Kiraya veren, kiracının kendi mülkünü belirli koşullar altında kullanmasına izin verdiğinde, kiraya veren ile kiracı arasında bir kiralama yapılır. "Kiralama" kelimesi kesin olarak "bir sözleşmenin şartlarına göre kiralamak" anlamına gelse de, genellikle "kiralama" anlamında kullanılır. Kiralamada, bir mülkü kullanma hakkı gayrimaddi mülkiyet hakkı gibidir. Bu yazıda bir örnekle ev kiralamanın ne olduğu, 3 ana tipi ve avantajları anlatılmaktadır. Aynı zamanda kiraya karşı kiralama hakkında da konuşuyor.
Kiralamalar Nasıl Çalışır?
Kiraya veren ile kiracı arasındaki sözleşmeye leasing denir. Bir kiracı, bir mülkü kiraya verenden (bazen kiracı olarak adlandırılır) kiralar. Telefonla kiralama yapılabilir, ancak yazılı bir sözleşme daha iyidir. Taraflardan her biri, diğerinin kiranın ne kadar olduğunu, kira sözleşmesinin ne kadar sürdüğünü ve taraflardan birinin kiralama şartlarını ve koşullarını ihlal etmesi durumunda hangi cezaların uygulanabileceğini anladığını kabul eder.
Bir kiralamanın standart bir formatı yoktur, ancak hepsinin bazı ortak noktaları vardır. Kiralama fiyatı, ödemenin vadesi geldiği tarih ve kiralama süresinin sona erdiği tarih dahildir. Çoğu ev sahibi, kiracılardan bir kiralık mülke taşınmadan önce kira sözleşmelerini imzalamalarını ister.
Çoğu konut kiralaması, herkes için geçerli olan bazı şartlara sahiptir. Öte yandan, ticari gayrimenkul sözleşmeleri genellikle her kiracıya göre düzenlenir ve bir ila on yıl arasında sürebilir. Özellikle daha büyük işletmeler, kiralamalarında daha fazla zamana ve ayrıntıya ihtiyaç duyabilir.
Daha Fazla Bilgi
Durumun ayrıntılarına bağlı olarak, bir kira sözleşmesini bozmak, küçük bir rahatsızlıktan büyük bir para kaybına kadar her şeye neden olabilir. Kiracılar, önce ev sahipleriyle konuşmadan kira kontratlarını bozarlarsa, ev sahipleri onları hukuk mahkemesinde dava edebilir veya kredilerini zedeleyebilir. Kirasını zamanında ödemeyen kiracılar, kredi raporlarında haklarında kötü bilgiler çıkması durumunda yeni konut bulmakta zorlanabilirler ve başka sorunlarla karşılaşabilirler.
Kira kontratlarını sonlandırmak isteyen kiracılar genellikle ev sahipleriyle pazarlık yapma veya yasal yardım alma seçeneğine sahiptir. Kiracılar ev sahibine gerekli miktarda bildirimde bulunduğunda veya güvenlik depozitolarını kaybettiğinde, ev sahibi genellikle onlara karşı başka bir işlem yapmaz.
Ev sahibi, kira sözleşmesinde yapacağını söylediği şeyi yapmazsa veya kiracı kendi kontrolleri dışındaki nedenlerle (iş transferi veya boşanma gibi) taşınmak zorunda kalırsa, bazı kiralamalar kiracının kira sözleşmesinden erken çıkmasına izin verir. . Bir kiracı, örneğin ev sahibi tamir edilmesi gereken şeyleri tamir etmezse, kira kontratından çıkabilir.
Bir kiralamanın şartları, geçerli oldukları yerlerde yasal olmalıdır. Bu nedenle, ev sahibinin herhangi bir zamanda bildirimde bulunmaksızın mülke girebileceğini veya ev sahibinin zamanaşımı süresinin izin verdiğinden fazlasını almak için yasal işlem yapabileceğini söyleyen bir madde uygulanamaz.
