Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda bilgi güçtür. Bu nedenle konu hakkında kendinizi eğitmek için doğru kaynakları bulmak çok önemlidir. Gayrimenkul yatırımı kitapları dünyasını araştırıp gözlemledikçe, gayrimenkul yatırımı ile ilgili en iyi kitapların yer aldığı bir rehber hazırladım. Bu kılavuzla, bilinçli kararlar vermek ve gayrimenkul yatırımı dünyasında başarılı olmak için doğru ve gerekli bilgileri alacağınızdan emin olabilirsiniz.
Anahtar Noktalar
- Gayrimenkul yatırımı kitapları, emlak piyasasının çeşitli yönleri, yatırım stratejileri ve en iyi uygulamalar hakkında bilgi ve anlayış kazanmak için çok değerlidir.
- Gayrimenkul yatırımıyla ilgili en iyi kitaplar genellikle yeni başlayanlara hitap eder ve gayrimenkul yatırımına başlamaya yönelik temel bilgiler, adım adım kılavuzlar ve pratik ipuçları sağlar.
- Bu kitaplar, kiralık mülk yönetimi, ters evler, ticari gayrimenkul, piyasa analizi, finansman seçenekleri ve hukuki hususlar dahil olmak üzere gayrimenkul yatırımıyla ilgili çeşitli konuları kapsamaktadır.
- Saygın gayrimenkul yatırım kitabı yazarları genellikle uzmanlıklarını, deneyimlerini ve başarılı stratejilerini paylaşarak okuyuculara yatırım başarısı elde etmek için değerli bilgiler ve uygulanabilir tavsiyeler sunar.
- Gayrimenkul yatırımcıları bu kitapları en uygun yatırım fırsatlarını taramak ve seçmek, riskleri değerlendirmek, piyasaları analiz etmek ve bilinçli yatırım kararları vermek için kullanabilirler.
- Gayrimenkul yatırımı dinamik bir alandır ve gayrimenkul yatırımıyla ilgili en iyi kitaplar sürekli öğrenmenin, piyasa eğilimleri hakkında güncel kalmanın ve yatırım stratejilerini buna göre uyarlamanın önemini vurgulamaktadır.
- Gayrimenkul yatırımı kitaplarında teknik bilginin yanı sıra genellikle gayrimenkul yatırımı yolculuğunda başarı için çok önemli olan zihniyet, disiplin ve kişisel gelişim konuları da ele alınır.
- Gayrimenkul yatırımı kitapları, özellikle de en iyileri, yatırımcılara emlak piyasasının karmaşıklıklarında yol almak ve yatırım hedeflerine ulaşmak için gereken bilgi, beceri ve güveni sağlamak açısından hayati öneme sahiptir.
Gayrimenkul yatırımı nedir?
Gayrimenkul yatırımı, para kazanmak için mülk satın almayı, kiralamayı, sahip olmayı veya satmayı içerir. Gayrimenkul yatırımı yapmanın birkaç yolu vardır:
- Kiralama özellikleri: Yatırımcılar müstakil evler, apartman daireleri, çok aileli evler veya ticari alanlar gibi mülkleri satın alır ve daha sonra kiracılara kiralayarak kira geliri elde ederler.
- Lanetleme Değeri düşük mülklerin satın alınmasını, onarılmasını ve kâr amacıyla satılmasını içerir.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO): GYO'lar gelir getiren mülklerin sahibidir, bunları yönetir veya finanse eder. Yatırımcılar, mülklere sahip olmadan veya işletmeden yatırım yapmak için GYO hisseleri satın alabilirler.
- Gayrimenkul geliştirme arazi satın almayı, izin almayı ve insanların satın alabileceği veya kiralayabileceği evler veya apartman kompleksleri inşa etmeyi içerir.
- Emlak Sendikasyonu: Bir grup yatırımcı, paralarını karşılayamayacakları daha büyük gayrimenkul projeleri satın almak için paralarını bir araya getiriyor.
Gayrimenkul Yatırım Kitapları
Birçok kişi emlak ticareti yaparak zengin oluyor ve mali açıdan bağımsız hale geliyor. Gayrimenkul satın almayla ilgili kitap okumak, başlamanın mükemmel bir yoludur. Bu kitaplarda, piyasada çalışmış ve başarılı olmuş yatırımcılardan alınan faydalı ipuçları ve bilgiler bulunmaktadır. Bu kitaplar, iyi anlaşmaların nasıl bulunacağı, mülklerin nasıl analiz edileceği, satıcılarla nasıl pazarlık yapılacağı, mülk satın almak için nasıl para kazanılacağı ve kiralık mülklerin nasıl ele alınacağı gibi konulardan bahsediyor. Profesyonellerden öğrenerek çok paraya mal olan hatalar yapmaktan kaçınabilir ve gayrimenkul satın almada başarı şansınızı artırabilirsiniz. İyi emlak alım satım kitaplarını satın almak, bir emlak portföyü oluşturmak için harika olabilir.
