Bir emlak işine başlamak, korkaklar için değildir. Bununla ilgili birçok risk olmakla kalmaz, aynı zamanda diğer tüm işler gibi düzenli olarak satış yapamazsınız. Bununla birlikte, nasıl olduğunu bilenler bundan çok para kazanabilirler.
Nitekim, ABD'de faaliyet gösteren 86,000'in üzerinde emlak komisyonculuğu firması bulunmaktadır (2012 ve 2007 ekonomik nüfus sayımlarındaki en son nüfus sayımı rakamlarına göre). Bu, rekabetin yüksek olduğu ve oyununuzu doğru yapmanız gerektiği anlamına gelir.
Kolay bir iş olmasa da, doğru bilgi ve yönergelerle doruğa ulaşabilirsiniz. Ve en iyi yanı, arayışınızda başarılı olmanıza yardımcı olacak doğru kaynaklara sahip olmamız.
Bu nedenle, bu makaleyi gözden geçirin ve gayrimenkul işinize ücretsiz olarak başlamanın en iyi yollarını keşfedin.
Gayrimenkul İşletmesi Nedir?
Gayrimenkul işi, gayrimenkul mülklerinin satın alınması, satılması, yönetimi veya yatırımına odaklanan bir işletmedir. Gayrimenkul de denir.
Vikipedi Gayrimenkul, arazi ve üzerindeki binalar ile ekinler, mineraller veya su gibi doğal kaynaklardan oluşan mülktür.
Gayrimenkul, araçlar, tekneler, mücevherler, mobilyalar, aletler ve bir tarım çiftliğinin vagonları gibi kalıcı olarak toprağa bağlı olmayan kişisel mülklerden farklıdır.
Yıllar içinde, yatırım eksikliği veya zayıf yatırım nedeniyle, Amerikalıların yüzde beşinden azı iyi hazırlanmış bir emeklilik planına sahip. Yani, 65 yaşında olmak istemiyorsanız ve başvurmak için bir sonraki McDonald's açılışını düşünüyorsanız, o zaman bir emlak işi kurmayı düşünebilirsiniz. Ve evet, kârlıdır.
Gayrimenkul İş Türleri
Dört tür gayrimenkul işi vardır. Bunlar;
- Konut gayrimenkulü
- Ticari gayrimenkul
- arazi
- endüstriyel gayrimenkul
1. Konut gayrimenkul
Bu tür gayrimenkul, sakinlerin (evlerin) yapımını, yenilenmesini ve yeniden satışını içerir. En yaygın konut tipi gayrimenkul, müstakil evlerdir. Bununla birlikte, dubleksler, yüksek değerli evler, tatil evleri, çok kuşaklı evler, kat mülkiyeti, şehir evleri, dörtlü ve üç katlı evler de vardır.
2. Ticari gayrimenkul
Ticari gayrimenkul, ticari amaçlarla kullanılan mülkleri içerir. Kategorisinde alışveriş merkezleri, oteller ve ofisler, tıp merkezleri, strip alışveriş merkezleri ve eğitim binaları bulunmaktadır.
Apartman binaları da gelir elde etmek için sahiplenildiklerinden bu kategoriye girebilir.
3. Arazi
Wikipedia'ya göre arazi, sürekli olarak sularla kaplı olmayan dünyanın yüzeyidir. Boş arazileri, çiftlikleri ve çiftlikleri içerir. Boş arazi altında, gelişmemiş arazi, alt bölüm, site montajı, geliştirme veya yeniden kullanım vardır.
4. Endüstriyel gayrimenkul
Bu tür gayrimenkul mülkiyeti endüstriyel amaçlar için kullanılır. Bunun altındaki kategoriler imalat binalarını ve depoları içerir. Diğer kategoriler, araştırma, depolama ve malların dağıtımı için kullanılan binaları içerir.
HAKKINDA BİLGİ AL İŞ DÖNGÜSÜ: Tanım, İç ve Dış Nedenler
Gayrimenkul Ticareti Karlı mı?
Yüzyılın sorusu bu olsa gerek. Evet! Bir emlak işi kesinlikle karlıdır. Aslında işin bütün amacı kar etmektir. Ve emlak işi, kendi risk miktarına sahip olmasına rağmen, oradaki en karlı işlerden biridir.