Örnekle Kiralama Nedir?
Yasal olarak bağlayıcı sözleşmeler olan kiralamalar, arazinin, binaların ve diğer mülk türlerinin nasıl kiraya verileceğini söyler. Bu sözleşmeler, her bir tarafın sözleşmeyi yerine getirmek ve sürdürmek için ne yapması gerektiğini ayrıntılı olarak açıklar ve her bir taraf bunları yasal olarak uygulayabilir. Örneğin, bir ev kiralama sözleşmesinde şunları bulmayı bekleyebilirsiniz:
- Evin adresi.
- Ev sahibi ve kiracının sorumlulukları.
- Kiralık alan için ödeme.
- Kira için son tarih.
- Kiralama süresi boyunca evcil hayvanlarla ilgili bir kiralama sözleşmesi poliçesini sona erdirme maddeleri.
- En az onun kadar önemli olan bir başka ayrıntılı ev kiralama örneği.
3 Ana Kiralama Türü Nelerdir?
Kiralamalar çok farklı olabilse de, emlak piyasasında sıklıkla ortaya çıkan birkaç tane var. Bir kiralamanın yapısı, pazara ve kiracının tercihlerine bağlıdır. Bazı kiralamalarda tüm sorumluluk kiracıya, bazılarında ise tüm sorumluluk ev sahibine aittir. Bu yazıda, kiralamanın 3 ana yolu hakkında konuşacağız:
#1. Üçlü Net Kira
Üçlü net kiralama, emlak vergileri, düzenli bakım ve sigorta maliyetlerini kapsar. Ev sahibinin tüm işletme giderleri kiraya eklendi, bu nedenle "geçiş" veya "işletme giderleri" terimi kullanılıyor. Vergiler, sigorta ve ortak alan bakımı, makul kabul edilenin (TICAM) ötesine geçen maliyetlerin üç adıdır.
NNN kiralamaları olarak da adlandırılan üçlü net kiralamalar, hem tek kiracılı binalar hem de birden fazla kiracılı binalar için normdur. Bir binada sadece bir kişi yaşıyorsa, çevre düzenlemesi ve dışarıyla ilgilenme gibi konularda son söz o kişiye aittir. Kiracı, kiraladığı süre boyunca mülkün dışını istediği şekilde değiştirebilir.
#2. Değiştirilmiş Brüt Kiralama
Değiştirilmiş brüt kiralama, tüm masrafları ev sahibine yükleyerek sorumluluğu kiracıdan uzaklaştırır. Anlaşmalara göre mal sahibi, tüm sigorta, emlak vergileri ve ortak alanların bakımından sorumludur. Yine de, kiracı kendi kamu hizmetlerini, temizlik hizmetlerini ve mülkün içindeki onarımları ödemekle yükümlüdür.
Kira, sahibinin çatıdan ve binanın yapısının diğer kısımlarından sorumlu olduğunu söylüyor. Yine de aylık ücretler diğer kiralama türlerine göre daha yüksektir çünkü ev sahibi maliyetlerin daha büyük bir kısmını ödemek zorundadır.
#3. Mutlak Net Kira
Mutlak bir net kiralamada, kiracı sigorta, vergiler ve onarımlar dahil her şeyi öder. Tek kiracılı sistemler, mutlak türün yaygın örnekleridir. Bu sistemlerde mal sahibi, sadece bir kiracının ihtiyaçları için bir ev inşa eder. Ev sahibi belli bir süreliğine evden çıkar ve anahtarları kiracıya verir.
#4. Finans Kiralama
Uzun vadeli kiralamalar genellikle ekipmanın faydalı ömrünü artı üç yılı kapsar. Bundan sonra, kira sözleşmesini toplu ödeme ile erken ödeyebilir veya ekipmanı zararına satabilirsiniz.
Kiralama sırasında, leasing şirketi ekipmanın tam maliyetini artı herhangi bir ücreti geri alacaktır. Ekipmana sahip olmasanız bile, onu iyi durumda tutmak ve kapalı olduğundan emin olmak sizin işiniz.