#1. Zengin Baba, Zavallı Baba”, Robert T. Kiyosaki
Robert T. Kiyosaki'nin yazdığı Zengin Baba, Zavallı Baba”, temel para becerilerini öğreten ve yatırıma yönelik tutumunuzu değiştiren bir kitaptır. Kişisel zenginlik ve yatırımla ilgilenen insanlar için harika bir başlangıç noktasıdır. Gayrimenkul anlaşmalarına odaklanmasa da, gayrimenkul yoluyla para kazanmak isteyen yatırımcılara üzerine inşa edebilecekleri sağlam bir temel sağlıyor.
Kredi bilgileri: Zengin Baba Mağazası
#2. Milyoner Gayrimenkul Yatırımcısı” Gary Keller
Gary Keller'in yazdığı bu gayrimenkul yatırımı kitabı Milyoner Gayrimenkul Yatırımcısı, gayrimenkulle nasıl başa çıkılacağını öğrenmek isteyen herkesin mutlaka okuması gereken bir kitap. Kitap, 100 milyondan fazla yatırımcıyla yapılan görüşmelere dayanarak gayrimenkul yatırımına yönelik değerli ipuçları sunuyor. Para, arazi yönetimi ve riskler gibi birçok şeyi tartışıyor. Kitap, gayrimenkulle uğraşmanın bir işletmeyi yönetmeye benzediği fikrine dayanıyor ve size gayrimenkul yatırım işinizi nasıl başarılı hale getirebileceğinizi gösteriyor.
#3. Brandon Turner'ın Kiralık Gayrimenkul Yatırımı Kitabı
Bu kitap kiralık evlere yatırım yapmak için kapsamlı bir rehberdir. Kiralık evlerin seçimi ve bakımı konusunda yararlı tavsiyeler sağlar. Kitapta mülk seçiminden, kiracıların incelenmesine ve kira sözleşmelerinin yazılmasına kadar her şey ayrıntılarıyla anlatılıyor. Aynı zamanda finansman seçeneklerini, mülkleri yönetme yollarını ve vergi etkilerini de tartışıyor.
#4. Ken McElroy'dan “Gayrimenkul Yatırımının ABC'si”
Gayrimenkul yatırımının kurallarına ve taktiklerine eksiksiz bir bakış sunar. Mülklerin analizi, onlar için ödeme yapmanın farklı yolları ve mülklerin yönetimi gibi konuları tartışır. Tanınmış bir emlak yatırımcısı, vaka çalışmaları ve gerçek hayattan örnekler içeren kitabı yazdı.
#5. Eric Tyson ve Robert S. Griswold'dan "Aptallar İçin Gayrimenkul Yatırımı"
Bu, gayrimenkul yatırımının birçok yönüne ilişkin anlaşılması kolay bir giriş niteliğindedir. Gayrimenkulle uğraşmaya başlamak isteyenler için harika bir başlangıç noktasıdır. Kitapta para kazanmak, ev seçmek ve riskleri yönetmek gibi konular ele alınıyor. Gayrimenkul satın almaya yeni başlayan kişilerin anlamasını kolaylaştıracak şekilde yazılmıştır.
Ayrıca Oku:Teksas Emlak Piyasasında Gezinmek: Başarı Stratejileri
#6. Lisa Phillips'in "Yeni Başlayanlar İçin Kiralık Gayrimenkullere Yatırım"
Bu kitap size adım adım kiralık mülklere yatırım yapmaya nasıl başlayacağınızı gösterir. Bir mülk seçmeyi, kiracıları taramayı ve kira anlaşmaları yapmayı tartışıyor. Kitapta gerçek hayattan örnekler ve vaka çalışmaları yer alıyor ve yeni başlayanların anlayabileceği şekilde yazılmış.
#7. Than Merril'in Gayrimenkul Toptancılığı İncili
Than Merrill'in "Gayrimenkul Toptancılığı İncili" çoğunlukla gayrimenkul satarak hızlı para kazanmakla ilgilidir. Anlaşma yapmak, sözleşmeleri müzakere etmek ve reklam mülkleri gibi konuları tartışır. Başarılı bir emlak yatırımcısının yazdığı kitap, gayrimenkul satışına başlamak isteyenler için faydalı bilgilerle dolu.
