Hoş olmayan iş dönemleri ortaya çıktığında dayanacak değerli bir şeye sahip olmak bir zorunluluktur. Ayrıca iş dünyasında ve genel olarak toplumda yatırım yapmanın önemi yadsınamaz. Bu makale size bir yatırım değerinin ne olduğu, hesap makinesinin nasıl çalıştığı ve gelecekteki hesaplamaları nasıl yapacağınız konusunda rehberlik edecektir.
Yatırım Değeri Nedir?
Bir yatırımcının bir varlığa yatıracağı paranın toplamı, yatırım değeridir. Belirli faktörlere bağlı olarak mülkün belirli değerini ifade eder. Bir kişinin varlığın mülk değerine ilişkin değerlendirmesidir.
Muhtemel alıcılar, belirli koşullarla mülke (gayrimenkul) yatırım yapmayı seçtiklerinde kişisel finansal hedefleri göz önünde bulundurarak, sıklıkla bir yatırım metriği kullanırlar. Bir yatırımda aradıkları belirli bir yatırım getirisi oranını içerebilir. Değer metriklerinin itici gücü, belirli bir yatırım stratejisi.
Yatırım Değerinin Önemi
Muhtemel gayrimenkul alıcıları, evin değerini beklenen getiri oranına göre değerlendirmek ister, bu nedenle yatırım hayati önem taşır. Kesin getiri oranını belirlediklerinde, yatırımın nihai sonuçlarını mülkün beklenen fiyatıyla karşılaştırabilirler. Yatırımcının, yatırım hedefleriyle tutarlı, bilinçli satın alma seçimleri yapmasını sağlar.
IV Nasıl Ölçülür?
Yatırım değeri, yatırımcının hedeflerinin belirlenmesi ile gerçekleştiğinden, değeri her yatırımcı için farklıdır. Aynı değerleme metodolojilerini kullanarak farklı yatırımcılar farklı yatırım değerlerine ulaşabilirler. Yatırımı kurarken bir varlığın değeriyatırımcıların seçebilecekleri çok sayıda değerleme yöntemi vardır.
Aşağıdakiler yatırım metrikleridir:
#1. Satış Karşılaştırmaları
değerleme Uzmanları satış karşılaştırma yaklaşımını da kullanın. Karşılaştırılabilir bir mülk, bir yatırımcı tarafından metrekare başına veya birim bazında karşılaştırılabilir.
#2. Brüt Kira çarpanı
İstatistik, bir mülkün bir yılda ürettiği brüt kirayı brüt kira çarpanı (GRM) ile artırarak bir yatırımın değerini hesaplar. GRM rakam hesaplaması, aynı pazardaki karşılaştırılabilir özellikleri kullanır.
#3. Nakit Yatırım Getirisi
Yatırım getirisi getirisi, ilk yıl için proforma nakit akışının ilk yatırımın tamamına bölünmesiyle belirlenir.
#4. Doğrudan Yatırım Yoluyla Kapitalizasyon
Değerleme uzmanları tarafından kullanılan bir başka metrik, doğrudan büyük harf kullanımıdır. Bir mülkün gelir akışından yararlanmayı içerir ve belirlenmesi için standart bir yaklaşımdır. Market ve işletme mülkünün yatırım değeri.
#5. İndirgenmiş Nakit Akışı (DCF)
DCF modeli, net bir bugünkü değer, iç getiri oranı ve sermaye birikimi karşılaştırmalarını hesaplamaktır. Yukarıda verilen oranlar faydalı bilgiler sağlarken, aynı zamanda çok sayıda sınırlamaları da vardır. indirimli nakit akımı Bu tür sınırlamaları çözmek için kullanılır.
Gelecek Değer Yatırımı
Mevcut bir varlığın tahmini bir büyüme oranına bağlı olarak gelecekteki bir tarihteki değeri, gelecekteki değerdir (FV). Yatırımcılar ve finansal planlamacılar Gelecekteki değeri önemser çünkü bugün yapılan bir yatırımın gelecekte ne kadar değerli olacağını tahmin etmelerine yardımcı olur.
Gelecekteki değeri bilmek, yatırımcıların öngörülen ihtiyaçlarına göre bilinçli yatırım seçimleri yapmalarını sağlar. Enflasyon gibi dış ekonomik güçler ise, değerini düşürerek varlığın gelecekteki değerini olumsuz etkileyebilir.
Gelecek Değer Türleri
Aşağıdakiler, gelecekteki değerin başlıca türleridir;
#1. Basit Yıllık Faiz
Gelecekteki değer yatırımı hesaplaması, sabit bir büyüme oranı ve işlem boyunca değişmeden kalan tek bir peşin ödeme olduğunu varsayar. Faiz türüne bağlı olarak, Gelecek Değer yatırım hesaplaması iki yoldan biriyle yapılabilir.
