Ev ararken dikkat edilmesi gereken birçok şey vardır. Bir olasılık, bir kat mülkiyeti satın almaktır. Ancak, apartman dairesi nedir? İlk kez ev alıcısı için bu gerçekçi seçeneğe bir göz atın. İşte 2023'te kiralık bir mülk için iyi bir yatırım olarak apartman dairelerine yatırım yapmamızın nedenleri.
Daireler İyi Bir Yatırım mı?
Gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, kat mülkiyeti karlı, ekonomik ve daha az stresli olabilir. Kiralık emlak yatırım pazarına girmenin mükemmel bir yoludur ve doğru yapılırsa oldukça başarılı olabilirler.
Kat mülkiyeti nedir? Kat mülkiyeti, ayrı birimlerin bireysel mülkiyetinden oluşan bir konut veya konut kompleksidir. Şimdi, bir konut birimine sahip olmanıza rağmen, binanın oturduğu mülkün sahibi değilsiniz.
Apartman daireleri genellikle müstakil evlerden daha ucuzdur ve genellikle şehir merkezleri gibi çekiciliklerini artıran daha arzu edilen bölgelerde yer alır. Sık sık yer değiştirebilen ve bir apartman dairesini VA kredisi ile finanse edebilen askerler için de akıllıca bir seçim olabilirler.
Fiyatlandırma ve konuma ek olarak, apartman mülkiyeti, ev sahipleri derneği (HOA) adı verilen bir şey sayesinde bir ölçüde gönül rahatlığı sağlar. Binaya bağlı olarak apartman sakinleri, harici bakım ve havuzlara veya köpek parklarına erişim gibi yenilikçi özellikler için apartman derneğine aylık ücretler ödemek zorundadır. Bazı alıcılar, çevre düzenlemesi ve kar temizleme ile uğraşmak zorunda kalmamak karşılığında bu hizmetler için ayda biraz daha fazla harcamaya değer bulabilirler.
Condolar Neden Kazançlı Yatırımlardır?
Apartman dairelerinin iyi bir yatırım olmasının nedenleri şunlardır:
- Apartman daireleri genellikle dubleks ve şehir evlerinden daha ucuzdur. Bu, acemi bir yatırımcının gerekli peşinat için tasarruf etmesini kolaylaştırır.
- Diğer tüm gayrimenkul türleri gibi kat mülkiyeti de zamanla değer kazanma eğilimindedir. Ve herhangi bir mülkün değeri bulunduğu yere ve durumuna da bağlı olduğu için, bir apartman dairesi satın alırken bunu akılda tutmak çok önemlidir.
- Genellikle kolaylık ve ödeme esnekliği sağlayan inşaat öncesi aşamada satılırlar. Ayrıca, makinenizi size daha uygun hale getirmek için yapılabilecek benzersiz ince ayarlar yapmanıza olanak tanır.
- Apartman daireleri, havuz, spor salonu, mini market, sinema salonu ve diğerleri gibi müstakil evlerde genellikle bulunmayan çeşitli arzu edilen özellikleri içerir.
- Mülk yönetiminin sorumluluğunda olduğundan, kat malikleri genellikle dış bina bakım ve onarımları konusunda endişelenmelerine gerek duymazlar. Kendi ünitenizin bakımından ve servis ücretlerini ödemekten münhasıran siz sorumlusunuz. Bu, dış bakımın mükemmel durumda olmasını ve ev değerinin düşmemesini sağlar.
- Dubleksler ve şehir evleriyle karşılaştırıldığında, devremülkler kısa süreli kiralamalar ve Airbnb için üstün olanaklardır. Ve kısa vadeli kiralamalar mükemmel bir nakit akışı kaynağıdır.
Bununla birlikte, kat mülkiyeti yatırımı, diğer gayrimenkul yatırımlarıyla aynı tehlikeleri taşır, ancak gerekli çalışma ve dikkatli hazırlık ile bu riskleri azaltabilirsiniz. Şimdi, bir apartman dairesi satın almanın iyi bir yatırım olup olmadığını bize bildirin.
Daire Almak İyi Bir Yatırım mı?
Bir apartman dairesinin uygun bir yatırım olup olmadığı, nihai olarak, daireyi kullanım amacınız ve düşündüğünüz şehirdeki konut piyasası dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlı olacaktır.
