Передаточный акт — это тип юридической документации, используемой для передачи права собственности на недвижимое имущество. Более того, это официальная запись, указывающая на то, что титул еще не был присвоен кому-либо другому. В этой статье будет рассмотрено, что такое грантовый договор, а также формы грантового договора в Калифорнии с помощью Grant Trust Vs Grant Deed.
Что такое акт дарения?
Документы о дарении представляют собой юридический инструмент, который предлагает его предъявителю определенные права на актив. Если они соответствуют определенным критериям. Чаще всего они используются между двумя сторонами для передачи права собственности на автомобили или землю. Между тем, цель акта состоит в том, чтобы передать право собственности, которое является юридическим документом, свидетельствующим о праве собственности на актив или имущество, другому лицу.
Документы о предоставлении гранта — это один из видов письменных доказательств того, что физическое лицо владеет активом, который также дает новому владельцу гарантии правового титула. То есть гарантия того, что право собственности на актив свободно от претензий или залогов и что у нового владельца есть лицензия на передачу или продажу собственности другому лицу. Тем не менее, такие виды дел не всегда должны быть нотариально заверить, хотя обычно это в интересах грантополучателя.
Калифорнийский грант
Калифорнийский закон разрешает использовать три различных вида документов для передачи права собственности на недвижимость. Документы о предоставлении гранта являются промежуточными документами, поскольку они содержат больше гарантий правового титула, чем документы об отказе от прав, но очень мало гарантий, чем гарантийные документы. Между тем, акты дарения также являются специальными гарантийными актами.
№1. Назначение документа: грант штата Калифорния
Основная цель договоров дарения, таких как отказ от права собственности или гарантийный договор, состоит в том, чтобы передать право собственности на имущество от одного лица другому, например, от продавца к покупателю. Кроме того, акты дарения являются письменным доказательством того, что вы владеете своей землей. Кроме того, акт дарения гарантирует титул нового владельца.
№ 2. Язык формы: грант штата Калифорния
Документы о предоставлении гранта должны содержать определенную фундаментальную информацию, чтобы иметь юридическую силу. Например, имя нового владельца, подпись стороны, передающей право собственности, и юридическое заявление о собственности, переданной по акту. Кроме того, лицо, передающее право собственности, является праводателем, а новый владелец — правообладателем.
Документы о предоставлении гранта в Калифорнии подаются в офис оценщика округа вместе с предварительным запросом на изменение права собственности, соответствующими сборами и налоговым аффидевитом. Все юридические передачи и записи должны быть нотариально заверены.
№3. Гарантия права собственности: грантовый акт штата Калифорния
Документ о даровании содержит существенную гарантию правового титула. По сути, праводатель уверяет получателя субсидии в соответствии с документом о предоставлении субсидии, что она ранее не передала свое право собственности кому-либо еще. Следовательно, если новый владелец позже узнает, что праводатель продал право собственности третьей стороне за две недели до того, как праводатель представил документ о предоставлении права. Затем новый владелец может предъявить иск лицу, предоставившем право, в соответствии с этой гарантией титула, чтобы потребовать возмещения стоимости имущества.
№ 4. Исключения из правила четкого титула: документ о предоставлении права собственности в Калифорнии
Исключения из гарантии правового титула могут включать документы о предоставлении прав. Например, сервитут, действующий на всей собственности, может быть упомянут в документах о предоставлении прав. Более того, гарантия титула не распространяется на какие-либо исключения, указанные в документах о даровании, поэтому новый владелец получает титул с учетом таких исключений.
№ 5. Экспертная точка зрения: грант штата Калифорния
Документы о предоставлении гранта предпочтительнее, чем акт об отказе от прав, потому что, когда лицо, предоставившее право, дает акт об отказе от прав. Тогда нет гарантии, что праводатель не передал титул кому-то другому часом ранее. Таким образом, акты дарения не так хороши, как акты гарантии, поскольку акты гарантии гарантируют, что лицо, предоставившее право, действительно имеет хорошее, рыночное право собственности на землю. Но предоставлять дела просто обещают, что праводатель лично не сделал ничего, что могло бы повлиять на право собственности. имущество. Однако, поскольку большинство владельцев собственности получают страхование правового титула, важность использования одного типа документов по сравнению с другим снижается. Независимо от того, есть ли у них гарантия или документы о предоставлении прав от лица, предоставляющего право, большинство владельцев подойдет в соответствии с полисом страхования титула.
Трастовый договор против грантового договора
Grant DeedS передает право собственности на недвижимое имущество от текущего владельца к новому владельцу. Документ также может быть использован для передачи доли совладельца в недвижимом имуществе другому существующему совладельцу. Следовательно, когда физическое или юридическое лицо покупает недвижимость, записывается акт о предоставлении прав, в котором они называются новым владельцем.
Документы о предоставлении гранта должны включать: договор о доверительном управлении и договор о предоставлении гранта.
- Подпись праводателя, которая должна сопровождаться универсальным подтверждением штата Калифорния.
- Свидетельство о признании, заверенное в акте
- Документы о предоставлении гранта должны сопровождаться заполненным Предварительным отчетом об изменении права собственности, когда они представляются для регистрации.
Трастовый договор против грантового договора
С другой стороны, договор о доверительном управлении отражает ссуды, обеспеченные недвижимым имуществом. В связи с этим, договор о доверительном управлении касается залогового удержания интересов в недвижимом имуществе, а не «права собственности» на имущество. Акт о доверительном управлении используется для обеспечения погашения долга, причитающегося держателю банковского залога (кредитору) фактическому правообладателю / владельцу собственности.
