Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, "bilgi güçtür" sözü özellikle geçerlidir. Gayrimenkulün riskleri vardır, bu yüzden girmeden önce kendinizi eğitmeniz gerekir. Başınızı aşmadan önce emlak yatırımına aşina olmanın mükemmel bir yöntemi, çaba sarf etmek ve kendinizi eğitmektir. Ancak bu kadar çok kaynakla nereden başlayacaksınız? Neyse ki sizin için acemi emlak yatırımcıları için en iyi dokuz kitaptan oluşan bir liste derledik.
Gayrimenkul Yatırımcıları İçin En İyi Kitaplar
Gayrimenkul yatırımında başarının ilk adımı öğrenmektir. Aşağıda listelenen 34 kitap, çeşitli konularda deneyimli emlak yatırımcılarından paha biçilmez rehberlik içermektedir. Amacımız, gayrimenkul yatırımıyla ilgili tüm ilgili konuları kapsayan en iyi kitapların kapsamlı bir listesini sunmaktır. Özel ihtiyaçlarınızı karşılayan kitabı bulun ve bu konuda bir otorite olun.
1 numara. Brandon Turner'dan “Hiç (ve Az) Parayla Gayrimenkule Yatırım Yapmaya Dair Kitap”
Bu kitap, mümkün olan en az parayla yatırım yapmayı vurguladığı için yeni başlayan emlak yatırımcıları için en iyi kitaplar listemizde yer alıyor. Kitabın ana konsepti, gayrimenkul yatırımları satın almak için krediden nasıl yararlanılacağıdır. Turner'ın kitabı, ister borç verenler ister özel finansman arıyor olun, projeniz için para toplamak için yenilikçi yöntemler sunarken çeşitli bağış toplama tuzaklarından kaçınıyor.
2 numara. David M. Greene'in “Satın Al, İyileştir, Kirala, Yeniden Finanse Et, Tekrarla”
"Satın Al, İyileştir, Kirala, Yeniden Finanse Et, Tekrarla" (BRRR) yaklaşımı, yalnızca bir mülkle başlamayı ve yatırım portföyünüzü aşamalı olarak genişletmeyi içerir. Bu sürecin ayrıntıları, her adımdan en iyi şekilde nasıl yararlanılacağına dair tavsiyelerle birlikte bu kitapta ele alınmıştır.
Bu nedenle, yatırım amaçlı gayrimenkullerinizin değerini en üst düzeye çıkarmak için. Satışları nasıl müzakere edeceğinizi, en fazla değer katan yükseltmeleri nasıl belirleyeceğinizi, ters çevirip çevirmemeye karar vereceğinizi ve mülkünüzdeki öz sermayeyi nasıl kullanacağınızı öğrenin.
#3. Amanda Han ve Matthew MacFarland'ın “Anlayışlı Gayrimenkul Yatırımcısı için Vergi Stratejileri Kitabı”
Bu kitap gayrimenkul yatırımcıları için en iyi kitaplardan biri olarak biliniyor. Vergi hazırlığı zorlu görünse de. Dolayısıyla, bir gayrimenkul yatırımcısıysanız, vergilerle tartışmasız bir şekilde ilgilenmeniz gerekir. Yatırım geliriniz, sermaye kazancı vergisi gibi faktörler nedeniyle büyük ölçüde azalabilir. Bu kitabın, acemi emlak yatırımcıları için en iyi kitaplardan biri olarak tanınmasının gerekçesi budur.
Bu kitap aynı zamanda emlak yatırımcıları için size akıllıca yatırım yapmayı, vergi indirimlerinizden tam olarak yararlanmayı ve nihayetinde mümkün olan en az miktarda vergi ödemeyi öğretecek en iyi kitaplardan biri olarak bilinir. Verdiği tavsiyeler ve içgörülerle vergi sezonuna hazırlanabilirsiniz. Bu kitap size vergi kesintilerinizi nasıl optimize edeceğinizi öğretebilir.
#4. Phil Pustejovsky'nin “Gayrimenkul Yatırımı Kötüye Gitti: Gayrimenkule Yatırım Yaparken ve Evleri Ters Çevirirken Yapılmaması Gereken 21 Gerçek Hikaye” adlı kitabı
Bazen tam tersini öğrenmek de aynı derecede faydalıdır. Dolayısıyla gayrimenkul yatırımcıları için en iyi kitaplardan biri olarak değerlendirilen bu kitap sayesinde gayrimenkul yatırımcılarının ve ev paletlerinin yaptığı birçok hatadan kaçınabilirsiniz. Milyonlarca doları riske atmadan, bu yatırımcıların bulduğu içgörülere kulak verin. Gerçekte kabul etmeden tehlikelerin farkında olmanızı sağladığından, bu yeni başlayanlar için harika bir araçtır. Bazı öğrencilerin bu dersler için çok para ödediğini unutmayın. Bunları öğrenmek için tek yapmanız gereken kitabı satın almak.
