Если вы похожи на большинство инвесторов в недвижимость, вам понадобится ипотечный кредит для финансирования покупки новой недвижимости. Кроме того, вы должны знать, как найти недвижимость для сдачи в аренду. А также сдача в аренду коммерческой недвижимости.
Аренда для собственной недвижимости
Вот краткий обзор вещей, на которые следует обратить внимание, и того, как работает процесс аренды недвижимости с выкупом. Однако это сложнее, чем аренда, и вам придется проявлять особую осторожность, чтобы защитить свои интересы. Кроме того, если вы хотите купить недвижимость, это поможет вам определить, подходит ли вам эта сделка.
№1. Невозмещаемые сборы UpFront
Вы (покупатель) платите продавцу единовременную, как правило, невозмещаемую, авансовую сумму, известную как плата за опцион, деньги за опцион или вознаграждение за опцион в сделке по аренде недвижимости с выкупом. Эта стоимость дает вам возможность купить дом позже. Поскольку стандартной ставки нет, плата за опцион часто варьируется. Тем не менее, стоимость обычно составляет от 1% до 5% от покупной цены.
№ 2. Аренда-покупка против аренды-опциона
Важно помнить, что существует множество форм договоров аренды недвижимости с выкупом. Хотя некоторые из них более удобны для потребителя и гибки, чем другие. Договоры аренды дают вам право, но не ответственность за покупку имущества в конце срока аренды. Однако, если вы решите не приобретать недвижимость при заключении договора аренды. Затем срок действия опциона просто истекает, и вы можете уйти без каких-либо обязательств по оплате аренды или покупке. Но это не всегда верно для договоров аренды-покупки.
Это должно быть договоренность об аренде, чтобы иметь возможность купить без обязательств по покупке. Хотя юридический язык может быть трудным для понимания, всегда полезно проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости. прежде чем завершить что-либо, чтобы вы понимали свои права и то, во что именно вы вступаете.
№3. Выбор цены покупки
В договорах об аренде недвижимости с выкупом должно быть указано, когда и как рассчитывается покупная цена дома. В некоторых ситуациях после подписания контракта вы и продавец договариваетесь о цене покупки. Что, как правило, больше, чем текущая рыночная стоимость. В других случаях цена устанавливается после истечения срока аренды и зависит от текущей рыночной стоимости имущества. Однако многие покупатели стремятся «зафиксировать» покупную цену, особенно на рынках с растущими ценами.
Как найти арендную плату за собственную недвижимость
Ниже приводится процесс поиска арендной платы за собственное имущество.
№1. Поговорите с опытным агентом: как найти арендную плату за собственную недвижимость
Первый шаг в поиске жилья для сдачи в аренду. Опытный агент покупателя рядом с вами – один из самых ценных ресурсов в вашем распоряжении в процессе поиска дома. Кроме того, вам следует выбрать агента, имеющего опыт в сделках по аренде с выкупом, поскольку эти соглашения могут содержать множество необычных условий. Хотя продавец вряд ли воспользуется вами. Кроме того, они хотят получить наилучший результат для себя и не всегда действуют в ваших интересах, поэтому агент покупателя обеспечивает дополнительную защиту от невыгодной сделки.
№ 2. Ищите брокерскую компанию, которая предлагает вариант аренды с выкупом.
Второй способ поиска недвижимости для сдачи в аренду. Вы также можете работать с агентом или агентством, которое специализируется на программах аренды с выкупом, чтобы определить недвижимость для аренды с возможностью покупки.
№3. Свяжитесь с продавцом: как найти арендную плату за собственную недвижимость
Продавцы этих свойств могут быть особенно заинтересованы в аренде. Поскольку это дает им немного дополнительных денег каждый месяц, пока обе стороны работают над продажей.
Поиск соглашения об аренде недвижимости с выкупом. Это обеспечивает ежемесячный доход в виде арендной платы от вас продавцу, который испытывает трудности с продажей дома. Поэтому, если вы не можете получить обычную ипотеку, вы можете жить в собственности, пока улучшаете свою кредитную историю, ищете работу или ждете решения юридических проблем — какими бы ни были ваши обстоятельства.
