Bir mülk yöneticisi olmayı düşündünüz mü, ancak işin ne gerektirdiğinden emin değil misiniz? Gayrimenkul yöneticisinin görevleri nelerdir?
Mülk yönetiminde bir kariyer düşünüyorsanız, okumaya devam edin. Aşağıdaki sorumluluk listesinin, bunun sizin için doğru iş olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacağını umuyoruz. Bu yazıda ayrıca mülk yönetimi şirketlerine olan ihtiyacı göreceğiz.
Mülk Yönetimi Nedir?
Mülk yönetimi, apartman, müstakil ev gibi konut, ticari ve sınai mülklerin yönetimidir. kat mülkiyeti birimleri, ve alışveriş merkezleri. Genellikle başka bir kişi veya kuruluşa ait olan mülkün yönetilmesini gerektirir. Mülk yöneticisi, gelir elde ederken mülkün bütünlüğünü korumak için borç veren adına çalışır.
Mülk Yönetimi Nasıl Çalışır?
Mülk yöneticileri, kiralık bir mülkte günlük olarak gerçekleşen her şeyden sorumludur. aşina olmaları gerekir emlak endüstrisi sınai mülkiyet veya konut gibi kiralama işlerinin yapıldığı yerler.
Mülk yöneticisi daha sonra kira, kiracılar, bakım, bütçeleme ve kiralık mülk kayıtlarını ele alarak sahibinin hedeflerinin gerçekleştirilmesini sağlamaktan sorumludur. Ayrıca iyi derecede bilgili olmaları gerekir. kiracıları taramanın yasal yollarını düzenleyen eyalet ve federal düzenlemeler, depozitoları işlemek, kiralamaları sona erdirmek, tahliyeleri yürütmek ve mülk güvenliği standartlarına uymak.
Bazı eyaletler, mülk yöneticilerinin bu nedenlerle lisanslı emlak komisyoncuları olmasını şart koşuyor. Bu durumda, bir mülk sahibinin mülkünün yasal olarak yönetildiğini garanti etmek için bir komisyoncu tutması gerekecektir.
Diğer eyaletler, yöneticilerin emlakçı olarak değil, mülk yönetiminde lisans almasına izin verir. Bazıları herhangi bir lisans gerektirmez. Mülk yöneticileri, lisanslarına ek olarak çeşitli uzmanlık ve deneyimlere sahiptir.
Mülk Yönetimi Lisansı
Bir mülk yöneticisi olarak çalışmak için genellikle bir mülk yönetimi lisansı veya bir emlak komisyoncusu lisansı gerekir. Mülk yönetimi lisansına sahip mülk yöneticileri, gayrimenkul alanında faaliyet gösterebilir ve bu kariyerde işle ilgili faaliyetler yürütebilir. Belirli lisans gereksinimleri, nerede yaşadığınıza ve çalıştığınıza bağlı olarak değişecektir. Sadece kesinlikle bir lisansa ihtiyacınız olmayacak, aynı zamanda bir lisans almak, bölgenizde size güvenilirlik sağlayacaktır.
Bir mülk yönetimi lisansı eyalet hükümetlerinden, yerel yönetimlerden veya emlak kurullarından alınabilir. Mülk yönetimi lisansı almak için en az 18 yaşında olmanız ve lise diplomasına sahip olmanız gerekir; bununla birlikte, birçok işveren mülk yöneticilerinin işletme, gayrimenkul veya benzer bir meslek alanında lisans derecesine sahip olmasını tercih eder.
Özel Hususlar
Mülk yönetimi lisansları için nitelikler eyaletten eyalete farklılık gösterir.
Mülk yönetim şirketleri, çoğu yargı bölgesinde yerel emlak kurulu tarafından düzenlenmelidir. Bu nedenle mülk sahipleri, çalıştıkları şirketin uygun şekilde lisanslı olduğundan emin olmalıdır.
Örneğin Florida'daki mülk yöneticilerinin, eyaletlerinde faaliyet göstermek için emlak komisyoncusu lisanslarına sahip olmaları gerekir.
Bunun nedeni, bazı yükümlülüklerinin gayrimenkul faaliyetleri olarak sınıflandırılmasıdır. Emlak komisyoncusu lisansına sahip mülk yöneticileri, kiralık mülkleri çoklu listeleme hizmetinde (MLS) listeleyebilir. Ayrıca tipik emlak pazarlama stratejilerini kullanarak mülklerin reklamını yaparlar. Bir emlak komisyoncusu lisansı, mülk yönetimi işinin, diğer lisanslı acentelerin mülkü gösterebilmesi için bir mülkün kapısına bir emlak panosu kilit kutusu asmasına da izin verir.