Düşük satın alma maliyetleri ve daha cazip konumları nedeniyle kat mülkiyeti hem verimli yatırım varlıkları hem de keyifli tatil evleri olabilir. Ancak, HOA nedeniyle kınamakların daha az kontrolle geldiğini unutmayın. HOA'ların apartman sahiplerinden aylık ücret toplamanın yanı sıra mahalleleri üzerinde yetkisi vardır. Bazı kat mülkiyetleri kiralamaya izin vermezken, diğerleri uzun süreli ancak kısa süreli kiralamalara izin vermez. Bu düzenlemelerin topluluklar arasında farklılık göstermesi nedeniyle, daha fazla ilerlemeden önce belirli bir konutun kısıtlamalarını anlamak önemlidir, çünkü bu düzenlemeler kiralık mülk planlarınızı büyük ölçüde etkileyebilir veya durdurabilir.
Daireler Değer Kazandırır mı?
Kat mülkiyeti müstakil evlere göre genellikle daha yavaş bir oranda değer kazanmasına rağmen, çekici yerlerdeki apartman dairelerinin değeri daha hızlı artabilir. Bununla birlikte, topluluk tesisleri, mülk bakımı ve bitişik kasabalara ve ilgi çekici yerlere yaya dostu gibi değişkenler, bir apartman dairesinin takdirini hızlandırabilir.
Daire Satın Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler
Mülk edinirken dikkate alınması gereken birçok husus vardır ve tek ailelik bir eve kıyasla bir kat mülkiyeti satın alırken dikkate alınması gereken birkaç faktör daha olabilir. Muhtemel alıcılara aşağıdaki faktörlerin her birini göz önünde bulundurmalarını tavsiye ederiz.
1 numara. Apartman dernekleri için ücretler
Daha önce belirtildiği gibi, bu tür bir mülk satın alınırken apartman birliği maliyetleri göz önünde bulundurulur. Aylık ipotek ödemeleri ve emlak vergilerine ek olarak, apartman sahipleri aylık bütçelerine dahil edilmesi gereken aylık HOA ücretlerinden sorumludur.
2 numara. Belirli Sınırlamalar
Konut topluluğuna bağlı olarak, mülkün nasıl kullanılabileceğine ilişkin sınırlamalar da dahil olmak üzere bazı kısıtlamalar geçerli olabilir. Bazı konut organizasyonları kiralamayı yasaklarken, diğerlerinin çiftlik hayvanlarının yetiştirilmesini yasaklamak veya rutin çim bakımı talep etmek gibi başka sınırlamaları vardır. Bir apartman dairesi edinmeden önce, gelecekte hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için topluluğun yasalarını ve düzenlemelerini tam olarak anladığınızdan emin olun.
3 numara. Finansal Zorluklar
Bir kat mülkiyetini finanse etmek, tek ailelik bir evi finanse etmeye benzer, ancak ek aşamalar ve evrak işleri nedeniyle tipik olarak daha zordur. Bu çoğunlukla HOA'ya veya apartman geliştirmeyi yürütmekten sorumlu yönetim organizasyonuna atfedilebilir. Bir konut alıcısı ipotek için başvurduğunda, borç veren hem alıcıyı hem de topluluğu finansman için etkin bir şekilde onaylıyor. Borç verenin HOA'dan belirli belgeleri beklemesi gerekiyorsa prosedür daha uzun sürebilir. Kat mülkiyeti faiz oranları normalde müstakil evlere göre biraz daha yüksektir.
Daire Almak İçin Birincil Neden?
Daha önce belirtildiği gibi, bir apartman dairesine yatırım yapmanın olası yararları ve zararları, konut, tatil evi veya kiralık mülk gibi kullanım amacına bağlı olarak değişebilir.
Kat Mülkiyeti Satın Alma ve Kiralama
Birincil konutunuz olarak bir apartman dairesini düşünüyorsanız, birimi satın alıp almayacağınıza veya kiralayacağınıza emin olamayabilirsiniz. Henüz gayrimenkule yatırım yapmaya hazır olmayan kişiler için kiralamak uygun maliyetli bir alternatif olabilirken, bir apartman dairesi satın almak akıllıca ve karlı bir hareket olabilir ve sizi gelecekteki finansal başarı için konumlandırır. Bunun nedeni, bir apartman dairesi satın almanın mülkte eşitlik yaratmanıza izin vermesi, oysa kiralamanın sağlamamasıdır. Apartman daireleri, müstakil evlerden daha ucuzdur, bu da onları ilk kez satın alanlar için cazip bir seçenek haline getirir.
Bir Daireye Tatil Evi Olarak Yatırım Yapmak
Bir apartman dairesi tatil veya ikincil konut olarak da satın alınabilir. Tatil evi olarak bir apartman dairesi satın almak harika bir alternatif olabilir, özellikle birincil konutunuzda zaten bir ipotek varsa, tercih ettiğiniz tatil yerinin yakınında bir mülkü güvence altına alırken paradan tasarruf edebileceğiniz için.
