Genel olarak, belirli faktörler dünya çapında mülklerin maliyetini etkiler. Bir bakışta, bu özellikler veya etkileyiciler çok karmaşık ve öngörülemez görünüyor veya gelgitin nerede olduğunu tahmin etmek neredeyse imkansız olacak şekilde karmaşık bir dizi devlet kararından oluşuyor. Ancak beklenti analizi genellikle bu eğilimleri önceden bildirir, bu da hangi pazarın nerede karşı karşıya kalacağını bilmek için bakabileceğiniz ipuçları ve püf noktaları olduğunu gösterir.
Başlangıç Seviyesi – Mülk Maliyetini Belirleyen Faktörler
Göre Türk.Emlak İşte Türkiye'deki mülklerin maliyetini belirlemek için başlangıç seviyesinde bazı ipuçları.
- Hükümet politikası
Birçok alıcının buna daha fazla dikkat etmesi gerekiyor; ancak, ülkedeki gayrimenkulün değerinin belirlenmesinde çok önemlidir. İnsanlar, yüksek politikaların yabancılara açık olduğunu nadiren düşünürler, ancak bu politikalar, insanların ülkeye yatırım yapma konusunda kendilerini rahat hissetmelerine yardımcı olur ve ülkeyi daha pazarlanabilir hale getirir. Bu da ülkenin yabancı ölçeklerdeki sıralamasına katkı sağlamakta ve doğrudan yabancı yatırımı çekebilmektedir. Tipik bir örnek, Altın Vize Seçeneği ve mülk satın alma yoluyla ikamettir.
- Ekonomik Yüzdürme
Ekonomik olarak istikrarsız arazilerde arazi mülkleri satın almak için acele eden insanlar gördünüz mü? Olası değil. Yatırım, ekonomik canlılığı ve istikrarı takip eder. Yüksek ithalat ve ihracatın olduğu ve istikrarlı bir ekonominin olduğu yerlerde, yabancı yatırımcılar için büyük yatırımların sinyalini verir ve karşılığında arazi dahil olmak üzere yerli ürünlerin değerini artırır. Bu nedenle, Türk ekonomisi ne kadar istikrarlı olursa emlak sektörünün o kadar iyi olduğunu fark edeceksiniz.
- Beklenmedik Krize Müdahale
Türkiye'nin son zamanlardaki en talihsiz toprak kayması ve depremlerinden bahsetmiyorum bile, böyle bir inkar olur. Birçok insan hayatını kaybetti ve çok daha fazlası tedavi görüyor. Felaketlerin her an olabileceği ve bazen de beklenmedik yerlerde meydana gelebileceği tartışılmaz. Bununla birlikte, emlak piyasasının nasıl ilerleyeceğini ölçmek için, hükümetin tepkisini ve bu tür olayların tekrarlanmasını önlemek veya en azından etkilerini en aza indirmek için önlemlerin alınıp alınmadığını göz önünde bulundurmalısınız. Bu bağlamda, Türkiye hükümeti önemli ölçüde iyi iş çıkardı ve sektörün önümüzdeki yıllarda büyük olasılıkla gelişeceğine dair hiçbir şey söylenemez.
- Sahil Emlakları Daha Pahalıdır
Eğer okuduysanız Türkiye'de deniz kenarında daire fiyatları, Deniz kenarındaki mülklerin sıradan apartman dairelerinden daha pahalı olduğunu keşfedeceksiniz. Alıcının bu sınıf mülklere olan yüksek talebi ve alışkanlığından, bu mülklerin vaat ettiği benzersiz yaşam tarzına ve turizm amaçlı dünya çapındaki değerlerine kadar pek çok faktör buna katkıda bulunur. Pek çok insan, parasının yettiği yerde sahil kenarında yaşamayı tercih ediyor, bu da neden Türkiye'de ve dünya çapında birçok lüks sahil evinin olduğunu açıklıyor. Bu sınıf mülklere bir gözünüz varsa, bu iyidir, ancak bütçenizi akıllıca kemerinizi sıkmanız gerekebilir.
- Havuz Özellikleri daha pahalıdır
Genel olarak, bir mülkün içindekiler, o mülke iliştirilen maaş çekini belirleyecektir. Yani, binanın büyüklüğü değil, ağırlığı ve kalitesi olabilir. Yüzme havuzları, çatı bar alanları, bahçeler ve çimenlikler, iç dekorasyonlar ve sanat eserleri, bina tasarımları ve şekiller gibi eklentiler ve eklentilerin tümü, mülklerin maliyetine katkıda bulunur. Hatta öyle ki, havuz ne kadar büyükse, Avizeler o kadar güçlü ve tasarımlar ne kadar modernse, böyle bir mülkün maliyeti o kadar yüksek olur. Özetle, havuz mülklerinin size daha pahalıya mal olacağını ve jakuzili odaların bulunduğu yerlerde ne bekleyeceğinizi bildiğinizi unutmayın.
- Villalar ve Dubleksler daha pahalı
Ek olarak, mülk planı ne kadar ayrıntılı olursa, muhtemelen o kadar pahalı olur. Villa ve dublekslerin daire ve küçük yatak odalı dairelerden çok daha pahalı olduğu artık haber değil. Aynı şekilde saraylar ve konaklar da villa ve dublekslere göre çok daha pahalıdır. Hatta bağımsız mülkler daha pahalıya mal olduğu için daha da karmaşık hale gelir. Bir mülk türü ne kadar güzel ve arzu edilirse (popüler taleplere göre), o kadar pahalı olacaktır.
- Konum, bir mülkün fiyat aralığının %50'sine kadarını belirler
Koh Samui'deki bir Dubleks, Çıralı Köyü'ndeki bir Dubleksin maliyetine yakındır. Her ikisi de dubleks olmasına rağmen, biri kalbin içinde ve ülkenin en arzu edilen yerlerinden biri, diğeri ise daha mütevazı arka planlar arasında; Tercihinize bağlı olarak ikisi de yapabilir, ancak konum bir faktör olarak fiyatlara yansıyacaktır.
Sonuç
Umarız, sonuna geldiğinizde, bazı yerel ve uluslararası faktörler de dahil olmak üzere, Türkiye'deki emlak fiyatlarını tahmin etmek için bazı önemli teknikleri öğrenmişsinizdir.
