Koşullu Ev: Alıcılar ve Satıcılar için Kılavuz

Koşullu satışla bir ev satın almak zaman zaman stresli olabilir. Siz ev satın alma sürecinizde ilerlerken sizi koruyabilecek beklenmedik durumlar şeklinde önlemler mevcut olsa da, bu beklenmedik durumlar, koşullu teklifi olan bir ev üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Ancak fiyat, hem alıcı hem de satıcı için neredeyse en önemli faktördür, ancak beklenmedik durumlar yakın bir saniyedir. Koşullu bir ev satışı için teklif verme prosedürlerini öğrenmek için okumaya devam edin.

Koşullu Ev Nedir?

Koşullu ev, birinin ev üzerinde bir teklifte bulunduğu ve satıcının bunu kabul ettiği anlamına gelir. Ancak, nihai işlemden önce bazı ek beklenmedik durumlar karşılanmalıdır. Bu beklenmedik durumlar, satış sözleşmesinde ekspertiz, evde muayene, ve ipotek onay sorunları.

Beklenmedik durum, ev koşullu satışa çıkmadan önce tamamlamanız gereken satın alma sözleşmesinde yer alan bir dizi gereksinimdir. Genellikle, sözleşmedeki olasılıkların çoğu alıcıdan olur, ancak bazıları satıcıdan olabilir.

Koşullu Ev Teklifi

Bir alıcı bir ev için şarta bağlı bir teklifte bulunduğunda, etkili bir şekilde şunu belirtir; “Mülk almak istiyorum ama satışı kapatmadan önce bazı şeyleri halletmem gerekiyor.” Bir satıcının koşullu ev satışında isteyebileceğinin herhangi bir beklenmedik durumla gelmeyebileceğini unutmayın. Elbette alıcı, beklenmedik durumlar ekleyerek kendilerini koruyan bir teklif oluşturmak ister. Ancak, beklenmedik bir kaçış maddesi olmadan teklifinizden vazgeçtiğiniz bir durumda, satışı tamamlamak için kabul ettiğiniz ciddi parayı kaybedebilirsiniz.

Bununla birlikte, özellikle çok sayıda koşullu ev satın alma faaliyetinin olduğu bir pazarda, beklenmedik durumlar eklemek sorunlu olabilir. Diğer olası alıcılar, beklenmedik bir durum olmadan teklif verebilir ve tekliflerinin satıcıya sizinkinden daha kabul edilebilir görünmesine neden olabilir. Örneğin, başka bir satın alma işlemini tamamlamanız için kendi evinizin satması gereken bir olasılık varsa. Ve belki başka bir alıcının teklifi gelmez, satıcı beklemek istemediğine karar verebilir. Teklifinizin mümkün olduğunca çekici olmasını sağlamak için beklenmedik durum maddesini dikkatli bir şekilde uygulamalısınız.

Koşullu bir ev için teklifte bulunabileceğinizi belirtmekte fayda var. Koşullu teklifin doğasının düşündüğünüzden daha karmaşık olabileceğini unutmayın. İlk alıcının satışı başarısız olursa, başka bir olası alıcı, koşullu evi satın alma fırsatına sahip olabilir. Bu nedenle satıcı için ilgi çekici bir yedek teklif sunmayı düşünmelisiniz.

Koşullu Listeleme Olan Bir Ev İçin Teklif Vermenin İpuçları

Koşullu bir ev için teklif vermeyi düşünüyorsanız, teklifinizi cazip hale getirmek için yapabileceğiniz birkaç şey var. Onlar içerir:

#1. Bir Emlakçıyla Ortak Olun

Deneyimli bir satın alma acentesi, koşullu ev maddeleriyle ilgili bilgi edinmenize yardımcı olabilir. Olası durumlar hakkında bilgi edinmek için emlakçı ile etkileşime girebilirler. Bu, teklifinizi nasıl yapılandıracağınızı daha iyi anlamanızı sağlar.

#2. Mevcut Teklifin Beklenmedik Durumlarını Anlayın

Mevcut olasılıklar hakkında bilgi toplayın, böylece teklifinizin daha çekici görünmesini sağlamak için kendinizinkini azaltabilirsiniz. Örneğin, mevcut teklifin finansal bir olasılığı varsa, önce finansmanınızı sağladığınızdan emin olun. İlk olarak, satıcıya bu olasılığı içermeyen bir teklifle yaklaşabilmeniz için finansmanınızı onaylayın.

