KOOPERATİF NEDİR: Kooperatif Rehberi

Şekli ne olursa olsun kooperatiflerin tek bir amacı vardır: genel olarak üyelerinin çıkarları. Ancak yıllar içinde odak noktası sadece üyelerinin ihtiyaçlarını karşılamaya değil, aynı zamanda ekonomik büyüme ve kalkınmaya da genişledi. Örneğin IWDC, ABD kooperatiflerinin her yıl 2 milyondan fazla iş yarattığını, yıllık satışlara 652 milyar dolar katkıda bulunduğunu ve ayrıca 3 trilyon doların üzerinde varlığa sahip olduğunu bildiriyor. İlginç bir şekilde, sayı tüm dünyada artmaya devam ediyor. Bu yazımızda kooperatifin ne olduğunu, nasıl çalıştığını, imar sözleşmesini ve barınma, apartman, çiftçi vb. bazı türlerini açıklıyoruz.

Kooperatif Nedir?

Genelde kooperatiflerden bahsettiğimizde insan odaklı bir organizasyondan bahsediyoruz. Sahipliği, yönetimi ve işleyişi üyelerine ait olan kişi. İşletme, yalnızca üyelerin sosyal, ortak ekonomik ve kültürel ihtiyaçları ve amaçları için vardır. Bu insanların bir ihtiyacı var, ihtiyaçlarını belirlediler, bir araya geldiler, kaynakları çektiler, bir iş kurdular, işi yürüttüler ve ihtiyaçlarını karşıladılar. Bir kooperatifle ilgili en önemli şey, insanları demokratik olarak bir araya getirmesi ve çıkarlarını temsil etmesidir. Varoluş biçimi ne olursa olsun her kooperatifin tek bir hedef değeri vardır. İşte bu yüzden kooperatiflerin itici gücü kâr değil değerdir.

Kooperatif, ortak ekonomik, sosyal ve kültürel ihtiyaç ve isteklerini müşterek sahip olunan ve demokratik olarak kontrol edilen bir işletme aracılığıyla karşılamak için gönüllü olarak bir araya gelen kişilerin oluşturduğu özerk bir birliktir.

Uluslararası Kooperatif Birliği

Kooperatif İlkeleri

1995 yılında Uluslararası Kooperatif İttifakı yedi ilkeyi benimsemiştir. Bunlar şu anda bugüne kadar kooperatiflerin işleyişini yöneten değerler olarak hizmet ediyor.

#1. Üyelerin Ekonomik Katılımı

Sermaye katkısı her zaman demokratik ve adil bir şekilde yapılır.

#2. Eğitim, Öğretim ve Bilgi

Genel olarak kooperatifler, kurullarının ve her bir üyesinin eğitim eğitimine erişimi olmasını sağlar. Bilgiyle donandıktan sonra, kooperatifin büyümesine katkıda bulunurlar. Kooperatifler ayrıca halkı misyonları ve faaliyetleri hakkında eğitmeyi ve bilgilendirmeyi amaçlar.

#3. Toplum için Endişe

Genel olarak, bir kooperatif politikası, genişledikçe topluluğun genel gelişimine ve küresel çevreye katkıda bulunmalıdır.

#4. Demokratik Kontrol

Kooperatif üyeleri, işlerini dış etki olmaksızın yönetir ve kontrol eder. Daha ne? Üyeler, kooperatifin politika kararlarında söz sahibidir.

#5. Kooperatifler Arası İşbirliği

Kooperatifler, topluluğa ve dünyaya fayda sağlayan bölgesel, ulusal ve dünya çapında kuruluşlar oluşturarak sıklıkla işbirliği yapar. Çoğu zaman, küçük bir topluluk olarak başlar ve yavaş yavaş genişler.

#6. Bağımsızlık ve Özerklik

Kooperatifler dış etkilerden muaftır. Ek olarak, özerktirler ve dış otorite olmaksızın demokratik olarak kontrol edilirler.

#7. Gönüllü Üyelik

Herkes bir kooperatife üye olabilir. Yapmanız gereken tek şey üye olmak için başvurmak ve aynı zamanda yönetmeliklerine uymak. Kayıt ücretini ödemeniz istenebilse de, yine de tüm üyeler için harika hediyeler saklıdır.