#2. Bileşik Yıllık Faiz
Basit faiz, faiz oranının orijinal yatırım üzerinden basitçe oluşturulduğunu varsayar. Bileşik faiz, oranı her dönemin sonunda birikimli hesap bakiyesine uygular.
Gelecek Değer Yatırım Hesaplayıcısının Kullanımları
Gelecekteki değer yatırım formülü, FV=PV(1+i)n'dir, burada mevcut değer PV, geleceğe her dönem için 1 + I faktörü kadar büyür.
Gelecek Değer yatırımı hesaplamasında, gelecek değer hesaplayıcısı bir dizi değişkeni hesaba katar:
- Mevcut değer toplamı
- Genellikle yıllar olan zaman dilimlerini sayın.
- Faiz oranı
- Bileşik sıklığı
- Nakit akışındaki ödemeler
- Büyüyen gelirler ve kalıcılıklar
Bir para miktarının gelecekteki değeri, mevcut toplamın gelecekteki bir tarihteki değeridir.
Yatırımınızın gelecekte ne kadar değerleneceğini kümülatif faiz ve potansiyel nakit akışlarına göre hesaplamak için gelecekteki değer hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.
Gelecekteki değer yatırım hesaplayıcısını kullanırken, hariç tutmak istediğiniz herhangi bir değişken için 0 girebilirsiniz. Diğer gelecek değer hesaplayıcısı daha kesin bir yatırım hesaplaması sunar.
Piyasa Değeri Nedir?
Bir varlığın piyasa değeri, o varlık için piyasada şu anda verilen ve piyasanın durumunu temsil eden fiyattır. Piyasa değeri, esasen varlığın mevcut piyasa koşullarındaki değerinin nesnel bir değerlendirmesidir.
Piyasa değerini hesaplamak için kullanılan yöntem varlığa bağlı olarak değişir. Örneğin, hisse senedi veya vadeli işlemler gibi likit varlıkların piyasa değeri, menkul kıymetlerin takas edildiği borsalardaki kotasyonlara atıfta bulunularak olabilir.
Öte yandan, gayrimenkul gibi likit olmayan varlıklar aynı belirgin fiyatlandırma noktasına sahip değildir. Sonuç olarak, bu tür varlıkların gerçek piyasa değeri genellikle değerleme uzmanları tarafından değerlendirilir. Uygun bir piyasa değeri belirlemek için varlık araştırması yapar ve mevcut piyasa koşullarını dikkate alırlar.
Piyasa Değeri ve Yatırım Değeri
Yatırım değeri, belirli koşullara bağlı olarak bir yatırımın gelecekteki değerini belirlemesine rağmen. Piyasa değerini belirlemek için bir değerleme yöntemi kullanılır. Bir kişinin özel hedeflerini, isteklerini ve mülkle ilgili isteklerini hesaba katması bakımından yatırım değerinden farklıdır.
Yatırım değeri piyasa değerinden daha az veya daha fazla olabilir. O sırada mülkün tam durumuna bağlıdır. Bir alıcı, varlığa eğitimli bir alıcıdan daha yüksek bir değer belirlerse, yatırım değeri piyasa değerinden daha fazla olabilir.
Gerçekte, bir şirket operasyonlarını daha büyük bir tesise genişletirse böyle bir senaryo ortaya çıkabilir. Mevcut konumunun hemen karşısında satılıktır. Rakipleri mahalleden uzak tutmak için şirket, binanın piyasa değerinden daha yüksek bir fiyatı kabul etmeye isteklidir.
Daha ne
Bu durumda, ek yatırım değeri, şirketin mülk satın alarak elde ettiği stratejik faydadan elde edilir. Tek bir yatırımcı, piyasa değerinden daha büyük bir yatırım değerine de rıza gösterebilir. Bir yatırımcı benzersiz bir vergi statüsü veya istisnai olarak avantajlı finansman koşulları edindiğinde gerçekleşir.
Tersine, yatırım değeri piyasa değerinden daha düşük olabilir. Yatırım, bir yatırımcının genellikle dikkatini odaklayacağı türden bir varlık olmadığında ortaya çıkabilir. Örneğin, bir otel geliştirmeyi düşünen çok aileli bir geliştirici, yatırım değerinin piyasa değerinden daha düşük olmasına neden olabilir.
Bu, mülk geliştirmenin fahiş fiyatlarından veya yatırımcıların portföylerinin tahsisi ve çeşitlendirilmesinden dolayı mülkten normalden daha yüksek bir getiri beklediğinden olabilir.