Kiralanan varlık, işletmenin satın aldığı diğer tüm varlıklar gibi bilançoda bir sermaye varlığı olarak listelenmelidir. Yedi yıl veya daha fazla (veya bazı durumlarda beş yıl veya daha fazla) süren kiralamalar olan uzun vadeli kiralamalar, bir varlığın satın alınmasıyla aynı şekilde sermaye indirimi için uygundur.
# 5. Faaliyet Kiralaması
Makineye tüm kullanım ömrü boyunca ihtiyacınız yoksa bu iyi bir seçimdir. Kiralama işleminin sonunda, varlık kiralama şirketi tarafından geri alınacaktır. Onarımlar ve sigorta, leasing şirketi tarafından ödenir ve yönetilir. Varlığın bilançoda listelenmesi gerekmez.
#6. sözleşmeli kiralama
Sözleşmeli kiralama, servis ve onarımlar gibi bazı idari ve bakım görevlerini leasing şirketi üstlendiğinden, işletmeler için araç almanın yaygın bir yoludur. Varlığın bilançoda listelenmesi gerekmez.
Bir Evin Kirası Nedir?
Ticari mülklerin özel evlere göre kiralama olasılığı daha yüksektir. Yine de, istemiyorsanız ipoteği başka birinin ödemesini seçebilirsiniz. Eviniz sizin için uygun bir süre için kiralanabilir. Ancak bu, gelecekte kimsenin kafasının karışmaması için dikkatlice yazılmalıdır. Çoğu kiralama, en az 5 yıllık ve en fazla 10 yıllık dönemler için imzalanır.
Kiralama, iki kişi arasında, birinin diğer kişinin mülkünü belirli bir miktar para karşılığında düzenli olarak kullanmayı kabul ettiği yasal bir sözleşmedir. Mülk sahibi veya ev sahibinin kiracıdan (kiracıdan) belirli bir süre için, kiracının o süre içinde mülkü kullanması karşılığında tutarlı ödemeler almasını sağlar.
Bir kiralık mülkiyet veya mülk düzenlemesinde, mülk sahibi veya mülk sahibi, kira sahibine mülkte belirli bir süre yaşama hakkı verir. Kiracı, sözleşmenin sona ermesini geciktirmek için bir ön ödeme yapmak zorundadır, ancak bu, ABD'de bir ev satın almak için genellikle gerekli olan %20'lik ön ödemeden çok daha azdır.
Bundan sonra, konut sahibi diğer kiracılar gibi her ay kira (bazen "yer kirası" olarak adlandırılır) ödemek zorundadır. Mülk sahibi olduklarından veya uzun vadeli bir kira kontratına sahip olduklarından, konut sahipleri yalnızca kısa bir süre için kiralayan kiracılardan daha fazla özgürlüğe sahiptir.
Ev Kiralama Hakkında Daha Fazlasını Öğrenin
Kiracılar, yeni binalar eklemek veya inşa etmek (ve bu birimleri kendi seçtikleri kiracılara kiralamak) dahil olmak üzere mülkte istedikleri değişiklikleri yapmakta özgürdür.
Kiralama sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe veya daha uzun bir süre için yeni bir kiralama müzakeresi yapılmadıkça, kiralanan mülk veya arazi ve iyileştirmeler, kiralama süresinin sonunda sahibine geri döner.
Evler ve apartman daireleri gibi mesken amaçlı kiralık mülkler, alışveriş merkezleri ve diğer ticari gelişmeler için kullanılan araziler için daha yaygın olan ticari kiralık mülklerden daha az yaygındır. Özel mülkler Amerika Birleşik Devletleri'nde nadirdir, ancak vardır. Özellikle New York, Florida ve Hawaii'de yaygındırlar.
Kiralamanın Avantajları Nelerdir?