Florida'daki mülk yöneticilerinin ayrıca, kiralama veya kiralama işlemleriyle uğraşmaları ve hizmetleri için bir komisyon almaları durumunda bir komisyoncu lisansına sahip olmaları gerekir.
Devlette mülklerini yöneten mülk yöneticileri ise bir lisansa ihtiyaç duymazlar.
Massachusetts'te yöneticilerin bir komisyoncu lisansına sahip olmaları gerekmez.
Bunun nedeni, mülklerin listelenmesi ve kiralanması gibi belirli gayrimenkul faaliyetlerinin mülk yöneticisinin birincil yükümlülüklerine ikincil olabilmesidir.
Mülk Yönetim Şirketleri
Mülk yönetimi firmaları, mülk yöneticileri istihdam eden şirketlerdir. Mülk sahipleri, mülklerini kendileri yönetmek için zamana, beceriye veya yeteneğe sahip olmadığında, bunu yapmak için bir firma kullanabilirler. Birkaç mülk yönetimi şirketi, Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul uzmanlığı sağlar.
Mülk Yönetim Şirketlerine İhtiyaç
Mülk sahipleri, çeşitli nedenlerle mülk yönetim şirketlerini işe alır. Bazı ev sahiplerinin geniş bir kiralık mülk portföyü olabilir, ancak bunları korumak ve kiracılarla ilgilenmek için beceri veya zamandan yoksundur. Bazı mülk sahipleri sadece kiralık mülklere sahip olmak ve bunlardan kazanç sağlamakla ilgilenmektedir. Bu durumda uzman gayrimenkul yöneticilerini işe alırlar.
Mülk yönetim şirketleri, devamsız ev sahipleri tarafından da kullanılmaktadır. Uygun fiyatlı konut girişimlerine katılan mülk sahipleri, sıklıkla mülk yönetim şirketlerini kullanır. Bu tür programlara katılmak, uygun fiyatlı konut planlarından yararlanma isteklerine rağmen, bazı mülk sahiplerinin eksik olduğu federal gereksinimlerin anlaşılmasını gerektirir.
Kira piyasası, bu yerlere toplu göçün bir sonucu olarak artan konut talebi yaşıyor. Mülk yöneticileri, Hindistan'daki ortak yaşam ve ortak yaşam alanları gibi kiralama trendlerinden yararlanıyor.
Kiralık ev sahiplerinin çoğu telaşlı bir işçi sınıfı yaşam tarzı sürmek. Varlıkları yönetirken iş hayatının stresinde bir denge bulmak zor olabilir. Sonuç olarak, mülk yönetim şirketlerinin, bu varlıkları mümkün olan en kısa sürede yönetip kiralayarak konut kıtlığı ve kiralık mülk yönetimi sorunlarını çözmek için acilen harekete geçmeleri gerekmektedir.
Mülk Yöneticisi Kimdir?
Mülk yöneticileri, bir mülkün sahibinin talimatlarına göre işletilmesini sağlama konusunda uzmanlaşmış kişilerdir, bu talimatlar ister finansal olsun, ister cazip yaşam koşulları sağlamaya odaklı olsun, isterse her ikisi de olsun.
Talimat çeşitli şekillerde olabilir; örneğin, kurumsal mülk sahipleri mülkleri için amaç ve vizyon beyanları yayınlayabilirken, bireysel mülk sahipleri mülklerinin hedefleri hakkında sözlü rehberlik sağlayabilir.
Yönetici, sorumlu kiracıların mülkü işgal etmesini, ödemelerin zamanında tahsil edilmesini, bütçelerin takip edilmesini ve kiranın yeterince korunmasını sağlar.
Birçok kiralık evin sahipleri neredeyse kesinlikle uzman mülk yönetimi yardımı isteyecektir. Mülk yöneticileri bu konuda yardımcı olabilir.
Mülk Yöneticileri Türleri
Ticari mülk yöneticileri ticari gayrimenkul konusunda uzmandır. Bu yöneticiler, endüstriyel veya idari binalarda bilgili olabilir.
Apartman kompleksleri, çok aileli mülk yöneticileri tarafından yönetilen ortak tesislerdir. Bu uzmanların sahip olması gereken mükemmel müşteri hizmeti becerileri ve bir mülk yöneticisinin tipik görevlerini yerine getirmenin yanı sıra durumları azaltma kapasitesi.