Gayrimenkul sektöründe kârınızı sürekli artırmanın yollarından biri de takdir etmektir. Takdir, zaman içinde bir varlığın değerindeki artıştır. Buradaki varlıklar, gelişmemiş arazi, ev veya ticari mülkler olabilir. Ve değerdeki artışa genellikle arzdaki düşüşle birlikte talepteki artış neden olur.
Böylece, varlıklarınız zamanla değer kazandığında, onları satmaya ve kar etmeye ya da kiraya vererek mülkünüz için yıllık ödeme almaya karar verebilirsiniz.
Hangi stratejiyi uygulamaya karar verirseniz verin, nihai sonuç yine de işinizden yeterli kâr elde etmenizi sağlar.
Bir gayrimenkul işinin karlılığıyla ilgili en önemli sorunuzu cevapladıktan sonra, emlak işine başlamadan önce yapmanız gereken beş ana şeyden bahsedelim.
Gayrimenkul İşine Başlamadan Önce
Gayrimenkul işine başlamadan önce yapmanız gereken bazı şeyler var. Aşağıda gayrimenkulde yapılması gereken en önemli şeylerin bir listesi bulunmaktadır.
- Bir emlak danışmanı edinin
- Emlak ruhsatınızı alın
- Vergi öde
- Bir komisyoncu bul
- Hedef pazarınızın kim olduğunu bilin
- Kişisel markanızı oluşturun.
- İyi bir pazar araştırması yapın
Tüm bunları yapın ve emlak işine başlamaya bir adım daha yaklaşın.
Parasız Gayrimenkul İşine Nasıl Başlanır?
Gerçekten bir gayrimenkul işine başlamak istiyorsanız, bunun kolay bir iş olmadığını bilmelisiniz. Bir gayrimenkul işinin onunla ilişkili birçok riski vardır ve başarınız, iş stratejilerinizin yanı sıra pazar araştırmanızın ne kadar derin olduğuna bağlıdır.
İşte bir emlak işine başlamanın ve bu işte başarılı olmanın kanıtlanmış yolları.
HAKKINDA DAHA FAZLA ÖĞREN İş Modeli: Tanımlar, Örnekler ve Türler
1. Fikrinizi geliştirin
Emlak gerçekten çok geniş bir alan. Bu nedenle, bu işe girişmeden önce iş fikrinizi geliştirmeniz gerekecek. Güçlü ve zayıf yönlerinizi ve ilgi alanlarınızı düşünün.
Ek olarak, emlak işinizi nerede kurmak istediğinizi düşünün. İşletmenizi kurmak istediğiniz alanı bilmek, mülk satın almanıza yardımcı olacağınız kişilere daha iyi açıklamalar ve tavsiyeler vermenize yardımcı olacaktır.
Rakiplerinizi inceleyin. İşletmelerini nasıl ve hangi konumda kurduklarını keşfedin. Neden bu yeri seçtiklerini ve sektörde nasıl bir performans sergilediklerini öğrenin. Bunları incelerken, gayrimenkul işinizi başarılı kılmak için kullanabileceğiniz birkaç şey öğreneceksiniz.
Ardından, işletmeniz için bir niş bulun. Açılış konuşmamda size emlak işinin gerçekten büyük bir iş olduğunu söylemiştim. Yani niyetinizi zamanınız ve paranız olan bir şeye daraltmak istersiniz.
Belki kiralık emlak yönetimine, kınamak alıp satmaya, açığa satışlara ve hatta acenteleri listelemeye odaklanmak isteyebilirsiniz. Rekabet gerçekten çok yüksek. Yani, tek bir uzmanlık kullanarak öne çıkın.
2. Bir İş Planı Yazın
Artık gayrimenkul işinizin nasıl olmasını istediğinizi bildiğinize göre, uygulanabilir bir iş planı hazırlamanın zamanı geldi.
İş planı, işletmenizin operasyonel ve finansal hedeflerini özetleyen bir belgedir. Sizi doğru yöne yönlendiren bir plan gibidir. Sürekli neden ve nasıl sorularını sorar. böylece iş hedefinize nasıl ulaşacağınız konusunda gerçekçi adımlar atabilirsiniz.
İş planınız çok uzun olmak zorunda değil. Buradaki fikir, bir iş planını oluşturmak veya özelleştirmek için oturduğunuzda, işinizi nasıl yürüteceğiniz konusunda zaten fikirleriniz var.
