Bir alıcı acentesi ücreti, bir tazminattır. emlâkçı bir alıcı için bir ev bulmak ve almak için alır. Tipik olarak, yüzde 3'tür. satış fiyatını veya bir satıcının sağladığı tüm komisyonun yarısını ima eder.
Alıcı, acenteye ödeme yapmakla yükümlü değildir çünkü satıcı acenteye satış kazancından ödeme yapar. Bir satıcı tüm ücreti ödemeyi reddettiğinde, bu tek istisnadır. Alıcılar için bir temsilci, bir alıcıya ev arama, teklif ve kapanış süreçlerinde rehberlik eder. Kapanışta komisyon çekleri satış hasılatından düşülür.
Alıcı Temsilcisi Ücreti
Alıcıyı temsil eden emlakçının, işlemi gerçekleştirmesi karşılığında aldığı komisyon ücreti, alıcının aracılık ücreti olarak bilinir. Bir alıcının acente ücreti, genellikle toplam komisyonun veya işlem tutarının %2 ila %3'ü arasında değişir. Satıcının komisyoncusu ve acentesi komisyonun diğer yarısını alır. Bir alıcı temsilcisini kullanmayı düşünmeden önce size ne kadara mal olabileceğini bilmek ister misiniz?
Bir alıcı temsilcisini ilk kez kullanıyorsanız, muhtemelen pek çok sorunuz vardır. Tanıdık olmamanız durumunda, bir alıcı temsilcisi, emlak satın almanın son derece zor sürecinde size rehberlik etmesi için istihdam ettiğiniz bir uzmandır. Gayrimenkul müzakerelerinde uzmanlık, gayrimenkul uzmanlarıyla bağlantılar ve bölgesel emlak piyasası hakkında derinlemesine bir anlayış sağlarlar. Listelenmeden önce piyasa dışı evlere erişim sayesinde, en iyi alıcı temsilcileri de bir mülkün gerçek değeri hakkında net bir anlayışa sahiptir.
Alıcı Temsilcisi Ücreti Nedir?
Bir alıcıysanız acentenize cebinizden ödeme yapmak zorunda kalmazsınız. Bunun yerine, satıcı komisyonu her iki acenteye de satışın kârından öder. Alıcıların çoğu, bir alıcı temsilcisiyle çalışmayı tercih ediyor, ancak birçoğu bunun mali kazanç sağlayacağının farkında değil. Komisyon indirimi, hizmet seviyenizden ödün vermeden gelirinizi artırmanın en basit yoludur.
Yapmanız gerekenler: acente komisyonunu hesaplamak için.
Komisyon yüzdesini belirleyin. Tipik olarak,% 5'e yakındır.
Satın alma fiyatını belirleyin.
Temsilci ücretini belirlemek için komisyon = satış fiyatı x oran / 100 denklemini kullanın.
Bir alıcı temsilcisi tutmayı düşünüyorsanız, Maliyet muhtemelen önemli bir rol oynayacaktır. Bir alıcının temsilcisine ne kadar ödemeniz gerektiğini ve bunun değerli olup olmadığını bilmek çok önemlidir.
Gayrimenkul satın alımınızda paradan tasarruf etmenize yardımcı olamıyorsa, bir alıcının acentesinin ücreti çok fazladır. Yine de, paradan tasarruf etmenize yardımcı olabilecek güvenilir bir temsilci bulabilirseniz, ücretleri genellikle haklıdır. Bunu çözmenize yardımcı olmak için hem ulusal hem de eyalet ve bölge bazında bir alıcı temsilcisi için bazı ortalama ücretler sağladık.
Emlak Alıcı Temsilcisi Ücretleri
Genellikle emlakçı komisyonu olarak bilinen emlak ücreti, başarılı bir işlemde yardım etmeleri karşılığında bir emlakçıya verdiğiniz para toplamıdır. Genellikle, satış fiyatının bir yüzdesi olarak belirtilir. Emlakçı komisyonları için tipik aralık yüzde 4 ile yüzde 6 arasındadır.
