Hayatınızda birikim yaptığınız bir noktaya geldiyseniz ve aylık gelirinizi artırmak istiyorsanız, gayrimenkul yatırımlarına atlamak ileriye doğru atılmış büyük bir adımdır. Ayrıca günümüzde servet inşa etmenin en iyi yollarından biri olarak kabul edilir.
Emlak piyasası son yıllarda alıcılardan yüksek talep görmüş olsa da, mevcut “satıcı piyasası” birçok faktörün ürünüdür. Ve bu sadece COVID-19 pandemisinin doğrudan bir sonucu değil, aynı zamanda 2008'deki büyük durgunluk.
2021'in mevcut ekonomik durumu ne olursa olsun, gayrimenkul yatırımı strateji ve planlama gerektirir. Başarılı bir yatırımcı olacaksanız, noktalı çizgiye adınızı yazmadan önce birkaç önemli faktöre dikkat etmeniz gerekir.
Burada, gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili en büyük faktörlerden birkaçını ve özellikle nelere dikkat etmeniz gerektiğini keşfedeceğiz.
Yer, Yer, Yer
Yeterince stresli olamaz. Konum, paranızı masaya koymadan önce göz önünde bulundurmanız gereken ilk kilit unsurdur. Çünkü konum, iyi bir yatırımı harika yapabilir veya büyük bir yatırımı tam bir felakete dönüştürebilir.
Örneğin, 80'lerde güzel ve şirin bir mahallede büyüdüyseniz, bu mahallenin son 40 yılda demografik açıdan çok sayıda değişim geçirmesi ihtimali vardır. Bu nedenle, mahalledeki sakinlerin yerel sosyoekonomik durumlarının yanı sıra çevredeki iş dünyasının canlılığına da dikkat etmeniz gerekiyor.
Bu unsurlar, konu sağlam bir yatırım yapmak olduğunda size hayati bilgiler verecektir. Çünkü eğer genel demografik özellikler düşük gelir statüsüne kaymışsa, bu eğilim muhtemelen devam edecektir. Ve kaybetme durumunda paranızın bağlanmasını istemezsiniz.
Peşinat Farklarını Anlama
Kiralık mülkler ve kişisel evler, güvence altına alabileceğiniz kredi türleri söz konusu olduğunda büyük farklılıklar gösterir. Ve mülk aramaya başlamadan önce bile farkı anlamalısınız.
Ne zaman mülk yatırımı için sermaye ödünç almak, kişisel bir ev kredisi sağlamıyorsunuz. Aslında, kiralık kredilerin kendilerine bağlı çok daha katı kuralları vardır.
Örneğin, tek ailelik bir ev için kredi arayacak olsaydınız, ev değerine ve kredi puanınıza bağlı olarak yüzde 1 ila 6 arasında bir indirim yaparak kurtulabilirsiniz. Ancak kiralık bir mülkle, muhtemelen evin değerinin yüzde 15 ila 25'i arasında herhangi bir yere koymanız gerekecek.
Durumun neden böyle olduğunu merak ediyorsanız, yatırım amaçlı gayrimenkuller genellikle ipotek sigortasına hak kazanmaz. Bu, daha katı finansman gereksinimleriyle birlikte, genellikle, bir yatırım amaçlı gayrimenkul için peşinat ödemesinin, kişisel bir ev kredisine kıyasla oldukça önemli olacağı anlamına gelir.
Giderler
Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak o kadar basit değil mülk satın almak ve para akışını izlemek. Aslında, bu çoğu durumda bir aşk emeğidir, çünkü mülkü peşinatsız satın almış olsanız bile, dikkate almanız gereken çeşitli ek masraflar olacaktır.
Örneğin, karşılaşabileceğiniz aşağıdaki değişken giderleri göz önünde bulundurun:
- HOA ücretleri
- Emlak vergileri
- Mülk yönetim ücretleri (uygulamalı bir yatırımcı değilseniz)
- Peyzaj ve bakım
- Düzeltmeler ve onarımlar
- Atlanan kira ödemeleri
- Kiracılar arasında gecikme
- ev sahibi sigortası
Mükemmel durumda, bir yatırımcı olarak, ipotek ödemenizin tamamını kendi başınıza karşılamak zorunda kalmadan mülkü Salı günü satın alıyor ve Cuma günü kiralıyorsunuz.
Ama kabul edelim, mükemmel bir dünyada yaşamıyoruz, bu yüzden değişken masrafları karşılamayı planlamak akıllıca olur.
Kiralık bir mülke yatırım yapmak ek gelir yaratmanın harika bir yolu olabilir, ancak çok fazla işin olacağını bilerek sürece girmelisiniz. İyi şanslar ve mutlu yatırımlar.
Gayrimenkulde En Önemli 3 Faktör Nedir?
Bir ev satın alırken, en kritik üç değişken konum, konum ve konumdur. Çoğu zaman, bireylerin konumdan ziyade evin kendisine göre karar vermeyi tartıştıklarını duyuyorum ki bu bir hatadır.
Kira Yatırımında %1 Kuralı Nedir?
Gayrimenkul yatırımının %1 kuralı, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün maliyetini beklenen brüt gelirle karşılaştırır. %1 kuralını geçmek için potansiyel bir yatırımın aylık kira bedeli, satın alma fiyatının %1'ine eşit veya bundan az olmalıdır.
Gayrimenkulün Üç Sütunu Nedir?
Onları üç sütun olarak adlandırır. Seattle Pasifik Üniversitesi'ndeki emlak öğrencilerine tıpkı ikonik Ölü Ozanlar Derneği filmindeki gibi sıralarının üzerinde ayağa kalkıp avaz avaz bağırmalarını sağlardı, "Aman Kaptan, Kaptanım. Üç sütun konum, terimler ve genişletilebilirliktir.”
Gayrimenkul Alırken En Önemli 3 Şey Nelerdir?
Ev Alırken Nelere Bakmalı?
En iyi anlaşmayı arayın.
Önce konumu yerleştirin.
Uzun vadeli düşünün.
Mülkün durumunu inceleyin.
Küçük yüzeysel yönlere kapılmayın.
Temel ihtiyaçlarınıza bağlı kalın.
İlgili Makaleler