# 5. Robert T. Kiyosaki'nin “Zengin Baba, Zavallı Baba”
Özel olarak gayrimenkul yatırımına odaklanmasa da, bu her acemi yatırımcının okuması için harika bir kitap. Para kazanmak için sahip olmanız gereken zihniyeti Zengin Baba Yoksul Baba'dan öğrenebilirsiniz. Yatırım yapmak ve paranızın büyümesini izlemek için çok fazla paraya ihtiyacınız yok. Herhangi bir yeni yatırımcının bu denenmiş ve doğrulanmış fikirlerle başlaması akıllıca olacaktır.
#6. Brandon Turner ve Josh Dorkin'in "Gayrimenkullere Nasıl Yatırım Yapılır: Yeni Başlayanlar İçin En İyi Başlangıç Kılavuzu"
Brandon Turner ve Josh Dorkin tarafından yazılan bu kitap, endüstrinin temellerine ilişkin derinlemesine bir genel bakış sağladığından, yeni başlayan emlak yatırımcıları için listemizin en iyisidir. Gayrimenkul yatırımı için alternatifleriniz hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, burası başlamak için harika bir yer.
Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır'da kullanabileceğiniz birkaç seçenek vardır, yalnızca bir değil. Turner ve Dorkin, başarılı, çağdaş gayrimenkul yatırımcılarından yan iş olarak yatırım yapmaya ve tam mülk yönetimine kadar her şeyi kapsayan 40'tan fazla farklı hikaye sunuyor.
#7. Ken McElroy'un “Gayrimenkul Yatırımının ABC'si”
McElroy'un Gayrimenkul Yatırımının ABC'si, gayrimenkule yatırım yapmaya başlamak isteyenler için en iyi kitaplardan biridir. Piyasa bilgilerine, işlem müzakerelerine ve nakit akışı yönetimine odaklanır. Emlak Yatırımının ABC'si, listedeki ilk kitabın aksine apartman daireleri, apartman daireleri ve şehir evleri gibi daha büyük mülklere odaklanır.
Bu kitap size bu daha büyük yatırım amaçlı gayrimenkulleri nasıl bulacağınızı ve daha büyük mülkler satın almak için diğer yatırımcılarla nasıl çalışacağınızı anlatmaktadır. Onlara sahip olduğunuzda, onlardan para kazanmaya devam etmelisiniz. Gayrimenkul Yatırımının ABC'si size yalnızca mülkün nasıl bulunacağını, değerlendirileceğini ve satın alınacağını öğretmekle kalmaz, aynı zamanda size güvenilir mülk yönetim araçlarına erişim sağlar.
# 8. Kathy Fettke'den “Kiralıklarla Zengin Emekli Olun”
Bir emlak yatırımcısı olan Kathy Fettke, emekliyken nasıl para kazanılacağına dair bir örnek veriyor. Bu kitapta, 1,000,000 $ veya daha fazla bir portföy oluşturmayı, kiralık mülkleri kolayca yönetmeyi, vergileri erteleyerek emeklilik tasarruflarını hızlandırmak için az bilinen teknikleri nasıl kullanacağınızı ve gayrimenkulün neden en iyi kaldıraçlı yatırım olduğunu öğreneceksiniz. seçenek.
# 9. Larry B. Loftis'in “Dublekslere, Triplekslere ve Dörtlülere Yatırım”
Yazar, avukat ve emlak yatırımcısı Larry Loftis, birden fazla üniteli ev satın alma deneyiminden yararlanıyor. Loftis, hem yeni hem de deneyimli yatırımcılara risksiz, kolay ve iyi işleyen bir yatırım rehberi sunuyor. Bu kitap, riskin nasıl azaltılacağını, daha fazla mülk satın almak için yeniden finanse edileceğini ve çok az veya hiç peşinat ödemeden dubleks, tripleks ve dörtlü dairelerin nasıl satın alınacağını açıklıyor.