Müstakil evlerin mülk yöneticileri, yatırımlarını elinde tutan ve ekstra gelir için kiralayan gayrimenkul yatırımcıları için çalışır. Bu tür yatırımcılar tipik olarak, insanların ev satın almama eğiliminde olduğu askeri bir topluluk gibi konut cirosunun yüksek olduğu yerlerde mülk satın alırlar.
Mülkün tüm yönlerinin yönetilmesini ve işgal edildiğinde mülkün değerinin korunmasını sağlamak için mülk yöneticileri atarlar.
Mülk Yöneticilerinin Sorumlulukları
Bir mülk yöneticisine atanan yükümlülüklerin sayısı, mülk sahibi ile aralarındaki sözleşmenin şartlarına göre belirlenir. Bazı ev sahipleri, yalnızca bir mülk yöneticisinin kira toplamasını isteyebilir. Diğerleri, bir mülk yöneticisinin mülklerinin tüm yönlerini ele almasını isteyebilir. Aşağıdakiler, çeşitli mülk yönetimi sorumluluklarından bazılarıdır:
- Ev sahibi-kiracı ilişkilerini yöneten yasa ve yönetmelikleri anlamak.
- Bakım ve onarım taleplerinin karşılanması.
- emlak pazarlama
- kiracı yönetimi
- kira yönetimi
- Diğer çalışanları denetlemek
- Bütçe yönetimi.
- Vergi idaresi.
#1. Ev sahibi-kiracı kurallarını ve düzenlemelerini anlama
Etkili bir mülk yöneticisi olmak için hem eyalet hem de federal ev sahibi-kiracı mevzuatı konusunda bilgili olmalısınız. Bu, diğer şeylerin yanı sıra bir kiracıyı nasıl kontrol edeceğinizi, bir kiracıyı nasıl tahliye edeceğinizi ve bir kira sözleşmesini nasıl sonlandıracağınızı bilmeyi içerir. Bu düzenlemeleri ne kadar iyi kavrarsanız, mülk yöneticisi olarak o kadar adil ve etkili olursunuz.
#2. Bakım ve onarım taleplerinin karşılanması
Bir mülk yöneticisinin en önemli sorumluluklarından biri, mülkün bakımlı olmasını sağlamaktır. Mülk yöneticileri, yaşanabilir ve güvenli bir ortam sağlamak için bakım taleplerine ve onarımlara zamanında yanıt vermelidir. Buna su sızıntıları, yok ediciler, çöplerin çıkarılması ve diğer görevler dahildir.
Mülk yöneticileri bu görevleri kendileri tamamlayabilir veya bunu yapmak için bir tesisatçı veya elektrikçi gibi üçüncü bir taraf tutabilir. Bir mülk yöneticisi bakım ve onarımları ne kadar iyi yönetirse, kiracılar o kadar mutlu olacak ve mülk gelecekteki kiracılar için daha çekici olacaktır.
#3. Emlak Pazarlama
Ev sahiplerinin mülk yöneticilerini kullanmalarının başlıca nedenlerinden biri, mülklerini potansiyel yeni kiracılara pazarlamalarında onlara yardımcı olmaktır. Bu, mülkün fotoğrafını çekmeyi ve gayrimenkul web siteleri gibi çeşitli ortamlarda listelemeyi gerektirir. Pazarlama çabası ne kadar iyi olursa, bir mülkün çok fazla dikkat çekmesi o kadar olasıdır. Bir mülk yöneticisi buna çok ilgi duyarsa, ideal kiracıyı bulma konusunda daha seçici olmayı göze alabilir.
#4. Kiracı Yönetimi
Mülk yöneticileri sıklıkla birden fazla kiracıyı yönetmekle karşı karşıya kalır. Bu, bir ev sahibinin mülkü için doğru kiracıyı seçmeyi ve doğru başvuru sahibini/ başvuru sahiplerini seçtiklerini doğrulamak için çok sayıda arka plan ve kredi kontrolü yoluyla onları taramayı gerektirir.
Ayrıca, mülk yöneticilerine büyük olasılıkla tüm kiracı kiralama işlemleri emanet edilecektir. Ayrıca kiracı krizlerinden, taşınmalardan ve tahliyelerden de sorumludurlar. Bir mülk yöneticisi, bir taşınma ile uğraşırken mülkte hasar olup olmadığını incelemelidir. Mülk yöneticisi, mülkün durumuna göre kiracının depozitosunun ne kadarının kendilerine iade edileceğine karar verebilir.
Bir kiracı tahliye edildikten sonra birimi temizlemeli, gerekli onarımları yapmalı ve birimi yeniden tanıtmaya başlamalıdır. Bir kiracı kira sözleşmesini bozarsa, mülk yöneticisi tahliye prosedürünü başlatmaktan sorumludur.
