Gayrimenkul finansmanını parçalamak, zor para kredisi hakkında temel bir anlayışla başlar. Ne de olsa, yüksek borç verme, bir gayrimenkul yatırımcısının en iyi arkadaşı ve bir anlaşmayı sonuçlandırmanın en hızlı yoludur. Ancak herhangi bir seçim yapmadan önce, neye bulaştığınızın farkında olmalısınız çünkü zor para ödünç verme işlemi hızla oldukça karmaşık hale gelebilir.
Gayrimenkul zor para kredisi araştırırken aşağıdaki konuları fark etmelisiniz: Böyle bir planın avantajları ve dezavantajları nelerdir? Gayrimenkulü ne zaman özel olarak finanse etmelisiniz? Gayrimenkul ve zor para borç verenleri nerede bulabilirsiniz? Genel olarak sabit para birimi hakkında daha fazla bilgiye sahip olmanız en iyisidir. Bu kılavuzun yardımıyla, bugün mevcut olan en önemli finansman kaynaklarından biri hakkında bilinmesi gereken her şeyi öğrenebilmelisiniz.
Zor Para Ödünç Verme
Teminat olarak gayrimenkul içeren bir kredi, zor para kredisi olarak bilinir. Sert para kredisi "son çare" veya hızlı köprü finansmanı olarak kabul edilir. Bu krediler genellikle gayrimenkul işlemlerinde kullanılır ve kredi verenler genellikle bankalardan ziyade özel kişiler veya işletmelerdir. Kişisel veya geleneksel olmayan bir borç veren, zor para kredisi sağlar. Satın alınan öğeyi kredi teminatı olarak kullanmak, borç alan ve borç vereni daha az riske maruz bırakır. Bu kredinin bir diğer adı da köprü kredisidir.
Bir mülkün satışı ve satın alınması arasındaki hızlı yön değişiklikleri, zor para ödünç vermeyi gerektirir. Alıcı konvansiyonel bir kredi alana kadar, hızlı konut finansmanı için de kullanılabilir. Bu krediler genellikle emlak sektöründe uygulanmaktadır. Bazı yatırımcılar tadilat gerektiren evleri satın alır, gerekli tadilatları yaptırır ve sonra yerleri kar olarak sunar. Bunun anlamı çevirmedir ve bunun finansmanı zor olabilir.
Diğer gayrimenkul yatırımcıları, geleneksel ticari veya kiralık emlak finansmanı alamıyorlarsa, sağlam para kredileri kullanabilirler.
Zor Para Ödünç Verme Nedir?
Sert para ödünç vermenin koşulları, borçlunun kredi değerliliğinden ziyade teminat olarak kullanılan varlığın değerine göre belirlenir. Bankalar gibi borç veren kurumlar sağlam para kredisi vermediğinden, sert para borç verenler genellikle bu potansiyel olarak tehlikeli girişimde değer bulan özel kişiler veya işletmelerdir.
Kredi teminatı olarak kullanılan gayrimenkulü bir yıl veya daha kısa sürede tamir edip satmak isteyenler için kredi iyi bir seçenek olabilir. Çoğu zor para ödünç vermenin bir ila üç yıl arasında olduğu ve sağladıkları diğer faydalar göz önüne alındığında, zor para ödünç vermenin artan maliyeti, borçlunun borcu çok hızlı geri ödeme niyetiyle fazlasıyla karşılanır.
Sert Para Borç Vermenin Artıları ve Eksileri
Sabit para kredisi, yatırımcılar için mevcut olan en faydalı finansman seçeneklerinden biridir. Zor parayla rekabet edebilecek ve varsa aynı rekabet avantajını sağlayabilecek çok fazla finansal kaynak yoktur. Ne de olsa, birçok yatırımcı, ilk anlaşmalarını yapmalarına yardımcı oldukları için büyük para kredilerine şükran borçludur. Bunu söyledikten sonra, zor paranın bazı sınırlamaları vardır.
Real Estate Bees'ten Loren Howard'a göre, yüksek borç vermenin onaylanması ve finanse edilmesi hızlıdır ve tüm gayrimenkul yatırım sürecini hızlandırabilir. Gayrimenkul yatırımı yapmayan kişiler için uygun değildir çünkü oranları standart bir krediden çok daha yüksektir. Muazzam avantajlarına rağmen, gerçek paranın her yatırımcının göz önünde bulundurması gereken dezavantajları vardır.
Kendiniz karar verebilmeniz için, nakit para ödünç vermenin faydalarını ve dezavantajlarını inceleyelim.
Zor Para Borç Vermenin Artıları
Aşağıdakiler de dahil olmak üzere, bir sabit para kredisi yoluyla finansman elde ederek çeşitli şekillerde kazanç elde edebilirsiniz:
- çabukluk: Dodd-Frank Yasası on yıl önce mali reform yasası olarak kabul edildi. Yeni ipotek kredisi kısıtlamaları gerektirir, bu da bir mal sahibinin bir krediyi güvence altına almasının uzun zaman (bazen aylar) alması anlamına gelir. Öte yandan, birkaç gün veya hafta içinde kredi alabileceğiniz için, zor para ödünç verme işlemi hızlıdır. Büyük geliştirme projeleri çok zaman gerektirir ve büyük para finansmanı bu süreci hızlandırabilir.