Hem satıcılar hem de alıcılar, bu elektronik çağ boyunca Emlakçılara olan ihtiyacı veya daha spesifik olarak ödeme gerekliliğini meşru olarak sorgulayabilir. Emlakçı ücretleri. Sorunsuz bir emlak anlaşması için bu acenteler ne kadar önemli? İyi bir ajan oldukça yardımcı olabilir. Biriyle çalışmak mantıklıdır, özellikle de bir ev satın alıyorsanız: Aracıların sizin sahip olmadığınız bilgilere erişimi vardır ve evleri incelemek, sizin için en iyisini belirlemek ve ikna edici bir teklifte bulunmak zaman ve uzmanlık gerektirir. Yine de satıcılar, özellikle en uygun talep fiyatını belirlerken çeşitli avantajlar da algılarlar. Yine de, eviniz sahneleme, pazarlama ve açık evler gerektirecektir.
Emlak Alıcı Temsilcisi Komisyonu
Komisyon modeli, Emlakçılar; sadece çok küçük bir yüzdesi maaşlı çalışanlardır. Yıllar için standart komisyon oranı, alıcının acentesi ile satıcının acentesi arasında eşit olarak paylaşılan %6'lık sabit bir komisyondu. Ancak, son yıllarda kelepir emlakçıların ortaya çıkması ve çevrimiçi, halka açık listelemelerin artmasıyla birlikte dalgalanmaya başladı.
Alıcı Acente Ücretlerini Kim Öder?
Bir ev satıldığında, komisyon normalde alıcının acentesi ile satıcının acentesi arasında işlem fiyatının %5-6'sı oranında paylaştırılır. Satıcı bu bedeli ödemekten teorik olarak sorumlu olduğundan, satıcıların evlerini pazarladıkları fiyat belirlenirken dikkate alınır. Bir ev satın aldığınızda, alıcının acente komisyonu size aktarılır çünkü bu masraflar liste fiyatına dahil edilir ve kapanışta ödeme yapması gereken tek taraf sizsiniz. Yani ev kredinizden veya ipoteğinizden kaynaklanmaktadır.
Bu arada, alıcı vekil ücreti satıcı tarafından ödenir. Ancak para, alıcı tarafından yapılan ödemeden gelir ve satıcılar normalde komisyonu mülkün fiyatına göre hesaplar. Dolayısıyla, dolaylı da olsa, emlak komisyonunun maliyetini nihai olarak alıcı üstlenir.
Alıcılar Ajan Ücreti Zillow
Çoğu insan gibiyseniz, evinizi satmaya karar verdiğinizde süreci halletmesi için bir emlakçı kiralamak - veya en azından işe almayı düşünebilirsiniz - isteyeceksiniz.
İlginçtir ki, birçok kişi emlak komisyonculuğu komisyon oranlarının kendi bölgelerinde “sabit” olduğuna ve bir emlakçının hizmetlerinden yararlanmak için satış bedelinin belirli bir kısmını ödemeleri gerektiğine inanmaktadır. Bu hiç doğru değil; ikiniz ne karar verirseniz verin, temsilciye gerçekten ödeme yapabilirsiniz. Alıcıların çoğu, ev satın alma sürecinde kendilerine yardımcı olması için bir alıcı temsilcisi kullanır, işte böyle çalışır. Acentelerine doğrudan ödeme yapabilirler, ancak muhtemelen evinizin fiyatının ödedikleri miktar kadar düşmesini beklerler.
Müşteriler, emlak yatırım komisyonlarının bir evin maliyetine dahil olduğunun, başka bir deyişle, farkındadır. Satıcı olarak komisyon faturasının tamamını siz karşılıyor olsanız da, genel kar marjınız muhtemelen yalnızca listeleme aracısına ödeme yapmış olsaydınız ne olacağı ile benzer olacaktır. Emlak gruplarının genellikle sözleşmeleri hazırlamak için avukatları kullanması nedeniyle, avukat olmamasından avantaj elde etmek zordur.