Farklı Kooperatif Türleri Nelerdir?

Kooperatifler genellikle çeşitli iş sektörlerinde ve endüstrilerde faaliyet gösterir. Ayrıca, üye-sahiplerin kim olduğuna ve ne yaptıklarına bağlı olarak farklı biçimler alır. Aşağıdakiler, Eyaletteki en yaygın kooperatif türleridir.

#1. Üretici Kooperatifi

Bu özellikle çıkarlarını korumak için bir araya gelen üreticiler için. Bu üreticiler çoğunlukla ürünlerinin satışını iyileştirmek veya üretim süreçlerini geliştirmek için bir araya gelen ürün üreticileridir.

#2. İşçi Kooperatifleri

Çoğu zaman, işçi kooperatifini satış ve hizmette bulursunuz. İşçi kooperatiflerinin mülkiyeti, bir şirket içinde işçiye aittir. Kooperatif, desteğini işçilerin emeğinden ve gönüllü çalışmalarından alır.

#3. Çiftçi ve Bağımsız Küçük İşletme Kooperatifleri

Çiftçi kooperatifleri söz konusu olduğunda, işletme, üyelerin satın alma, işleme ve pazarlama ihtiyaçlarını karşılarken, onların mülkiyeti ve kontrolü, hizmetlerini kullanan kişilere aittir.

#4. İşleme Kooperatifleri

İşleme kooperatifleri söz konusu olduğunda, üyeler ortaklaşa işleme ekipmanına sahiptir. Bu, üyeler için mal işleme maliyetini azaltır. Ayrıca üye olmayanlardan elde edilen gelirleri de kaydeder.

#5. Tarım Kooperatifi

Bu, var olan en eski kooperatiflerden biridir. IWDC'ye göre, 2 milyondan fazla çiftçi çiftçi kooperatiflerine üyedir. Bu gruplar 250,000'den fazla iş ve yaklaşık 8 milyar dolar yıllık kazanç sağlıyor. Tarım kooperatifleri, kaynaklarını çiftçilere arazi ve malzeme temininde yardımcı olmak için kullanır.

#6. Sigorta

Çoğunlukla Sigorta, ya tüm kooperatif üyelerini ya da kooperatif iş modeli kullanan işletmeleri kapsar.

#7. Satınalma Kooperatifleri

Satın alma kooperatifi, ürün ve hizmet satın almak için işbirliği yapan benzer işletmelerden oluşur. Kendi şirketlerini işletmek için gerekli mal ve hizmetleri satın alan bireysel perakendecilere aittir, üyeler ayrıca satın alma sözleşmeleri alışverişinde bulunur.

Diğerleri arasında

• Bakkal
• Konaklama
• Eğitim
• Sağlık hizmeti
• Bakkal

Kooperatif Konut Nedir?

Konut kooperatifleri olarak da bilinen kooperatif konutları, bir tür konut imtiyazıdır. Gayrimenkulde müştereken sahip olunan bir tüzel kişiliktir. Bu mülk bir veya daha fazla konut binası oluşturabilir. Genel olarak, demokratik kontrolü, ortak mülkiyeti ve yönetimi ile ünlüdür. Kaynakları birleştirmek ve konut sağlanmasıyla ilgili tüm hizmetler için bireysel harcamaları azaltmak amacıyla bir grup insandan oluşurlar. Tek ailelik evler, kiralama ve ev kiralama gibi geleneksel yerleşim düzenlemelerinden oldukça farklıdır. kınamak. Bir konut kooperatifinde, mal sahipleri dairelerinin tamamen sahibi değildir. Ancak, her ikamet eden bir şirkette hissedar. Ek olarak, bir üyenin kooperatif gayrimenkul konutunda sahip olduğu hisse miktarı, büyük ölçüde birimlerinin büyüklüğüne bağlıdır.

Nasıl Çalışır?

