Herhangi bir yeni şirket sahibi, bir kira sözleşmesi imzalamak için zaman ayırmalıdır. Bir ticari kiralama sözleşmesinde, kiralamanın süresi ve türü ile ödenecek kiranın türü belirtilmelidir. İster bir mağaza açıyor, ister bir ofise taşınıyor veya üretim için bir tesis kiralıyor olun, muhtemelen bir noktada şirketiniz için bir yer ayırtmanız gerekecek. Dolayısıyla, ticari gayrimenkulün karmaşık dünyasında doğru yeri bulmak bazen yıllar alabilir.
Ticari Kiralama
Bir şirket, o yerden faaliyet göstermeyi amaçlayan bir ticari mülkü her kiraladığında, bir ticari kiralama gereklidir. Ticari kiralamalar tipik olarak üç ila beş yıl sürer ve kiraya veren ile kiracı arasında uzun vadeli bir bağ oluşturur. Bir ticari kiralama sözleşmesinde, kiralamanın süresi ve türü, ödenecek kira türü, teminat tutarı, izin verilen ve münhasır kullanım koşulları ve onarım ve bakım ile ilgili bilgiler belirtilmelidir.
Ticari kiralama sözleşmesi, bir şirketin bir ev sahibiyle ofis alanı veya diğer ticari gayrimenkulleri kiralamak için yaptığı bir sözleşmedir.
Ticari Kira Sözleşmesi
Bir ticari kiralama sözleşmesi, bir sözleşme olduğundan ve uygulanabilir olması için belirli unsurları ve önemli bilgileri içermelidir. Kiralama koşulları en azından kiranın toplamını, depozito miktarını, sözleşmenin süresini ve kiracının sorumlu olabileceği diğer maliyetleri içermelidir. "Diğer masraflar" kategorisi özellikle önemlidir, bu nedenle sözleşmeyi imzalamadan önce dikkatlice değerlendirmelisiniz. Bina sigortası, emlak vergisi, bakım gibi giderler “diğer giderler” başlığı altında yer alır. Bu ek masraflar hızla yüksek genel masraflara dönüşebilir.
Ticari Kiralama ile Konut Kiralaması Arasındaki Fark
Bir ayrım, ticari kiralama sözleşmelerinden farklı olarak, konut kiralama sözleşmelerinin tipik olarak kiracıların emlak vergilerinin herhangi birini veya tamamını ödemesini gerektirmemesidir. Bunun yerine, ticari kiralama sözleşmelerinde kiracılardan sıklıkla emlak vergilerinin en azından bir kısmını ödemeleri istenmektedir. Aşağıdakiler, ticari kiralamalar ile konut kiralamaları arasındaki farkları içerir:
# 1. Koruma
Tüketiciyi koruma yasaları nedeniyle, konut kiracıları genellikle daha fazla korumadan yararlanır. Gizliliğinizi koruyan veya ticari bir kiralama ile güvenlik teminatının boyutuna sınır koyan herhangi bir düzenleme yoktur.
#2. Müzakere
Konut kiralama söz konusu olduğunda çok az müzakere yapılır veya hiç yapılmaz. Ev sahibi size iyi bir anlaşma yapmaya karar vermedikçe, ev sahibi tarafından listelenen tutarı ödemeniz gerekir. Ticari bir kiralama, bir işletme sahibi olarak size daha fazla pazarlık kaldıracı sağlar. Siz ve bir ev sahibi, alanlarını kiralayabilmeleri için belirli hüküm ve koşulları kabul edebilirsiniz.
#3. Standardizasyon
Pek çok konut kiralaması çok benzer bir yapıya ve aynı hüküm ve koşullara sahiptir. Ev sahibinin ihtiyaçları, ticari kira sözleşmesinin temelini oluşturur. Size sözleşmeyi gönderdiklerinde, tüm bilgileri dikkatlice inceleyin.
Bilmeniz Gereken Ticari Kira Sözleşmesi Şartları
Ticari kiralamanın temel şartları şunlardır:
1 numara. Kiralama Süresi
Bu ifade, bir kiralamanın ne kadar süreceğini ifade eder. “Kira süresi ne kadar?” Gibi sorular içerir. Belirli bir tarihte mi yoksa belirli koşullar altında mı sona erecek? Ev sahibi mi, yoksa kiracı mı?
#2. Kiraya vermek
Bu ifade, mevcut ödeme seçenekleriyle ilgili sorguları içerir. Bu tür sorulara örnek olarak “Taban kirası ne kadar?” Belirli zamanlarda yükseliyor mu? Kira dışında başka hangi masraflar var?
