Bir kuruluşta sözleşmeler, ticari işlemler, istihdam ilişkileri, kiralamalar, mal satışları ve çok daha fazlasını içeren çok çeşitli sözleşmeleri kapsayabilir. Bu basit veya karmaşık olabilir ve koşullara bağlı olarak şartları müzakere edilebilir veya standartlaştırılabilir. Sözleşmeler kanunen uygulanabilirdir ve bir taraf yükümlülüklerini yerine getirmezse, diğer taraf tazminat veya özel ifa gibi yasal yollara başvurabilir. Bu makale, bir sözleşme, unsurları, türleri ve yasal etkisi hakkında bilmeniz gereken her şey hakkında daha fazla ayrıntı verecektir.
Sözleşme nedir?
Bir sözleşme, iki veya daha fazla taraf arasında yasal olarak bağlayıcı bir anlaşmadır. İlgili tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen resmi bir düzenlemedir. Sözleşmeler yazılı veya sözlü olabilir, ancak üzerinde anlaşılan şartların açık bir şekilde belgelenmesini sağladığı için genellikle yazılı sözleşmeler tercih edilir.
Bir sözleşmede, ilgili taraflar belirli vaatler veya taahhütler üzerinde anlaşırlar. Bu vaatler, mal alım satımı, hizmet sağlama, istihdam ilişkilerine girme, mülk kiralama veya ticari işlemlerde bulunma gibi çeşitli yönlerle ilgili olabilir. Sözleşme, her bir tarafın hakları, görevleri ve sorumlulukları dahil olmak üzere, bu vaatlerin verildiği hüküm ve koşulları belirtir. Bir sözleşmeye girmeden önce sözleşmenin şartlarını dikkatlice incelemek ve anlamak çok önemlidir.
Nelerdir Bir Sözleşmenin Unsurları?
Bir sözleşmenin geçerli olabilmesi için genellikle aşağıdaki unsurları gerektirir:
- Teklif: Bir taraf diğer tarafa kabul etmeye istekli olduğunu belirten bir teklif sunar.
- Kabul: Diğer taraf, teklifin şartlarını kabul ederek, sözleşmenin karşılıklı olarak anlaşılmasını ve kabul edilmesini sağlar.
- Dikkate alınması: Sözleşmenin bir parçası olarak taraflar arasında değerli bir şeyin (örneğin para, mal, hizmet) değiş tokuşu olmalıdır. Bu, her bir tarafın yükümlülükleri karşılığında değerli bir şey almasını sağlar.
- Kapasite: Her iki taraf da bir sözleşmeye girmek için yasal kapasiteye sahip olmalıdır, yani aklı başında ve yasal yaştadırlar.
- Yasal ilişkiler oluşturma niyeti: Taraflar, yasal olarak bağlayıcı bir anlaşmaya girme niyetini göstermelidir. Bu, sözleşmenin yasal sonuçlarını anladıkları ve kabul ettikleri anlamına gelir.
Sözleşme Türleri
- Açık Sözleşme: Açık sözleşme, hüküm ve koşulların yazılı veya sözlü olarak açıkça belirtildiği bir sözleşmedir.
- Zımni Sözleşme: Zımni bir sözleşme, açık sözlü veya yazılı anlaşmadan ziyade tarafların davranışlarına göre oluşturulur.
- Tek Taraflı Sözleşme: Tek taraflı bir sözleşme, bir tarafın söz verdiği veya teklif ettiği bir sözleşmedir. Karşı taraf teklifi ancak belirli bir eylem veya görev gerçekleştirerek kabul edebilir.
- İkili Sözleşme: İkili bir sözleşme, her iki tarafın da söz veya teklif alışverişinde bulunduğu bir sözleşmedir.
- Yürütülen Sözleşme: Yürütülen bir sözleşme, her iki tarafça da tamamen ifa edilmiş bir sözleşmedir.