10. "Ticari Gayrimenkul Yatırımcısının El Kitabı: Finansal Zenginliğe Giden Adım Adım Yol Haritası", Steven D. Fisher
Kitap, adından da anlaşılacağı gibi, ticari gayrimenkul yatırımı için adım adım bir kılavuz sunuyor. Fisher, olası ticari yatırımcılar için bilgileri kolay terimlerle ortaya koyar. Ticari gayrimenkul satın alırken, finanse ederken ve yönetirken bir bütçe oluşturun ve mülk değerlemeleri yapın.
# 11. Mitch Stephen'dan “Hayatım ve 1,000 Ev”
1,000'den fazla daire satın almak için Mitch Stephen hayat hikayesini ve gayrimenkul yatırım kariyerini paylaştı. Kendi kendini yetiştirmiş iş adamı Stephen, azim ve doğru kararlar vermenin iniş çıkışlarını yaşıyor. Kitap, okuyucuları her seferinde bir ev olmak üzere bir problem çözme prosedürüne adım adım götürüyor.
12. "Rehabilitasyon Maliyetlerini Tahmin Etme Kitabı", J Scott
İnşaat ve yenileme maliyetleri, bu kitabın “nasıl yapılır” bölümünde kapsamlı bir şekilde ele alınmıştır. Scott, bir mülkün tadilatını 25 bileşene ayırır. Kitabın elektronik tabloları ve kontrol listeleri, bileşen maliyetlerinin daha doğru bir şekilde hesaplanmasına yardımcı olur.
# 13. John Schaub'dan “Her Seferde Bir Ev Servet İnşa Etmek”
Bir emlak uzmanı olan John Schaub, bu kitapta ev satın alarak zenginliği artırmak ve tutarlı nakit akışı oluşturmak için yaptığı 9 adımlı planın ana hatlarını çiziyor. Temel kavram gayrimenkul sektörü ilkelerini kavramaktır.
# 14. Gary Keller'dan “Vardiya: En İyi Emlakçılar Zor Zamanlarla Nasıl Başa Çıkıyor”
Gary Keller'ın Shift adlı kitabı, emlak komisyoncularının değişen konut piyasasına nasıl uyum sağlayabileceğini tartışıyor. Keller, zor zamanlarda pazar payını artırmanın 12 kolay yolunu öneriyor. Kitap, "Anın Pazarında Ustalaşma", maliyet azaltma ve yeni finansal çözümleri konu alıyor.
#15 Donald Trump ve Tony Schwartz'ın yazdığı “Trump: The Art of the Deal”
Trump'ın hem iş hem de özel hayatı için yönetim tarzı “Anlaşma Sanatı”nda ele alınmaktadır. Alışılmadık düşünme ve "büyük düşün" felsefesinin bir örneği olarak, tipik olarak en büyük zaferlerini etkileyen aşağıdaki değişkenler listesini düşünün. Kitap büyüleyici ve sözleşme müzakereleri, yer seçimi ve yüklenicilerle müzakere dahil olmak üzere gerçek senaryolardan örnekler sunuyor. Trump, deneyimli bir müzakereci olarak geçmişi hakkında kapsamlı bir şekilde konuşuyor.
#16 Marcia Stewart, Ralph Warner ve Janet Portman'ın yazdığı “Her Ev Sahibinin Hukuk Rehberi”
Bu kitap esas olarak bir ev sahibinin karşılaşabileceği her türlü yasal sorunu kapsamaktadır. Ele alınan konular, ev sahiplerinin karşılaştığı düzenli yasal sorunlar olan güvenlik depozitoları, tahliyeler ve kira sözleşmesi fesihlerini içerir. Kitap ayrıca, ev sahibinin hesap verebilirliği, kiraya verme talepleri ve anlaşmazlıkları dostane bir şekilde çözme gibi diğer, daha az tipik potansiyel zorlukları da kapsar.
#17. Brandon Turner'ın “Kiralık Gayrimenkul Yatırımı Üzerine Kitap”
Gayrimenkul yatırımcısı adaylarının okuması gereken en iyi kitaplardan biri olan Brandon Turner'ın ikinci kitabı ise üçüncü sırada yer alıyor. The Bigger Pockets podcast'inin ortak yaratıcısı da dahil olmak üzere, en çok satan emlak yatırımcısı yazarların bu listeye dahil edilmesi tesadüf değil.