#5. kira yönetimi
Bir mülk yöneticisinin birincil rollerinden biri kirayı yönetmektir. Bu, bir mülk için bir kira oranının belirlenmesini gerektirir. Bunu yapmak için mülk yöneticisi mülkü, konumunu ve mevcut pazarı değerlendirmelidir. Bir kiracı taşındığında, belirli bir günde ve tercih ettikleri medya aracılığıyla mülkün kirasını toplamaktan sorumlu olacaktır. Bir mülk yöneticisi, eyalet ve yerel mevzuata uyduğu sürece kiralama ücretini de ayarlayabilir.
#6. Diğer personeli yönetmek ve denetlemek
Bir mülkün güvenlik görevlisi gibi başka çalışanları varsa, mülk yöneticisi onları denetlemekten sorumludur. Buna ücret görüşmeleri ve gerekirse fesih dahildir.
#7. Bütçe yönetimi
Mülk yöneticileri, mülk bütçesinden ve diğer hayati bilgilerden de sorumlu olabilir. Bu, mülk bütçesini dikkate almayı, tüm kiracı sözleşmelerini, şikayetleri, onarım giderlerini ve diğer faktörleri yönetmeyi içerir.
#8. Vergileri Yönetmek
Son olarak, ev sahipleri vergi gönderirken bir mülk yöneticisinin yardımına ihtiyaç duyabilirler. Bazı durumlarda, emlak yöneticisi emlak vergilerini dosyalamaktan sorumlu olabilir.
Bir Gayrimenkul Mülk Yöneticisinin Sorumlulukları
Mülk yöneticisi veya yönetim işi, gayrimenkul mülk yönetiminde dört ana görev alanından sorumludur:
- Finans ve pazarlama
- Doluluk ve Kiracı
- Tesis
- Yönetim ve Risk Yönetimi
Mülk yöneticisi, bu dört işlevsel görev alanının verimli performansı aracılığıyla mülkün yatırım getirisini en üst düzeye çıkarmak için mal sahibiyle işbirliği yapar. Mülk yönetimi işi, mülkün bakımını yaparak, kiracılarla meşgul ederek, kiraları toplayarak, yükseltmeleri bütçelendirerek ve kayıtları tutarak sahibinin çıkarları doğrultusunda hareket eder.
Yönetim faaliyetlerinin kapsamı ve kayıt tutma tam olarak anlaşıldığında, birçok gayrimenkul profesyoneli mülk yönetimi hakkındaki düşüncelerini değiştirmiştir. Mesleğin daha kapsamlı ve duyarlı üyeleri için tartışmasız bir niş.
#1. Finans ve pazarlama
Gayrimenkul mülk yönetiminde işletme giderlerini ve bütçelemeyi anlamak esastır. Bu bilgilere dayanarak, mevcut piyasa ile dengelenen ve kiralama açısından neleri destekleyeceği uygun kira oranları belirlenir. Alanın yanı sıra rekabetçi kiralık mülkler hakkında kapsamlı bir anlayışa sahip olmak gerekir.
Doluluk ve kiralama oranlarını en üst düzeye çıkarmak için mülk yöneticisi, mal sahibine pazarlama kampanyaları, özel promosyonlar ve diğer reklam teknikleri sunabilir. Finansal raporlama sahipleri düzenli olarak yapılmalıdır. Mali hesapları, kar ve zararı, gelir vergilerini ve bütçelemeyi anlamak, mülk yöneticisi için kritik öneme sahiptir.
#2. Doluluk ve Kiracı
Kiracıların ihtiyaçlarını anlamak bu görev için çok önemlidir. Onları harekete geçirmek sadece ilk adımdır. Mülk yöneticisi daha sonra taleplerine cevap vermeli, kiralama koşullarıyla ilgili faaliyetlerini izlemeli, zamanında kira toplamalı ve bölgedeki rakip kiralık evlere kıyasla kiracıların mülkün sunduğu olanaklardan memnuniyetini sürekli olarak analiz etmelidir. Bu görev ayrıca, ihlaller veya ödememe nedeniyle istenmeyen tahliye görevini de içerir.
#3. Tesis Yönetimi
Mülk yönetimi ayrıca yapıların ve açık alanların fiziksel yönetimini de içerir. Fiziksel mülk, çevre düzenlemesi, kablo tesisatı, sıhhi tesisat, çatı, duvarlar, aletler ve çok daha fazlasını içerir. Mülk yöneticisi, müteahhitler ve onarım işletmeleri ile ilişkileri sürdürmekten, sermaye harcamalarını bütçelemekten ve tüm onarım ve bakımın kalitesini denetlemekten sorumludur.