İşin en iyi yanı, işinizle ilgili ihtiyaç duyduğunuz tüm bilgileri içeren bir iş planı oluşturmanıza yardımcı olabilecek bazı kaynakların olmasıdır.
İş yönetimi uzmanlarından oluşan ekibimiz, sizin işiniz için özel olarak yazılmış son teknoloji iş planları hazırladı. Kolayca erişmek ve stres olmadan uygulanabilir bir iş planı almak için düğmeye tıklayın. İşinizin başarılı olduğunu görmeyi seviyoruz, bu nedenle her süreci kolaylaştırıyoruz.
3. Bir Pazarlama Planı Geliştirin
Gayrimenkul işinizin başarılı olması aynı zamanda pazarlama stratejinize de bağlıdır. Bir emlak işi yaptığınızı ve onların sizi himaye etmesini istediğinizi dünyaya nasıl söylemeyi düşünüyorsunuz? Düşünce için çok büyük bir soru.
Bu sorunun yanıtları, işletmenizi ön plana çıkarmanıza yardımcı olacak ve işletmenizi iyi bir şekilde markalaştırmaya zorlayacaktır. Bu, bir işletme adı, logo, kartvizit, web sitesi ve hatta sosyal medya tanıtıcısı bulmanız gerektiği anlamına gelir.
Tüm bunlara sahip olmak, işletmenizi markalaştırmanıza ve pazarlamaya hazırlanmanıza yardımcı olacaktır.
Kolayca dönüşüm sağlayan bazı yaygın pazarlama kampanyaları şunları içerir:
- Doğrudan posta: Birçok emlak işletmesi sahibi, müşterilerine ulaşmak için hala el yazısı mektuplar, kartpostallar ve posta mektupları kullanıyor. Ve tahmin et ne oldu, tutarlılar.
- Sosyal Medya Reklamları: Beğenseniz de beğenmeseniz de sosyal medya, işletmenizin reklamını yapmak için kullanılabilecek güçlü bir araçtır. Instagram, Facebook, Twitter ve LinkedIn'de yayınlayın. Zamanla daha fazla müşteri oluşturmak için ücretli reklamları kullanabilirsiniz.
- Eposta pazarlama: Hem alıcıya hem de satıcıya e-posta göndermek için birkaç e-posta yazılımı kullanın.
- Ağ: Gayrimenkul işi için ana pazarlama stratejisi ağ oluşturmaktır. Çoğu durumda, bu kimi tanıdığınızla ilgilidir. Bu nedenle, diğer gayrimenkul işletme sahipleriyle tanışmanızı ve ilişkiler kurmanızı sağlayan konferanslara katılarak başlayın.
4. Bir CRM kurun
Bir CRM, bir Müşteri İlişkileri Yönetim Sistemidir, kişilerinizi düzenlemenize ve müşterilerinizle nasıl etkileşim kuracağınıza dair eyleme geçirilebilir içgörüler bulmanıza yardımcı olur.
Bu, ilişkiler üzerinde geliştiği için emlak işinde inanılmaz derecede faydalıdır. Bu nedenle, işletmenizi himaye etmeye ikna etmeniz gereken çok sayıda acente ve ev sahibiyle bağlantınız var.
BU YAZIYI OKUYUN MÜŞTERİ İLİŞKİLERİ YÖNETİMİ (CRM): Tanımı, Araçları ve Önemi daha iyi anlamak için.
5. Finansmanınızı Düzenleyin
Parasız bir emlak işine başlamak çok mümkün. Ancak yatırıma ihtiyaç duyduğunuzda mali durumunuzu düzenlemek istersiniz. Yatırımcıların paralarını işinize yatırmadan önce mali geçmişinizi isteme olasılığı yüksektir.
Bu nedenle, finansal bilgileriniz hakkında bankanızdan bilgi isteyin. Yatırımcınız size sormadan önce kredi kartı raporunuzu kontrol edin ve herhangi bir hata olup olmadığını öğrenin. Bunu yarı yolda yapmanız yatırıma ihtiyacınız olduğunda reddedilmenizi engeller.
6. İşletmenizin yasal yapısına karar verin
Gayrimenkul işletmelerinin üstlenebileceği farklı yasal yapılar vardır. Yeni başlayanlar için, işletmeniz için doğru yasal yapıyı seçmek çok zor olabilir.