Aşağıdakiler, bir kiralamanın avantajlarıdır:
1 numara. Para Akışını Yönetmenin Daha Akıllı Yolları
Peşinatsız, daha hızlı veya daha yavaş ödemeler veya balon ödeme gibi esnek ödeme planlarına sahip kiralamalar, bir şirketin nakit akışına yardımcı olabilir. Bir şirket, ödeme koşullarını belirleyerek gelecekte ne kadar paraya ihtiyaç duyacağını daha iyi tahmin edebilir.
2 numara. Vergilerle İlgili Faydalar
Kiralama prosedürünün nasıl ayarlandığına bağlı olarak ödeme, aktifleştirilmesi ve amortismana tabi tutulması gereken bir varlık yerine bir işletme maliyeti olabilir.
3 numara. Teknolojide Durgunluğun Önünde Olun
Kiralamanın avantajlarından biri, her üç ila beş yılda bir değiştirilmesi gereken şeyler için iyi bir fikir olmasıdır.
#4. Şirketin Büyümesi İçin Yardım İsteme Başlayın
Daha fazla işletme tavsiyesi ve size para konusunda yardımcı olabilecek bir iş ortağı edinin.
# 5. Yatırımcılardan Gelen Parayı Makinenin Maliyetini Dağıtmak İçin Kullanın
Kazandığınız parayla kiranın bir kısmını ödeyin. Bu da kiralamanın avantajlarından biridir.
Kiralama ve Kiralama
Bir kiralamada, kiraya veren, kiracıdan aylık ödemeler karşılığında kiralanan mülkün mülkiyetini kiracıya verir. Kiralama süresi boyunca, kiracı ayrıca mülkün bakımından sorumludur.
Yine de kira, bir varlığın sahibi, ev sahibi ve kiracı arasındaki bir sözleşmedir. Düzenli ödemeler karşılığında, ev sahibi kiracıya mülkü verir. Çoğu zaman ev sahipleri, başladıktan sonra bir kiralamanın şartlarını değiştirebilir. Aşağıda bir kiralama ile kiralama arasındaki en önemli farklardan bazıları şunlardır:
- Bir işletme yeterli sabit sermayeye sahip olmadığında, bir kira sözleşmesi imzalamaya karar verebilir.
- Kullanmak istiyor ama parasını ödemek istemiyor. Öte yandan kiralama, düzenli para ödemeleri karşılığında alanı kullanmak anlamına gelir.
Kiralama ve Kiralama Hakkında Daha Fazla Bilgi
- Bir kiralamada her zaman iki kişi vardır: kiraya veren ve kiracı. Kira sözleşmesinde hem ev sahibi hem de kiracı taraf olur.
- Genellikle insanlar sermaye malları ve makineler kiralar. Çoğu zaman emlak veya tarım arazisi kiraya verilir.
- Bir işletme bazı ekipmanları kiralamaya karar verdiğinde, ekipmanın servis ve bakımını yapmak kiracının işidir. Yine de, birisi bir yeri kiralarsa, orada kim yaşarsa yaşasın ev sahibi tüm onarım ve bakımdan sorumludur.
- Çoğu kiralama uzun bir süre boyunca yapılır. Öte yandan, çoğu kiralama sözleşmesi bir ay sürer.
- Leasing sözleşmeleri, her iki tarafın da üzerinde mutabakata vardığı şartlar ve koşullar ile yapılır. Ancak bir kiralama sözleşmesinin hüküm ve koşulları her an değişebilir.
- Bir kiralama sonunda, mülkü kiralayan kişi genellikle onu satın alma seçeneğine sahiptir. Ancak kira süresi dolduğunda böyle bir teklif yapılmaz.
Ne Kira İhlali
Kiracı kiralama ihlalleri, bunlarla sınırlı olmamak üzere, kiracının kiralama sözleşmesindeki kural ve düzenlemelere uymamasını içerir.
Leasing Kiralamaktan Daha mı İyi?