Bu rol, finansal bileşenle ilgilidir, çünkü bazı yükseltmeler büyük sermaye harcamaları ve bunlar için planlama gerektirebilir. Bakımlı mülkler kiracıyı elde tutmak için hayati önem taşıdığından, kiracı ve doluluk yönetimi ile ilgilidir.
#4. Yönetim ve Risk Yönetimi
Bu, mülk yönetimi işlevinin dosyalar ve kayıtlar bölümüdür. Gayrimenkul mülk yönetimi faaliyetleri federal, eyalet ve yerel yönetimler tarafından düzenlenir. Hepsi için belirli raporlama kriterlerinin tamamlanması gerekir. Muhasebe ve vergi kayıtları titiz olmalıdır.
Yükümlülükle ilgili hususlar için, tüm faaliyetler ve kiracı etkileşimleri kaydedilmeli ve belirli süreler boyunca saklanmalıdır. Mali işlevlerle bağlantılı olmasına rağmen, çoğu eyalet, kiracılar tarafından mal sahiplerine ödenmek üzere sağlanan nakit yönetimi için oldukça katı standartlara sahiptir.
Emlak yönetimi, New Mexico eyaletindeki tüketici şikayetlerinin ve emlak komisyonu disiplin cezalarının büyük çoğunluğundan sorumluydu. İşlemin bir tarafını temsil ettiğiniz çoğu gayrimenkul işleminin aksine, mülk yönetimi hem mülk sahipleri hem de kiracılarla çalışmayı gerektirir. Mülk yönetimi, New Mexico eyaletindeki çoğu lisans askıya alma olayından da sorumluydu. Sahipler ve kiracılarla uğraşmak, riske karmaşıklık ve dinamikler ekler.
New Mexico'da kiraları almak, sürdürmek ve ödemek ve maliyetleri ödemek için ayrı bir güven hesabı da dahil olmak üzere çok daha fazla karmaşıklık var. Onarım müteahhitlerini seçmek bile, sahiplerin bakım fiyatlarını artıran bir önyargınız olduğuna dair şikayetlere yol açabilir. Çok sayıda kiralık ev ve apartman dairesi bulunan bir turizm bölgesi, mülk yönetimi uygulaması için ideal bir yer gibi görünebilir. Ancak, sorunları araştırdıktan sonra, daha uzun süre tatil yapmayı tercih ettiğinize karar verebilirsiniz.
Gayrimenkul yönetimi konusunda uzmanlaşmayı düşünenler, standartların farkında olmalı ve bunların hepsini verimlilik ve keyifle karşılayabileceklerinden emin olmalıdır. Ev satmak kadar basit değil.
Mülk Yönetimi için Yazılım
En yaygın beş gayrimenkul mülk yönetimi yazılım paketi aşağıda alfabetik olarak listelenmiştir.
#1. Uygulama
Kullanıcılar tarafından verilen 4.6 üzerinden 5 yıldız
1,600+ yorum
Mülk yöneticileri ve ev sahipleri, apartmanları, konut mülkleri, ticari mülkleri, öğrenci konutları veya diğer mülkleriyle bağlantılı görevleri satmak, otomatikleştirmek ve yönetmek için AppFolio mülk yönetimi yazılımını kullanabilir.
Boşluk ve kira takibi, kiracı taraması, mülk listeleri yönetimi, nakit akışı yönetimi, ev sahibi sigorta takibi, web sitesi oluşturma, kira karşılaştırma aracı, otomatik faturalandırma, kağıtsız iş emri üretimi, ve rapor özelleştirme, mülk sahipleri için tüm yeteneklerdir. Ev sahipleri ve emlak yatırımcıları, kiralık mülklerini listelemek için AppFolio'yu kullanabilir ve herhangi bir olası kiracı çevrimiçi başvuruda bulunabilir.
Kiracılar, çevrimiçi bir ödeme kanalı aracılığıyla güvenli bir şekilde kira ödemek, mülk sahibiyle bağlantı kurmak, bir bakım talebi göndermek, bir mülk denetimi planlamak ve kiracı sigortasına kaydolmak için çevrimiçi portalı kullanabilir.
AppFolio ayrıca çevrimiçi sahip ve kiracı portalları, çevrimiçi uygulamalar ve kiralamalar, çevrimiçi ödemeler, yerleşik tarama, bakım talepleri, mobil denetimler, toplu metin mesajlaşma, muhasebe ve raporlama ve daha fazlasını içeren bir mobil uygulamaya sahiptir.