В зависимости от даты регистрации зарегистрированный договор о доверительном управлении имеет приоритет над другими зарегистрированными договорами о доверительном управлении в отношении того же имущества. Например, договор о доверительном управлении, зарегистрированный 1 января 2017 г., будет иметь приоритет над более поздним договором о доверительном управлении, зарегистрированным 3 марта 2017 г. Когда банк ссужает деньги покупателю, чтобы покупатель приобрел дом, домовладелец подписывает договор о доверительном управлении. Затем этот договор о доверительном управлении регистрируется на собственности, чтобы увековечить память и обеспечить кредит.
Формы акта о предоставлении гранта: Сопровождается ли акт о гранте другими формами?
Закон, регулирующий грантовые дела, зависит от штата. Если вы живете в Калифорнии, вы должны знать правила составления акта. Чтобы быть действительными, формы грантового акта должны включать следующие элементы:
- Оговорка о предоставлении - это оговорка, которая передает право собственности.
- Подробно описывается передаваемое имущество.
- Акт исполнения, сдачи и приемки Они должны быть подписаны лицом, предоставляющим право, имеющим опыт решения таких вопросов.
Когда должны быть подписаны формы грантового договора?
Установленных сроков для завершения актов гранта нет. Это зависит от того, когда они продают недвижимость.
Как заполнить формы гранта?
Документы на получение гранта просты в оформлении. Для этого необходимы следующие детали:
Налог на передачу документов
Городской налог
Подписи дарителя и нотариуса
Куда я должен отправить свой акт о предоставлении гранта?
Создайте две формы документа и отправьте одну из них покупателю недвижимости. Сохраните копию грантовых документов для своих документов.
Грантовые дела и как они работают
Цель акта — обеспечить юридическую защиту покупателей недвижимости (известных как получатели грантов). Более того, акты дарения чаще всего используются, когда получатель гранта покупает недвижимость в результате продажи налога или потери права выкупа.
Поскольку акты дарения не обеспечивают такой защиты, как другие формы документов, они идеально подходят для этой ситуации. Следовательно, грантополучатели получают выгоду, покупая недвижимость со скидкой по сравнению с рыночной стоимостью. в то время как праводатели берут на себя меньший риск, давая меньше гарантий. Документы о предоставлении гранта предпочтительнее документов об отказе от прав, но в меньшей степени, чем общие гарантийные документы.
Вот краткое изложение того, что такое грантs влечет за собой:
Во-первых, дата продажи, во-вторых, имена праводателя и правообладателя, в-третьих, описание имущества.
Затем подпись доверителя и нотариальное удостоверение. Наконец, заявления о гарантии
Что отличает акт от гранта в Калифорнии?
Та же цель достигается путем передачи права собственности на недвижимое имущество с использованием обоих видов юридических документов.
Какой вид документа обеспечивает наибольшую защиту получателя гранта?
Грантополучатель в наибольшей степени защищен общими гарантийными договорами, в меньшей степени специальными гарантийными договорами и в наименьшей возможной степени договорами об отказе от претензий.
Где я могу получить документ о гранте в Калифорнии?
Регистратор-регистратор/клерк округа Лос-Анджелес — это место, где вы можете получить копию своего акта о предоставлении гранта. Помощь третьих лиц не требуется. После того, как Акт о предоставлении гранта зарегистрирован, Регистратор-регистратор округа отправляет оригинальную копию владельцу собственности по почте. Таким образом, у вас уже должен быть ваш оригинальный акт о предоставлении прав.
Являются ли грантовые дела эквивалентными ипотеке?
«Продавец» (лицо, предоставляющее право) продолжает оставаться владельцем имущества с учетом обеспечительного интереса, выданного «покупателю» (получателю права), который на самом деле является просто обеспеченным кредитором, поскольку документ о предоставлении права, используемый для обеспечения долга, действует как залог. ипотечный кредит.
Заключение
Передаточный акт – это вид юридической документации, которая используется для передачи права собственности на недвижимое имущество. Более того, это официальная запись, указывающая на то, что титул еще не был присвоен кому-либо другому.
Часто задаваемые вопросы о грантовом договоре
В чем разница между актом дарения и актом?
Документы о дарении — это инструмент, используемый для передачи права собственности на долю в недвижимом имуществе от одного владельца к другому. … Договор о доверительном управлении — это инструмент обеспечения, предоставляемый кредитору для обеспечения кредита или другого обязательства. Голый голый титул передается доверительному управляющему, который обладает правом продажи или правом повторной передачи.
Является ли грантовый акт таким же, как право собственности?
Как и в случае отказа от права собственности или гарантийного договора, основной целью договоров о предоставлении прав является передача права собственности от одного лица другому, например, от продавца к покупателю. Документ о даровании — это письменное свидетельство того, что вы действительно владеете своей собственностью. Кроме того, дарственный акт предоставляет новому владельцу гарантии правового титула.
Можно ли отозвать дарственный акт?
гарантийные обязательства могут быть отозваны. В большинстве ситуаций лицо, подписывающее акт, нуждается в сотрудничестве с лицом, получившим акт, для его отзыва. … Однако, если документ был подготовлен для передачи собственности в рамках типичной продажи, вам, вероятно, придется подать в суд, чтобы аннулировать документ.
- ГРАНТ: лучшие практики США и все, что вам следует знать
- СПЕЦИАЛЬНЫЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ДОГОВОР: определение и принцип работы (Техас и Флорида)
- Договор о доверительном управлении: обзор, ипотека против договора о доверительном управлении и как это работает
- Сделка и договор купли-продажи: как это работает, важность, компоненты и недостатки
- ЧТО ТАКОЕ ГРАНТ: лучшее руководство 2022 года и практика США