Ancak tatil evi satın alırken burada ne kadar zaman geçireceğinizi de değerlendirmek gerekiyor. Evi yılda yalnızca birkaç hafta kullanacaksanız, başka bir ipotek alacağınızı ve her ay boş bir mülk için ödeme yapacağınızı unutmayın. Bu durumda, kullanımda değilken mülkü kiralamak faydalı olabilir. Aslında, kira geliri ipotek ve HOA ücretlerinizi karşılamak için yeterli olabilir. Yine, daireyi yılın küçük bir bölümünde bile kiralamayı planlıyorsanız, HOA ile kısa süreli kiralamalara izin verildiğini onaylamanız gerekir.
Ancak, bu avantajların birkaç dezavantajı da beraberinde getirdiğini unutmayın. Kat mülkiyetlerinin müstakil evlerden daha ekonomik olmasının nedenlerinden biri, daha az alana sahip olmalarıdır, ancak yine de her ay daha fazla HOA ücreti ödeyeceksiniz.
Apartman Daireleri Kiralık Mülk İçin İyi Bir Yatırım mı?
Gayrimenkul yatırımcıları, pasif gelir elde etmek için sıklıkla kiralık mülk satın almayı ve işletmeyi tercih eder. Airbnb gibi kısa süreli kiralamaların popülaritesindeki artışla birlikte, artan sayıda tatilci oteller yerine kiralık evleri tercih ediyor. Çoğu turist, metrekareden çok konumla ilgilenir, bu nedenle bir apartman dairesinin daha küçük boyutu normalde kârınızı etkilemez ve iyi bir bölgede bir apartman dairesi için, aynı mahallede tek ailelik bir evden çok daha az harcama yaparsınız. .
Bununla birlikte, kat mülkiyeti yasalarının topluluğa göre farklılık gösterdiğini, bazılarının kısa süreli kiralamayı yasakladığını ve diğerlerinin genel olarak kiralamayı yasakladığını unutmayın. Araştırma yaparken konutunuzun benzersiz kurallarının mülkün kiralık olarak kullanılmasına izin verdiğinden emin olun.
Daireler Nasıl Çalışır?
Çimler, yüzme havuzları, tenis kortları ve daha fazlasını içeren ortak ortak alanlar ve olanaklar, bir apartman dairesinin önemli bir yönüdür. Özünde, diğer herkesin ve sizinkinin bir karışımıdır. Ancak bu faydaların bir maliyeti vardır. Aidatlar apartman sahipleri tarafından bir kurul veya ev sahipleri derneğine (HOA) ödenir. Bu HOA aidatları, mülkün ortak bölümlerinin bakımının yanı sıra apartman yaşamıyla ilgili harcamaları karşılamaya yöneliktir. Bununla birlikte, apartman sahipleri, sahip olmanın zorluklarından tamamen kaçınamazlar. Hala kendi birimlerini çalışır durumda tutmaktan sorumludurlar. Bu nedenle, hasarlı ekipmanın onarımı gibi masraflar kendi paranızdan ödenir.
Konut HOA Ücretleri Neleri Kapsar ve Maliyetleri Ne Kadardır?
Belirli bir birimin boyutu ve konumu, HOA ücretleri üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir. HOA harcamalarınız, binanın yaşından önemli ölçüde etkilenecektir.
Aylık HOA aidatları, mahalleye bağlı olarak 100 ila 1,000 ABD Doları arasında değişebilir. Bununla birlikte, HOA aidatları genellikle aylık 200-300 ABD doları aralığındadır.
Bu maliyet genellikle bakım, şehir hizmetleri, haşere kontrolü ve ortak alan sigortasını kapsar. Ancak, kendi biriminizdeki yenilemeleri kapsaması pek mümkün değildir. Belirli bir daireyi finanse etme kapasitenizin aylık HOA aidatlarından etkilenebileceğini unutmayın. Bütçeleme, hem ipotek ödemeniz hem de HOA aidatlarınız için çok önemlidir. İkisini de karşılayamıyorsanız, daireyi karşılayamazsınız.
Daire Kiralamadan veya Satın Almadan Önce Hangi Unsurları Dikkate Almalısınız?
Bir apartman dairesi satın almak veya kiralamak konusunda tartışıyor musunuz? Bu seçimi yapmadan önce aşağıdakileri göz önünde bulundurun.
