Депозит, предоставляемый продавцу в знак добросовестности покупателя при совершении покупки, такой как покупка нового дома, известен как задаток. С деньгами у покупателя есть больше времени, чтобы обеспечить финансирование, провести поиск по титулу, оценить недвижимость и провести проверки перед закрытием. В этой статье будет представлен обзор определения задатка в сфере недвижимости, цели задатка, разницы между депозитом и задатком, а также того, подлежит ли задаток возврату или нет.
Что такое задаток?
Задаток – это, по сути, залог на проживание в недвижимом имуществе. Часто она составляет от 1 до 10% от продажной цены дома. Задаток не принуждает покупателя покупать дом, но заставляет продавца убрать недвижимость с рынка, пока он проводит оценку. В целях демонстрации добросовестности при покупке дома вносится задаток.
Как можно защитить задатки?
Потенциальные покупатели должны принять несколько защитных мер, чтобы сохранить задаток. Покупатели должны сначала убедиться, что они включают проверки, финансирование и непредвиденные дефекты. Это удерживает депозит от получающий потерял яf они находят большую проблему или если финансирование не уверено. Во-вторых, внимательно прочитайте условия контракта и придерживайтесь их. В некоторых случаях в контракте будет указан конкретный срок проведения инспекции. Покупатель должен соблюдать такие положения, чтобы избежать конфискации. Чтобы убедиться, что они справляются с Депозит должным образом, покупатель должен использовать уважаемого брокера, титульную компанию, условное депонированиекомпания или юридическая фирма.
Возвращаете ли вы заработанные деньги?
В большинстве случаев покупатели получают обратно весь свой задаток при условии, что они соблюдают условия контракта и соблюдают все сроки, установленные продавцом. Продавец имеет право на получение части или всей суммы залога в случае нарушения покупателем условий договора.
Задаток в сфере недвижимости
Прежде чем закрыть дом, заплатите задаток в знак того, что вы действительно готовы его купить. Депозит добросовестности другое название для этого.
Когда покупатель и продавец достигают соглашения о покупке, продавец удаляет недвижимость с рынка по мере продвижения сделки к закрытию. Если покупка сорвется, продавцу придется начать заново, повторно выставив дом на продажу, что может обойтись довольно дорого.
Задаток защищает продавца в случае отказа покупателя. Обычно это от 1 до 3 процентов от продажной цены, и они хранят эту сумму на счете условного депонирования до тех пор, пока не завершат транзакцию. Что такое типикал на вашем рынке определяет точную сумму. Если все идет по плану, они вносят задаток на покрытие расходов покупателя или первоначальный взнос.
Покупатель получает свой депозит обратно, если продажа не состоялась из-за неудачной проверки дома или любого другого условия в договоре. Обычай принимать EM может уменьшить вероятность того, что покупатель сделает много предложений о домах, прежде чем отказаться от них, как только продавец уберет недвижимость с рынка.
Как оплачивается ЭМ?
Брокерская компания по недвижимости, юридическая фирма или титульная компания обычно имеют трастовый или условно-депозитный счет, на котором вы платите задаток чеком, личным чеком, банковским переводом или любым другим из этих способов. Они держат деньги на счете до закрытия, когда они используют их для покрытия расходов покупателя на закрытие и авансовый платеж.
Счета условного депонирования могут приносить проценты, как и любой другой тип банковского счета, очень важно помнить об этом. Покупатель должен подать налоговую форму W-9 в IRS, чтобы получить проценты, заработанные на задаток на счете условного депонирования, который превышает 700 долларов США.
Почему вы должны платить задаток?
Хотя EM не всегда необходим, он может быть необходим, если вы хотите купить дом на конкурентном рынке. Эти продавцы предпочитают добросовестных депозитных продавцов, поскольку они хотят гарантировать, что продажа не сорвется. Задаток может обеспечить дополнительную страховку сделки для обеих сторон.
Поскольку они немедленно переводят EM в ваш первоначальный взнос или комиссию за закрытие, это может помочь уменьшить сумму, которую вы требуете при закрытии. По сути, все, что вы делаете, это вносите часть наличных денег вперед.
Кто держит EM, если сделка проваливается?
Если что-то пойдет не так во время оценки, они указывают в договоре, и они возвращают задаток. Это может произойти, если оценочная стоимость меньше, чем цена продажи или если дом имеет серьезные проблемы. Однако, если неисправность не была предусмотрена в договоре или если покупатель решит не покупать дом в течение установленного периода времени, EM может быть не возмещен.
Что является примером задатка?
Допустим, Джеймс хочет купить недвижимость у Стоуна за 200,000 20,000 долларов. Брокер устанавливает депозит в размере XNUMX XNUMX долларов США в качестве депозита на счет условного депонирования, чтобы помочь с продажей. Стоун, который в настоящее время проживает в доме, должен освободить его в течение следующих шести месяцев в соответствии с условиями последующего соглашения, подписанного обеими сторонами.