#3. Diğer maliyetler
Bu ifade, gayrimenkulün ticari amaçlarla kiralanmasıyla ilgili diğer ek maliyetleri tartışır. Emlak vergileri, bina sigortası ve rutin bakım gibi maliyetleri kimin ödediği birkaç örnektir.
#4. Güvence bedeli
Bu ifade, Ne kadar ve ev sahibi hangi koşullar altında onu alıkoyabilir?
# 5. Kiranın Verilmesi.
Bu madde, güvenlik teminatının ödenmesi gibi tüm gerekliliklerin yerine getirilmesinden ve kiracının mülkü ev sahibinden kabul etmesinden sonra belirtir.
#6. Başlangıç Tarihi.
Bu, kiracının eve taşındığı gündür veya daha resmi olarak, kiracının kira ödemelerinden ve kiralık evin bakımından sorumlu olduğu gündür.
#7. Eklenti.
Uzatmalar, her iki taraf da yazılı olarak kabul ettiğinde mümkündür. Uzatmanın yürürlüğe girmesi için her iki tarafın da imzalaması gerekir.
# 8. Geç ücreti.
Ticari kiralamanın şartları, kiracının kira ödemelerini geciktirmesi durumunda ödemek zorunda olduğu bir cezayı belirtir. Bunun için belirli bir miktar veya aylık kiranın bir kısmını ödeyebilirsiniz.
# 9. vergiler.
Mülkün vergi yükümlülükleri, her bir vergiyi (emlak vergileri dahil) ödemekten kimin sorumlu olduğuna ilişkin bilgilerle birlikte bu bölümde listelenmiştir.
# 10. Onarım Yükümlülüğü.
Bu bölüm, mülkün işleyişi için gerekli olan maddi kusurlar, eksiklikler veya arızalar gibi ev sahibinin sorumlu olduğu onarım türlerini özetlemektedir. Ayrıca, kiracıların bakım yükümlülüklerini belirtir.
# 11. İzinler.
Kiralık mülkte iyileştirmeler veya onarımlar yapmak için her iki taraf da gerekli tüm lisansları ve izinleri almalıdır.
# 12. Bir Kiracı Tarafından Tazminat.
Bu madde, ev sahibinin kasti suiistimali, ağır ihmali veya makul özeni göstermemesinin doğrudan bir sonucu olmadıkça, ev sahibini her türlü zarar, kayıp, iddia veya hasardan etkin bir şekilde muaf tutar.
# 13. Kira Azaltma/Düzenleme.
Bu bölüm, yangın veya mülkün zarar görmesine neden olan başka bir doğal afet durumunda kiranın azaltılmasını veya kaldırılmasını düzenler.
# 14. kınama
Sık sık göz ardı edilse de, bu madde çok önemlidir. Bir devlet dairesi, bir ev sahibini kamu amaçları için kullanılabilmesi için kiralık mülklerinden kınarsa veya tahliye ederse ne olacağını belirler.
# 15. Satın alma seçeneği.
Bu madde, Kiralama süresi boyunca herhangi bir zamanda, Kiracının Mülkü Önceden Belirlenmiş bir Fiyattan satın alma opsiyonunu kullanabileceğini belirtmektedir. Gerekli olmasa da bu maddeyi eklemek iyi bir fikir olacaktır. Sözleşme, kiracının, kiralama sözleşmesi devam ederken mülkü satın almasını da yasaklayabilir. Her iki durumda da bunu yazılı hale getirmek iyi bir fikirdir.
Ticari Kiralama Süreci
Ev sahibini araştırmak, binanın kime ait olduğunu öğrenmek, imar yasalarını öğrenmek ve mahalle hakkında genel bir fikir edinmek, araştırma yapmanın birkaç adımıdır. Sözleşmeyi imzalamadan önce, kira sözleşmesinin ödeme koşullarını, maruz kaldığınız riskleri, transfer yapısını, ev sahibinin tercih ettiği elde tutma oranını ve her türlü rahatsızlık veren maddeleri net bir şekilde anladığınızdan emin olun.
Bunlar, dikkat edilmesi gereken bazı önemli şeylerdir, ancak farklı eyaletlerin farklı geleneksel ticari kiralama uygulamalarına sahip olduğunu unutmayın. Ticari bir kiralama imzalamadan önce biraz araştırma yapmalısınız. Araştırmanızı yürütürken aşağıdakileri yaptığınızdan emin olun:
1 numara. Bölgeyi Tanıyın.