#3. Ev Satıcısı ile İletişim Kurun

Kişisel bir jest, bir tekme koşullu eve teklif vermeyi seçtiğinizde uzun bir yol kat edebilir. Ev satıcısına bir e-posta veya mektup gönderebilirsiniz. Onları mülklerinin ideal eviniz olduğuna ikna edebilirseniz; koşullu kabul edilen teklifle süreci uzatmak yerine teklifinizi değerlendirmeye daha istekli olabilirler.

#4. Sabırlı Olmaya Çalışın

Mevcut teklifin nasıl sonuçlanacağını görmek için beklerken sabırlı olmaya çalışın. Koşullu teklifin durumu hakkında listeleme acentesini ve ev satıcısını rahatsız etmekten kaçının. Bu onları rahatsız edebilir ve teklifinizin şansını tehlikeye atabilir.

Koşullu Bir Eve Bakmaya Değer mi?

Bu, mevcut alıcının teklifinin “dengesiz” olduğunu ve başarısız olabileceğini gösterir. Yeni teklif, mevcut tekliften daha az şart içerdiği sürece, müstakbel teklif sahibinin yeni bir teklif sunması muhtemeldir.

Koşullu Olmak mı, Beklemede Olmak mı Daha İyi?

Koşullu satış, alıcı ve satıcının işlemi tamamlamadan önce belirli gereksinimlerin tamamlanmasını beklediğini gösterirken, bekleyen satış, koşulların karşılandığını ve anlaşmanın şu anda işleme alındığını gösterir.

Koşullu Durum Türleri

Bir ev alıcısı, çeşitli nedenlerle bir mülk üzerinde koşullu teklifte bulunabilir. Aşağıda, en yaygın yaygın durum türlerinin bir listesi bulunmaktadır.

#1. Ev değerlendirme beklenmedik durum

Bir satış, bir ev değerlendirmesine bağlı olduğunda, bir ev değerleme olasılığı ortaya çıkar. Bu, evin liste fiyatının doğru olduğunu onaylar. Evleri için başvuru parası vermeden önce, ipotek kredisi verenlerin genellikle bir ev değerlendirmesine ihtiyacı vardır.

#2. Evde teftiş beklenmedik

Bir evin satışı bir ev incelemesine bağlı olduğunda, bir ev incelemesi beklenmedik durumu ortaya çıkar. Muayene, evde satış fiyatının yeniden müzakere edilmesine yol açabilecek ciddi bir hata ortaya çıkarmazsa.

#3. ipotek olasılığı

Bir ev alıcısı bir borç verenden bir bildirim beklediğinde bir ipotek acil durumu oluşur. Bunun amacı konut kredisi onayının olup olmadığını öğrenmektir.

#4. Ev satışı olasılığı

Bir alıcı, şarta bağlı evin satın alımını tamamlamadan önce mevcut bir mülkü satmayı beklediğinde bir ev satışı olasılığı ortaya çıkar.

#5. başlık beklenmedik

Bir tapu olasılığı, alıcının mülkün net bir tapusu olmadığını fark etmesi durumunda teklifini iptal etmesine izin verir. Bu, var olduğunu gösterir üçüncü taraf iddiaları eski sahibinden haciz veya ödenmemiş faturalar gibi mülke karşı. Bir tapu olasılığını karşılamak için, alıcılar bir tapu raporunu gözden geçirecek veya bir tapu kontrolü yapacaktır.

Koşullu ve Sözleşmeli Arasındaki Fark Nedir?

Bir evin satışı şarta bağlı ise, bir teklifin kabul edildiği ancak alıcı ile satıcı arasında henüz bir sözleşmenin yapılmadığı anlamına gelir. Ancak, satışın sona ermesi, alıcı ve/veya satıcının belirli şartları sağlamasına bağlıdır.