Стоун, однако, не может получить новую квартиру к дате переезда. В результате Джеймс решает отказаться от сделки и получает свои депозитные деньги. За это время на счет условного депонирования были начислены проценты на депозитные средства в размере 600 долларов США. Джеймсу не нужно заполнять форму IRS, чтобы получить деньги, потому что это меньше 700 долларов.
Сколько задатка достаточно?
Конкретный рынок недвижимости выбранной вами собственности будет определять, сколько задатка вы должны предложить. На медленном рынке может потребоваться меньше задатка для застопорившегося листинга недвижимости, чем на горячем рынке, когда много покупателей борются за один и тот же дом. Более крупный добросовестный депозит — это разумный вариант, если вы собираетесь покупать в районе, где торги наличными и войны торгов являются частыми.
Сколько EM вы должны предложить, должен объяснить ваш агент по недвижимости, если вы имеете дело с одним из них. Рекомендуется не давать меньше залога, чем требуется, если вы участвуете в торгах против других за ту же собственность, поскольку вы рискуете проиграть из-за более сильного предложения. Ваш агент может посоветовать вам, будет ли достаточно добросовестного депозита в типичном диапазоне, если рынок медленный или умеренный.
Какова цель задатка?
Когда вы обнаружите дом и подпишете договор купли-продажи, продавец может решить снять его с продажи. Вы вносите определенную сумму денег в качестве задатка или добросовестного залога, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке дома.
Цель EM обычно состоит в том, чтобы служить депозитом для собственности, которую вы хотите приобрести. Когда вы подписываете договор купли-продажи, вы отдаете деньги. Они также могут включить его в предложение. В договоре между покупателем и продавцом указаны условия возврата ЭМ.
В чем разница между депозитом и задатком?
Продавец может делать многочисленные предложения по месту жительства. Они хотят убедиться, что имеют дело с серьезным участником торгов при изучении и взвешивании этих различных предложений. В связи с этим покупатели жилья обычно включают в свое предложение о покупке задаток.
Это служит признаком того, что вы серьезный покупатель с большим интересом к собственности, и это просто добросовестные деньги. Чек на задаток будет частью вашего предложения, но они не будут использовать его, пока продавец не одобрит ваше предложение о покупке. Они добавляют задаток к вашему первоначальному взносу и помещают его на счет условного депонирования.
Депозиты, сделанные как EM, значительно меньше, чем авансовые платежи. Их процент от закупочной цены может составлять от 1 до 2 процентов.
Этот депозит защищает продавца. Продавец имеет право удержать ваш депозит, если вы согласитесь на транзакцию, но впоследствии откажетесь от нее.
В то время как оплата задатка на счет условного депонирования увеличивает ваш депозит. Доля депозита выше, чем депозит EM. В зависимости от вашей схемы финансирования размер депозита может варьироваться.
Для большинства ипотечных кредитов требуется депозит в качестве требования для утверждения, и заемщики выплачивают первоначальный взнос при закрытии банковским переводом или заверенным чеком.
Депозит снижает сумму необходимого финансирования, потому что вы заранее оплачиваете часть покупной цены дома. В результате вы берете взаймы меньше денег, чем покупная цена. Таким образом, ваш ежемесячный ипотека оплата будет ниже, чем больше ваш первоначальный взнос.
Можно ли вернуть задаток
Вопрос «возможен ли возврат задатка?» очень важно иметь дело с. Не всегда есть возможность вернуть свой депозит. Хорошая новость для покупателей заключается в том, что задаток обычно подлежит возврату, если покупатель действует добросовестно. В большинстве случаев покупатели получают свои EM обратно при условии выполнения любых договорных обязательств и демонтажа.Админы для принятия решений соблюдены. Покупатели часто получают возврат своих задатков при следующих условиях:
№1. Домашняя инспекция на случай непредвиденных обстоятельств
Одной из наиболее частых причин, по которой потенциальные покупатели отказываются от договора, является инспекция дома. Непредвиденная инспекция дома может позволить вам отказаться от сделки, если они профессионально оценят ваше предполагаемое имущество и найдут некоторые компоненты, требующие ремонта. Вы можете договориться с продавцом о завершении ремонта или о снижении покупной цены, чтобы вы могли сделать ремонт самостоятельно, если не хотите отказываться от сделки.
№2. Оценка непредвиденных обстоятельств
Столь же важным является непредвиденный случай оценки, который защищает от завышенной оценки и защищает покупателя. Для определения справедливой рыночной стоимости дома и сравнения ее с сопоставимой недвижимостью на рынке кредитор нанимает стороннего оценщика. С этим условием вы можете отказаться от сделки и получить свой задаток обратно, если оценочная стоимость дома меньше, чем цена продажи. Вместо этого вы можете использовать оценку, чтобы договориться о более низкой цене.