# 1. Satın alınabilirlik
Her türlü konutta olduğu gibi, bir apartman dairesi satın almanız veya kiralamanız gerekip gerekmediğine karar verirken mali durumunuz önemlidir. Bir apartman dairesi satın almak istiyorsanız, peşinat ve kapanış masrafları için para yatırmanız gerekir. HOA ücretleriniz dikkate alınsa bile, yine de ipotek ödemesini karşılayabilmeniz gerekir.
Daire kiralama daha az özveri gerektirir. Önemli bir peşinat gerekli değildir. Binayı beğenmediğinize karar verirseniz, kiracı olarak sözleşmenizin bitiminde dairenizden her zaman ayrılmayı seçebilirsiniz.
2.. Maliyet
Binaya ve yaşadığınız yere göre konut fiyatları büyük farklılıklar gösterebilir. Bir konut satın alırken uzun vadeli maliyetleri de düşünmelisiniz. HOA'lar, önemli projeler için para elde etmek için normal HOA ücretine ek olarak sıklıkla özel değerlendirmeler kullanır. Örneğin, bina yeni bir çatı gerektiriyorsa, binlerce dolarlık maliyetten sorumlu olabilirsiniz.
Ancak kiracı olduğum için bu önemli masraflardan ben sorumluyum. Ek olarak, kiracıların sadece, genellikle bir aylık kira bedeline eşdeğer olan bir depozito ödemesi gerekir. Bu, bir apartman dairesi için peşinat yatırmaktan önemli ölçüde daha ucuzdur.
#3. Bakım onarım
Apartman dairesinin bakımı mal sahibinin sorumluluğundadır. Kiralarsanız, apartman mülkiyeti ile gelen öngörülemeyen bakım ücretlerinden kaçınılabilir.
# 4. yer
Daire satın alırken en büyük lokasyon seçilmelidir. Daire satmak zor olabilir. Bununla, istenmeyen bir alanda sıkışıp kalmak istemezsiniz.
Ancak, kira süreniz sona ererse, kiracı olarak taşınma seçeneğiniz vardır. Bu, birkaç mekanı test etme ve size en uygun olanı seçme konusunda size daha fazla özgürlük verir.
#5. Kolaylıklar
Sağlanan olanaklar, her kat mülkiyeti kompleksinin ana satış unsurlarından biridir. İster satın alın ister kiralayın, yaşam tarzınıza uygun özelliklere sahip bir apartman dairesi bulmak çok önemlidir.
#6. Uzun Vadeli
Her ev alımında olduğu gibi, belirli bir mülkle ne yapmak istediğinize karar vermelisiniz. Uzun bir mesafe için mi kalmayı düşünüyorsunuz yoksa sadece birkaç yıl için konumun tadını mı çıkaracaksınız?
Geçici bir ev çözümü arıyorsanız kiralamak en iyi seçenek olabilir. Ancak bir yerde bir süre kalmayı planlıyorsanız, bir apartman dairesi satın almak daha iyi bir seçenek olabilir. Nihayetinde hedeflerinize ve mali durumunuza en uygun kursu seçmelisiniz.
Bölgenizdeki Apartman Komplekslerini Nasıl Bulursunuz?
Konut ihtiyaçlarınız için bir apartman dairesinin en iyi seçenek olduğuna karar verdiyseniz, mahallenizde bir konut topluluğu bulmak bir sonraki adımdır. Yapılacak en iyi şey yakındaki bir Emlakçı ile iletişime geçmektir. İhtiyaçlarınıza en uygun olanı seçmek için mahallenizdeki konut binalarında gezinmenize yardımcı olabilirler.
Bir Daire, Ev, Daire ve Şehir Evi Arasındaki Fark Nedir?
Bir tür mülk sahipliği, kat mülkiyetidir. Apartman daireleri, evler, daireler ve şehir evleri diğer popüler seçeneklerdir. Ama nasıl farklılar? İşte bir açıklama:
- Daire: Çok birimli binalar, apartman binalarını içerir. Bununla birlikte, apartman kompleksleri, bağımsız olarak sahip olunan apartman dairelerinin aksine, genellikle bir emlak işletmesine aittir ve bir mülk yönetim organizasyonu tarafından korunur.
- Townhouses: Bitişik konutlarla ortak duvarları vardır. Bununla birlikte, bir şehir evi, bir apartman dairesinden farklı olarak, üstünde veya altında bir birime sahip olamaz. Kasaba evlerinde tipik olarak birimlerin dış cepheleriyle ilgilenmek için HOA'lar bulunur. Ancak bunun dışında çok fazla aktivite yok.