Satılık Koşullu Ev

Koşullu satışı olan bir konutta, alıcının mevcut konutu satmadıkça yeni konut alımını tamamlama yükümlülüğü yoktur. İşlem, alıcının ev satışına bağlıysa. Ancak alıcının evi vadesinden önce satılırsa sözleşme devam eder. Ama yapmazsa, sözleşme geçersizdir.

Bu beklenmedik durumlar genellikle bir veya iki ay için iyidir ve alıcılara mevcut evlerini listelemeleri ve bir alıcı bulmaları için belirli bir süre sağlar. Evleri bu süre içinde satılmazsa, sözleşme feshedilebilir. Aşağıdakileri içeren iki tür ev satışı olasılığı vardır:

Satış ve takas olasılığı
yerleşim olasılığı

Satış ve Mutabakat Muhtemel

Bir satış ve uzlaşma olasılığı, alıcının evini satmasına bağlıdır. Alıcı, mevcut evini satın almak için henüz bir teklif almamış veya kabul etmemişse. Bu tür bir beklenmedik durumu kullanabilirsiniz. Genel olarak, bu tür bir beklenmedik durum, bir satıcının evi diğer potansiyel alıcılara pazarlamaya devam etmesine izin verir. Alıcı, belirli bir süre içinde satış ve takas şartlarını kaldırma seçeneğine sahip olacağından. Satıcı başka bir teklif alırsa, bu genellikle 24-48 saat içinde olur. Ancak alıcı durumu ortadan kaldıramazsa, sözleşme feshedilir. Dolayısıyla satıcı, diğer teklifi kabul edebilir ve alıcının ciddi para depozitosunu iade eder.

Uzlaşma Acil Durum

Öte yandan, alıcı daha önce evini listelemişse, elinde bir sözleşmesi varsa ve bir kapanış tarihi varsa, bir uzlaşma olasılığı kullanılır. Mülk kapanışa kadar tamamen satılmadığından, satış herhangi bir nedenle düşerse alıcıyı korur. Alıcının evi öngörülen tarihe kadar kapanırsa sözleşme geçerliliğini korur. Ev kapanmazsa sözleşme feshedilebilir.

Alıcılar için Ev Satışı Konuları

Bir alıcı kendi satabilir birincil konut yeni bir tane satın almak, özellikle de daha pahalı bir ev ticareti yapıyorlarsa. Bir ev satışı olasılığı, alıcıların yeni bir ev satmalarına ve kapatmalarına olanak tanır. Alıcılar, kendi evleri piyasadayken iki eve sahip olmaktan ve aynı anda iki ipotek taşımaktan kaçınabilirler. Bir ev satışı olasılığı, alıcının bir evi satmasına ve bir sonraki eve taşınmasına izin vererek sorunsuz bir işlemi kolaylaştırabilir.

Bir ev satışı olasılığı, alıcıya gönül rahatlığı sağlasa da, ev sahipliğiyle ilgili diğer ücretleri ortadan kaldırmaz. Alıcı, ev teftişleri, banka ücretleri ve değerlendirme ücretlerini ödemeye devam edecektir. Mülkün zamanında satılmaması nedeniyle anlaşma bozulursa, bu masraflar iade edilmez.

Alıcılar, bir ev satışı olasılığı olmadan bir teklifte bulunmaları durumunda yapacaklarından daha fazla bir ev için ödeme yapmak zorunda kalabilirler. Esasen satıcıdan mevcut evlerini satma yeteneklerine "bahse girmesini" istiyorlar ve satıcı bu riski aldığı için geri ödeme almayı bekleyecek.

Koşullu Teklifler Ne Kadar Sürer?

Bir ev satışı koşullu teklifi genellikle 30 ile 90 gün arasında sürer. Uzunluk, evi satın almak için anlaşma yapıldığında belirlenir. Alıcı ve satıcı, satın alma sözleşmesini imzaladıklarında, bir şeylerin ters gitmesi durumunda bir zaman çerçevesi üzerinde anlaşırlar.