- Esneklik: Doğrudan özel yatırımcılarla çalıştığınız için, zor borç verme kredileri için şartlar müzakere edilebilir. Bankalar daha az uyarlanabilir.
- Teminat: Zorunlu para ödünç vermeyi seçerseniz, mülkünüz kredinizin teminatı olacaktır. Hatta bazı borç verenler, bir emeklilik hesabı veya sizin adınıza kayıtlı bir ev gibi diğer varlıkları bir kredi için teminat olarak alacaktır.
- “Kırtasiyecilik” Yok: Düzenli bir ipotek kullanarak gelir amaçlı bir mülk için kredi almak imkansız değilse bile zordur. Geleneksel borçlular, gereksinimleri karşılamaları gereken kredi puanları, LTV oranları, yükümlülük oranları ve diğer göstergelerle ilgilenmek zorundadır. Öte yandan, sert para kredisi varlığa dayalı bir yaklaşım benimser ve borçlunun kimlik bilgilerinden çok mülke odaklanır.
- kolaylık: Nakit ile kapatma kolaylığı konusunda söylenecek olumlu bir yön var. Bir borç verene banka kayıtları, gelir belgeleri, vergi beyannameleri ve kira kontratları sağlamak külfetli hale gelebilir ve odağınızı ve enerjinizi tüketebilir. Aksine, nakit para aracıyı ve güçlüklerin çoğunu ortadan kaldırır.
- Rekabet Avantajı: Güçlü parayı kullanan yatırımcılar, rakiplerinden veya en azından geleneksel kredi kullananlardan daha iyi performans gösterebilir. Hiçbir şey olmasa bile, sağlam para, satıcıların takdir ettiği iki şey olan nakit ve hızlı bir işlem sağlar.
Sert Para Borç Vermenin Eksileri
Ancak, gayrimenkul yatırımları için sabit para kullanmanın birkaç dezavantajı vardır:
- Maliyet: Kolaylık, zor para kredisinin en önemli avantajı olsa da, aynı zamanda en önemli dezavantajlarından biridir. Sert tefeciler, borç alanlardan daha fazla risk altında olduklarından, geleneksel kredilerden yüzde 10'a kadar daha fazlasını talep edebilirler. Faiz oranları aralığı %10 ile %15 arasındadır. Oluşturma ücretleri ve kapanış ücretleri dahil olmak üzere ek ücretlerin benzer bir oranda artmasını bekleyin.
- Kısa Geri Ödeme Süresi: Bir mülkü piyasada hızlı bir şekilde listeleyebilmenin maliyeti, daha kısa bir geri ödeme süresidir. Bu, altı ila on sekiz ay arasında herhangi bir zaman alabilir. Evi kar için hızlı bir şekilde satabileceğinizden emin olun.
Zor Para Borç Verme New Jersey
Stratton Equities'de, New Jersey'deki yüksek kredi programlarımız, borçlunun kredi puanına değil, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün değerine bağlıdır. Son hacizler, zayıf kredi veya açık satışlar nedeniyle, geleneksel finansman sağlayamayan borçlular için sözleşmeler finanse edebiliriz. Bir emlak yatırımcısı, kredisi zarar görmüş olsa bile, New Jersey'de zor para kredisi almak için yatırım amaçlı gayrimenkulün değerini teminat olarak kullanabilir.
Bu nedenle, varlığa dayalı kredi adı verilen karmaşık bir para programı, kredisi kötü olan yeni gelenlerden daha fazla nakit elde etmek ve işlerini büyütmek isteyen deneyimli profesyonellere kadar tüm emlak yatırımcıları için mükemmel bir seçimdir. Tek aileli, çok aileli, karma kullanımlı veya ticari yatırım amaçlı gayrimenkuller için sağlam para kredileri Stratton Equities tarafından finanse edilir.
Sabit para varlığa dayalı krediler tipik olarak geleneksel ipoteklerden daha yüksek faiz oranlarına sahiptir. Sağlam para kredilerindeki faiz oranları genellikle %9.99 ila %10.49 arasında değişir ve Stratton Equities'in agresif kredi programlarına hak kazanan yatırımcılar sektördeki en iyi oranlardan bazılarını alabilir.
Bu kredilerle ilgili daha yüksek risk ve işlemleri işleyebilecekleri ve finanse edebilecekleri ışık hızında verimlilik nedeniyle, sert para kredisi genellikle daha yüksek faiz oranları uygular.
Zor para almak için New Jersey'de yetenekli bir özel borç verenle çalışmak, hızlı hareket etmesi gereken yatırımcılar için güçlü bir araçtır. Bu kısa vadeli (genellikle 12 aylık) krediler, herhangi bir yatırımın başarıya ulaşmasına yardımcı olmanın ideal yoludur.