# 3. Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств
Непредвиденные обстоятельства по ипотеке могут защитить вас, если вы не получили предварительное одобрение на ипотеку, когда вы вносили свой депозит EM, или даже если вы были, а позже нет. Поскольку такая возможность была прописана в контракте, вы имеете право отказаться и вернуть свой EM.
№ 4. Непредвиденные обстоятельства для продажи существующего дома
Некоторые контракты также содержат пункт, обязывающий вас продать ваше нынешнее место жительства. В соответствии с этим пунктом, если вы не можете продать свой текущий дом до того, как купите новый, вы можете расторгнуть договор и сохранить свой задаток.
Хотя каждый случай индивидуален, в целом, они позволят продавцу сохранить EM, если покупатель решит не покупать недвижимость по причине, не указанной в договоре.
Что делать, чтобы защитить свой задаток?
Потенциальный покупатель должен предпринять следующие действия для защиты своих задатков:
Проверьте, включает ли контракт деньги и планы резервных проверок. Без них покупатель потеряет депозит, если они находят серьезная проблема во время осмотра или если они не могут получить финансирование.
Прочтите, поймите и соблюдайте условия контракта. Покупатель должен уложиться в сроки, указанные в договоре, например, завершить осмотр дома к определенной дате, иначе он рискует потерять залог и имущество.
Обеспечить надлежащее обращение с депозитом. Вы должны внести депозит третьей стороне с хорошей репутацией, такой как уважаемая титульная компания, компания условного депонирования, агентство недвижимости или юридическая фирма (никогда не отправляйте депозит непосредственно продавцу). Покупатели могут получить квитанцию и хранить деньги на счете условного депонирования.
Кто хранит задаток?
EM может находиться на условном депонировании у брокера по недвижимости продавца, но также может находиться у другой фирмы, адвоката или банка. Они указывают, где они хранят деньги в договоре купли-продажи.
Какое другое название вы бы дали задатку?
Задаток можно рассматривать по-разному, в том числе в качестве первоначального взноса за дом, депозита условного депонирования или добросовестных фондов.
Что такое задаток в законе?
Задаток — это ценный подарок, который покупатель делает продавцу, чтобы заключить сделку и продемонстрировать искренность покупателя. Он действительно представляет собой часть покупной цены и свидетельствует о завершении контракта.
Какую функцию выполняет депозит EM?
Задаток — это залог, который покупатель вносит продавцу в знак добросовестности при покупке дома. Наличные деньги дают покупателю дополнительное время для получения финансирования, поиска кандидатов, оценки имущества и проведения проверок, прежде чем он завершит покупку.
Какой тип учетной записи EM?
Когда вы вносите депозит, они обычно хранят деньги на счете условного депонирования до закрытия, когда они используют их для покрытия расходов покупателя на закрытие сделки и первоначального взноса. Обе стороны подписывают контракт, когда покупатель решает приобрести дом у продавца.
Сколько ЭМ нормально?
В большинстве случаев покупатель вносит от 1% до 2% от всей стоимости как EM, однако эта сумма может быть больше по вашему согласованию. Они будут хранить его на счете условного депонирования до закрытия, когда они подадут заявку на оставшийся первоначальный взнос.
Действительно ли ЭМ имеет значение?
Да, ЭМ имеет значение. Если есть проблема с недвижимостью, задаток может защитить как покупателя, так и продавца. Это также может защитить продавца, если вы просто хотите отказаться от договора. Делая все возможное, получая проверенное одобрение или внося задаток, вы можете продемонстрировать продавцу, что вы серьезно относитесь к своему предложению, что отличает ваше предложение от предложений других покупателей.
Почему денежный депозит обязателен?
Покупатель вносит депозит EM в качестве доказательства того, что его предложение о покупке недвижимости является законным и сделано добросовестно (EMD). Если что-то, что предполагалось в контракте, пойдет не так, покупатель может получить EM обратно.
Отличается ли задаток от первоначального взноса?
Да, EM отличается от первоначального взноса. Чтобы продемонстрировать продавцу свою приверженность покупке, вы должны внести задаток на счет условного депонирования после того, как он одобрит ваше предложение. Когда вы используете ипотечный кредит для финансирования покупки дома, первоначальный взнос — это сумма, которую вы вносите при закрытии сделки и которая представляет собой часть всей покупной цены.
Заключение
Если есть проблема с недвижимостью, задаток может защитить как покупателя, так и продавца. Это также может защитить продавца, если вы просто хотите отказаться от договора. Делая все возможное, используя Подтвержденное одобрение или внося задаток, вы можете продемонстрировать продавцу, что вы серьезно относитесь к своему предложению, и выделить свое предложение среди предложений других участников торгов.
Статьи по теме
- 6 советов по покупке доступного дома
- Мультипликатор капитала: расчеты, формула и примеры
- Агент условного депонирования: упрощенное руководство по AZ (+ обновленный образец)
- Договор купли-продажи: договор купли-продажи недвижимости
Рекомендации