№ 4. Найдите неохотного домовладельца: как найти арендную плату за собственную недвижимость
Точно так же вы и ваш агент можете найти арендодателя, который ищет выход. Если они хотят продать дом, который сейчас сдают в аренду, ваше предложение об аренде с выкупом может стать для них отличным способом сделать это.
Эти собственники обычно имеют только одно сдаваемое в аренду имущество, которое они, возможно, начали сдавать в аренду, поскольку не могли его продать. Важно отметить, что вы можете сгладить сделку, сохранив дом. А также проводить техническое обслуживание во время аренды — обязанности, которые нерешительные арендодатели могут презирать. Взамен, если все пойдет хорошо, у вас будет дом, который вы сможете купить по истечении срока действия соглашения. тот, о котором вы заботились и в котором жили, так что вы знаете, что получаете.
№ 5. Воспользуйтесь специализированным порталом: Как найти арендную плату за собственную недвижимость
Следующий шаг в поиске жилья для сдачи в аренду. Является ли рынок потери права выкупа является одним из источников потенциальной арендной платы за собственные дома. Домовладельцы, сталкивающиеся с потерей права выкупа, могут быть особенно восприимчивы к соглашению об аренде; однако вы не можете заключить договор об аренде с выкупом, если дом уже находится под арестом. Если, с другой стороны, владелец находится в стадии до выкупа, он может получить прибыль от арендной платы, которую вы собираете, а также обеспечить путь к возможной продаже дома.
№ 6. Установите контакт с вашей сетью: как найти арендную плату за собственную недвижимость
Последняя точка для поиска аренды с выкупом свойства. вы никогда не знаете, кто в вашем сообществе хочет продать недвижимость и будет рад связаться с вами. Постарайтесь связаться со своими друзьями, соседями и другими социальными знакомыми. Сообщите им, что вы планируете переехать, и узнайте, заинтересован ли кто-нибудь в соглашении об аренде с выкупом.
Коммерческая аренда для владения недвижимостью
Договор аренды коммерческой недвижимости с правом выкупа, а также с правом аренды. Это тип договора коммерческой недвижимости, в котором арендатор и владелец собственности соблюдают, что арендатор имеет право выбора купить недвижимость в конце определенного периода аренды. Однако в соглашении обычно указывается срок, в течение которого у клиента есть возможность приобрести арендованное имущество. Кроме того, стороны достигли договоренности по следующим пунктам:
- Продолжительность контракта и цена продажи
- Сумма ежемесячной арендной платы, которая будет применяться к возможной покупке.
- Кто будет заниматься повседневным обслуживанием недвижимости?
Преимущества аренды коммерческой недвижимости для арендаторов
Существуют различные преимущества заключения договора коммерческой аренды на владение недвижимостью с вашим арендодателем в качестве арендатора с возможностью аренды.
- Во-первых, время от времени требуется ремонт. В таких обстоятельствах вы можете сделать некоторые творческие приготовления, а затем применить стоимость работы к покупной цене.
- Во-вторых, вариант аренды позволяет накопить на залог, не отказываясь от имущества.
- В-третьих, ваше соглашение о коммерческой аренде с правом владения недвижимостью действует до тех пор, пока оно приемлемо для арендодателя, и поэтому вы не обязаны освобождать недвижимость.
- Наконец, вариант лизинга позволяет вам восстановить свой кредит, чтобы вы могли претендовать на обычную ипотеку.
Преимущества арендодателя при сдаче коммерческой аренды в собственность
Любой арендодатель сильно выиграет от аренды. Эти преимущества заключаются в следующем:
- Поскольку арендатор хочет однажды приобрести недвижимость, он будет хорошо о ней заботиться.
- Независимо от того, использует ли арендатор-покупатель опцион, арендодатель взимает невозмещаемую плату за опцион аренды.
- Арендодатель получает более высокие ежемесячные платежи от арендатора-покупателя, поскольку часть платежей арендатора идет на возможную покупку.
- Арендатор-покупатель несет полную ответственность за ремонт и техническое обслуживание.
- Если арендатор воспользуется опционом и купит недвижимость, договор купли-продажи уже заключен, и плата за продажу будет меньше.
Недостатки сдачи в аренду недвижимости
№1. Увеличение ежемесячных платежей
Одним из наиболее существенных недостатков аренда в собственности для арендаторов дороговизна. Большинство арендодателей повысят вашу арендную плату в обмен на выделение процента от ваших ежемесячных платежей на баланс вашего имущества. Хотя арендная плата остается более выгодной, чем покупка во многих городах Северной Калифорнии, согласно данным Zillow, более высокие ежемесячные платежи, связанные с арендной платой, могут склонить чашу весов в противоположную сторону.