Yeni bir mülk arıyorsanız ve halka mal veya hizmet sağlama işindeyseniz, mahalleyi araştırmalı ve hedef pazarınızın kim olduğunu belirlemelisiniz.
2 numara. Binanın Sahibini ve Ev Sahibini araştırın.
Doğrudan ev sahibiniz her zaman mülkün yasal sahibi olmayabilir. Her durumda, ev sahibi ve binanın sahibi hakkında öğrenebildiğiniz kadar çok şey öğrenin. Birlikte iş kuracaksınız, bu yüzden kim olduklarını, mali durumlarının ne olduğunu ve faturalarını zamanında ödeyip ödemediklerini bildiğinizden emin olun.
#3. İmar Yönetmeliğini İnceleyin
The imar kanunları dikkate alınması gereken ek bir faktördür. Yerinizi, örneğin bir restoran işletmek için tahsis etmiş olsalar bile, ev sahibinizin hedeflerinin belediyenizin yasalarına uygun olduğundan emin olmalısınız.
Bazı durumlarda, bir ev sahibi veya bina sahibi, yerel imar düzenlemelerine uymasa da, alanını belirli bir işletme türüne kiralayabileceğine inanabilir. Bu iki noktayı koordine ederek, şirketinizin faaliyet gösterdiğiniz topluluktan kaynaklanan herhangi bir büyük yasal zorlukla karşılaşmamasını sağlayabilirsiniz.
#4. Rahatsızlık Yasaları ve Çevre Hakkında Bilgi Edinin
Herhangi bir şeyi imzalamadan önce, mülkün temel çevre yasalarını araştırmak da çok önemlidir. Bazı ev sahipleri bunları sıklıkla göz ardı ettiğinden, bu kurallar işinize karşı kullanılabilir.
Ticari Alan Kiralamak İçin Gerekenler
Ayrıca, mülkün izin verilen kullanımları kiralamada belirtilebilir.
1 numara. İzin Verilen Kullanım
Kiralama, yalnızca belirli ticari faaliyetler için geçerlidir. Kiracı, ev sahibinin önceden yazılı izni olmaksızın başka herhangi bir ticari girişimde bulunmayacaktır. Mülkün izin verilen kullanımları, ev sahibinin izni olmadan yürütebileceğiniz ticari faaliyet türlerini kısıtlar.
2 numara. Özel kullanım
Birden fazla kiracının bulunduğu daha büyük bir mülkteki kiracı, belirli faaliyetleri gerçekleştirme konusunda münhasır hakka sahiptir. Örneğin, rakip işletmelerin yan binaya taşınmasını durdurmak için, bir şerit alışveriş merkezindeki bir kahve dükkanı veya bir ofis parkındaki bir vergi memuru, özel kullanım için pazarlık yapabilir.
#3. Bir Kirayı Bozmak
Bir kiracı, işletme sorun yaşıyorsa veya taşınması gerekiyorsa, kira sözleşmesini sonlandırmayı düşünebilir. Bunu yaparlarsa, ev sahibi, kira sözleşmesi hükümleri uyarınca ödenmemiş kirayı geri almak için kiracıya karşı dava açabilir. Bazı eyaletlerde, ev sahibinin, alanı yeniden kiralamaya çalışmasını ve topladıkları kirayı kiracının borçlu olduğu zararlara uygulamasını zorunlu kılan hafifletme görevi olabilir.
En Yaygın Ticari Kiralama Türü Nedir?
1 numara. Tam Hizmet Kiralamaları
Brüt kiralama olarak da bilinen tam hizmet kiralamasında, kiracı temel kirayı ödemekten sorumluyken, ev sahibi kamu hizmetleri, sigorta, vergiler ve bakım gibi bina ile ilgili diğer tüm masrafları karşılar. Kiracı, ortak alanların bir kısmının ödemesinden de sorumlu olacaktır; bu, kiralanabilir ve kullanılabilir alan arasındaki "kayıp faktörünün" devreye girdiği yerdir.
2 numara. Net Kiralamalar
Bununla birlikte, net kiralamada, binanın işletme maliyetlerinin bir kısmı kiracılar tarafından karşılanır. Üç farklı net kiralama türünün her birinin avantajları vardır. Brüt kiralamanın aksine, üçlü net kiralama, kiracının hem kirayı hem de bina işletme giderlerini karşılamasını gerektirir. Sonuç olarak kira düşmeli, ancak değişken maliyetler artmalıdır.
Buna benzer şekilde, çift net kiralamada kiracı vergileri, sigortayı ve kamu hizmetlerini ödemekten sorumludur, ancak ev sahibi veya mülk sahibi yapısal bakım masraflarını karşılamaktan sorumludur. Son olarak, tek bir net kiralamada, ev sahibi sigorta, vergi ve bakım masraflarını karşılarken, kiracı kira ve kamu hizmetlerini ödemekten sorumludur.