Satıcılar için Ev Satışı Konuları

Koşullu bir ev satışı, satıcılar için sorunlu olabilir çünkü evin satacağına dair bir kesinlik yoktur. Sözleşme, satıcının mülkü pazarlamaya ve teklifleri kabul etmeye devam etmesine izin verse bile, ev “sözleşme kapsamında” listelenebilir ve bu, diğer olası alıcılar için daha az çekici hale gelebilir. Ev arayan birçok kişi, zaman harcamak istemediği ve asla satın alma fırsatı bulamayacakları bir yere aşık olma riskini göze almak istemediği için sözleşmeli bir mülkten kaçınacaktır. Koşullu bir ev satışını kabul etmeden önce, satıcı (veya satıcının emlakçısı), aşağıdakileri belirlemek için olası alıcının mevcut evini incelemelidir:

Ev zaten piyasadaysa. Koşullu konut piyasada değilse, bu olası alıcının şu anda sadece alım satımı düşündüğünü gösterir.
Uygun fiyat listede. Bir emlakçı, evin uygun şekilde fiyatlandırılmasını sağlamak için karşılaştırılabilir satışlar hazırlayabilir.
Piyasada geçirilen süre. Uzun zaman olduysa, ev aşırı pahalı olabilir. Satış süreci hantal olabilir veya piyasa kuru olabilir.
Mahalledeki bir evin piyasada olduğu ortalama süre. Ortalama süre 30 gün veya daha az ise, ev satılmalıdır. Ancak 90 gün veya daha fazla ise satıcı, alıcının evini satması için biraz bekleyebilir.

Sonuç

Koşullu bir teklifle bir ev satın alırken. Yukarıda bahsedilen bazı genel olasılıkları anlamanız gerekir. Ev alırken şarta bağlı bir evle karşılaştığınızda daha hazırlıklı olursunuz. Belki de kalbiniz belirli bir eve bağlıysa. Emlak danışmanınız, şüphesiz, arzu ettiğiniz ev şartlı liste olarak piyasadayken evlere bakmanızı ve hatta başka tekliflerde bulunmanızı tavsiye edecektir.

Bu, özellikle konut stokunun az olduğu ve çok sayıda alıcının bulunduğu emlak piyasalarında önemlidir. İstediğiniz son şey, tüm yumurtalarınızı tek bir sepete koymak ve beklenmedik bir durum gerçekleşmediği için teklifinizin reddedilmesini sağlamaktır. Ayrıca, satıcının yeni teklifleri kabul etme yeteneğini sınırlayan maddeler üzerinde pazarlık yapmak isteyebilirsiniz. Spesifik senaryonuz için en iyi koşulları müzakere etmenize yardımcı olması için her zaman emlakçınıza güvenin.

Koşullu Ev SSS'leri

Koşullu ile bekleyen arasındaki fark nedir?

Bekleyen bir ev, olası alıcının tüm olasılıkları karşıladığını ima eder. Bir koşullu ev hala ele alınması gereken bazı beklenmedik durumlara sahip olsa da.

Koşullu Faydalanıcı Kimdir?

Koşullu bir yararlanıcı, yalnızca geri dönüş seçeneğinizdir. Birincil hak sahipleri, Vakıf veya Vasiyetinizde belirtilen hesaplar, varlıklar ve politikalar gibi emlak planınızın çeşitli yönleri için adlandırılacaktır.

Evimi sattığımda koşullu bir teklifi kabul etmeli miyim?

Koşullu bir teklifi kabul ederken dikkatli olmanızın en büyük nedeni, beraberinde birçok risk getirmesidir. Bir evi olduğu gibi satmak yeterince zor. Bir başkasının elindeki ikinci bir evin satışı da bir etkense, süreç çok daha stresli ve öngörülemez hale gelir.

Bir evin tamamı nakit teklifini nasıl yenerim?

Aşağıdakiler, bir evde tamamı nakit olan bir teklifi yenmek için basit adımlardır;

Bir ipotek için ön onay alın.
Beklenmedik durumlarla uğraşmak istemiyorsanız, yapmayın.
Yatırdığınız ciddi para miktarını artırın.
İstenen fiyattan daha yüksek bir teklif yapın.
Değerlendirme boşluklarına karşı bir garanti ekleyin.
Kişisel yap.
Nakit teklif vermeyi düşünün.

(zolpidem)

Koşullu Ev: Alıcılar ve Satıcılar için Rehber

İçindekiler gizlemek

Koşullu Ev Nedir?

Koşullu Ev Teklifi