Redfin Alıcı Temsilcisi Ücreti
Emlak komisyonları genellikle evin satış fiyatının %5 ila %6'sı arasındadır. Tipik komisyon dağılımı, satıcının temsilcisi için %2.5-%3 ve alıcının aracısı için %2.5-%3'tür. Ayrıntılar ajansa ve bölgeye bağlıdır. Emlakçı komisyonları, ev alıcıları için genellikle feragat edilirken, kapanış ücretlerinin ödenmesi gerekir. Ev işleminiz kapandığında, genellikle hem listeleme acentenize hem de alıcının acentesine bir komisyon verirsiniz.
Redfin listeleme ücretlerine genel bakış: Redfin listeleme ücreti %1.5* Alıcılar aracı ücreti= 2.5-3%
Redfin'den kombine komisyonlar
4-4.5%
*Minimum ücretler pazara göre değişir.
Geleneksel emlak komisyoncularının talep ettiği alışılmış %2.5-3 listeleme ücretinin aksine, Redfin'in ev satıcıları için standart listeleme ücreti nihai işlem fiyatının %1.5'idir.
Evinizi satmak için ilan acentenize bir ücret ödersiniz. Bununla birlikte, motive olmuş bir alıcıyı masaya getirmek için alıcının temsilcisine de ödeme yaparsınız. Çok düşük veya hiç olmayan bir alıcı komisyonu (BAC) sağlarsanız, eviniz için uygun alıcıları bulmak daha zor olacaktır. Ajanlar tarafından girişinizden uzağa yönlendirilebilirler. BAC'nizi stratejik olarak ayarlarsanız, eviniz daha hızlı ve daha fazla paraya satılacaktır.
Alıcı Temsilcisi Komisyonunu Pazarlık Etmeli miyim?
Evet, genellikle müzakere için biraz yer vardır. En iyisini seçmek için listeleme ajanı iş için, satılık evinizi listelemeye hazırlanırken birkaç kişiyle görüşüyor olabilirsiniz. Komisyon oranını ve her bir temsilciden ne alacağınızın ayrıntılarını sorun. Eviniz için ne kadar isteyeceğinizi belirlerken acentenin pazarlama stratejisinin yanı sıra deneyimlerini, kaynaklarını ve geçmiş geçmişlerini düşünün.
"Bir satıcının komisyon hakkında soru sorması kabul edilebilir, ancak bunu yapmak için en iyi zaman, temsilciyle görüştükten ve teşhir yaratma konusundaki geçmişlerini ve stratejilerini öğrendikten sonradır. Öğrendiklerinizi ucuz komisyonculuk hizmetleriyle de karşılaştırabilirsiniz. Tam hizmet veren acentelere kıyasla indirimlerin kısaltılabileceğini unutmayın.
Listeleme Aracısı ile Satış Temsilcisi Arasındaki Fark Nedir?
Listeleme aracısı, genellikle bir satıcının temsilcisi olarak bilinir, bir gayrimenkul işleminde satıcının temsilcisi olarak hareket eder; esasen evi satışa çıkardılar. Onların sorumluluğu, evi rekabetçi bir şekilde fiyatlandırmak ve ardından olası alıcıları evi görmeye davet etmektir. Bir evi listeleme aracısı olmadan satmak mümkün olsa da, birine sahip olmak, onların deneyimlerine erişmenizi ve mahalle emlak piyasasına ilişkin derinlemesine bilgi sahibi olmanızı sağlar.
Bir satış temsilcisi Bir ev satışında, bir alıcı, satış temsilcisi tarafından temsil edilir. Net olmamakla birlikte terminolojinin bir amacı vardır: Alıcıyı temsil eden temsilciye genellikle bir sözleşme imzalanmadan önce alıcının temsilcisi olarak atıfta bulunulur. Alıcının acentesi, iki taraf bir anlaşmaya vardığında ve ev sözleşme altında olduğunda, satış acentesi olarak anılır.