- Ev: Ev, kat mülkiyetinden daha yüksek fiyat etiketine sahip müstakil bir evdir. Bir HOA mevcut olsa bile, normalde mülkün içini ve dışını korumaktan ev sahipleri sorumludur.
Apartman Daireleri İyi Bir Yatırım mı 2023
Coldwell Banker Warburg'dan emlakçı Becki Danchik, 2023'ün ikinci çeyreğinde daha güçlü bir konut piyasası öngörüyor. Şunu açıklıyor: “Mevcut konut piyasası hareketi, özellikle ufukta bahar pazarı varken, önümüzdeki birkaç ay içinde olacakların habercisi.
Uygun bir satıcının nasıl belirleneceği ve uzun vadede nelere dikkat edilmesi gerektiği de dahil olmak üzere, bu ilkbahar ve yaz kat mülkiyeti pazarında gezinmek için altı öneri.
1 numara. Satılmayan Ürünleri Gözlemleyin.
Arz sınırlı ve talep yüksek olduğunda, bir anlaşma bulmak için en iyi şansınız başkalarının olmadığı yerde arama yapmak olabilir. UrbanDigs'in kurucu ortağı Noah Rosenblatt'ın çok önemli bir tavsiyesi var: "Alıcıların çoğu yeni envantere odaklanırken, satılmamış evleri aramayı ve 'piyasadaki günlere' göre sıralamayı düşünün." Bu özellikle kat mülkiyeti piyasasında geçerlidir. müstakil ev piyasası ile aynı aşırı dalgalanmaları yaşamamış olan. Bu satıcılar daha motivedir ve daha agresif müzakerelere uygun olabilir.
2 numara. Mevcut Envanteri inceleyin.
Miami Beach'te bir Compass temsilcisi olan Alex Algarin, konut alıcılarına aramalarını verileri kullanarak yapmalarını tavsiye ediyor. Mevcut envanteri ve tüm birimleri istenen fiyattan satmak için gereken süreyi dikkate almayı önerir. Bu puan mevcut pazarlık gücünü yansıtır ve birçok alanda alıcılar için olumlu bir öngörüye işaret eder. Yerel pazarıyla konuşurken, "Ocak 2023 itibarıyla Miami Beach, 5.8 ila 600,000 milyon dolar arasında fiyatlı apartman daireleri için 1 aylık envantere sahip, bu da mülk değerlerinin mütevazı bir klipte yükselmeye devam edeceğini gösteriyor."
3 numara. Seyahat Kısıtlamaları Daha Az Kısıtlayıcı Olursa Talebin Değişebileceğini Unutmayın.
Merkezi New York'ta bulunan bir Pusula komisyoncusu olan Kimberly Jay, son iki yılda kat mülkiyeti için gözlemlenen düşük talebin bu yıl değişeceğini tahmin ediyor. Jay, "COVID-19 kısıtlamaları, özellikle de seyahat kısıtlamaları gevşedikçe, konut talebini artıracak uluslararası alıcıların geri dönüşünü bekliyorum." Yerel alıcılar nasıl hazırlanmalı? Alıcı sayısı artsa bile rekabetçi kalabilmeniz için bir ön onay ve bir emlak avukatı almanızı önerir.
#4. Geçmişte Mevsimselliği Bozabilecek Trendleri Düşünün.
Önceki trendler, alıcıların ve emlakçıların piyasa değişikliklerini tahmin etmelerine yardımcı olsa da, büyük nüfus dalgalanmaları bu trendleri geçersiz kılabilir. Bu yıl bir apartman dairesi satın almayı planlıyorsanız, Algarin tarihsel trendlerin mevcut piyasanın en iyi göstergesi olmadığını hatırlamanızı tavsiye ediyor.
Örneğin, Algarin'in bulunduğu Miami'de, hoş iklim ve gelişen teknoloji endüstrisi nedeniyle yeni bir insan akışı oldu. "Önceki yıllardan farklı olarak Miami Beach, sahil mülkü kapasitesini neredeyse aştı" diyor. Mevsimselliğin olmaması ve birçok kişinin Miami Beach'i ana ikametgahı yapması, işlemlerin hızı ve kullanılabilirliği üzerinde etkili oluyor."
# 5. Emlak Vergilerine Dikkat Edin.
Birkaç aydır piyasada olan yeni bir apartman dairesi için harika bir anlaşma yaptığınıza inanıyor olsanız bile, emlak vergilerinin nasıl dalgalanabileceğini düşünmelisiniz. Merkezi New York City'de bulunan bir Compass emlakçısı olan Işıl Yıldız, yeni inşaat alıcılarına emlak vergilerine dikkat etmelerini tavsiye ediyor. Yeni geliştirme için kesin vergi değerlendirmesi, satış kapanışına önemli ölçüde yaklaşana kadar alıcılara açıklanmayacak."
