Как юристу по недвижимости, ко мне часто обращаются клиенты, которые обеспокоены ограничениями сделки при покупке нового дома. Они хотят знать, что такое ограничения деяний (также известные как заветы и ограничения) и могут ли они быть удалены или изменены. Это отличные вопросы, которые нужно задать до закрытия сделки, так как всегда полезно знать о любых ограничениях в отношении собственности, которую вы рассматриваете для покупки, до закрытия сделки. Устранение проблемы после того, как вы закрыли транзакцию, обычно значительно дороже и требует больше времени, чем ее предотвращение. Прочтите далее, чтобы выяснить примеры ограничений действий и удалить их.
Что такое ограничения по делу?
Ограничения по документам — это письменные соглашения, которые ограничивают использование определенного участка земли его владельцами. Ограничения, заключенные в акте, в своей самой простой форме являются именно тем, на что они похожи: юридически закрепленными ограничениями, которым должен следовать землевладелец. Традиционно устанавливались общие ограничения на действия, чтобы не дать домовладельцам делать такие вещи, как окрашивание своих домов в спорный цвет или загораживание соседей неприятной пристройкой к дому, чтобы не поставить под угрозу стоимость собственности сообщества. С другой стороны, ограничения в действиях удерживают всех на одной волне на вершине. Ограничения по документам, при правильном применении, являются полезными инструментами для защиты стоимости домов в жилых районах и ограничения нежелательных предприятий в коммерческих зонах.
10 распространенных примеров ограничений, которые вы должны знать
Первоначальные андеррайтеры могут устанавливать примеры ограничений по делу как выборочные, так и столько, сколько они выберут. Другими словами, соглашения могут привести к тому, что действие будет ограничено любым количеством способов или вообще не будет. Тем не менее, есть ряд примеров ограничений на действия, которые более распространены, чем их аналоги. Следующий список включает в себя не только некоторые из наиболее распространенных примеров, но и наиболее существенные ограничения, о которых следует знать каждому:
- Количество Спален
- Домашние животные Ограничения
- Ограничения для транспортных средств
- Препятствуя взгляду соседа
- Типы ограждений
- Ограничения для домашнего бизнеса
- Цветовые Палитры
- Смежные строения
- Планы утверждения
- Удаление дерева
Это не полный список всех примеров ограничений деяний; скорее, это список наиболее важных из них, о которых покупатели должны знать перед подписанием контракта. Давайте подробнее рассмотрим каждый из примеров ограничений по делу и то, как они влияют на право собственности.
№1. Количество спален
Некоторые ограничения на действия более распространены в одних частях страны, чем в других. Установите строгий лимит на количество спален в жилом доме. Хотя поначалу это ограничение может показаться потенциальным покупателям препятствием, оно, скорее всего, имело в виду наилучшие интересы домовладельцев. Ограничения на количество комнат в собственности, в частности, могут помочь сохранить местные цены на жилье. По крайней мере, существуют ограничения на количество комнат, чтобы гарантировать, что дома в пределах определенного сообщества имеют одинаковый размер, не позволяя «большим» домам снижать стоимость своих меньших соседей. Иногда ограничения помещения должны соответствовать рекомендациям по пропускной способности канализации или септика.
№ 2. Домашние животные Ограничения
Некоторые из наиболее распространенных ограничительных соглашений, о которых покупатели не знают, связаны с домашними животными. С другой стороны, лимиты домашних животных и животных имеют хорошее название, поскольку они ограничивают типы животных. домашние животные и животные которые могут законно храниться в собственности. Неудивительно, что ограничения существуют для защиты стоимости дома, гарантируя, что домашние животные не находятся по соседству. Например, в жилых районах часто действуют ограничения на домашних животных, что не позволяет людям иметь домашний скот, такой как куры, козы и свиньи. Ограничение присутствия шумных или вонючих животных в жилых районах снижает вероятность снижения стоимости имущества. Кроме того, улучшает душевное спокойствие сообщества. Стоит отметить, что эти ограничения могут также применяться к определенным породам животных. В то время как в большинстве районов разрешено проживание с собаками, некоторые породы могут быть разрешены по закону.
№3. Ограничения по транспортным средствам
Ограничения на транспортные средства являются одним из наиболее распространенных ограничений на действия домовладельцев. Это ограничение вводится для того, чтобы одна резиденция не переполняла улицу слишком большим количеством автомобилей и не создавала неприглядных бельмов на глазу. Если присутствие слишком большого количества нежелательных транспортных средств становится слишком неприятным, это может снизить оценки района. В результате большинство жилых домов должны парковать только определенное количество автомобилей на подъездных дорожках или вдоль соседних бордюров.
