Одно дело знать, сколько денег вы сможете отложить на дом, который поможет вам принять обоснованное решение. Другое дело — показать, что вы серьезный покупатель. В результате вам нужно будет рассчитать свой бюджет и найти дом своей мечты. Тем не менее, письмо-обязательство по ипотеке может помочь вам достичь этих целей и добиться успеха на пути к покупке жилья. Приверженность не только укрепляет взаимное доверие, но также устанавливает узы взаимного уважения и ответственности между вовлеченными сторонами. Это дает чувство цели и обещание сдержать. Большинство людей с трудом понимают, что на самом деле означает фраза «письмо-обязательство по ипотеке или кредиту». Если вы читаете этот пост, то вам не нужно слишком беспокоиться. Эта статья проведет вас через это путешествие.
Теперь давайте начнем.
Обзор
Как правило, когда мы говорим о письме-обязательстве, мы говорим о кредиторе, выдающем соискателю ссуды формальный, юридический и обязывающий договор. В этом письме говорится, что кредитор предоставит ссуду заявителю, и подробно излагаются условия ссуды, включая процентную ставку.
Другими словами, это безусловное письменное обязательство кредитора или другого поставщика средств предоставить финансирование и указать сумму, процентную ставку, сборы, срок кредита, покрытие обслуживания долга, обеспечение, а также условия погашения.
Письма-обязательства используются для информирования заемщиков о том, что их кредитные заявки были одобрены и средства доступны для них. Несмотря на то, что кредит все еще доступен, на него распространяются определенные условия и ограничения. Однако, если эти обстоятельства не соблюдены, это может привести к аннулированию кредита. В некоторых случаях сумма денег, которую банк готов предоставить взаймы, может быть меньше суммы, запрашиваемой заявителем в заявке. Например, если заемщик просит кредит в размере 2 миллионов долларов, а вместо этого банк может предоставить только 1.5 миллиона долларов. Возможно, из-за кредитоспособности заемщика, а также суммы залога, они позаботятся о том, чтобы сообщить об этом заемщику.
Кроме того, в письме кредитор четко укажет процентную ставку и условия возврата. Также в случае неуплаты кредитор также будет включать штрафы и проценты. Банк или кредитор также объяснит другие меры, которые они могут принять в случае необходимости.
Напротив, эти кредитные предложения представляют собой формальные записи того, что кредиторы могут дать, в то время как заявители имеют возможность принять или отклонить их. По сути, он служит введением в более формальную договоренность о займе, которую обе стороны подпишут, если условия будут удовлетворительными.
Письмо-обязательство по ипотеке
Как правило, если вы получаете письмо с обязательством по ипотеке, это означает, что ваш кредитор одобрил вашу заявку на получение кредита. Как правило, после успешного завершения процесса предварительного одобрения кредитор выдает заявителю письмо-обязательство по ипотеке. Следовательно, заявитель может использовать письмо, чтобы продемонстрировать потенциальным продавцам дома а также агенты по недвижимости что они кредитоспособны. А также то, что они являются серьезными покупателями жилья, поскольку узнают, на какую сумму ипотечного кредита они могут рассчитывать.
Однако, если вы не получили предварительное одобрение, это просто означает, что вы вряд ли получите предложение от продавца.
Типы гарантийных обязательств по ипотечным кредитам
По сути, существует два типа писем-обязательств по ипотеке:
- Условное и,
- Финал.
Письмо-обязательство по состоянию
В этом типе письма-обязательства заемщик получает одобрение только на определенную сумму денег. Однако заемщик должен соответствовать определенному набору условий. Тем не менее, этот тип письма-обязательства может включать следующую информацию:
- Имя Кредитора
- Имя заемщика
- Заявление об одобрении
- Тип кредита
- Запрашиваемая сумма кредита
- Условия, которые заявитель должен выполнить или выполнить перед окончательным одобрением кредита
- Количество дней, в течение которых полезно предварительное одобрение
Окончательное обязательство
Этот тип связан с тем, когда заявитель выполнил все условия, и кредитор обязуется предоставить вам оговоренную сумму. Как и условное обязательство, в это письмо часто включается следующее:
- Имя Кредитора
- Имя заемщика
- Заявление об утверждении кредита
- Тип ссуды
- Процентная ставка
- Сумма кредита
- Фактическая дата обязательства
- Дата истечения блокировки ставки.
- Срок действия обязательства.
Как получить письмо об обязательстве по ипотеке?