Gayrimenkulde, kooperatif konutları kar amacı gütmeyen ve mülkiyet dışı bir temel anlaşma üzerinde çalışır. Kooperatif konutlarında, konut sakinleri binanın bir payına sahiptir, ancak sahip olunan pay miktarı birimlere ve işgal ettikleri alana bağlıdır. Taşınmak isterseniz daire hissenizi de satabilirsiniz. Ancak, hisseyi satmadan önce, kararınız, tüzüğünüz hisse satışına izin veriyorsa, kooperatif konut kurulunun onayına tabi olacaktır. Genel olarak, kooperatif konutları tüzüğe göre çalışır. Bu nedenle, hissenizi satıp satamayacağınızı veya alanınızı kiralayıp kiralayamayacağınızı görmek için tüzüğünüzü kontrol etmelisiniz.

Ayrıca, tüzük kooperatif dairenizi satmanıza izin veriyorsa, satışın o bölgedeki kooperatiflerin piyasa fiyatına uygun olması gerekir. Ayrıca, yaşam maliyetinin yüksek olduğu yerlerde yaşayan herkes için ortak bir daire genellikle en iyi seçenektir.

Kooperatif Daire Nasıl Alınır

Öncelikle, ayrımcılık yapmama Adil Konut Yasası'nın gayrimenkuldeki her kooperatif daire için bağlayıcı olduğunu anlamalısınız. Bu nedenle, bir kooperatif evinde yaşamak isteyen hemen hemen herkes hissedar olmakta özgürdür.

Kooperatif hissesine sahip olmak istiyorsanız, başvurunuzu yönetim kuruluna sunmanız gerekecektir.

Bir kişinin başvurusunu gelir ve kira geçmişi gibi standart kriterlere göre değerlendirmenin yanı sıra, toplum için iyi bir eş olup olmadığınızı test etmek için de değerlendirileceksiniz.

Kurul başvurunuzu onayladıktan sonra, bina hakkında kararlar veren topluluğun bir üyesi olacaksınız.

Emlak Konut Kooperatifi Nasıl Görünür?

Bir ev inşa etmek için belirli bir kalıp ve tasarım olmadığı gibi, gayrimenkul kooperatif konutları için de kesin bir yapı yoktur. Herhangi bir şekil alabilir. Bir şehir evinden, tek ailelik evden, mobil ev bahçe stilinden, yüksek apartman kompleksinden ve çok daha fazlasından. Sosyal tesisler şeklinde de olabilir.

Konut Kooperatifi Esasları

Uluslararası Kooperatif İttifakına göre, kooperatiflerin değerlerini hayata geçirdikleri yedi ilke vardır. ICA the International Cooperative Alliance, 1895 yılında kurulmuş ve dünya çapında kooperatifleri temsil eden bağımsız bir sivil toplum kuruluşudur. İlkeler kendi kendine yardım, kendi kendine sorumluluk ve kendi kendini yönetmeye dayanmaktadır.

Yedi ilke şu şekildedir;

• Açık ve gönüllü üyelik
• Bilgi, eğitim ve öğretime erişim
• Üyeler arasında işbirliği
• topluluk endişesi
• Üyeler işleri demokratik olarak kontrol eder
• Kooperatifler arasında birlik
• Teşvik eder, katılıma eşittir

Kooperatif Konut Türleri

Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada'da en yaygın kooperatif konut türleri şunlardır;

#1. Sınırlı Sermayeli Kooperatif

Bu tür bir kooperatif, birinin hisse alıp satabileceği fiyata bir sınır koyar. Ek olarak, konut belirli avantajlarla birlikte ekonomiktir. Avantajlar arasında düşük faizli krediler, vergi kredileri ve sübvansiyonlar bulunmaktadır. Sınırlı öz sermayenin tek bir amacı vardır ve o da düşük gelirli kişilerin ev sahibi olmalarına yardımcı olmaktır.

#2. Piyasa Faiz Kooperatifi

Piyasa oranı ile kooperatif üyeleri hisselerini piyasanın alabileceği kesin oranda alabilir veya satabilir. Daha ne? piyasa oranı kooperatifleri, normal konutta elde edeceğiniz kadar yüksek eşitlik elde etmenizi sağlar.

#3. Karşılıklı Konut Derneği

Karşılıklı konut birlikleri, kooperatif konut tasarlamak, sahip olmak ve işletmek için kurulmuş, kar amacı gütmeyen konut kooperatifleridir. Mülkiyet ve kontrol sakinlere aittir.