№ 4. Препятствуя взгляду соседа
Много операции с недвижимостью теперь включают ограничение, запрещающее домовладельцам загораживать вид своим соседям. Это конкретное ограничение не позволяет землевладельцам возводить какие-либо нежелательные постройки, которые могут повредить взглядам кого-либо в сообществе. Помимо обычной вежливости и уважительного поклона соседям. В то же время это ограничение защищает стоимость дома, гарантируя, что соседи не будут строить какие-либо нежелательные модификации, которые могут расстроить их соседей.
№ 5. Типы ограждений
В большинстве примеров ограничений по делу будет указано, какие стены и заборы подходят для определенного сообщества. Некоторые ограничения даже запрещают домовладельцам возводить заборы из звеньев сетки или особенно высокие ограждения для уединения, чтобы сохранить ценность собственности. В дополнение к типам ограждений могут быть ограничения по высоте этих ограждений. Например, большинство заборов перед домом имеют высоту от трех до четырех футов. С другой стороны, заборы на заднем дворе часто имеют высоту шесть футов.
6. Ограничения для домашнего бизнеса
Владельцы дома с ограничениями по акту могут быть не в состоянии управлять какой-либо компанией на территории собственности. Хотя это может показаться несправедливым, подобные общие ограничения вводятся в действие, чтобы поддерживать порядок в сообществе. Если бизнес требует большого пешеходного движения или доставки, вполне вероятно, что дом будет создавать ненужный трафик и беспокоить соседей по соседству. Кроме того, некоторые соседи могут возражать против бизнеса, поэтому несколько общин согласились не допускать на свои улицы никаких предприятий.
№ 7. Цветовые палитры
Цвет экстерьера дома является одним из наиболее распространенных ограничений по всей стране. Владельцы, например, ограничены использованием предварительно утвержденной цветовой палитры при покраске своей недвижимости. Это еще одно ограничение, введенное для поддержания единообразия и предотвращения того, чтобы кто-либо умалял привлекательность района. Однако цветовые палитры, доступные домовладельцам, не предназначены для рисования. Во многих случаях домовладельцы должны будут покрасить свои дома в заранее определенную цветовую гамму. Но также могут быть требования, чтобы дом имел определенную отделку, например, камень или кирпич. Ограничения цветовой палитры могут быть очень конкретными, и лучше всего домовладельцу следовать им.
№8. Смежные строения
На соседние постройки, такие как навесы или отдельные гаражи, наложено множество ограничений. В то время как большинство домовладельцев сочтут их удобными и полезными, их соседи могут не согласиться. По крайней мере, новая постройка может стать бельмом на глазу у близлежащих жителей. В результате многочисленные ограничения в документах не позволяют землевладельцам возводить новое строение на своей территории.
№ 9. Планы утверждения
Некоторые строители, застройщики и ТСЖ включат себя в более поздние ограничения, чтобы иметь право голоса в будущих проектах собственности. Например, ТСЖ, стремящееся поддерживать согласованность в районе, может потребовать одобрения любых будущих ремонтных работ или дополнений к дому. Строители, застройщики и ТСЖ могут устанавливать жесткие критерии для домовладельцев, ограничивая их возможности каким-либо образом переделывать свои дома. Во многих случаях все — от внесенных изменений до используемых материалов — требует одобрения владельца.
№10. Удаление дерева
Ограничения на действия будут варьироваться от строгого запрета на удаление до ограничения на количество деревьев, которые могут быть удалены или изменены. Некоторые правила требуют, чтобы домовладельцы содержали определенное количество деревьев на своей территории, чтобы район выглядел однообразно.
Ограничения по делу против. Постановления о зонировании
Ограничения акта не совпадают с местными правилами зонирования, несмотря на их сходство. В то время как конечной целью обоих является сохранение однородности и статус-кво конкретной области. Методы, используемые для того, чтобы добраться туда, сильно различаются. В отличие от ограничений по делу, которые типичны для сохранения одного интереса в районе. Правила зонирования влияют на все сообщество.
Положения о зонировании, в частности, принимаются каждым муниципалитетом и служат основой для организации и управления всем городом. Любая попытка внести поправки в правила зонирования также потребует голосования местного совета по планированию. Любой владелец недвижимости может подать заявление о внесении изменений в постановление о зонировании. Но они должны показать, что изменение принесет пользу сообществу и что оно будет осуществлено путем голосования.
Как определить ограничения на недвижимость
Ограничения по делу могут оказать существенное влияние на домовладение, поэтому потенциальные покупатели должны понимать, во что они ввязываются, прежде чем подписывать контракт. К счастью, есть несколько способов определить, есть ли у рассматриваемого объекта какие-либо существующие ограничения, о которых покупатель должен знать:
№1. Агент или риэлтор
знающий агент по недвижимости или риелтор может установить, существуют ли какие-либо текущие ограничения в отношении собственности, просмотрев прошлые списки. Если списки не содержат каких-либо ограничений, агенты.