Bir satış temsilcisi, müşterilerinin satın almak isteyebileceği evleri bulur, gösterimleri planlamak için listeleme aracısıyla temasa geçer, müşterilerinden satıcılara teklifler sunar ve bir teklif kabul edildiğinde kapanışta onlara yardımcı olur.
Alıcı Temsilcileri Buna Değer mi?
Bir alıcının temsilcisi size hiçbir şeye mal olmaz, ancak aslında hayatınızın en büyük satın alımını yaparken çok para biriktirmenize yardımcı olabilirler. Yetkin bir alıcı temsilcisi, tahmin ettiğinizden çok daha pahalıya mal olacak bir ev satın almanızı engelleyecek bilgiye sahip olacaktır.
Bir listeleme veya satış temsilcisiyle çalışmakla ilgileniyorsanız, önceki müşterilerden tavsiye isteyin ve birçok temsilciyle görüşün. İdeal emlakçıyı bulmak, eviniz için en iyi fiyatı almanıza veya seçtiğiniz mülkü satın almanıza yardımcı olabilir.
Nasıl Daha Yüksek Komisyon İsterim?
"Komisyoncumdan daha büyük bir komisyon payını istemek için doğru zaman ne zaman?" sorusu. birçok emlakçının sahip olduğu bir tanesidir. Bu nedenle, yönetici komisyoncunuzdan komisyon payınızın artırılmasını ne zaman ve nasıl talep edeceğiniz konusunda profesyonel rehberlik istedik.
- Aldığınız değeri düşünün.
- iğrenç olma
- Hedefinizi anlayın
- Daha fazla ödül isteyin.
- Genellikle satışla uğraşır.
- iyimser ol
- Sor, çünkü sormazsan hiçbir şey alamazsın.
Alıcıları ve Satıcıları Kim Buluşturur?
Doğru cevap bir KOMİSYONCU. Müzakereler sırasında bir komisyoncu, alıcıları ve satıcıları bir araya getirir ve onları bir pazar yerindeki görevlerinden alır. Hem alıcıların hem de satıcıların mal/ürün satın alma ve takas faaliyetleri komisyoncular tarafından en aza indirilir. Benzer şekilde, hem alıcılar hem de satıcılar bu faaliyetlerin stresinden geçmek zorunda değildir.
Listeleme Ücreti Nedir?
Ürünlerinizi veya hizmetlerinizi e-Ticaret platformlarında listelemek için ödemeniz gereken küçük bedel, listeleme ücreti. Listeleme ücreti, öğenin maliyetine ve web sitesinde kalmasını istediğiniz sürenin uzunluğuna göre belirlenir.
Son Düşüncelerimiz
Bir alıcıysanız acentenize cebinizden ödeme yapmak zorunda kalmazsınız. Bunun yerine, satıcı komisyonu her iki acenteye de satışın kârından öder. Alıcıların çoğu, bir alıcı temsilcisiyle çalışmayı tercih ediyor, ancak birçoğu bunun mali kazanç sağlayacağının farkında değil. Komisyon indirimi, hizmet seviyenizden ödün vermeden gelirinizi artırmanın en basit yoludur.
Alıcının komisyon ücreti fahiş gibi görünse de, emlak komisyoncularının müşterilerinin memnuniyetini sağlamak ve çıkarlarını en iyi şekilde temsil etmek için çok çaba sarf ettiklerini akılda tutmak çok önemlidir.
İlgili Mesajlar
- LİSTELEME TEMSİLCİSİ VE SATIŞ TEMSİLCİSİ: Tanım ve Bilmeniz Gerekenler
- GAYRİMENKUL VE BROKER: Fark Nedir?
- LİSTE SÖZLEŞMESİ: Münhasır Liste Sözleşmesi
Referanslar