Yıldız, tahakkuk eden vergilerin tahmin edilenden ve pazarlanandan yüzde 40 ila 400 daha yüksek olduğu projeleri hatırlıyor; bu riski almaya istekli olmayabilirsiniz.
#6. En Son HOA Toplantılarının Tutanaklarını İsteyin.
Yeni apartman dairenizin sahibi olduğunuzu kutlamadan önce, eski bir binada inanılmaz bir fırsat keşfettiyseniz kulak vermeniz gereken bir tavsiye daha var. Compass'taki Smothers Group'tan Shannon Kutchek, "Gelecekteki potansiyel özel değerlendirmeler hakkında bilgi edinmek için ev sahipleri derneğinin en son tutanaklarını isteyin." Bir bina yeni bir çatı gerektirdiğinde aylık HOA aidatları fırlayabilir veya asansör.
Neden Daireye Yatırım Yapmalısınız?
Kat mülkiyeti yatırımları, uygun şekilde yürütülürse olağanüstü kazançlar sağlayabilir. Herhangi bir yatırımda olduğu gibi, kesin sonucunuz bir dizi şeye bağlıdır. Bölgenizdeki konum ve pazar koşulları önemli faktörlerdir. Daireler, genel olarak acemi emlak yatırımcıları için yeni başlayanlar için uygundur. Bunun nedeni:
- Tipik olarak, yenisini satın alırsınız, bu nedenle daha az onarım vardır.
- Daire ücreti ödersiniz, bu nedenle bakım ve onarım sizin sorumluluğunuzda değildir.
- Kentleşme arttıkça, kat mülkiyeti yüksek talep görmektedir.
- Milenyum kuşağı ve genç nesiller kentsel yaşamın tadını çıkarıyor.
- Kiracı topluluğu, küçük alanlarda yaşamaya çok daha fazla alışıyor.
- Apartman daireleri genellikle havuz, spor salonu ve spa gibi sakinlerin ilgisini çeken bir dizi cazip olanak sunar.
- Yatırımcılara satış yapmaları gerektiğinde mükemmel bir çıkış seçeneği sağlayan konut satışlarına yönelik artan talep nedeniyle daha likitsiniz.
- Apartman daireleri genellikle tek ailelik konutlardan daha ucuzdur ve giriş engelini düşürür.
- Tipik olarak, yeni apartman geliştirmeleri büyük bir depozito düzenlemesine sahiptir, bu nedenle hemen yüzde 20'yi yatırmanız gerekmez.
- Seçilen apartman yönetim kurulu, ilgi alanlarınızı gözetir ve sitenizin vb. günlük yönetimine öncülük etmeye yardımcı olur.
Apartman daireleri, giriş seviyesi bir yatırım arayan yatırımcılar veya demografik trendlerden yararlanmak isteyen deneyimli yatırımcılar için mükemmel bir yatırımdır.
Yatırım Olarak Dairenin Avantajları
Apartman dairelerine yatırım yapmak, müstakil konutlara göre avantajlara sahiptir. Bu, onları daha yüksek getiri oranı ve basit mülk yönetimi isteyen zeki yatırımcılar için mükemmel kılar. Bu avantajlardan birkaçı şunları içerir:
- Kiracıların bir topluluk duygusu vardır.
- Fiyat, tek ailelik konutlardan daha düşüktür.
- Öz sermaye ve vergi avantajları
- Apartman daireniz, birinci sınıf bir yeniden satış fiyatı veya aylık kira emri verebilir.
- Havuzlanmış bina bakım maliyetleri nedeniyle apartman kiralama daha ucuzdur.
- Kat mülkiyeti düzenlemeleri ev sahiplerini destekler ve kiracının suiistimalini kısıtlar.
- Ev sahibi düzenlemeleri, yatırımcıların kat mülkiyeti komplekslerini yönetmesini de kolaylaştırır.
Yatırım Olarak Condo'nun Dezavantajları
Ayrıca kat mülkiyeti olası dezavantajları not etmek önemlidir. Örneğin:
- Banka finansmanı elde etmek daha zor olabilir.
- Kat mülkiyeti derneğinin mali durumu istikrarsız olabilir.
- Bazı pazarlarda, apartman daireleri tipik olarak daha yavaş bir oranda değer kazanır. tek ailelik konutlar.