AppFolio, Capterra'nın gayrimenkul yönetimi yazılımı için 2021 Kısa Liste raporunda Gelişen Favoriler arasında seçildi ve şirketlerin müşteri memnuniyeti için iyi notlar aldığını gösteriyor.
AppFolio'nun fiyatlandırması, birime ve aya göre ayrılmıştır.
#2. Buildium Mülk Yönetim Yazılımı
Kullanıcılardan 4.5 üzerinden 5 yıldız
1,500+ yorum
Buildium, konut ve kat mülkiyeti binalarının ev sahiplerine çevrimiçi kira ve ödeme, boşluk yönetimi ve bakım döngüleri ve muhasebe konularında yardımcı olan bulut tabanlı bir mülk yönetimi yazılımıdır.
Vergi sezonu boyunca, kullanıcılar şirket harcamalarını takip edebilir, çevrimiçi ödeme yapabilir ve kabul edebilir ve 1099'lar gönderebilir.
Buildium'un kira döngüsü özellikleri arasında kiracı ve kira takibi, tam defteri kebir muhasebesi, otomatik kira ve ücret hatırlatıcıları ve isteğe bağlı raporlar bulunur. Kira tahsilatı mülk sahipleri için otomatikleştirilebilir ve mülk yöneticileri Buildium'un kiracı sitesini kullanarak çevrimiçi ödemeler alabilir.
Buildium'un listeleme ortaklarına (Zillow, Trulia, Craigslist, vb.) ve Buildium'un ücretsiz pazarlama web sitesine boşluk göndermek, boşluk döngüsünü yönetmenin ilk adımıdır. Program, kullanıcıların kiralık başvuruları kabul etmesine, kiracıları görüntülemesine ve belgeleri bulutta kaydetmesine olanak tanıyan bir uygulama sistemine sahiptir. Başvuru sahipleri Buildium'un çevrimiçi kiralama başvurularını tamamladıklarında, bilgiler anında Buildium kiracı veritabanına kaydedilir.
Buildium, bakım taleplerini ve ödemelerini işleyebileceğiniz yerleşik bir portala sahiptir. Ayrıca, kiralık listeleri barındırmak için web sitelerinin oluşturulmasında kullanıcılara yardımcı olur.
Buildium, 2021 Kısa Liste raporumuzda En İyi Performans Gösteren olarak seçildi ve bu, en yüksek popülerliğe ve kullanıcı derecelendirmesine sahip öğelerden biri olduğunu gösteriyor.
Buildium'un fiyatlandırma modeli birim sayısına göre bölünmüştür ve aylık veya yıllık olarak ödenebilir ve yıllık maliyetler aylık taksitlerden daha yüksektir. Ücretsiz deneme sürümü de mevcuttur.
#3. Rahat Mülk Yönetim Yazılımı
Cozy, 4.5 üzerinden 5 yıldız kullanıcı derecesine sahiptir.
30+ yorum
Cozy, sahiplerin mülkleri görüntülemesine, potansiyel kiracıları kontrol etmesine ve kira ödemelerini tek bir merkezi gösterge panosundan almasına olanak tanıyan bir mülk yönetimi aracıdır. Araç, ev sahiplerine mülklerinin her biri için harcamaları takip etme, bunları vergi amaçlarına göre sınıflandırma ve elektronik makbuzları eşleşen harcamalara ekleme konusunda yardımcı olur.
Cozy, mülk sahiplerine, Doorsteps.com ve Realtor.com gibi emlak web sitelerinde mülk fotoğrafları, kiralama koşulları, olanaklar ve evcil hayvan düzenlemeleri ile birlikte benzersiz listeler oluşturma ve gönderme konusunda yardımcı olur. Mülk sahipleri, yakındaki mülkler, fiyat karşılaştırmaları ve mahalle eğilimleriyle karşılaştırılabilir kira oranlarını belirlemek için kira tahmini aracını kullanabilir.
Ev sahipleri ayrıca başvuru sahiplerini davet edebilir ve çalışma durumlarını, gelirlerini ve kira geçmişlerini yazılım içinden değerlendirebilir.
Aracılar, kiracıları onarımların durumu veya yüklenici ziyaretleri hakkında uyarmak için bakım modülünü kullanabilir. Ayrıca kiracılar, belirli ayrıntılar, resimler ve videolar vererek onarım talebinde bulunabilirler.
Cozy, 2021 Kısa Listemizde Yerleşik Oyuncu seçildi. Bu da alanında iyi bilinen ve popüler bir ürün olduğunu gösterir.