№ 2. Поговорите с титульной компанией
Любые ограничения, связанные с недвижимостью, всегда будут обнаружены во время поиска по названию. В результате, прежде чем совершить покупку, уточните у титульной компании, есть ли какие-либо ограничения, которым нужно следовать.
№3. Назначить встречу с ТСЖ
Если дом является частью ТСЖ, разговор с группой, отвечающей за ограничения, покажет любые ограничения, о которых стоит знать.
№ 4. Поговорите с муниципальным служащим
Записи о государственном имуществе находятся в офисах местных государственных служащих. Например, необходимой вам информацией могут располагать муниципальные служащие и агентства городского планирования.
Ограничения в отношении коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость, как и жилые дома, будет использовать ограничения по документам для сохранения единообразия и защиты стоимости собственности. С другой стороны, ограничения в отношении коммерческой недвижимости, как правило, менее конкретны в коммерческих областях, чтобы иметь большее влияние. Кроме того, ограничения коммерческих сделок, с другой стороны, часто направлены на сохранение конкурентного преимущества. Ограничение коммерческого договора обычно заключается в том, чтобы запретить конкурирующим фирмам перемещаться в один и тот же комплекс. Цель состоит в том, чтобы защитить предприятия и сделать так, чтобы они чувствовали себя более непринужденно при подписании договора коммерческой аренды.
Как можно изменить или снять ограничения по делу?
Когда дело доходит до вопроса о том, как можно изменить или снять ограничения на действия, снять ограничение на действия можно, но это не так просто. Действительно, снятие ограничения на действие может быть чрезвычайно трудным, если не невозможным. Для начала все, на кого распространяется настоящее ограничение, должны согласиться на его отмену. От того, выиграют ли они от ограничения, будет зависеть, согласятся ли они его снять. Тех, кто от этого выигрывает, конечно, будет труднее убедить, чем тех, кто этого не делает.
Постановление суда также может отменить запрет в определенных случаях. Судья может отменить незаконные, дискриминационные или неэффективные ограничения действий, если он или она считает их несправедливыми. Судья не всегда требуется; лицо, наложившее ограничение, может снять его, если оно больше не согласно с ним.
Как я узнаю об ограничениях или ограничениях в отношении моей собственности?
Получите право на поиск и страхование титула от надежной фирмы, когда вы готовитесь к покупке дома или другой собственности. Ограничения, связанные с вашей собственностью, будут объяснены вам фирмой по страхованию титула. Даже если вы уже знаете об определенных ограничениях, например о существовании товарищества собственников жилья, предварительное знание о них поможет вам принять взвешенное решение о том, подписывать ли соглашения, устанавливающие эти ограничения.
Не приступайте к покупке дома без надлежащей подготовки. Свяжитесь с титульной фирмой, когда найдете дом своей мечты, чтобы убедиться, что вы полностью проинформированы.
Как снять ограничения на действия
Ограничения, заключенные в документах, могут быть удалены или изменены, но снятие ограничений в отношении документов требует рассмотрения как договорных, так и общедоступных аспектов ограничений. Они следующие.
№1. Определение соответствующих сторон
Вам нужно будет выяснить, кто имеет право применять против вас ограничения деяний. Если ограничение акта обязывает соблюдать правила и положения подразделения. Вам почти наверняка потребуется разрешение ассоциации домовладельцев или отдельных домовладельцев в вашем районе.
№ 2. Переговоры об освобождении от ограничений
Прежде чем вы действительно сможете заявить, что сняли или изменили ограничения, связанные с документом, вам необходимо получить разрешение от любого, кто имеет право применять их. Если ограничение вашего деяния затрагивает или приносит пользу одному или нескольким вашим соседям. Например, вам потребуется их одобрение, прежде чем вы сможете удалить его. Вам также потребуется составить соглашение об освобождении от ограничений, в котором будут изложены ограничения. Включает в себя язык, который освобождает свойство от них. Соглашение об освобождении должно быть подписано каждым, кто имеет право применять ограничения по делу.
№3. Запись выпуска
Вам нужно будет зарегистрировать копию соглашения об освобождении в местном отделе земельного кадастра округа после того, как вы соберете на нем подписи. В соответствии с законами штата о регистрации вы должны включить в соглашение юридическое описание вашей собственности. В большинстве мест нотариус также должен проверить или подтвердить каждую из подписей на соглашении.