#4. Kiralama Kooperatifleri

Leasing kooperatifinde, kooperatif evinin gayrimenkuldeki hissedarları, evi sahip olmaktansa kiralamayı tercih ederler. Sonuç şudur, değerde öz sermayeleri yoktur, ancak binanın satışa çıkarılması durumunda yeterli nakit rezervi vardır. Bunun diğer adı, genellikle kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından sahip olunan ve daha sonra bunları şirkete geri kiralayan sıfır sermayeli kooperatiflerdir.

Kooperatif Konutunun Avantajları

Kooperatif konutlarının sağladığı çeşitli faydalar şunlardır;

#1. Vergi indirimi

Kooperatif konutu, gayrimenkuldeki diğer mülkler gibi vergi faturaları alır. Ancak, kooperatif konutlarında vergiler, sakinleri tarafından toplu olarak ödenir. Bir hissedar olarak, binanın vergileri tüm kooperatif sakinleri tarafından paylaşıldığı için temettü bir vergi faturası almayacaksınız. Bu, her bir kooperatif dairesinin gayrimenkulde vergilendirilmediği, aynı verginin konut sakinleri tarafından paylaşıldığı anlamına gelir. Buna ek olarak, kiracılar da diğer ev sahipleri gibi eviniz için federal gelir vergisi kesintilerinden yararlanmaya devam eder.

#2. Fazla Gelirler

Harcanmamış para bazen hissedarlara daha çok şirket öz sermayenizden elde ettiğiniz temettüler gibi iade edilir. Ancak, genellikle bireysel gelir vergisi amaçları için rapor edilirler.

#3. finansman

Konut kooperatifleri için kredi almak oldukça kolaydır. Kooperatif konut kredileri, ev kredileri olarak bilinir. Ayrıca, gayrimenkulde kooperatif daire için ev kredisi almanın çeşitli faydaları vardır. Bu, azaltılmış peşinat ödemelerini ve düşük kapanış masraflarını içerir.

#4. Tüketici Etkisi

Politikaları ve kararları etkilemek, kooperatiflerin en önemli faydalarından biridir. Var olan ortalama bir kooperatif, bir organizasyon olarak yerel yönetimleri ve kamu hizmetlerini etkileyebilecek kadar güçlüdür.

#5. Topluluk yönetimi ve kontrolü

Topluluk kontrolü, gayrimenkulde kooperatif konutlarının işletilmesine rehberlik eden ilkelerden biridir. Hissedarlar mülkle ilgili kararlara aktif olarak katılırlar.

#6. Sınırlı Sorumluluk

Bir hissedar olarak, kooperatif ipoteğinizden değil, kredinizden siz sorumlusunuz.

Kooperatif konutunun dezavantajları

Kooperatif dairesine başvurmadan hemen önce aşağıdaki dezavantajlara aşina olun;

#1. Birinin Maliyetini Karşılamak

Kooperatif konutunda bir daireyi işgal etmek, binanın bakım harcamalarının o biriminden sorumlu olduğunuz anlamına gelir. Ancak, bir mukim aylık faturalarını ödeyemezse, başkaları ödemeyi yapmak zorunda kalacak. Bu sık sık oluyorsa, aylık harcamalarınızın planladığınızdan çok daha fazla olduğunu fark edeceksiniz.

#2. Finansman Zor Olabilir

Çoğu zaman, insanlar, finansman zorluklarına alışmadıkları kooperatif konut tekliflerinin vergi avantajlarından etkilenirler. Genel olarak, kümes konutu satın almak geleneksel konutlardan daha zordur. Bu, gerektirdiği yüksek peşinatın bir sonucudur.

3. Kural ve Düzenlemelere Uyma

Gayrimenkulde, her kooperatif konutunun kendisine rehberlik eden belirli kuralları ve tüzükleri vardır. Bu kurallara uymamak, sadece bir dava ile karşı karşıya kalacağınız anlamına gelir. Ayrıca, bir kooperatif dairesinde oturmak, hissedar olarak onun yönetiminin bir parçası olacağınız anlamına gelir. Bununla birlikte, bu genellikle büyük kooperatif konutlarında durum böyle değildir. Bunun nedeni, işlerini etkin bir şekilde yönetmek için bir yönetim kuruluna ihtiyaç duymalarıdır.