“Kiralık Gayrimenkul Yatırımı Kitabı”nda açıklanan dört yöntemden birini kullanarak gayrimenkulden pasif gelir elde etmeye başlayabilirsiniz. Kitap, yeni yatırımların nasıl finanse edileceği, anlaşmaların nasıl yapılacağı ve vergilerin nasıl erteleneceği veya vergiden kaçınılacağı da dahil olmak üzere çok çeşitli konuları kapsar. Kiralık mülke yatırım yapmaya başlamak istiyorsanız bunu okumalısınız.
#18 Frank Gallinelli'nin “Her Gayrimenkul Yatırımcısının Nakit Akışı Hakkında Bilmesi Gerekenler” makalesi
yeni başlayan emlak yatırımcıları için en iyi kitaplar. Gayrimenkul yatırımlarınızdan en yüksek getiriyi elde etmek için nakit akışı tahminleri gereklidir. Gallinelli bu kitapta sayıları çokça vurguluyor. Matematiğe verdiği önem, onu yeni başlayan emlak yatırımcıları için en iyi kitaplar seçimimize dahil etmemize yol açtı. Gallinelli, ister bir güç ister bir meydan okuma olarak hissedin, matematiği kendi yararınıza nasıl kullanacağınızın ana hatlarını çiziyor.
Bu kitap size bilinçli yatırım kararları vermek için temel göstergeleri nasıl kullanacağınızı gösterecek. Öz sermaye getirisi, iskonto edilmiş nakit akışı ve net bugünkü değer gibi ölçütlerde uzmanlaşarak gerçek bir profesyonel yatırımcıya dönüşebilirsiniz.
Gayrimenkul Yatırımında %2 Kuralı Nedir?
%2 kuralı, bir mülkün teorik olarak sağlaması gereken kira geliri miktarını tahmin etmek için genel bir kılavuzdur. %2 kuralı, aylık kiranın satın alma fiyatının en az %2'si olması durumunda kiralık bir mülkün pozitif bir nakit akışına sahip olacağını belirtir.
Gayrimenkul Yatırımında %1 Kuralı Nedir?
Gayrimenkul yatırımının %1 kuralı, yatırım amaçlı gayrimenkulün satın alma fiyatını beklenen brüt gelirle karşılaştırır. Potansiyel bir yatırımın, %1 kriterini geçebilmesi için satın alma fiyatının %1'i veya daha fazla aylık kiraya sahip olması gerekir.
Gayrimenkul Yatırımında %5 Kuralı Nedir?
Başabaş noktasını belirlemek için evin değerini %5 oranında ikiye katlayın ve ardından sonucu 12'ye bölün. Benzer bir evin aylık kirası başabaş noktasından azsa kiralamak finansal açıdan mantıklıdır. Aylık kira başabaş noktasını aşarsa satın almak finansal olarak mantıklıdır.
Gayrimenkule Yatırım Yapmak İstiyorsam Ne Çalışmalıyım?
Gayrimenkul yatırımcısı olarak çalışmak için finans, ekonomi, işletme, bilgisayar bilimi, istatistik ve matematik alanlarında üniversite diplomasına ihtiyacınız olabilir. Ayrıca riskleri anlamanız, dürüst olmanız, tavsiyelerde bulunmanız, bilgi sahibi olmanız ve pazarı bilmeniz gerekir.
Gayrimenkule Yatırım İçin 10K Yeterli mi?
Hızlı ve kolay yanıt “evet”! O meblağ için yapamayacak olsanız bile, emlaktan kar elde etmenin ev satın almaktan ve saygısız olmaktan başka yolları da var.
Gayrimenkule Yatırım İçin 100K Yeterli mi?
100,000 $ kadar az parası olan yatırımcılar, gayrimenkul olan muazzam finansal fırsata katılmaya teşvik edilir. Bir yatırımcı bu parayı kiralamak veya satmak için tek bir mülk satın almak için kullanabilir. Daha küçük yatırımcılar, kitle fonlaması veya ortak girişimler yoluyla daha pahalı ticari veya konut mülkleri satın alabilirler.
Referanslar
- akıllı varlık.com
- realwealth.com
İlgili Makaleler
- CARTOON NETWORK LOGOSU: Cartoon Network'ün Tarihi.
- Finansal Özgürlük: 2023'de Elde Etmenize Yardımcı Olacak Ayrıntılı Bir Kılavuz (+ hızlı ipuçları)
- FİNANSAL EĞİTİM: Önemi ve Nasıl Başlanır (+ ücretsiz kurslar)
- 12'de finansal özgürlüğe giden en iyi 2023 adım(+finansal özgürlük kitapları)
- KURUMSAL KAYIT DEFTERİ: Anlamı, Önemi ve Nasıl Elde Edilir