№ 4. Получение решения
Если вы не можете получить одобрение от всех людей, которые имеют право применять ограничения по делу. Единственный выход – подать иск о снятии ограничений с вашей собственности. Конечно, для того, чтобы судья вынес такое решение, вы должны показать, что у вас есть правовые основания для снятия ограничений, поскольку они могут быть сняты или изменены. Как правило, если ограничения действия больше не применяются, являются дискриминационными или если вы выполнили свои обязательства по ограничению действия. Вы можете получить решение о снятии ограничений с вашего дела.
Что такое сообщество с ограниченным действием?
Застройка или конкретный район, который контролируется ассоциацией домовладельцев и имеет ограничения, которые должен соблюдать каждый отдельный домовладелец, называется «сообществом, ограниченным законом». Правила, как обычно, очень строгие, но их введение почти всегда оправдано необходимостью защиты рынка жилья в этом районе. По крайней мере, по какой-либо другой причине Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) имеет личную заинтересованность в районе и использует определенные правила для обеспечения соблюдения определенных стандартов.
Как долго действуют ограничения на действия?
Если в соглашении специально не указано иное, ограничения, наложенные на дела, являются бессрочными. Как прямое следствие этого, некоторые ограничения могут быть сняты через определенный период времени, в то время как другие останутся в силе на неопределенный срок. Однако, несмотря на то, что они являются постоянными, ограничения все же могут быть сняты при соблюдении определенных условий. Владелец может иметь возможность снять ограничение на свою собственность с соответствующего разрешения, особенно если было доказано, что ограничение либо неработоспособно, либо незаконно.
Как мне изучить DeedRestrictions?
Как правило, вы должны знать о каких-либо ограничениях, прежде чем делать предложение о собственности. Это связано с тем, что в большинстве штатов требуется, чтобы продавец раскрывал любые ограничения по делу. Связаться с вашим агентом по недвижимости или правительством района, в котором находится недвижимость, чтобы подтвердить, существуют ли какие-либо ограничения, никогда не будет плохой идеей.
Кто применяет ограничения на действия?
Как правило, ассоциация домовладельцев (ТСЖ) или местное правительство несут ответственность за соблюдение ограничений на совершение сделок. В большинстве случаев единственной стороной, уполномоченной применять ограничение, является лицо или организация, которые изначально его наложили. Сделайте свою домашнюю работу, чтобы иметь полное представление об объекте и знать о любых ограничениях, которые существуют, а также о том, кто их установил.
Как удалить ограничительные условия из документа о праве собственности?
Можно удалить, изменить или приостановить условие ограничения в соответствии с установленными процедурами при условии, что это одобрено Муниципальным трибуналом по планированию. в установленном порядке, если такое удаление, пересмотр или приостановление влечет за собой лишение права собственности какого-либо лица в соответствии с положениями статьи 25 Конституции.
Заключение
На первый взгляд, ограничения на действия кажутся не чем иным, как набором юридически обязательных правил, которым должны следовать домовладельцы. Однако при более внимательном рассмотрении их истинной функции обнаруживается желание поддерживать как единообразие, так и домашние ценности в областях, за которыми они наблюдают. Из-за ограничений, наложенных на акт, домовладельцы по соседству могут быть уверены, что опрометчивые действия их соседей не обесценят стоимость их собственных домов. Однако важно помнить, что не все ограничения деяний одинаковы. Прежде чем принять решение о покупке нового дома, потенциальные покупатели должны понять, во что они ввязываются.
Часто задаваемые вопросы
Как вы изучаете ограничения по делу?
Поскольку в большинстве штатов требуется, чтобы продавец раскрывал информацию об ограничениях по договору, вы почти всегда будете знать о них до того, как сделаете предложение. Однако, как уже говорилось ранее, никогда не будет лишним перепроверить любые ограничения с вашим агентом по недвижимости или местными властями.
Кто применяет ограничения по делу?
ТСЖ обычно отвечает за обеспечение соблюдения ограничений на действия. В большинстве случаев только физическое или юридическое лицо, наложившее ограничение, имеет право на его соблюдение.
Что значит, если нет ТСЖ?
Термин «ТСЖ» относится к ассоциации домовладельцев. Если в описании дома указано «нет ТСЖ», это, скорее всего, не является частью ТСЖ и, следовательно, не подлежит правилам или сборам ТСЖ.
Статьи по теме
- Как процветает казино-бизнес даже после социальных ограничений
- Социальный аудит: особенности, виды, ограничения (+ подробное руководство)
- Договор о доверительном управлении: обзор, ипотека против договора о доверительном управлении и как это работает
- ГРАНТОВЫЙ ДОКУМЕНТ: определение и принцип работы (обновлено!!)
