Çoğu durumda, mülkler arazi ile birlikte alınır ve satılır. Ancak bir arazi kiralaması ile birden fazla kişinin mülk sahibi olması mümkündür. Bu, bir varlığın araziye sahip olabilirken, bir diğerinin arazi üzerindeki mülke sahip olabileceği anlamına gelir.
Bir arazi kiralamasında, kiracı her ay kirasını alırken, kiracı kendi yapılarını veya iyileştirmelerini yapabilir.
Duruma bağlı olarak, bir arazi kiralaması geleneksel bir evden daha iyi bir seçenek olabilir.
Bu makaleyi okurken, bir arazi kiralaması ve onu geleneksel evle karşılaştırıldığında neyin daha iyi yapıp yapmadığı hakkında daha fazla bilgi edinin.
Başlayalım.
Arazi Kiralaması Nedir?
Arazi kiralaması olarak da bilinen bir arazi kiralaması, ev sahibi olarak bilinen arazi sahibinin araziyi bir kiracıya veya kiracıya kiraladığı bir durumdur.
Arazinin ticari amaçlarla kullanılacağı durumlarda arazi kiralama düzenlemesi çok yaygındır. Dahası, birçok konut sahibi evlerinin üzerinde bulunduğu araziyi kiralamak için ödeme yaptığından, konut mülkleri dışarıda bırakılmaz.
Arazi kiralama sözleşmesinden sonra kiracı genellikle mülkte iyileştirmeler yapar. Bir restoran, süpermarket veya arzu edilen herhangi bir yapıyı inşa etmeye karar verebilir.
Ayrıca, bu bir sözleşme olduğu için, kiralama süresi sonunda ne olacağını kiralama koşulları belirler.
Ev sahibi binalar üzerinde hak sahibi olabilir, kiracıların iyileştirmeleri kaldırmasına izin verebilir veya mal sahibine iyileştirmeleri satın alma fırsatı verebilir.
AYRICA OKUYUN: EV İHALE AÇIKLAMASI!!! (+ Hacizli ev satın almak için ayrıntılı rehber
Arazi kiralama türleri
Arazi kiralamanın iki ana türü vardır. Bunlar;
- tabi
- tabi olmayan
İkincil bir arazi kiralamasında, kiracı mülkleri için krediyi ödeyemezse ev sahibi risk altındadır. Bankanın mülkü haczedeceği bir durumda, araziyi de almak zorunda kalabilirler.
İkincil bir arazi kiralaması risklidir, ancak bunun iyi yanı, ev sahiplerinin daha fazla ücret almasına ve arazi kiralama türünün daha yüksek riskini telafi etmek için daha uygun koşullar elde etmesine izin vermesidir.
Bağlı olmayan bir arazi kiralaması, mülkü araziden ayırır. Bu, kiracının borcunu ödeyememesi durumunda arazinin hala güvende olduğu anlamına gelir.
Bu tür arazi kiralama sözleşmelerinde arazi sahibi daha fazla koruma alır, ancak borç verenler için daha risklidir. Bu nedenle, tabi olmayan bir arazi kiralaması için finansman bulmak çok zor olabilir.
Çoğu durumda, arazi kiralamalarının getirisi, sınırlı nakit akışı nedeniyle diğer kiralama türlerinden daha düşüktür. Ancak, yine de doğru kiracı ile istikrarlı bir nakit akışı için bir fırsat olduğunu kanıtlayabilir.
DAHA FAZLA OKU: KENDİ EVİNİZE KİRALIK: KAPSAMLI BİR REHBER VE İHTİYACINIZ OLAN HER ŞEY (+ ABD LİSTELERİ)
Arazi Kiralama Nasıl Çalışır?
Arazi kiralamayı düşünen bir kiracı olarak, hem ev sahibi hem de kiracı olarak hareket etmeniz gerekir. Mülk için bir ipotek almanız veya karşılayabiliyorsanız tamamını ödemeniz gerekir.
Ek olarak, kira ve diğer ücretlerde yıllık olarak ne ödediğinizi hesaba katmanız gerekir. Dahası, bazı arazi kiralama mülkleri ev sahibi birliklerinin bir parçasıdır. Bu, aidatları ödemekle sorumlu olduğunuz anlamına gelir.
Arazi Kira Sözleşmesi nasıl alınır?
Amerika Birleşik Devletleri'nde, arazi kiralama anlaşmaları, imal edilmiş konutlar ve mobil evler için daha yaygındır.
Üretilmiş Konut Enstitüsü'ne göre mobil evler veya karavan parkları olarak da bilinen yaklaşık 40,000 arazi kiralama topluluğu vardır. Ve başka yerlerde de kiralık mülkler bulabilirsiniz.
Ülke genelinde çok sayıda kiralık arazi mülkü bulunmaktadır. California'daki emeklilik topluluklarından New York City'deki yüksek binalara kadar, kiralık arazi yaşamı her yerde var.
Kiralık bir arazi mülkü arıyorsanız, bir emlakçı en iyi kaynağınızdır. Emlak danışmanınız, bölgenizdeki arazi kiralama sözleşmeleri hakkında daha iyi bir fikre sahip olacaktır.