#3. Mutlak NNN Kiralamaları
Daha az yaygın olan Mutlak NNN (veya tahvilli) kiralamalar, kiracının çatı dahil olmak üzere tüm bina bakım masraflarını ödemesini gerektirir.
#4. Yüzde Kiralamalar
Baz kiraya ek olarak, yüzdesel kiralama yapan kiracılar da perakende satışların bir kısmını öderler. Her ne kadar başka yerlerde bulunabilseler de, en yaygın oldukları yer alışveriş merkezleridir.
# 5. Tam Hizmetli Kiralama
Kiracının genellikle ayrı olarak ödeyeceği kamu hizmetleri ve diğer hizmetler, birden çok kiracının bulunduğu ofis binalarında sıklıkla kiraya dahil edilir.
Bir Ticari Kiralamanın Normal Süresi Nedir?
Ticari kiralamalar genellikle üç ila beş yıl sürer. Bu, ev sahiplerinin yatırımlarını kira geliri yoluyla telafi edebilmelerini sağlar.
Ticari Kira Sözleşmelerini Kim Öder?
Ticari kira sözleşmesine ilişkin ödemenin ev sahibi ve varılan anlaşma türü ile belirlenmesi. Bununla birlikte, ticari bir kiralamada, kiracı genellikle hem kiraya verenin hem de tarafların yasal giderlerinden sorumludur.
Ticari Kiralamanın Ana Bileşenleri Nelerdir?
Dikkate alınması gereken temel unsurlardan bazıları aşağıdakileri içerir:
- Kiralama süresi/türü
- Kiralama ücreti
- Güvenlik ödemesi
- İzin verilen kullanım
- Özel kullanım
- Tadilat ve bakım
- Dış Görünüm
- Sigorta
- Engelli Amerikalılar Yasası gerekliliklerini karşılamak
- Kişisel garanti
- değişiklik, değişiklik ve fesih için maddeler
- alt kiralama
Ne Tür Ticari Kiralama En İyisidir?
Üçlü net kiralama veya "NNN" kiralama, ticari ev sahipleri arasında tartışmasız en popüler olanıdır çünkü temel kira, emlak vergileri, sigorta, kamu hizmetleri ve bakım dahil olmak üzere maliyet paylaşımı yükünün çoğunu kiracıya yükler.
Ticari Kiralamaların Tescil Edilmesi Gerekir mi?
Kısa vadeli bir ticari kiralama sözleşmesi imzalıyorsanız, kaydetmenize gerek yoktur. Süresi üç yıldan uzun olan herhangi bir ticari kiralamanın (herhangi bir opsiyon süresi dahil) tescil edilmesi gerekir. Normal olarak, zaman çerçevesi üç yıldan kısa ise kayıt gerekli değildir.
Sonuç
Bir kira sözleşmesi imzalamadan önce mülkü iyice araştırdığınızdan emin olun. Bölgeyi, ev sahibini, mahalle imar yasalarını ve mülk için geçerli olabilecek ek çevre veya rahatsız edici yasaları araştırmak da dahil olmak üzere, her zaman taşınmadan önce araştırma yapın. Kira sözleşmesinde kiracı “kiracı”, ev sahibi ise “kiraya veren” olarak anılır.
Ticari Kiralama SSS
Ticari Kira Sözleşmesi Nedir?
Ticari kiralama sözleşmesi, bir şirketin bir ev sahibiyle ofis alanı veya diğer ticari gayrimenkulleri kiralamak için yaptığı bir sözleşmedir.
Bir Ticari Kiralamanın Normal Süresi Nedir?
Ticari kiralamalar genellikle üç ila beş yıl sürer
Ticari Kiralamaların Tescil Edilmesi Gerekir mi?
Normal olarak, zaman çerçevesi üç yıldan kısa ise kayıt gerekli değildir.
İlgili Makaleler
- Kiralık ve Daireler için 2023 Yılında KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL YAZILIR
- MAL SAHİBİ KİRA SAHİBİNDEN AYRILABİLİR Mİ?: Ev Sahibiniz Kira Sözleşmenizi İhlal Ettiğinde Ne Yapmalısınız?
- KİRALAMA VE FİNANS: Farkları Anlamak
- ABD'DEKİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN ERKEN FESİHİ
- KİRALIK VE KİRALIK EV: Temel Farklar Nelerdir?
Referanslar