Çoğu emlakçı, lisanslı bir emlak komisyonculuğuna bağlı serbest meslek sahibi işletme sahipleri olarak faaliyet göstermektedir. Genellikle dört farklı iş yapısından birini seçerler; Şahıs şirketi, ortaklık, limited şirket (LLC) veya bir şirket.
- Şahıs Şirketi: Bu, ticari kazançlarınızdan ve borçlarınızdan sorumlu olduğunuz anlamına gelir. En temel iş yapısıdır.
- Şirket: Bu, sahiplerinden tamamen farklıdır. şirketler mülk sahibi olabilir ve vergi ödemekle yükümlü tutulur.
- Ortaklık: Ortaklık, bir işletmeden sorumlu olan iki veya daha fazla kişi arasında paylaşılan bir sorumluluktur.
- Sınırlı Sorumluluk Şirketi (LLC): Bu yapı, sahiplerin kişisel sorumluluğu sınırlamasına izin verir. Ancak, yine de vergi öderler ve diğer avantajlardan yararlanırlar.
Bu nedenle, seçim yaparken işletmeniz için gelecekteki hedeflerinizi göz önünde bulundurun. Gayrimenkul işinizin büyümesini ve genişlemesini barındırabilecek bir yapı seçtiğinizden emin olun.
B2B'NİN GERÇEKTEN NE OLDUĞUNU MERAK EDER MİSİNİZ? OKU BUNU İşletmeler Arası (B2B): Nasıl Çalışır?
7. Bir işletme muhasebesi ve defter tutma sistemi kurun
Mali durumunuzu düzgün bir şekilde yönetmek için bir işletme hesabı ve defter tutma sistemi kurmanız gerekir. Bu sayede, vergi beyannamesi uğruna işletmenizin nakit akışını anlayabilirsiniz.
Göre kalabalık yay, İşletme muhasebesi, işletmenizin finansal bilgilerini nasıl kaydettiği, düzenlediği, yorumladığı ve sunduğudur. Muhasebeciler, işletme sahibinin daha iyi kararlar almasına yardımcı olmak için bir işletmenin mali durumunu analiz eder.
Defter tutma, işinizle ilgili finansal bilgilerin kaydedilmesi, düzenlenmesi, depolanması ve alınmasıdır.
Muhasebe ve defter tutma örtüşür. İkisi arasındaki temel fark, defter tutmanın finansal bilgileri nasıl kaydettiğiniz ve kategorize ettiğinizdir, oysa muhasebe bilgileri analiz, strateji ve vergi planlaması yoluyla kullanıma koyar.
8. Sigorta Alın
İşinizi korumanın en iyi yolu sigorta yaptırmaktır. Gayrimenkul hizmetleri sağlayıcısı olarak, mülk hasarını, hırsızlığı, davaları ve diğer vaka senaryolarını kapsayan bir iş sigortası yaptırmak istersiniz.
Bu çok önemlidir, çünkü emlak işi büyük miktarda para içeren işlemleri içerir. Bu nedenle, ne pahasına olursa olsun korunduğunuzdan emin olmak istersiniz.
9. Bir Web Sitesi Alın
Kimsenin boş daireleri kontrol etmek için New York sokaklarında dolaşmaya vakti yok. Tüm aramaların %60'ı çevrimiçi yapılır.
Yerel pazarlama kampanyalarınızdan bağımsız olarak, yine de çevrimiçi bir varlığa sahip olmanız gerekir. Bu nedenle, işletme adınızla aynı alan adı alın ve web sitenizi barındırın. Pahalı olabilir, ancak zamanla müşteri getireceği kesin.
Ayrıca, Google gibi arama motorlarında sıralamak için en iyi SEO uygulamalarını kullandığınızdan emin olun. Bunu yaptıktan sonra, satılık mülklerin resimlerini/videolarını web sitenize ve sosyal medya hesaplarınıza yüklemeye başlayabilirsiniz.
Unutmayın, amaç mümkün olduğunca çok çevrimiçi varlık kazanmaktır.
BİN YILIN SORUSU İŞ NEDİR: Tanım, Kavramlar ve Özellikler?