Daire Satın Almadan Önce Sorulacak Sorular
Bir kat mülkiyeti satın alırken dikkate alınması gereken tek faktör konum değildir. Bir yatırıma başlamadan önce, kendinize bazı temel soruları sormanız akıllıca olacaktır. İşte birkaç tane:
- Kat mülkiyetini ne kadar süreyle elinizde tutmayı düşünüyorsunuz?
- Şu anda düşündüğünüz yapı herhangi bir davaya dahil mi?
- Borç verenin finansman gereksinimleri nelerdir?
- Daireniz, bir üniversitenin yakınında olduğu gibi, yüksek talep gören bir kiralama bölgesinde mi bulunuyor?
- Düşündüğünüz alan popülerliğini artırıyor mu yoksa azalıyor mu?
- Kat mülkiyetinizden bekleyebileceğiniz ortalama yıllık kira ne kadardır?
Apartman Daireleri Neden Olağanüstü Yatırımlar?
Normalde apartman yatırımlarında ödenen ev sahibi derneği (HOA) ücretlerinin çoğu potansiyel apartman yatırımcısını caydırdığını biliyorum. Gerçekten de, bazen pahalı görünebilirler. Bir apartman dairesini kötü bir yatırım olarak görmeden önce, ücretleri ve bunların neleri kapsadığını araştırmanın ihtiyatlı olacağına inanıyorum. dahil HOA ücretleri yatırım yaptığım apartman daireleri için aşağıdakiler:
- Çatı ve havuz bakımı
- Temel kablo
- peyzaj
- Çöp kaldırma
- Su
- Dış onarım ve bakım
- İnşaat Sigortası
Çoğu durumda, müstakil bir ev satın alırken bu masraflardan siz sorumlu olursunuz. Noktalı çizgiyi imzalamadan önce yatırımcı olarak haklarınızı bilin. Çaylak apartman yatırımcılarının çoğu, uzun vadede onlara zarar veren hatalar yapar. Bunlar, özenli bir hazırlıkla kolayca önlenebilecek hatalardır.
Farklı Daire Tipleri Nelerdir?
Tüm kat mülkiyeti aynı yapılmaz. Farklı apartman türlerinin, alanı nasıl kullandığınızı etkileyebilecek farklı kuralları vardır. İki ana kat mülkiyeti türü, mülk ve kira mülkiyetidir. İşte bu kınamaklara daha ayrıntılı bir bakış.
1 numara. Müstakil Daireler
Müstakil bir apartman dairesi satın aldığınızda, alanın tam mülkiyetine sahip olacaksınız. İşte çeşitli mülk konut seçenekleriyle ilgili bazı ayrıntılar.
- Standart Daireler (Apartman Ev)
Apartman konutları, standart apartman dairelerinin başka bir adıdır. Özünde, bu bir evdir, ancak sahibi yalnızca iç mekanın mülkiyetine sahiptir. O zaman yalnızca kendi biriminizin iç kısmının sahibi olursunuz. Ünitenizin dışında tüm bina sahiplerinin kullanabileceği ortak kullanım alanları olacaktır.
- Boş Arsa Daire
Bir şirket, geliştirme başlamadan önce arazisini kat mülkiyeti olarak kaydedip sattığında, boş bir arazi apartman dairesi bir alternatiftir. Bu senaryoda, apartman dairesinin bulunduğu arazinin bir kısmı size ait olacaktır. Ancak taşınmadan önce, müteahhidin dairenin inşaatını tamamlamasını beklemeniz gerekecek.
- Ortak bir unsura sahip konut şirketleri
Ortak unsurlara sahip konut şirketleri nispeten nadirdir. Bu düzenlemede birim bulunmamaktadır. Bunun yerine sadece ortak alanlar ve tesisler var.
Ortak unsurları yöneten konut organizasyonunda ekli hissesi olan bir mülk parçası satın alırsanız, ortak alanların bakım masraflarını paylaşacaksınız. Nihayetinde kendi mülkünüzden siz sorumlusunuz. Ayrıca, ortak kullanım alanları için bakım ücretleri olacaktır.
2 numara. Özel Daireler
Kiralık bir apartman dairesi, bağımsız bir apartman dairesinden birkaç yönden önemli ölçüde farklıdır. Bir kira sözleşmesi ile bunu yaptığınızda, bir ev sahibi ile uzun vadeli bir kira sözleşmesi yaparsınız. Bu seçimin birim mülkiyeti olmayan bir seçim olduğuna dikkat etmek önemlidir. Bunun yerine, size yalnızca söz konusu süre boyunca cihazı kullanma yetkisi verilecektir.