Kooperatifler ve Daire Arasındaki Benzerlikler

Bir apartman dairesi ile bir kooperatif evi arasında çarpıcı benzerlikler vardır. Aşağıdakiler benzerlik örnekleridir

• Her ikisi de ev sahipliği biçimleridir
• Her ikisi de birçok konut birimi içerir
• Kümes evi ve apartman dairesi tüzüğe göre çalışır
• Her ikisi de yönetim kurullarını seçiyor
• Kiracılar, bakım ve vergi faturaları ile diğer hizmetlerin maliyetini paylaşır

Kooperatif Anlaşması Nedir?

İşbirliği anlaşması, belirli bir hedefe yönelik finansal destek sağlamak için bir sponsor ve alıcı arasında yapılan yasal bir anlaşmadır. Amaç, mülk veya hizmet elde etmek yerine, bir kamu amacını gerçekleştirmek için değerli bir şeyi transfer etmektir. Bir işbirliği anlaşması para, hibe veya kredi gerektirmez. Bunun yerine sponsor, mali yardım verirken bile kooperatif anlaşmasının uygulanmasına aktif olarak katılır. İşbirliği anlaşması, bağışçı ve alıcı arasında veya proje devam ederken ortak bir çabanın olduğu bir proje şeklidir. İşbirliği anlaşmasının temel amacı, projenin başarısını sağlamaktır. Ayrıca, bir işbirliği anlaşması, bağışçının aktif katılımı ile karakterize edilir.

Federal Hibe ve İşbirliği Anlaşması Yasası (1977)

Federal Hibe ve Kooperatif Anlaşması Yasası, hükümet finansmanı için bir rehber olarak oluşturulmuştur. Kanun ayrıca, sözleşmeleri, işbirliği anlaşmalarını ve hibeleri tanımlamayı da farklılaştırmaktadır.

Yasaya göre, bir Federal kurumun hizmet gibi bir şeye ihtiyacı olduğunda sözleşmeler verilir. Federal ajans yardım sağladığında işbirliği anlaşmaları ve hibeler verilir. Ancak, hibelerin amacını gerçekleştirmede aktif olarak yer almalıdırlar.

Kooperatif Endeavour Anlaşması Nedir?

İşbirliğine dayalı bir çaba sözleşmesi, iki taraf arasında, her bir tarafın haklarını ve sorumluluklarını belirten yasal olarak uygulanabilir bir sözleşmedir. Genel olarak, işbirliği çabası, taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda her iki tarafı da korumak için kullanılır. Bu tür bir sözleşme çeşitli ortamlarda kullanılır. Kooperatif girişim anlaşmasının kullanımlarından bazıları aşağıdakileri içerir; bir tarafın diğerinden bir şey talep ettiği ortak girişimler, ortaklıklar ve diğer anlaşmalar.

Kooperatif konutları tipik olarak paylaşılan kaynakları yönetmek veya belirli bir endüstride karşılıklı destek sağlamak için oluşturulsa da, kooperatiflerin yönetimine rehberlik eden bir anlaşma vardır. Kooperatif girişiminin ele almayı amaçladığı şey budur.

Gayrimenkul apartman kooperatifi girişim sözleşmesi, kooperatifi ve hissedarları bağladığından, sözleşmesi daha çok kooperatifleri yöneten bir tüzük gibidir.

Kooperatif Endeavour Anlaşması Örnekleri

Tipik bir kooperatif konut girişimi, ilgili tarafları, aralarındaki anlaşmayı ve anlaşmaların temel bileşenlerini vurgular.

Kooperatif Apartmanı Nedir?

Bir kooperatif daire, bir kooperatif konut organizasyonunun üyeleri tarafından sahip olunan bir bina içindeki bir birimdir.

Kooperatif konutu, kooperatif konut düzenlemesinin her bir üyesinin mülkün hisselerine sahip olduğu bir ev sahipliği şeklidir. Bina içindeki apartman dairesinde oturanlar kooperatifte diğer gayrimenkullerde olduğu gibi malik değil hissedardır.

Hissedar Olmak Beni Kooperatif Dairemin Sahibi Yapar mı?