- Yürütme Sözleşmesi: Yürütme sözleşmesi, taraflardan birinin veya her ikisinin de yükümlülüklerini henüz tam olarak yerine getirmediği bir sözleşmedir. Sözleşme kapsamında tamamlanması gereken hala tamamlanmamış eylemler veya görevler var.
- Uygulanamaz Sözleşme: Uygulanamaz bir sözleşme, geçerli görünebilen ancak belirli yasal kusurlar nedeniyle mahkeme tarafından uygulanamayan bir sözleşmedir.
- Geçersiz Sözleşme: Geçersiz bir sözleşme, başlangıçta geçerli ve uygulanabilir olan bir sözleşmedir. Taraflardan biri veya her ikisi de belirli yasal sebeplerden dolayı sözleşmeyi geçersiz kılma veya iptal etme seçeneğine sahiptir.
- Geçersiz Sözleşme: Geçersiz bir sözleşme, geçersiz sayılan ve baştan itibaren yasal bir etkisi olmayan bir sözleşmedir.
Sözleşme Senedi Nedir??
Arsa sözleşmesi veya taksitli satış sözleşmesi olarak da bilinen tapu sözleşmesi, gayrimenkul işlemlerinde kullanılan bir sözleşme türüdür. Özellikle geleneksel ipotek finansmanı mevcut olmadığında veya istenmediğinde, mülk satın alımını finanse etmenin alternatif bir yöntemidir.
Bir tapu sözleşmesinde, mülkün satıcısı, taksit ödemeleri yaparken mülkün hak sahibi haline gelen alıcının satın alımını finanse etmeyi kabul eder. Alıcı, mülkün hemen yasal mülkiyetini elde etmez, ancak adil bir faiz veya adil bir tapu kazanır. Bu, alıcının mülkte kazanılmış bir menfaati olduğu ve onu işgal etme ve kullanma hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Yasal mülkiyet, sözleşme tamamen ödenene kadar satıcıda kalır. Sözleşme süresi boyunca, alıcı mülkün bakımından ve emlak vergilerinin ve sigortasının ödenmesinden sorumludur. Alıcı tüm ödemeleri tamamladıktan sonra, satıcı, genellikle bir senet yoluyla yasal mülkiyeti alıcıya devreder.
Tapu Sözleşmesine Dahil Edilen Temel Unsur
Tapu sözleşmesi aşağıdaki temel unsurları içerir:
- Satın Alma Fiyatı: Mülk için üzerinde anlaşmaya varılan fiyat.
- Ödeme Koşulları: Ödemelerin tutarını, sıklığını ve süresini içeren taksitli ödeme planı.
- Faiz Oranı: Varsa, ödenmemiş bakiyeye uygulanan faiz oranı.
- Süre: Genellikle birkaç yıldan birkaç on yıla kadar değişen sözleşme süresinin uzunluğu.
- Temerrüt ve Çözüm Yolları: Ödemelerin geç yapılması veya yükümlülüklerin yerine getirilmemesi gibi temerrüdün sonuçları ve her iki taraf için mevcut olan çözümler.
- Tapu Devri: Alıcının sözleşmeyi yerine getirdikten sonra mülkün yasal mülkiyetini alacağı koşullar ve koşullar.
- Mülkün Durumu: Mülkün bakımı ve onarımı ile ilgili tüm hükümler.
İş Sözleşmesi Nedir??
Sözleşmeli istihdam, bir bireyin bir şirket veya kuruluş tarafından sürekli veya düzenli bir çalışan olarak değil, belirli bir süre veya proje için işe alındığı bir tür istihdam düzenlemesini ifade eder. Bu düzenlemede, istihdamın şartları ve koşulları, işveren ile işçi arasındaki bir sözleşme ile belirlenir. Sözleşmenin süresi, belirli görevler veya sorumluluklar ve diğer ilgili şartlar ana hatlarıyla belirtilir.