Ayrıca Oku: Ara Kredi İhtiyaçlarınıza Uygun mu? Bunu öğrenmenin zamanı geldi!
Zor Para Ödünç Verme Houston
Bir sonraki emlak projeniz için ödeme yapmanıza yardımcı olacak Houston, Teksas'taki en iyi borç verenleri mi arıyorsunuz? Hızlı ve anlaşılır düzeltmeniz Source Capital'dır. Düzelt-ve-flip projeleri, ticari gayrimenkul girişimleri ve diğer birçok meşru gayrimenkul yatırım kuruluşu için sağlam para kredileri sağlıyoruz.
Source Capital ile çalıştığınızda, en iyi sektör bilgisine, kendini işine adamış uzmanlardan oluşan bir ekibe ve rakipsiz müşteri hizmetlerine erişebilirsiniz. Bu, ne kadar paranız olursa olsun, Houston sabit para kredisi alabileceğiniz anlamına gelir. Geleneksel bir ipoteğin aksine, fon sağlamak için kusursuz bir kredi geçmişi talep etmiyoruz. Bir dahaki sefere paraya ihtiyacın olduğunda ve Houston, Teksas'ta yüksek borç verenler aradığında, kredi puanın onu almanı engelleyeceğinden endişelenmene gerek kalmayacak.
Sert Para Örneği Nedir?
Toptan finansman, zor paraya bir örnektir.
Neden Sert Para Denir?
Bir ev veya otomobil gibi somut bir nesnenin değeri ile güvence altına alındığı için "sert para" olarak bilinir. Bu zor para kredisi, kredinin teminatı nedeniyle karşılıksız bir krediden daha sağlam bir değere sahiptir.
Neden Zor Para Borç Veren Kullanırsınız?
Sert para borç verenler, hızlı ve genellikle daha az talepkar bir onay süreci sağladığından, bir işlemin makul bir şekilde hızlı bir şekilde yapılması gerekiyorsa onları mükemmel kılar. Bu, standart ipoteklerin veya diğer teminatlı kredi türlerinin tersidir. Başvurudan kapanışa kadar, ipotekli bir mülk satın almak genellikle bir aydan uzun sürer.
Zor Para Kredileri İçin Tipik Terimler Nelerdir?
Zor Para Kredisinin Tipik Şartları Nelerdir? Sabit para kredileri, tüketici kredilerinin aksine kısa vadeli kredilerdir. 15 veya 30 yıl boyunca tutmaları amaçlanmamıştır. Genellikle altı ila 18 ay arasında vadeleri vardır, bu da bir evi tamir edip satmanız için yeterli bir süredir.
Zor Para Kredisinin Riskleri Nelerdir?
Zor para kredisi riski:
- Gayrimenkul koruması nedeniyle, daha düşük bir kredi-değer oranına sahiptirler.
- Daha yüksek faiz oranları uyguluyorlar.
- Borç veren için risk yüksektir.
- Mülkiyet kanunları ve düzenlemeleri nedeniyle, borç veren, sahibi tarafından kullanılan evleri finanse etmeyebilir.
Zor Para Kredisi Nasıl Geri Ödenir?
Sert para borç verenler, altı aydan 24 aya kadar değişen kısa vadeli krediler sağlar. Genellikle, sadece faiz ödemeli 30 yıllık krediler olarak kurulurlar. Kredinin sonunda borçlu, borcunu geri ödemek için bir balon ödemesi yapar.
Zor Para Kredisini Erken Ödeyebilir misiniz?
Sigortalama ücretlerinin maliyeti 500 ila 2,500 ABD Doları arasında değişebilir. Onlara ödediğiniz faizle ödendiği için, bazı sert para borç verenler de ön ödeme cezası uygular. Diğer bir deyişle, krediyi erken kapatırsanız ek bir ücret ödemek zorunda kalarak kredinin maliyetini yükseltebilirsiniz.
Sonuç
Konut piyasasında, zor para kredisinin ne olduğu ve mülk satın almak için nasıl kullanılabileceği artık yaygın bir bilgidir. Başka hiçbir şey olmasa bile, zor para kredisi kullanan yatırımcıların geleneksel finansmana göre bir avantajı vardır. Zor para borç alanlar daha hızlı bir şekilde fon bulabilmelidir ve teklifleri nakit olarak yapıldığından, satıcıların onları desteklemesi muhtemeldir. Ancak, bir anlaşma için finansman arıyorsanız, zor parayı ihmal etmek istemeyebilirsiniz çünkü ihtiyacınız olanı size verebilecek tek kaynak o olabilir.
İlgili Makaleler
- 2023 YILINDA TEXAS'IN EN İYİ ŞİRKETLERİ
- Kişisel Krediler ve Diğer Kredi Seçenekleri
- PARA TARAFSIZLIĞI: Para Tarafsızlığını Kolaylıkla Anlamak
- İŞ KREDİLERİ NASIL ÇALIŞIR: Nedir ve Nasıl Çalışır?
- PARASIZ VE KÖTÜ KREDİ OLMADAN İŞ NASIL SATIN ALINIR: Yönerge
Referanslar