DAHA FAZLA OKU: PATIO HOMES: Satılık ve Kiralık En İyi Patio Home listeleri (+ Hızlı Kılavuz)
Arazi Kira Sözleşmesinin Artıları ve Eksileri
Aşağıda bir arazi kiralama sözleşmesinin avantajları ve dezavantajları bulunmaktadır.
Arazi Kira Sözleşmesinin Artıları
- Bir Toprak Sahibi olarak, istikrarlı bir gelir kaynağı elde edersiniz. Bu, arazinizin mülkiyetini kaybetmeden uzun vadeli güvenilir bir kiracıdan gelir elde edebileceğiniz anlamına gelir.
- Kiralık bir arazide mülk satın almak, geleneksel evden daha ucuzdur.
- Bir arazi sahibi olarak, kira sözleşmesi sona erdiğinde arazide yapılan herhangi bir iyileştirme üzerinde hak sahibi olabilirsiniz.
- Kiralık bir arazi mülkü satın almak, normalde karşılayamayacağınız pahalı bölgelerde kalmanıza izin verir.
- Düşük emlak vergilerinden yararlanırsınız. Araziden değil, yalnızca mülkten vergilendirildiğiniz için emlak vergisi faturanız daha düşüktür.
AYRICA OKUYUN: Düşük Başlangıç Maliyetli Ev İş Fikirleri: İlk 20'yi Buradan Alın (+ Kolay Hızlı İpuçları)
Arazi Kira Sözleşmesinin Eksileri
Aşağıda bir arazi kiralama sözleşmesinin olumsuz yönleri bulunmaktadır.
- Bir arazi kiralama sözleşmesinin en önemli dezavantajı, eşitlik oluşturmanın zor olmasıdır. Kiralanan bir arazi mülkü ile, kira süresinin bitiminde tüm öz sermayenizi kaybetme riskiniz vardır.
- Kiralanan bir arazi mülkünde, maliyetlerde artış eğilimi vardır.
- Kiralık arazi mülkü genellikle bir HOA'nın bir parçasıdır. Bu, tahmin edilemeyen ekstra aylık ücretler anlamına gelir.
- Kiralık bir arazi mülkü ile, arazi sahibi mülkün bakımını yapamazsa, taşınma olasılığınız daha düşüktür. Dahası, arazi kiralama sözleşmelerinden kurtulmak çok zor olabilir.
- Bir ipotek almak zor olabilir. örneğin, 15 yıllık bir ipotek için başvuruyorsanız ve kiralık bir arazide yaşamayı düşünüyorsanız, borçlunuzun orada en az 15 yıl kalabileceğinize dair sağlam bir güvenceye ihtiyacı olabilir.
AYRICA OKUYUN: Kadınların düşük sermaye ile başlaması için yüksek ücretli ev işlerinde oturmak
Kiralık Arsa Üzerinden Mülk Almalı mıyım?
Bunun cevabı, mali bütçenizin ne olduğuna bağlıdır. Kiralık bir arazi mülkünde, daha düşük bir satın alma cazip olabilir, ancak artan maliyetin potansiyel riskleri, sahip olabileceğiniz herhangi bir finansal faydayı ortadan kaldırabilir.
Gerçekten kiralık bir arazi satın almak istiyorsanız, kendinize aşağıdaki soruları sormalısınız.
- Kira süresi ne kadardır? Kira süresi evde kalmayı planladığınız süreden daha kısaysa, kira bitiminde menfaatinize ne olacağını bilmelisiniz. Kiralama süresi, yeteneğinizi etkiler. evi finanse et.
- Aylık HOA ücretlerinin ne olduğu ve diğer masraflar. Ücretler ayarlanırsa, bunlar ne sıklıkla ve ne kadar olacak?
- Kiralamak daha mı iyi?
AYRICA OKUYUN: Riskten Kaçınma: En İyi Uygulamalar ve Örneklerle bilmeniz gereken her şey
Bottom Line
Kiralık arsa üzerinden ev almak, geleneksel evin aksine düşük ücretleri nedeniyle iştah açıcı görünebilir. Ancak sizin bilmediğiniz şey, kiralanan arazinin beraberinde getirdiği çok sayıda ücret mi var?
Umarım bu makale, arazi kiralamanın ne olduğunu ve geleneksel bir evden daha iyi olup olmadığını anlamanıza yardımcı olur.
Herhangi bir sorunuz veya öneriniz varsa, lütfen yorumlar bölümünde bana bildirin.
En iyi dileklerimizle!
Bu Makaleleri Tavsiye Ediyoruz
- HO5: Genel Bakış, Poliçe formları, Grafikler ve Sigorta Rehberi
- Gayrimenkul Sektörü: Genel Bakış, Türler ve Örnekler
- Para Faktörü: İyi Bir Kiralamayı Belirlemek İçin Ayrıntılı Açıklama ve İpuçları
- Tahmine Dayalı Analitik: Tanım, Örnekler ve Faydalar
- EMEKLİLER İÇİN İŞLETME KREDİLERİ: En Kolay 2023 Rehberi ve; ABD Uygulamaları
Referans