№ 2. Подверженность финансам владельца
Когда арендатор арендует дом у арендодателя, он получает доступ к деньгам владельца. В конце концов, если владелец не вносит платежи по ипотеке, арендатор может быть выселен кредитором или потенциальным владельцем. Более того, при аренде арендатор может, по крайней мере, рассчитывать на то, за что он платит: месяц проживания в доме. Кроме того, договоры аренды с выкупом привязывают арендатора к собственнику на более длительный период времени. Если собственник не платит ипотека, налоги на имущество или другие обязательства в любой момент действия соглашения. Она может потерять свое право собственности и в конечном итоге лишить права собственности арендатора.
№3. Риск будущего финансирования
Договоры аренды с правом собственности обычно требуют, чтобы арендатор вносил ежемесячные платежи в обмен на право на покупку в будущем. Тем не менее, она может быть не в состоянии получить кредит в будущем. Если арендатор не сможет найти финансирование, он может потерять уплаченные им дополнительные средства и аннулировать свое право на покупку по договору.
№ 4. Опасность рыночного ценообразования
Самый большой недостаток договоренностей об аренде недвижимости с выкупом лежит на плечах арендодателя. У арендатора есть все карты в варианте аренды с покупкой. Однако, если рынок развивается и стоимость дома растет, арендатор, скорее всего, воспользуется опционом и купит дом по фиксированной сниженной цене. Напротив, если стоимость недвижимости падает, арендатор, скорее всего, уйдет или пересмотрит цену. Следовательно, арендодатели проигрывают в любой ситуации, если они продают горячее имущество по цене ниже рыночной или сохраняют имущество, потерявшее в цене.
Почему сложно найти аренду?
Цены на аренду растут в результате уменьшения количества доступных новых домов и увеличения спроса на арендные дома. Это затрудняет поиск жилья людям со средним доходом, поскольку меньше людей могут позволить себе ежемесячную арендную плату за квартиру.
Могу ли я арендовать, если мой кредитный рейтинг равен 300?
Кредитный рейтинг 700 или более обычно считается хорошим. Кредитные баллы варьируются от 300 до 850. У арендатора не должно возникнуть проблем с подачей заявки на квартиру, если у него есть подтверждение дохода, действительное удостоверение личности с фотографией и приличный кредит. Однако вам может быть сложнее арендовать, если ваш кредитный рейтинг ниже 700.
В каком месяце самая низкая арендная плата?
Цены на аренду обычно самые низкие в период с октября по апрель, особенно сразу после курортного сезона в декабре. Из-за плохой погоды, начала учебы и т. д. меньше людей заинтересованы в переезде. Следовательно, арендаторы часто находят лучшие предложения в период с декабря по март.
Сколько времени нужно, чтобы снять дом?
Новые арендаторы могут ожидать задержки до трех недель, прежде чем им будет предоставлен въезд в их новую собственность, если все документы не заполнены правильно. Как правило, новые арендаторы, которые соблюдают правила, должны подождать около недели, прежде чем они смогут въехать в свой первый арендуемый дом.
Почему аренда менее выгодна, чем покупка?
Аренда, в целом, предлагает меньшую безопасность и стабильность в отношении жилья. Минимальная индивидуализация: хотя арендодатель может позаботиться о ремонте и техническом обслуживании, аренда также ограничивает ваши возможности по настройке жилой площади.
Заключение
Аренда недвижимости с выкупом — это просто договоры о недвижимости, которые соблюдают арендатор и владелец недвижимости. А у арендатора есть возможность купить недвижимость по истечении определенного срока аренды.
- АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ: Советы по прибыльному инвестированию в арендную недвижимость
- Аренда собственного дома: как арендовать собственный дом
- Определение ключевых денег: что такое ключевые деньги? (+ Краткое руководство)
- АРЕНДА В СОБСТВЕННОМ ДОМЕ: ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО И ВСЕ, ЧТО ВАМ НУЖНО (+ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В США)
- УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: роли управляющих недвижимостью и фирм (+Лучшее программное обеспечение)