Bu ev sahipliği biçiminin diğerlerinden farkı şudur; sakinler, birimlerinin sahibi olarak hak sahibi değildir. Apartmanda oturmak sizi gerçek malik değil hissedar yapar.

Neden kooperatif denir?

Genellikle kooperatif olarak bilinen bir kooperatif, International Co. tarafından "müşterek sahip olunan ve demokratik olarak yönetilen bir firma aracılığıyla ortak ekonomik, sosyal ve kültürel ihtiyaç ve emellerini gerçekleştirmek için gönüllü olarak bir araya gelen kişilerin oluşturduğu özerk bir birlik" olarak tanımlanmaktadır. Operatif İttifak.

Kooperatif nedir ve önemi nedir?

Kooperatifler, düşük maliyetli krediler almak, çiftçilik ve ev işlerinde kullanılmak üzere malzeme ve ekipman satın almak, mal satmak ve hatta elektrik, sulama, sağlık ve sigorta dahil olmak üzere çeşitli hizmetler elde etmek için kurulur. Kooperatiflerin insanlara günlük ihtiyaçları konusunda yardımcı olabileceği sayısız yol vardır.

İşbirliğinin faydaları nelerdir?

İşbirliği, uzlaşma, fikir birliği yoluyla bir karara varma, işbirlikçi çalışma için ortak sorumluluk üstlenme ve güçlü bir öz kimliğe sahip bireysel ekip üyelerinin fikirlerini ve katkılarını tanıma kapasitesini gösterir.

Kooperatifler nasıl para kazanıyor?

Geçmişte kooperatifler, üyelerinin yatırım yapmasını oldukça basit hale getirmişti. Bir üye kurulu bir kooperatife katıldığında, ondan küçük bir başlangıç ​​yatırımı yapması istenebilir ve daha sonra kooperatifin özsermaye olarak her yılın kooperatif gelirlerinden bir pay almasına veya elinde tutmasına izin vererek daha fazla yatırım yapmayı kabul edebilir.

Kooperatifin yapısı nedir?

Coğrafi, idari, işlevsel, mali ve diğer düzenlemeler, kooperatif yapılarının bölünebileceği beş kategoridir. Bu genelgenin amacı, her birini tanımlamak ve tartışmaktır. Kooperatifler hemen hemen her sektörde yaygındır ve çeşitli yöntemlerle kurulur.

Kooperatifler neden kurulur?

Çalışanların yaşam standartlarını yükseltmelerine ve çıkarlarını savunmalarına yardımcı olmak için, adil ticaret hareketinden önce bile kooperatif toplulukları geliştirildi.

Kooperatifte kârı kim alır?

Sanılanın aksine kooperatiflerin kâr amacı vardır. Kooperatifin üye-sahipleri, kooperatifin kazançlarından yararlanırlar. Kooperatifler, kar amacı gütmeyen bir işletmeden çok tipik bir işletmeye benzeyen bir tarzda çalışır.

Sonuç

İşleri tamamlamadan hemen önce, aşağıdaki istatistiklerden derlenen bir göz atın: Bağımsız Kaynak Distribütörleri Kooperatifie IDWC. ABD ekonomisinin her sektöründe 29,000'den fazla kooperatif faaliyet göstermektedir. Amerika'nın 2 milyon çiftçisinin çoğunluğu, 250,000 iş ve yıllık 8 milyar dolar kazanç sağlayan çiftçi kooperatiflerinin üyeleridir. 50,000 Amerikalı aile, çocuklarının bakımını kooperatif çocuk bakım merkezlerine ve anaokullarına emanet ediyor. Yukarıdaki istatistikten, kooperatiflerin üyelerine büyük fayda sağlamaktan çok, çevreyi de büyük ölçüde etkilediğini fark etmişsinizdir. İlgi alanınızın korunacağından emin olduğunuzda, istediğiniz zaman bir kooperatife katılmaktan çekinmeyin.

İlgili Makaleler

1. Kooperatif Nedir: 2023'de Kooperatif Konutu Nasıl Alınır
2. CONDO VS COOP: Farklılıkları Anlamak
3. KONUT ORANI: Kolaylıkla Konut Oranı Nasıl Hesaplanır (+ Ücretsiz Araçlar)