Sözleşmeli istihdam, hem işverenlere hem de çalışanlara esneklik sunar. İşverenlerin, genellikle belirli ihtiyaçları veya projeleri yerine getirmek için geçici veya kısa vadeli roller için bireyleri işe almasına olanak tanır. Sözleşmeli çalışanlar, proje bazlı çalışma, farklı organizasyonlarda deneyim kazanma ve potansiyel olarak iş-yaşam dengesi üzerinde daha fazla kontrol sahibi olma fırsatına sahip olurlar.
Nelerdir Sözleşmeli İstihdamın Özellikleri?
#1. Süre
Sözleşmeli istihdam, birkaç haftadan birkaç aya ve hatta yıllara kadar değişebilen sabit bir süre içindir. Sözleşme, istihdamın başlangıç ve bitiş tarihlerini belirtir.
2 numara. Özel amaç
Sözleşmeli çalışanlar genellikle kuruluş içindeki belirli görevleri, projeleri veya rolleri yerine getirmek için işe alınır. İstihdamları, bu görevlerin veya projelerin tamamlanmasına bağlıdır.
3 numara. Şartlar ve koşullar
Sözleşme, işin kapsamı, tazminat, (varsa) sosyal haklar, çalışma saatleri ve diğer ilgili hükümler dahil olmak üzere istihdamın hüküm ve koşullarını ana hatlarıyla belirtir.
# 4. Bağımsız Yüklenici Durumu
Sözleşmeli çalışanlar genellikle normal çalışanlardan ziyade bağımsız yükleniciler olarak kabul edilir. Bu, kadrolu çalışanlarla aynı faydaları ve korumaları alamayacakları anlamına gelir.
# 5. Yenileme veya Fesih
Sözleşme süresinin sonunda, her iki tarafın da kabul etmesi halinde istihdam uzatılabilir. Sözleşme feshedilebilir ve iş ilişkisi sona erer.
Sözleşme Hukuku Nedir??
Sözleşme hukuku, sözleşmelerin oluşturulmasını, yorumlanmasını, uygulanmasını ve feshedilmesini düzenleyen yasal ilke ve kuralların bir dalıdır. Sözleşmeye dayalı anlaşmalarda yer alan tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenleyen yasalar ve doktrinler bütününü kapsar. Sözleşme hukuku, bireylerin ve işletmelerin anlaşmaları güvenle yapmaları için bir çerçeve sağlar. Hak ve menfaatleri korunur.
Sözleşme Hukukunun Amaçları Nelerdir?
1 numara. Sözleşmelerin Oluşumu
Sözleşme hukuku, geçerli ve uygulanabilir bir sözleşme için gereksinimleri belirler. Bir sözleşmenin yasal olarak bağlayıcı olması için gerekli unsurları ana hatlarıyla belirtir.
2 numara. Sözleşmelerin Yorumlanması
Sözleşme hukuku, bir sözleşmenin şartlarını ve hükümlerinin nasıl yorumlanacağına rehberlik eder.
3 numara. Performans ve Uygulama
Sözleşme hukuku, sözleşmenin ifası sırasında tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenler.
#4. Savunmalar ve Mazeretler
Sözleşme hukuku, bir tarafı sözleşmeden doğan yükümlülüklerinden kurtarabilecek veya sorumluluklarını sınırlayabilecek belirli savunmaları ve mazeretleri tanır.
# 5. Fesih ve Çözüm Yolları
Sözleşme hukuku, bir sözleşmenin feshedilebileceği veya feshedilebileceği koşulları ele alır. Karşılıklı anlaşma, ihlal, hayal kırıklığı veya diğer yasal gerekçelerle olabilir.
Sözleşmeli Çalışan Nedir?
