2. Mali Acil Durum
Bazen bir finansman acil durumu olarak da bilinir. ipotek ihtiyati, ipotek alamamanız durumunda sözleşmeyi feshetmenize izin verir. İdeal olarak, bir ev satın almak için teklif vermeden önce bir ipotek için ön onay alırsınız. Ön onayınız olsa bile, borç veren, tarama sürecinde daha fazla gerçek keşfedebilir.
Ancak, mali durumunuz bozulabilir veya ipotek oranları yükselebilir, bu da hak kazanmanızı zorlaştırabilir. Bu gibi durumlarda ipotek alamayabilirsiniz ve sonuç olarak ev satın alamayabilirsiniz.
#3. Ev Denetimi Acil Durum
Ev denetimi beklenmedik durumu, alıcı olarak sizin, evin değerini, güvenliğini veya yaşanabilirliğini bozabilecek önemli sorunları incelemesi için profesyonel bir ev denetçisine ödeme yapmanızı gerektirir. Ev teftişi büyük sorunları ortaya çıkarırsa, siz ve satıcı, sözleşmeyi sağlam tutmak için bir çözüm bulabilirsiniz. Örneğin satıcı, kapanıştan sonra işin eksik kalmaması için gerekli onarımları yapabilir veya onarımların tahmini maliyeti kadar satın alma fiyatını azaltabilir.
#4. Unvan Beklenmedik Durumlar
Alıcı ve borç veren, hacizleri incelemek, yasal mülkiyet tanımını doğrulamak ve gerçek satıcıları belirlemek için bir tapu kontrolüne ihtiyaç duyacaktır. Bir alıcı olarak, bir sigorta poliçesi almalısınız. Herhangi bir bankanın katılımı varsa. Çıkarlarını korumak için kesinlikle bir borç verenin unvan politikasını gerektirecektir.
#5. Kick-out maddesi Acil Durum
Bir ev satın alma sözleşmesindeki bir başlangıç maddesi, satıcının ve alıcının, alıcının teklifi mülklerinin satışına bağlı olduğu sürece, satıcının yedek teklifleri dikkate alacağı konusunda anlaştıkları anlamına gelir.
Bir kovma maddesi, bir satış ihtimaliyle birlikte çalışır. Liste, bir "48 saatlik başlangıç maddesi" veya "72 saatlik bir çıkış maddesi" içerebilir, şu anda sözleşme kapsamında olan alıcının, satıcının bir teklifi kabul edebilmesi için satış ihtimalinden ne kadar süre vazgeçmesi ve finansman kanıtı sağlaması gerektiğini belirtir. yedek teklif.
#6. Satış Olasılığı
Bir satış olasılığı, mevcut evinizi satamazsanız, sözleşmeden çıkmanıza izin verir. şuradan taşındığınızı varsayalım New Orleans Nashville'e gittiniz ve sadece bir kez eşyalarınızı transfer etmek istiyorsunuz. Tennessee'de yeni bir ev satın almak için gereken parayı alabilmek için önce Louisiana'daki mevcut evinizi satmalısınız. Eviniz satın alma sözleşmesinde belirtilen süre içinde satmazsa, ciddi paranızı kaybetmemek için satın alma sözleşmenize bir satış olasılığı eklemelisiniz.
#7. Kapanış Acil Durum
Eviniz için bir alıcı bulduğunuzu varsayın, ancak işlem henüz tamamlanmadı. Kapanış olasılığı olarak da bilinen bir kapatma olasılığı, alıcınız belirli bir süre içinde kapatmazsa, sözleşmenizi ceza ödemeden iptal etmenize olanak tanır.
Bekleme durumu
- Kısa Vadeli Satış. Dış bankalar ve borç verenler, ne satıcıların ne de alıcıların herhangi bir etkisinin olmadığı kısa vadeli satışları onaylamalıdır. Bu, işlemin biraz zaman alabileceğini gösterir.
- Dört Aydan Fazla: Bir teklif yaklaşık dört ay süreyle beklemeye alınabilir. Bu gecikme, anlaşma tartışmaları, inşaat, işlem süresi veya listenin mevcut durumuna ilişkin bir temsilci gözetimi nedeniyle olabilir.
- Yedekleme Oluşturma. Satıcılar alıcının teklifini kabul ederken, kapanış aşamasında yanlış bir şey olur. Anlaşma bozulursa, satıcılar artık yedek teklifleri değerlendirebilecek bir konumdadır ve bir yedek teklif gereksinimlerini karşılarsa satışı takip edebilirler.