Tek bir yerde kalmak istiyorsanız, kiralama en iyi seçim olabilir. Ev sahipleri genellikle uzun süreli konaklamalar için yapıldıkları için diğer kiralama sözleşmeleri yerine kiralamayı seçerler. Bir yerde en az bir yıl kalan uzun süreli kiracılar, kira gelirinizi sabit tutmanıza ve maliyetlerinizi düşürmenize yardımcı olabilir.
Kiralama ve Kredi Nedir?
Bir ekipmanı doğrudan satın aldığınız bir kredinin aksine, kiralama, o ürünün kullanımı için düzenli ödemeler yaparak ödeme yaptığınız zamandır.
Ev Kiralamak İyi Bir Fikir mi?
Kendi başına kiralama anlaşmaları, kredi notu düşük olan kişilere ipotek başvurusunda bulunmadan önce kredi puanlarını yükseltmeleri için zaman tanıdığı için yardımcı olabilir. Henüz geleneksel bir ipotek gereksinimlerini karşılamıyor olsanız bile, sahip olunan bir kira sözleşmesi bir eve daha erken sahip olmanıza yardımcı olabilir.
Bir Kiralamada Bulunması Gereken 5 Şey Nedir?
Var;
- Lütfen yer kiralamak isteyen herkesin isimlerini yazınız.
- Yeterli oda yok.
- Kiralama süresi ne kadar?
- Kira.
- Ücretler ve depozitolar var.
- Servis ve onarımlar.
- Kiralanan evin anahtarı.
- Kiracıların yasa dışı olan şeyleri yapmasına izin verilmez.
Bir Kiralama Bir Krediden Daha mı Ucuz?
Kiralama süresi boyunca yalnızca aracın amortismanını, faizini ("kira giderleri" şeklinde), vergileri ve ücretleri ödemeniz gerektiğinden, kiralamanın aylık maliyeti genellikle bir araba satın almaktan daha düşüktür. Aracınızı istediğiniz zaman satabilir veya takas edebilirsiniz.
Sonuç
Kiralamada, mülkün sahibi, kiracıya onu belirli bir süre kullanma izni verir. Buna karşılık, kiracı, mülkün sahibine kiralama süresi boyunca düzenli ödemeler yapmayı taahhüt eder. Taraflardan herhangi biri sözleşmenin kurallarını ihlal ederse, her ikisine de yasal işlem yapılacaktır.
Kiralama Nedir SSS
Leasing neden yapılır?
Bir tarafın diğerinden mülk kiralamayı kabul ettiği şartlar, yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme olan kiralamada belirtilir. Kiracı veya kiracının, mülkün kullanımı karşılığında ev sahibine belirli bir süre için düzenli olarak ödeme yapmasını sağlar.
Bir kira sözleşmesi imzalamadan önce nelere dikkat etmeliyim?
- Ödenecek kiranın toplamı ve ne zaman ödeneceği.
- Gitmek ve kalmak.
- Misafirler.
- Alt kiralama.
- Tamirden sorumlu.
- Evcil Hayvanlar.
- Kiracılar için Sigorta.
Leasingin içerdiği riskler nelerdir?
Bir kiralama firmasının risk profili. Yasal ve politik riskler, kur ve faiz oranı riskleri, sosyal ve çevresel riskler, pazarlama riskleri ve müşterilerden kaynaklanan iflas risklerinin tümü dış tehlikelere örnektir. İkincisi gerçekleştiğinde, kiracının kira sözleşmesinin aylık ödemelerine ayak uyduramayacağı açıktır.
İlgili Makaleler
- Kiralık ve Daireler için 2023 Yılında KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL YAZILIR
- KİRALAMA VE FİNANS: Farkları Anlamak
- TİCARİ KİRALAMA: Tanım, Gereksinim, Süreç ve Kılavuz
- Kira Muhasebesi: Sınıflandırma ve Yeni Muhasebe Standartları Rehberi
- KİRALIK VE KİRALIK EV: Temel Farklar Nelerdir?
Referanslar