Sözleşmeli çalışan, bir şirket tarafından belirli görevleri yerine getirmek veya belirli bir süre içinde bir projeyi tamamlamak için işe alınan kişidir. Maaş ve sözleşmenin süresi de dahil olmak üzere istihdam koşulları, işveren ve çalışan arasında yazılı bir anlaşma ile belirlenir. Sözleşmeli çalışanlara bazen bağımsız yükleniciler, serbest çalışanlar veya kiralık çalışanlar denir. Kadrolu çalışanların aksine, sözleşmeli çalışanlar aynı haklara sahip değildir. Sağlık sigortası, ücretli izin veya emeklilik yardımları gibi yardımlar. Sözleşmeli çalışanların vergilerini ödemeleri ve haklarını tahakkuk ettirmeleri beklenmektedir.
Geçerli Bir Sözleşmenin 7 Unsuru Nedir?
Geçerli bir sözleşme için gerekli olan 7 temel unsur şunlardır:
Teklif: Teklif, yasal olarak bağlayıcı bir anlaşma oluşturmak amacıyla bir tarafın diğerine yaptığı bir tekliftir.
- Kabul: Kabul, teklifi alan tarafın hüküm ve koşullarını kabul etmesidir.
- Değerlendirme: Değerlendirme, taraflar arasında değerli bir şeyin değişimini ifade eder.
- Tarafların hukuki ehliyeti: Bir sözleşmenin tarafları, anlaşmak için hukuki ehliyete sahip olmalıdır.
- Konunun veya amacın yasallığı: Sözleşmenin konusu veya amacı yasal olmalı ve kamu düzenine aykırı olmamalıdır.
- Hukuki ilişki oluşturma niyeti: Tarafların yasal olarak bağlayıcı bir anlaşma oluşturma niyeti olmalıdır.
- Şartların belirliliği: Sözleşme şartları, tarafların yükümlülüklerini ve ifalarını anlayabilecekleri şekilde açık ve kesin olmalıdır.
6 Sözleşme Türü Nelerdir?
Çeşitli sözleşme türleri vardır ve bunlar farklı kriterlere göre sınıflandırılabilir. İşte altı yaygın sözleşme türü:
- Satış Sözleşmeleri: Satış sözleşmeleri, bir satıcı ile bir alıcı arasında mal veya hizmet satışı için yapılan anlaşmalardır.
- Hizmet Sözleşmeleri: Hizmet sözleşmeleri, bir taraf başka bir tarafa belirli hizmetler sağlamayı kabul ettiğinde girilir.
- İş Sözleşmeleri: İş sözleşmeleri, işverenler ve çalışanlar arasında iş ilişkisinin şartlarını belirleyen anlaşmalardır.
- Kira Sözleşmeleri: Kira sözleşmeleri olarak da bilinen kira sözleşmeleri.
- Inşaat sözleşmeleri: Bir mülkün inşası, yenilenmesi veya iyileştirilmesi için mülk sahipleri ile müteahhitler veya inşaat şirketleri arasında inşaat sözleşmeleri yapılır.
- Ortaklık Sözleşmeleri: Ortaklık sözleşmeleri, ortaklık kurmak isteyen iki veya daha fazla taraf arasındaki anlaşmalardır.
Sözleşmelerin 5 Sınıflandırması Nelerdir?
Sözleşmeler, farklı kriterlere göre çeşitli kategorilere ayrılabilir. İşte sözleşmelerin beş yaygın sınıflandırması:
- Geçerli, Geçersiz ve Geçersiz Sözleşmeler: Sözleşmeler, uygulanabilirliklerine göre geçerli, geçersiz veya geçersiz olabilir olarak sınıflandırılabilir.
- Tek Taraflı ve İki Taraflı Sözleşmeler: Sözleşmeler, taraflar arasında değiş tokuş edilen vaat veya tekliflerin sayısına göre sınıflandırılabilir.
- Yürütülen ve Yürütülen Sözleşmeler: Sözleşmeler, tarafların sözleşmeden doğan yükümlülüklerini tam olarak yerine getirip getirmediklerine göre sınıflandırılabilir.