10. İşletmenizi yönetmeye başlayın
Tebrikler! Artık gayrimenkul işinizi yürütmeye başlamaya hak kazandınız. New York'taki tüm mülklerin işletme adınıza kayıtlı olmasına gerek yoktur. Sadece en önemli şeylere ihtiyacın var.
Gayrimenkul işinize büyümesi için ihtiyaç duyduğu her zaman verdiğinizden emin olun.
Ancak, başka alanlara yönelmek istiyorsanız, deneyebileceğiniz bazı gayrimenkul iş fikirleri var. Bunları birazdan geçeceğiz.
Gayrimenkul İş Fikirleri
Gayrimenkul sektöründeki diğer işlere girişmek istiyorsanız, deneyebileceğiniz 10 potansiyel iş fikri burada.
- emlakçı ol
- Emlak komisyoncusu veya yatırımcı olun
- Peyzaj işine başlayın
- Hareketli bir şirket kurun
- mülk yöneticisi ol
- ev sahibi ol
- Bir emlak pazarlama ajansı başlatın
- Bir mülk çevirme işine başlayın
- Gayrimenkul geliştiricisi olun
- Emlak fotoğrafçısı olun.
Emlak Gitmek İçin İyi Bir İş mi?
İşe koyulmaya hazır emlak profesyonelleri, emlak piyasası hızla genişledikçe birçok fırsat bulacaktır. İyi bir hayat kurun. İş gelişiyor ve mülk yönetimi ve inşaat da dahil olmak üzere bu işte para kazanmak için çok sayıda yöntem var.
Emlak İşletmeciliği Nelerden Oluşur?
Gayrimenkul, bir mülk (arsa veya yapılardan oluşan) veya oldukça büyük bir mülk grubudur. Bir bina, konut veya arazi parçası satın alma, satma veya kiralama uygulaması emlak işi olarak bilinir.
Bir Gayrimenkul Girişimini Nasıl Başlatırım?
Hizmet vergisi kaydı, emlak komisyoncusu lisansı ve GST kaydı almak, işinizi kaydettirmeye ek olarak (Bir Özel Limited veya Sınırlı Sorumlu Ortaklık olarak) atılması gereken gerekli adımlardır. Günümüzde bunlardan herhangi birine sahip olmayan bir emlakçı bulmak zor.
Emlak İşi Stresli mi?
Emlak profesyonelleri ayrıca arka plan, kişilik ve kişilikle ilgili sorunların yanı sıra yüksek derecede stres, aşırı müşteri duygusal dalgalanmaları ve işlerinin zorlu doğası ile uğraşmak zorundadır.
Emlak İşletmeciliği Zor Mudur?
Gayrimenkul satmak emek yoğun bir meslektir. Yasal evrak işlerini, randevuları ve birçok liste gerektiren diğer tüm görevleri takip etmek için organize olmalısınız. Çalışmanın komisyon bazlı olması nedeniyle bir süre ödemesiz gidebilirsiniz. Satış yoksa gelir de yok.
Gayrimenkulde En Çok Ne Kazandırır?
Gayrimenkulden kar elde etmek için en tipik yaklaşım, sattığınızda mülkün değerinde fark edilen bir artıştır. Konut ve ticari gayrimenkul, öncelikle konum, geliştirme ve yenileme yoluyla değer kazanabilir.
3 Tür Mülk Nedir?
Ekonomide ve politik ekonomide üç ana mülkiyet türü vardır: özel mülkiyet, kamu mülkiyeti ve kolektif mülkiyet (kooperatif mülkiyeti olarak da adlandırılır).
Sonuç
Bu makale ile başarılı bir emlak işine başlamak için ihtiyacınız olan her şey hakkında adım adım bir rehbere sahip olacaksınız.
Aşağıdaki yorum kutusunda kaçırdığım bir şey varsa bana bildirin.
İyi şanslar!
- Ödeme Yapan En İyi On Çevrimiçi İşletme (+ kolay kılavuz)
- BENZERSİZ İŞ FİKİRLERİ 2023- Kazanılacak en iyi 20 (+ ücretsiz ipucu)
- Düşük Sermayeli ve Yüksek Kârlı İşletmeler (35 İşletme + Yatırım Rehberi)
- Psikografik Bölümleme: Avantajlar, araçlar (+ pratik örnekler)
- Broker Türleri ve Brokerlik Hizmetleri Nelerdir?