#8. “Al, Kirala, Kazan!” Bryan M. Chavis tarafından
Bu kitap, zaman içinde para kazanmak için kiralık evlere yatırım yapmayı araştırıyor. Bir ev seçmeyi, kiracıları taramayı ve mülkleri yönetmeyi tartışıyor. Kitap ayrıca kiralık mülklere yatırım yaparak nasıl başarılı bir iş kurulacağını da açıklıyor.
#9. J. Scott'tan “Dönen Evler Kitabı”
Bu kitap, evlerle ilgili fırsatları nasıl bulacağınızı ve bunları nasıl düzeltebileceğinizi ve böylece onları kâr amacıyla satabileceğinizi anlatıyor. Aynı zamanda bir mülkün analizi, finansman sağlanması ve bir evin nasıl onarılacağının planlanması gibi konuları da tartışıyor. Başarılı bir emlak yatırımcısı, ev satmaya başlamak isteyenler için değerli ipuçları ve stratejilerle dolu bir kitap yazdı.
#10. Brent Turner ve Joshua Dorkin'in yazdığı Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır?
Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır?Brent Turner ve Joshua Dorkin'in yazdığı bu kitap size gayrimenkul yatırımına başlamak için bilmeniz gereken her şeyi anlatıyor. Para kazanmanın, ev seçmenin ve mülkü yönetmenin farklı yollarını tartışıyor. Kitap, gayrimenkul satın almaya yeni başlayan kişilerin anlamasını kolaylaştıracak şekilde yazılmıştır.
#11. Ken McElroy'un "Mülk Yönetiminin ABC'si"
Bu çoğunlukla para kazanmak isteyen gayrimenkul yatırımcıları için iyi mülk yönetiminin ne kadar önemli olduğuyla ilgilidir. Kiracıların taranması, kira belgeleri ve mülkü iyi durumda tutmanın yolları hakkında konuşuyor. Kitap, kiralık mülkleri iyi yönetmek için değerli ipuçları ve yöntemler sunuyor.
Kredi bilgileri: Freepik
#12. “Gayrimenkul Yatırımcılığı: Piyasa Analizi, Değerleme Teknikleri ve Risk Yönetimi”, David M. Geltner
Bu kitap emlak piyasalarının nasıl analiz edileceğini ve değerleneceğini kapsamlı bir şekilde açıklıyor. Piyasayı analiz etmek, bir yerin değerinin ne kadar olduğunu bulmak ve riskleri yönetmek. Kitap, gayrimenkul konusunda eksiksiz bir rehberdir ve gayrimenkul finansmanı alanında üst düzey bir uzman tarafından yazılmıştır.
#13. Rehabilitasyon Maliyetlerinin Tahmin Edilmesi”, J. Scott
J. Scott'un yazdığı Rehabilitasyon Maliyetlerini Tahmin Etme Kitabı, düzelt ve çevir projeleri için rehabilitasyon maliyetlerini tahmin etme konusunda yararlı bir kılavuzdur. Bir yenilemenin nasıl planlanacağı, yüklenicinin nasıl seçileceği ve projenin ne kadara mal olacağının nasıl hesaplanacağı gibi şeylerden bahsediyor.
Kredi bilgileri: Amazon
#14. Her Ev Sahibinin Hukuk Rehberi Mark Stewart, Ralph Warner ve Janet Portman'ın "
Kiralık evlerden sorumlu herkesin bu kitaba sahip olması gerekir. Arazi sahibi olmanın ve kiraları yönetmenin hukuki yönlerinin nasıl ele alınacağı konusunda tavsiyelerde bulunur. Kira sözleşmelerini, kiracıların haklarını ve ev sahiplerinin görevlerini tartışır. Kitap, kiralık mülkleri yönetmeye yeni başlayan kişilerin anlamasını kolaylaştıracak şekilde yazılmıştır.
#15. Yeni Başlayanlar İçin Ticari Gayrimenkul Yatırımı Yazan: Peter Conti ve Peter Harris'
Bu kitap ticari gayrimenkul yatırımının temellerini kapsamaktadır. Bir mülk seçimi, bunun için ödeme yapmanın farklı yolları ve bununla nasıl başa çıkılacağı gibi konuları tartışır.