Fiyatlandırma aylık abonelik bazında sunulmaktadır.
#4. ManageCasa Mülk Yönetim Yazılımı
Kullanıcılardan 5 üzerinden 5 yıldız
Bir inceleme yapıldı.
ManageCasa, öncelikle mülk yöneticileri, dernekler ve ev sahipleri için oluşturulmuş bir mülk yönetimi aracıdır.
Ev sahipleri, taşınma işlemlerini kolaylaştırmak, dijital kiralama sözleşmeleri oluşturmak ve depolamak, bakım biletleri ve paylaşılan dosyalar üzerinde işbirliği yapmak ve tüm kritik finansal verilerini kiralama sahipleri ile çalıştırmak ve paylaşmak için ManageCasa'nın temel platformunu kullanabilir.
Ev sahipleri, program aracılığıyla ödemeleri anında tahsil edebilir, bu da el yazısı çeklere ve banka ziyaretlerine olan ihtiyacı ortadan kaldırır.
Müşteri pazarlama web sitesi abonelikleri, ev sahiplerinin işlerini satmak ve başvuru sahipleri, kiracılar ve diğer sahiplerle etkileşim kurmak için entegre web siteleri oluşturmasına olanak tanır.
Yerleştirildikten sonra, kiracılar ve kiralama sahipleri, görevleri ve bakım taleplerini oluşturmak ve işlemek, belgeleri karşıya yüklemek ve güvenli bir şekilde depolamak ve sorunları tartışmak için kullanıcı arayüzlerini kullanabilir.
Fiyatlandırma: Cozy, üç mülke kadar ücretsiz olan katmanlı bir model sunar. Böylece, kullanıcıların herhangi bir ön ödeme yapmak zorunda kalmadan programı test etmelerini sağlar.
#5. KiracıBulut
Kullanıcılardan 4 üzerinden 5 yıldız
100+ yorum
TenantCloud, ev sahiplerine, mülk yöneticilerine ve emlak profesyonellerine yönelik bulut tabanlı bir mülk yönetimi çözümüdür. Yazılım, mülk yönetimi, kiracı yönetimi, muhasebe yönetimi ve pazarlama için yetenekler içerir.
Bir ev sahibinin yeni işlemler, kiracılar, mülkler, iş talepleri, mesajlar veya uygulamalar girebileceği bir gösterge panosuna sahiptir. Toplam doluluk, kira sona erme tarihleri, mevcut mülk kayıtları, ödemeler ve ödenmemiş kira ödemelerinin tümü kullanıcılar tarafından kullanılabilir. Ev sahipleri ayrıca mülkleri gelir, gider, net nakit akışı ve ödenmemiş tutarlar için fotoğraflar ve finansal verilerle birlikte bir liste tarzında görebilir.
TenantCloud, müşterilerin iletişim bilgilerinin yanı sıra her bir kira tutarının durumunu içeren kiralama uygulamalarına göz atmalarına olanak tanır. Mülk yöneticileri, endişeleri gidermek için kiracılara doğrudan mesajlar da gönderebilir. Tüm kullanıcılar çevrimiçi bir portal aracılığıyla yardım alır.
TenantCloud ayrıca 2021 Kısa Listemizde Yerleşik Oyuncu olarak seçildi.
TenantCloud, belirli sayıda kullanıcı için aylık abonelik temelinde ücretlendirilir.
Bir mülk yöneticisinin uzun vadeli planlama ve mülk iyileştirmedeki rolü nedir?
Kiralık mülklerin iyileştirilmesi ve bakımı için uzun vadeli planlar geliştirmek ve uygulamaktan sorumludur. Bu, mülkün düzenli olarak değerlendirilmesini, iyileştirme alanlarının belirlenmesini ve iyileştirmeler veya onarımlar için önerilerde bulunulmasını içerir. Mülk yöneticisi ayrıca bu iyileştirmeler için bütçeler geliştirecek ve bunların zamanında ve uygun maliyetli bir şekilde yapılmasını sağlayacaktır.
Bir mülk yöneticisi, mal sahipleri ve kiracılarla iletişimi nasıl ele alır?
Bir mülk yöneticisi, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki birincil temas noktası görevi görür. Mülk yöneticisi, mülk sahiplerinin mülkle ilgili tüm önemli güncellemeler ve değişikliklerden haberdar edilmesini ve kiracıların soru ve endişelerine anında yanıt almasını sağlamaktan sorumludur. Mülk yöneticisi, ortaya çıkabilecek herhangi bir çatışma veya anlaşmazlığı çözmek için her iki tarafla da etkili bir şekilde iletişim kurmalıdır.