Pay Piyasasında Yatırım Değeri Nedir?
Değer yatırımı, hisse senetlerinin ucuz veya düşük değerli olduklarında satın alınması ve gerçek veya içsel değerlerine ulaştıklarında veya bu değerleri aştıklarında satılması gerektiği ilkesi altında çalışır. Değerli yatırım hisse senetleri ticareti yaparken bir güvenlik marjına izin vermek, değer yatırımcılarının uyduğu başka bir kuraldır.
Portföy Değeri ve Yatırım Değeri Nedir?
Bu bağlamda “portföy değeri”, farklı durumlarda farklı anlamlar ifade etse bile, yatırım portföyünüzde bulunan varlıkların parasal değerinin tamamını ifade eder. Tüm bireysel varlık değerlerini toplamadan önce portföyünüzdeki her bir varlığın parasal değerini belirlemelisiniz.
Finansal Yatırım Değeri Ne Demektir?
Bir yatırımcının belirli bir varlığı veya yatırımı elde etmek için ödemeye razı olduğu fiyat, yatırım değeri olarak bilinir. Kişinin keyfi amaçlarına, standartlarına ve varlığa ilişkin algılarına dayanır ve çoğu zaman varlığın gerçek değerine karşılık gelmez. Yatırımcılar, yatırımlarını seçerken yatırım değerini bir ölçüt olarak kullanırlar.
Yatırım Değeri Piyasa Değerinden Yüksek mi?
Piyasa ve yatırım değerleri genellikle benzer olmalıdır, ancak bazen farklılık gösterebilir. Ayrıca, yatırım değerinin piyasa değerini aştığı senaryo da oldukça olasıdır. Bu, bir alıcının değeri tipik, bilgili bir alıcının değerini aştığında meydana gelebilir.
Paranızın Piyasa Değeri mi?
Bir firmanın veya varlığın piyasadaki değeri, piyasa değeridir. Piyasa değeri, yatırımcılar tarafından potansiyel yatırımları değerlendirmek için kullanılan bir araçtır. Piyasa değeri ve piyasa değeri bazen birbirinin yerine kullanılabilir, ancak piyasa değeri daha aldatıcı bir ölçümdür.
Gerçek Değer ile Piyasa Değeri Arasındaki Fark Nedir?
Gerçeğe uygun değer, bir varlığın temellerinden türetilen ve piyasanın herhangi bir etkisinden etkilenmeyen gerçek değeridir. Talep ve arz hususları tek başına bir varlığın piyasa değerini tanımlar; bir varlığın temellerinin değeri üzerinde hiçbir etkisi yoktur.
Bir Varlığın Piyasa Değeri Nedir?
Bir varlığın halihazırda piyasada satıldığı fiyat, onun piyasa değeridir. Buna karşılık defter değeri, şirketin bilançosunda bir kalem için gösterilen tutardır; yine de bazı varlıklar piyasa değerinden bilançoya alınır.
Sonuç
Yatırım Değeri, bir yatırımcının bir varlığa yatıracağı paranın toplamıdır. Ayrıca, belirli faktörlere bağlı olarak mülkün belirli değerini ifade eder. Bir kişinin varlığın mülk değerine ilişkin değerlendirmesidir.
FAQs
yatırım değerinin anlamı
Bir yatırımcının bir varlığa yatıracağı paranın toplamı yatırım değeridir. Ayrıca, belirli faktörlere bağlı olarak mülkün belirli değerini ifade eder.
Gelecekteki değer yatırımı nedir?
Tahmini bir büyüme oranına bağlı olarak gelecekteki bir tarihte cari bir varlığın değeri gelecekteki değerdir (FV).
Piyasa değeri ile yatırım değeri arasındaki fark?
Yatırım değeri piyasa değerinden daha az veya daha fazla olabilir. O sırada mülkün tam durumuna bağlıdır. Bir alıcı, varlığa eğitimli bir alıcıdan daha yüksek bir değer belirlerse, yatırım değeri piyasa değerinden daha fazla olabilir.
İlgili Makaleler
- Açıklanan muhasebe bilançosu: örnekler, şablonlar, örnekler ve tanım
- Brüt Ücret: Tanımlar, Hesaplamalar ve Örnekler (+Hızlı Araçlar)
- YILLIK GELİR: Brüt, Net ve Toplam Yıllık Gelir Tanımı ve Hesaplamaları
- Brüt Kar Marjı: Formül & Brüt Kar marjı Nasıl Hesaplanır
- Brüt Kar Açıklandı!!! Formül & Örneklerle Nasıl Hesaplanır