Ekstra Daire Seçenekleri
En tipik olan, mülk ve kiralık kat mülkiyeti dışında başka alternatifler de vardır. İşte alternatiflerin neler olduğuna daha yakından bir bakış.
1 numara. Ayrı Daire
Müstakil bir apartman dairesinde birimler arasında ortak duvar yoktur. Çok az bakım gerektirerek, müstakil apartman birimleri planlı topluluklarda birbirine yakın inşa edilebilir.
2 numara. Ortak Daire
Genellikle apartman dairesi olarak adlandırılan bir devremülk, bölünmüş bir mülkiyet biçimi sağlar. Mülk, her kat hissesi kiracısı tarafından her yıl önceden belirlenmiş bir süre ve önceden belirlenmiş bir gün sayısı kadar kullanılabilir.
#3. Kişisel Daire
Özel bir kat mülkiyeti, bir toprak sahibinin mülkü üzerinde bulunan bir kat mülkiyetidir. Özel bir apartman dairesinde, daireler genellikle kiralanır. Ancak bölgedeki diğer daire türleri ile karşılaştırıldığında, başvuru prosedürü ve gereksinimleri farklı olabilir.
#4. apartman binası
Bir kat mülkiyeti kompleksi, özel mülkiyete ait dairelerden oluşan bir koleksiyondan oluşur. Bina genellikle bir HOA veya topluluk mülk yönetim kurulu.
Kat Mülküne Yatırım Yapılır mı?
Gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, kat mülkiyeti karlı, ekonomik ve daha az stresli olabilir. Kiralık emlak yatırım pazarına girmenin mükemmel bir yoludur ve doğru yapılırsa oldukça başarılı olabilirler.
Bir Dairenin Dezavantajları Nelerdir?
Ayrıca kat mülkiyeti olası dezavantajları not etmek önemlidir. Örneğin:
- Banka finansmanı elde etmek daha zor olabilir.
- Kat mülkiyeti derneğinin mali durumu istikrarsız olabilir.
- Bazı pazarlarda, apartman daireleri tipik olarak daha yavaş bir oranda değer kazanır. tek ailelik konutlar.
Apartman Daireleri İyi Bir Yatırım mı 2023?
Apartman daireleri 2023 için iyi bir yatırımdır çünkü mevcut apartman piyasası hareketi, özellikle bahar piyasası ufukta belirirken, önümüzdeki birkaç ay içinde olacakların habercisidir. Uygun bir satıcıyı nasıl belirleyeceğiniz ve uzun vadede nelere dikkat etmeniz gerektiği aşağıda açıklanmıştır.
Daireler Takdir Ediyor mu, Amorti Ediyor mu?
Evet, apartman daireleri değeri takdir ediyor. Çünkü müstakil evlere göre daha yavaş takdir edilmesinin yanı sıra, apartman dairelerinin toplum tesisleri, mülk bakımı ve komşu kasabalara ve ilgi çekici yerlere yaya dostu olması gibi bir apartman dairesinin takdirini hızlandırabilecek değişkenleri vardır.
Bir Daire Satın Almanın Dezavantajı Nedir?
Ek olarak, apartman yaşamına bağlı harcamalar alıcı havuzunu azaltır. Apartman dairesi karşılanamayan bakım ücretleri talep edebilir. Ve bu maliyetlerin gelecekte artma olasılığı, ev almayı daha yüksek bir finansal risk haline getiriyor.
Bir Daireyi Yeniden Satmak Zor mu?
Zayıf bir pazarda bile apartman daireleri müstakil evlerden daha hızlı satılır çünkü genellikle daha küçüktürler, daha ucuzdurlar ve daha az bakım gerektirirler. Dairenizin piyasada uzun süre kalmasını beklemeyin; Bir teklif geldiğinde hızlı hareket etmeye hazır olun.
Bir Daireyi Satıştan Önce Ne Kadar Süre Elinizde Tutmalısınız?
İlgili Makale
- DAİRE İLE TOWNHOUSE ARASINDAKİ FARK: FARK NEDİR
- TOWNHOUSE: Tanımı, Artıları, Eksileri ve İhtiyacınız Olan Her Şey (+ Ücretsiz İpuçları)
- MÜLKİYET YÖNETİMİ: Mülk Yöneticileri ve Yönetim Şirketleri (+En İyi Yazılım Seçimleri)
- PATIO HOMES: Satılık ve Kiralık En İyi Patio Home listeleri (+ Hızlı Kılavuz)
- Zillow Mortgage Hesaplayıcısı: Zillow Mortgage Hesaplayıcısı Ne Kadar Doğru? (+ Hızlı İpuçları)