Koşullu Ne Kadar Bekliyor?
Bir ev satışı koşullu teklifi genellikle 30 ile 90 gün arasında sürer.
Koşullu Teklif Vermenin En Büyük Sebebi Nedir?
Teklifinize bir ev denetimi olasılığını dahil etmenin en önemli nedeni, ciddi bir kusurun olmadığını teyit etmektir. Ev müfettişleri çoğu zaman 100 veya daha fazla küçük kusur tespit eder, ancak bazen önemli sorunlar da buluruz.
Aktif Koşullu ve Beklemede
Gayrimenkulde aktif koşullu ve bekleyen ev satışı terimi, piyasada bulunan ve satın alınabilecek bir evi ifade eder. Muhtemel bir alıcı evi görebilir ve satın almak için hamle yapabilir. Aktif bir beklenmedik durum, ev için bir teklifin yapıldığı ve satıcı tarafından kabul edildiği anlamına gelir; yine de, evin satışından önce belirli gereksinimlerin tamamlanması gerekir. Herhangi bir zorluğun veya sorunun çözülmesinden ev sahibi/satıcı sorumludur.
Beklenmedik durumlar hem alıcıya hem de satıcıya yardımcı olurken, alıcı için daha faydalıdır. Bunun nedeni, alıcının sözleşmeyi sonuçsuz olarak iptal etmesine izin vermeleridir. Alıcı ayrıca ciddi parasının iadesini alabilir. Bu, bir ev alıcısına önemli miktarda para, zaman ve emek tasarrufu sağlayabilir.
Aktif Koşullu - Bekleyen Ev Satışı
Satıcı bir teklifi kabul ettiğinde ve tüm olasılıklar karşılandığında, listeleme durumu koşulludan beklemede durumuna geçer. Koşullu aktif listelemeler, gayrimenkulde hala aktif listelerdir, bu da diğer alıcıların hala teklifte bulunabileceği anlamına gelir.
Tüm beklenmedik durumlar temizlendikten ve aktif beklenmedik durum aşamasını tamamladıktan sonra mülk, beklemede olarak listelenecektir. Ayrıca, bekleyen fırsatlar aktif listeler olmadığından, evde başka hiç kimse teklif vermez. Ev, tüm yasal işler tamamlanana kadar beklemede olarak listelenecektir.
Aktif Acil Durum Olan Bir Ev İçin Teklif Verebilir misiniz?
Sürecin herhangi bir noktasında bir ev için teklif verebilirsiniz. Emlakçılar, özellikle karmaşık veya zor işlemlerde size yardımcı olabilir. Aktif koşullu ve beklemede olan bir eve saldırmaya çalışırken strateji oluşturma ve müzakere etme konusunda size yardımcı olabilirler.
Evlerinde koşullu bir teklifi olan mülk sahipleri, bir yedek teklifi kabul edebilir. İlk anlaşma başarısız olursa, teklifiniz gerçekleşecek. Aktif koşullu dönemin süresi değişir, ancak genellikle sadece birkaç haftadır. Ancak biraz daha uzun sürebilir
Bir evin aktif bir koşullu durumu olduğunda, kapanışın çok uzakta olmadığını gösterir. Evin tekrar piyasaya sürülme olasılıkları sınırlıdır.
Ancak, ev tekrar piyasaya sürülebilir. Sürecin herhangi bir aşamasında bir ev için teklifte bulunabileceğinizi unutmamak gerekir, bu nedenle en güncel bilgilere sahip olmak ve emlâkçı karmaşık durumların nasıl ele alınacağını anlamak hayati önem taşır.
Koşullu Teklifler İyi mi?
Koşullu bir teklifi kabul etmeden önce dikkatli davranmalısınız veya koşulsuz bir teklif alırsanız, onlardan tamamen kaçınmalısınız. Beklenmedik duruma dayalı teklifler daha risklidir, çünkü koşullar karşılanmazsa anlaşma çöker.
Koşullu Teklifler Ne Sıklıkta Gerçekleşmez?
Her yıl başarısız olan koşullu ve bekleyen teklifleri ölçmek zor olsa da. Araştırmalar, tüm ev işlemlerinin yaklaşık %4'ünün başarısız olduğunu gösteriyor. Yani, satışların büyük çoğunluğu tamamlanırken, işlemler çeşitli nedenlerle düşebilir.