Чтобы получить письмо с обязательством по ипотеке, вы должны получить предварительное одобрение кредитора и пройти необходимые шаги. Кроме того, вам может потребоваться предоставить банковские выписки и платежные квитанции. Это делается для того, чтобы убедиться, что у вас есть стабильный доход и достаточно денег для выполнения ваших кредитных обязательств. Кроме того, кредитор рассмотрит ваш кредитный рейтинг и историю, чтобы получить более полное представление о вашем текущем финансовом положении. Это также включает в себя сумму вашего долга и то, как вы управляете им. Эта информация помогает кредитору выяснить, насколько больше долга вы можете справиться.
Независимо от того, на начальных этапах процесса покупки дома получение письма-обязательства может стать важной вехой.
Я одобрен, как только я получу письмо об обязательстве по кредиту?
После того, как вы получите предварительное одобрение на ипотеку, вы, как правило, получите письмо с условным обязательством от кредитора. Это, однако, не означает, что у вас есть одобрение на кредит. Однако, несмотря на это условное одобрение, вы все равно столкнетесь с проблемами в процессе подачи заявки на ипотеку. Поэтому вы должны это знать;
Условия кредиторов сильно различаются.
Чтобы кредитор одобрил вашу ипотеку, вы должны сначала выполнить определенные условия. И хотя условия всегда будут варьироваться в зависимости от кредитора и законодательства штата, ниже приведены некоторые из наиболее распространенных условий, которые вы можете ожидать:
- Договор на покупку
- Оформление и подача всех необходимых документов
- Это была хорошая домашняя оценка.
- Свидетельство о страховании домовладельца
- Возможность быть в состоянии позволить себе авансовый платеж и закрывающие расходы
- Окончательное утверждение андеррайтинга
- Доказательства титула.
- Ваше финансовое положение и кредитный отчет также должны оставаться относительно стабильными до тех пор, пока вы не получите полное кредитное финансирование.
Кредиторы обязательно потребуют оценки вашего имущества для кредита.
По сути, только половина головоломки будет решена вашим кредитом и доходом. Таким образом, чтобы получить окончательное одобрение кредита, вы также должны иметь успешную оценку дома. То есть, чтобы получить кредит от вашего кредитора, вы должны сначала провести оценку дома, о котором идет речь.
Как правило, вы можете избежать риска дефолта по ипотеке и платить больше, чем стоит дом. Например, если у вас изначально одобрен кредит в размере 150,000 135,000 долларов, а после оценки дома дом вашей мечты стоит XNUMX XNUMX долларов, банк предоставит вам кредит только до этой суммы.
Каковы преимущества наличия письма-обязательства от вашего кредитора заранее?
Как правило, это показывает агентам по недвижимости и инвесторам в недвижимость, что вы серьезно относитесь к покупке, когда у вас есть письмо. Кроме того, это свидетельствует о том, что вы можете позволить себе купить недвижимость и уже начали процедуру подачи заявки на ипотеку. Еще одним преимуществом является уверенность продавца в том, что все пойдет более гладко. Кроме того, использование этого письма на быстро развивающемся рынке, когда конкуренция среди покупателей особенно высока, может быть чрезвычайно полезным.
Письмо-обязательство кредита
Именно документы объясняют условия кредита в банке или другом финансовом учреждении. Как правило, когда кредитор и заемщик подписывают письмо-обязательство, оно имеет юридическую силу для обеих сторон. В нем разъясняются сроки и условия кредита, а также характер предлагаемого кредита. Кроме того, он служит юридическим документом, который инициирует процесс получения кредита в банке. Кроме того, до утверждения кредита в письме-обязательстве перечисляются все расходы, которые были понесены в ходе комплексной проверки и административных процессов.
Другими словами, письмо-обязательство по кредиту означает одобрение заявителем кредитного соглашения после прохождения различных рекомендаций по андеррайтингу. Между тем, вы должны иметь в виду, что в письме четко указывается, что банк или кредитор готов предоставить заявителю ипотечный кредит, а также конкретные условия кредита, такие как процентные ставки.
Письмо-обязательство является первым шагом в процессе обеспечения кредита. Расходы на комплексную проверку и другие административные расходы, которые необходимо оплатить до одобрения кредита, также указаны в этом письме.
Процесс получения письма-обязательства
Письма-обязательства выдаются только после того, как заемщик выполнил несколько шагов. Первым шагом является обращение к ряду потенциальных кредиторов и обсуждение подачи заявки на кредит с каждым из них в отдельности. В этом случае кредиторы используют предоставленную вами информацию, чтобы определить, сколько они могут одолжить. Кроме того, заемщик обсуждает с кредитором свое финансовое положение, в том числе свои доходы, активы и предыдущую кредитную историю.