Nasıl Başarılı Bir Yatırımcı Olunacağına İlişkin Kontrol Listesi
Gayrimenkul Yatırımının 5 Kuralı Nedir?
Verilen rakamlara göre kiralık bir mülkün sermaye maliyeti yaklaşık %3'tür. Buna hem ipotek ödemeleri hem de peşinatlar dahildir. Bu maliyete ek olarak mülk bakımı ve vergilerin de %2'lik bir paya sahip olacağı tahmin ediliyor. Bu maliyetler birleştirildiğinde %5 kuralı olarak bilinen kurala ulaşıyoruz. Bu kural, ev sahiplerinin, sermaye maliyetleri, bakım ve vergiler gibi telafisi mümkün olmayan masraflar için evlerinin değerinin yaklaşık %5'ini ödemeyi beklediklerini göstermektedir. Kiralık bir mülkün net gelir potansiyelini değerlendirirken bu maliyetleri hesaba katmak önemlidir. Bu, yatırımcıların hangi mülkleri satın alacaklarına ve en iyi uzun vadeli sonuçları nasıl elde edeceklerine karar vermelerine yardımcı olur.
başlıklı makalemize göz atın FREEHOLD ESTATE: Tanım, Türler ve Örnekler
Hangi Gayrimenkul Yatırımı En İyisidir?
Yatırımcının hedefleri, mülkün konumu ve mülkün türü, hangi gayrimenkul yatırımının en iyi olduğunu belirlemede rol oynar. Bazı yatırımcılar konut yatırımlarını tercih ederken bazıları da konut yatırımlarını tercih ediyor. ticari mallar. Ayrıca arz ve talep, boşluk oranları ve kira getirileri gibi yerel pazarın özelliklerinin de dikkate alınması son derece önemlidir. Yatırımcının finansal hedefleri, risk toleransı düzeyi ve yatırım ufku ile uyumlu olan gayrimenkul yatırımları, sonuçta gayrimenkuldeki en başarılı yatırımlardır. Yatırım konusunda herhangi bir karar vermeden önce, en olumlu sonucu garanti altına almak için öncelikle kapsamlı araştırma ve analiz yapılması tavsiye edilir.
Emlakta %80 Kuralı Nedir?
Gayrimenkulde %80 kuralı, bir yatırımcının bir mülkün onarım sonrası değerinin (ARV) eksi onarım maliyetinin %80'inden fazlasını ödememesi gerektiğini belirten genel bir kuraldır. Bu kural, yatırımcıların sorunlu mülkleri satın aldığı, yenilediği ve kâr amacıyla sattığı sabitle-çevir gayrimenkul yatırımlarında yaygın olarak kullanılır. %80 kuralı, yatırımcıların bir mülk için fazla ödeme yapmaktan kaçınmasına yardımcı olur ve sonrasında kâr için yeterli alan sağlar. onarım maliyetlerinin muhasebeleştirilmesi ve diğer masraflar. Ancak %80 kuralının zor ve hızlı olmadığını, farklı analizler ve durum tespiti ile kullanılması gerektiğini unutmamak gerekir.
Emlakta %1 Kuralı Nedir?
Emlakta yüzde 1 kuralı Bir mülkün aylık kira gelirinin toplam satın alma fiyatının en az %1'i olması gerektiğini belirten genel bir kuraldır. Örneğin bir mülkün satın alma fiyatı 200,000$ ise %2,000 kuralını karşılamak için aylık kira gelirinin en az 1$ olması gerekir. Bu kural, kiralık bir mülkün nakit akışı potansiyelini belirlemek ve bir mülkün yatırım olarak değerlendirilmeye değer olup olmadığını hızlı bir şekilde değerlendirmek için kullanılır. Ancak %1 kuralının zor ve hızlı olmadığını, diğer analizler ve durum tespiti ile birlikte kullanılması gerektiğini unutmamak gerekir. Kiralık bir mülkün yatırım potansiyeli değerlendirilirken yerel piyasa koşulları, mülk bakım maliyetleri ve boşluk oranları da dikkate alınmalıdır.
- Tüm Zamanların En İyi İş Kitapları 2023 (Güncellendi)
- NASIL ZENGİN OLUNUR: 2023'te Zengin Olmak İçin Ücretsiz İpuçları ve Kitaplar
- GAYRİMENKUL YATIRIMCILARI İÇİN 2023 EN İYİ KİTAPLAR: En İyi 17 Seçim(
- 2023 YILINDA EN FİNANSAL OKURYAZARLIK KİTAPLARI
Referanslar