Koşullu Olmadan Önce Bir Ev Kazanmanın Yolları - Beklemede
#1. Hemen Harekete Geçin
Koşullu vs bekleme aşamasına girmemesi için ilgilendiğiniz herhangi bir evi görmek için hemen harekete geçebilirsiniz. Bu, koşullu veya beklemede olan evler için teklif vermekten kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
2. Temsilcinizin Listeleme Aracısı ile İletişim Kurmasını Talep Edin.
Sözleşmeli teklifin mevcut durumunun ne olduğunu öğrenin. Yaptıkları denetimler nelerdir? Alıcı ve satıcının işlem hakkındaki düşünceleri nelerdir? Mevcut sözleşme karşı tekliflere açık mı?
#3. Eksiz Bir Teklif Yapmayı Düşünün.
Tehlikeli olmasına rağmen, beklenmedik durumları ortadan kaldırmak veya bunlar olmadan teklif vermek satıcılar için caziptir. Ayrıca, imzaladıkları sözleşmeye bağlı olarak, mevcut alıcılarını sözleşmelerinden vazgeçmeye veya görüşmeleri tamamen bırakmaya ikna etmelerine izin verebilir.
#4. Kişisel Bir Mektup Yazın.
Vazgeçemeyeceğiniz şartlı vs beklemede olan bir ev varsa, mevcut ev sahiplerine kişisel bir savunma yazmanın zararı olmaz. Listeleme durumundan veya listeleme aracısının iddialarından bağımsız olarak, bir ev satışının dinamiklerini bilmek her zaman mümkün değildir. Ev sahipleri görüşmelerden memnun değilse, ikna edici bir mektupla ikna edici bir teklif sunmak, olası tekliflerin yanı sıra mevcut alıcılara göre size bir avantaj sağlayabilir.
Sonuç
Aktif bir koşul ile gayrimenkul ev satışlarında bekleyen arasındaki farkı anladığınızda. Bu, en seçkin evinizi satın almanıza yardımcı olacaktır. Ev aramanızın herhangi bir noktasında kafanız karışırsa, rehberlik için acentelerimizle de iletişime geçebilirsiniz.
Koşullu ve Bekleyen SSS'ler
Çoğu koşullu teklif ne kadar sürer?
Koşullu dönem genellikle 30 ila 60 gün arasında sürer. Bir ipotek ihtimaliniz varsa, alıcının vadesi genellikle kapanıştan yaklaşık bir hafta öncedir.
Bir satıcı, bir koşullu Vs bekleyen teklifi iptal edebilir mi?
Ev satın alma sözleşmesinde belirtilen koşullar karşılanmazsa, bir satıcı herhangi bir noktada geri çekilebilir. Bu anlaşmalar yasal olarak bağlayıcı sözleşmelerdir, bu yüzden onlardan vazgeçmek karmaşık olabilir ve çoğu insanın kaçınmak istediği bir şeydir.
Koşulludan beklemeye geçmek ne kadar sürer?
Her şey emanet sürecinin ne kadar uzun olduğuna ve üzerinde anlaşmaya varılan koşullu zaman dilimine bağlıdır, ancak (genellikle) bir evin yaklaşık dokuz gün içinde koşulludan beklemeye geçmesini bekleyebilirsiniz.
Kabul edilen bir teklifi geçebilir miyim?
Teklifiniz banka onayına bağlıysa, size fazla teklif veren alıcıya teklifinizi kaybedebilirsiniz. Bu nadirdir, ancak olabilir. Başka bir alıcı da doğrudan bankaya bir teklif gönderebilir ve listeleme aracısını ve satıcıyı tamamen atlayabilir. Yine, nadirdir, ancak bir alıcı bunu yapabilir.
İlgili Makaleler
- Kullanılabilir Kredi: Kredi Kartında Ne Anlama Geliyor?
- Alım Sözleşmesi: Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesi
- Araba Kazası Avukatı: Ücretler ve Nasıl Çalışır?
- DDA DEBIT: 2022'de Anlam ve En İyi Kolay Kılavuz
- Koşullu Faydalanıcı: Tanım, Özellikler ve bilmeniz gereken her şey
- FİNANSMAN KOŞULLUĞU: Finansman Olasılığımdan Vazgeçmeli miyim?