Чтобы начать процесс подачи заявки на кредит, заемщик должен сначала получить одобрение от своего кредитора. Тем не менее, ваше финансовое положение должно быть настолько хорошим, чтобы оно удовлетворяло кредитора, чтобы он мог его одобрить. Как только кредитор согласен с ситуацией, заемщик начнет с выполнения действий, перечисленных ниже:
№1. Заполните форму заявки на получение кредита.
Процесс подачи заявки на кредит начинается здесь. Когда потенциальный заемщик подает заявку на кредит, он или она должны предоставить личную информацию, такую как свое имя и адрес, а также свои активы и долги в настоящее время.
№ 2. Сделать кредитный отчет доступным для кредитора
Заемщики должны затем дать кредитору разрешение их кредитного отчета. Для того, чтобы определить, следует ли продлить кредит, кредитор проверяет историю кредитных платежей заемщика и текущий кредитный рейтинг. Между тем, чтобы получить одобрение кредита, некоторые кредиторы решат установить минимальный кредитный рейтинг для заявителей.
№3. Отправить финансовые отчеты
Финансовые документы, такие как платежные квитанции, налоговые декларации и подтверждение владения активами, также требуются кредитору. Как правило, кредитор может потребовать финансовые отчеты за определенный период времени. Однако это зависит от кредитора и суммы кредита, которую вы запрашиваете. Как таковой. кредитор, чтобы определить право заемщика на получение кредита, рассмотрит и проанализирует эти документы.
Однако, если вы используете кредит в качестве ипотечного кредита для покупки дома, кредитор должен будет предоставить письмо с предварительным одобрением. Затем это письмо с предварительным одобрением будет отправлено страховщику заемщика для рассмотрения, пока заемщик делает покупки дома. В некоторых случаях агенты по недвижимости могут помочь заемщику с торгами и подписанием договора купли-продажи.
Кроме того, вы, как заемщик, должны предоставить все запрошенные подтверждающие документы, прежде чем кредитор сможет выдать письмо-обязательство. Вы также предоставите оценку имущества, которое они хотят приобрести, и соглашение о договоре купли-продажи, которое подпишут все участники сделки. Наконец, до фактического подписания окончательного кредитного соглашения заемщик должен соблюдать условия, изложенные в письме-обязательстве.
Заключение
Условия кредита подробно изложены в письме-обязательстве по кредиту, которое служит контрактом между вами и вашим кредитором. Письмо об одобрении кредита может быть вашей окончательной гарантией того, что вы получите деньги, необходимые для покупки дома, при условии, что вы соответствуете условиям, установленным вашим кредитором. Кроме того, письмо-обязательство по ипотеке поможет вам определить бюджет на покупку дома и даст вам преимущество перед конкурентами при размещении предложения о доме.
Часто задаваемые вопросы о письме-обязательстве
Сколько обязательств изображено в письме?
Пока финансы заявителя не меняются на этапе поиска дома, а оценочная стоимость дома покрывает сумму кредита, обязательство по кредиту обычно остается в силе во время процесса подачи заявки на кредит. На всякий случай банк оставляет за собой право уменьшить или отказать в выдаче кредита.
Что произойдет, если блокировка ставки или срок действия обязательства истечет?
Корректировка цены может произойти, если срок действия блокировки процентной ставки истекает до закрытия кредита. А чтобы получить новое ипотечное обязательство, вам, возможно, придется повторно подать документы и пройти еще один этап одобрения кредита. Это может повлиять на условия вашего кредита, в том числе на то, сколько вы платите каждый месяц или какова максимальная сумма кредита.
Что такое письмо об истечении срока действия cpmmitment?
Срок действия письма-обязательства обычно указывается в документе. Это означает, что кредитор не будет обязан, если кредит не будет финансироваться до установленной даты истечения срока действия, как указано в кредитном соглашении.
Сколько времени нужно, чтобы получить письмо-обязательство?
Письмо с обязательством по ипотеке может занять от 20 до 45 дней после подачи документов.
Статьи по теме
- Рефинансирование кредитов: почему это разумный выбор?
- Как написать хорошее сопроводительное письмо для работы?
- АККРЕДИТИВ: как составить хороший аккредитив за 7 шагов (+ подробное руководство)
- ВСТРЕЧНЫЕ АККРЕДИТИВЫ Примеры, преимущества и альтернативы
- Комиссии eBay в Великобритании: сколько стоят комиссии eBay в Великобритании и как их уменьшить