- Resmi ve Gayri Resmi Sözleşmeler: Sözleşmeler, formalitelerine ve yasal olarak bağlayıcı olmaları için belirli formaliteler gerektirip gerektirmediklerine göre sınıflandırılabilir.
- Uygulanamaz Sözleşmeler: Uygulanamaz sözleşmeler, geçerli görünebilen ancak bazı yasal kusurlar nedeniyle mahkeme tarafından uygulanamayan sözleşmelerdir.
Arasındaki Fark Nedir? Anlaşma ve bir Sözleşme?
Anlaşma ve sözleşme terimleri genellikle birbirinin yerine kullanılır, ancak ikisi arasında ince bir ayrım vardır:
Bir anlaşma, belirli bir konuyla ilgili olarak iki veya daha fazla taraf arasındaki karşılıklı anlayışı veya düzenlemeyi ifade eder. Tartışmalar, müzakereler ve hatta bir el sıkışma yoluyla ulaşılan gayri resmi bir anlayış olabilir. Bir anlaşmanın yasal sonuçları olabilir veya olmayabilir ve mutlaka kanunen uygulanabilir olması gerekmez.
Bir sözleşme, yasal olarak bağlayıcı ve kanunen uygulanabilir olan belirli bir anlaşma türüdür. Bir sözleşme, ihlal durumunda hakları, yükümlülükleri ve çareleri özetleyen taraflar arasındaki anlaşmayı resmileştirir. Tipik olarak taahhütlerin veya değerlendirmelerin değiş tokuşunu içerir ve teklif, kabul, değerlendirme, yasal ilişki yaratma niyeti, kapasite ve yasallık gibi belirli yasal gereklilikleri karşılaması gerekir.
Bir Sözleşmenin Özellikleri Nelerdir?
Bir sözleşmeyle ilişkilendirilen çeşitli özellikler:
Karşılıklı anlaşma veya karşılıklı onay: Her iki taraf da, genellikle yazılı olarak dile getirilen sözleşme şartlarını kabul etmelidir.
- Teklif ve kabul.
- Düşünce.
- Yasal kapasite.
- Amacın yasallığı
- Netlik ve kesinlik
- Uygulanabilirlik
Sonuç
Sözleşme, iki veya daha fazla taraf arasında haklarını ve yükümlülüklerini özetleyen yasal olarak bağlayıcı bir anlaşmadır. Hukuk alanında temel bir kavramdır ve bir işlem veya ilişkinin hüküm ve koşullarını belirleme aracı olarak hizmet eder. Sözleşmeler, sözleşmenin niteliğine ve yürürlükteki yasalara bağlı olarak yazılı, sözlü veya zımni olabilir.
Bir sözleşmenin geçerli sayılması için teklif, kabul, değerlendirme, ehliyet ve hukuki ilişki kurma niyeti gerekir. Teklif, bir tarafın diğerine yaptığı ve kabul etmeye istekli olduklarını gösteren bir tekliftir. Kabul, diğer taraf teklifin şartlarını kabul ettiğinde gerçekleşir. Dikkate alma, taraflar arasında değiş tokuş edilen değerli bir şeyi ifade eder. Her iki taraf da bir sözleşmeye girmek için yasal kapasiteye sahip olmalıdır, yani aklı başında ve yasal yaştadırlar. Yasal olarak bağlayıcı bir ilişki oluşturmak için her iki tarafın da bir niyeti olmalıdır.
İlgili Makaleler
- SÖZLEŞME YAŞAM DÖNGÜSÜ YÖNETİMİ: CLM için Nihai Kılavuz
- YÜKLENİCİ VE ÇALIŞAN: Bilmeniz Gereken Her Şey
- YÜKLENİCİ VS. ALT YÜKLENİCİ: Başlıca Fark Nedir?
- ANLAŞMA MEKTUBU NASIL YAZILIR: İpuçları ve Kılavuz
- TAHSİS SÖZLEŞMESİ: Tanımı ve Nasıl Çalışır 2023
Referanslar