Bir mülk yöneticisi, kiracılar için kira artışlarını ve yenilemelerini nasıl ele alır?
Yerel pazar trendlerini izlemekten ve mülkler için uygun kiralama oranlarını belirlemekten sorumludur. Mülk yöneticisi, kiracıları herhangi bir kira artışı hakkında zamanında bilgilendirecek ve kiracı kiralamalarının müzakeresini ve yenilenmesini gerçekleştirecektir. Mülk yöneticisi ayrıca tüm kira artışlarının ve kira yenilemelerinin yerel yasa ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmasını sağlayacaktır.
Kiralık mülkler için yerel, eyalet ve federal düzenlemelerde bir mülk yöneticisinin rolü nedir?
Bir emlak yöneticisi, kiralık mülklerle ilgili yerel, eyalet ve federal yasa ve yönetmelikler hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Mülk yöneticisi, kiralık mülklerin adil konut düzenlemeleri, sağlık ve güvenlik kanunları ve imar kanunları dahil olmak üzere ilgili tüm kanunlara uygun olmasını sağlamaktan sorumludur. Mülk yöneticisi ayrıca mülk için gerekli tüm lisansların ve izinlerin alınmasını ve muhafaza edilmesini sağlayacaktır.
Bir mülk yöneticisi, kiralık mülkler için sigorta ve sorumluluk konularını nasıl ele alır?
Kim olursa olsun, kiralık mülklerin yeterince sigortalanmasını ve olası sorumluluk sorunlarına karşı korunmasını sağlamaktan sorumludur. Mülk yöneticisi, sorumluluk sigortası da dahil olmak üzere mülkün uygun sigorta poliçeleri tarafından kapsanmasını sağlayacak ve mülkle ilgili tüm sigorta taleplerini ele alacaktır. Mülk yöneticisi, potansiyel sorumluluk sorunlarını en aza indirmek için mülkün ilgili tüm sağlık ve güvenlik kurallarına uygun olmasını da sağlayacaktır.
Kiralık mülkler için bütçeleme ve finansal yönetimde bir mülk yöneticisinin rolü nedir?
Bir mülk yöneticisi, kiralık mülkler için bütçe oluşturmaktan ve yönetmekten sorumludur. Buna mülk sahipleri için düzenli mali raporlar hazırlamak, gelir ve giderleri izlemek ve mülkle ilgili tüm fatura ve ödemelerin zamanında yapılmasını sağlamak dahildir. Mülk yöneticisi ayrıca kira tahsilatını da yapacak ve tüm kira gelirlerinin uygun şekilde muhasebeleştirilmesini ve zamanında yatırılmasını sağlayacaktır.
Mülk Yönetimi SSS'leri
Mülk yönetimi iyi bir kariyer midir?
Mülk Yönetimi genellikle arzu edilen bir iş olarak görülmez, ancak Emlak piyasasında harika bir kariyere başlamak için harika bir yoldur ve yol boyunca birçok kapı açabilecek bir yoldur.
Tam mülk yönetimi nedir?
Tam mülk yönetimi, kiracı bulma + kira tahsilatı ile aynı hizmetleri sağlar, ancak aynı zamanda, bir kiracı orada yaşarken, onarım ve bakım da dahil olmak üzere mülkün günlük işleyişini yönetecek ve kiracının depozitosunu iade ettikten sonra iade edecektir. Tüm envanterin hala mevcut olduğundan emin oldum.
İyi bir emlak yöneticisi yapan nedir?
İşlerin sorunsuz işlemesi için iyi organize edilmiş ve yetenekli iletişimciler olmalıdırlar. Mülk yöneticileri, anlaşmazlıkları yönetebilir ve azaltabilir, mülkle ilgili sorunları hızlı bir şekilde çözebilir ve iyi bir iletişimle mülk sahibiyle önemli şeyler hakkında derhal bağlantı kurabilir.
- Anahtar Para Tanımı: Anahtar Para Nedir? (+ Hızlı Kılavuz)
- KİRA SÖZLEŞMESİ: Formlar, Şablonlar ve En İyi ABD Uygulaması (Ayrıntılı Kılavuz)
- Mülk Yönetimi İşi: Sıfırdan Başlamanız Gereken Her Şey (+ Çalışılabilir Bir Model)
- Gayrimenkul Değerleme: Gayrimenkul Yatırımınızı ve Gayrimenkullerinizi Nasıl Değerlendirirsiniz.
- Ev Sahibi Sigorta Maliyeti: İngiltere'de Ev Sahibi Sigorta Maliyeti Rehberi
