Сделка с недвижимостью обычно занимает много времени и требует большого количества документов и юридических процедур. Тем не менее, как только вы получите ключи от своего нового дома, все хлопоты того стоят. Однако, чтобы получить дом своей мечты, вам придется работать с вашим продавцом. И по мере того, как процедура закрытия приближается к концу, условное депонирование закрывается, чтобы гарантировать, что каждый выполнил свою часть работы.
Закрытие условного депонирования, по сути, когда вы подписываете документы, которые передают вам право собственности на имущество. Между тем, есть много шагов и длинный список вещей, которые необходимо выполнить, прежде чем вы сможете стать домовладельцем. В этой статье основное внимание уделяется всему, что вам нужно знать о том, что означает закрытие условного депонирования, о процессе и о том, что происходит при закрытии условного депонирования, а также о сроках его владения.
Что означает закрытие условного депонирования?
Закрытие условного депонирования происходит в тот момент, когда приходит время завершить сделку и потенциальный покупатель получает право собственности на недвижимость от продавца. Другими словами, закрытие дома происходит после того, как обе стороны выполнят свои обязательства; хотя нет гарантии, что это произойдет в день закрытия. Несмотря на это, есть вероятность обменять все необходимые материалы до обмена титулами.
Одним из существенных преимуществ счета условного депонирования является то, что присутствие продавца не является необходимым или обязательным. Как правило, эскроу-брокер, сторонний посредник, может подписать и доставить документы на переход права собственности. На этом условное депонирование в основном подошло к концу, и больше ничего не нужно делать.
Как правило, в подавляющем большинстве сделок с недвижимостью всегда будет время для закрытия условного депонирования. Между тем, поскольку большинство людей, которые покупают дом, делают это с помощью ипотечного кредита, безусловно, будет период ожидания получения финансирования. Даже если вы платите наличными, вы можете положить пополнять счет. Это нужно для того, чтобы у вас было время проверить недвижимость и отметить основные недостатки.
Как правило, в рамках обычной сделки с недвижимостью вам обязательно понадобится «эскроу». И до момента завершения продажи они действуют как нейтральная третья сторона, чтобы сохранить все деньги и документы в безопасности. Однако процесс закрытия условного депонирования предполагает предоставление продавцом имущества агенту условного депонирования всех соответствующих документов. Агент условного депонирования хранит документы до тех пор, пока покупатель не предоставит деньги за продажу, а затем вернет деньги продавцу.
Закрытие процесса условного депонирования
В тот момент, когда продавец утверждает договор купли-продажи, а покупатель становится владельцем дома, обычно происходит закрытие процесса условного депонирования. Как правило, все начинается с открытия счета условного депонирования, на котором могут храниться депозиты и другие платежи. Вплоть до проведения обходов и завершения процесса условного депонирования.
Однако, если что-то не соответствует условиям покупателя или возникает проблема с недвижимостью, покупатель имеет право расторгнуть договор.
№1. Настроить счет условного депонирования
Пока вы и продавец согласовываете условия и подписываете взаимоприемлемый договор купли-продажи, ваш агент по недвижимости получит ваш задаток. Обычно это действует как добросовестный депозит, который в конечном итоге прилагается к вашему первоначальному взносу. Ваш агент внесет его на счет условного депонирования в торговой марке условного депонирования или бизнесе, указанном в договоре купли-продажи.
Третья сторона обычно использует счет условного депонирования для хранения товаров от имени двух договаривающихся сторон. Однако они могут включать деньги, документы о собственности и документы о личных финансах до выполнения определенных требований во время финансовой операции. Агентом условного депонирования может быть компания, владеющая недвижимостью, банк или другое финансовое учреждение, или частное лицо, в зависимости от причины условного депонирования.
Бизнес условного депонирования служит нейтральной третьей стороной для сбора необходимых средств и документов для закрытия. Такие документы, как чек о задатке, кредитная документация и подписанный акт. В некоторых местах, вместо того, чтобы использовать корпорацию условного депонирования, поверенные управляют этим процессом закрытого условного депонирования. Это также известно как «расчет», а не «условное депонирование».
№ 2. Дождитесь оценки кредитора
Чтобы защитить свои финансовые интересы в случае необходимости обращения взыскания на актив, финансовое учреждение или другие кредиторы, выдавшие вам ипотечный кредит, проведут собственную оценку имущества. Однако обратите внимание, что вы, как покупатель, как правило, будете платить за это. Между тем, если оценочная стоимость меньше предложенной цены, кредитор не предоставит вам деньги. Нет, если только вы не готовы заплатить разницу наличными или продавец соглашается снизить цену до оценочной стоимости.
№3. Получает финансирование на месте
В течение этого периода, пока продавец принимает ваше соглашение о покупке, у вас должно быть предварительное одобрение ипотеки. Как правило, ваш кредитор будет генерировать добросовестную оценку или заявление. Обычно они подробно описывают сумму вашего кредита, процентную ставку, сборы за закрытие, а также другие необходимые расходы, связанные с транзакцией, после того, как они смогут получить от вас адрес собственности. Тем не менее, прежде чем вы решите взяться за перо и подписать этот документ, вы, возможно, захотите поторговаться о цифрах.
Другими словами, в ситуации, когда в договоре купли-продажи существует непредвиденное финансирование, вы должны прояснить его в письменной форме в тот момент, когда у вас есть официальное обязательство по кредиту.
№ 4. Утвердить раскрытие информации о продавце
Раскрытие информации о продавце (раскрытие информации о собственности) — это юридическая форма, которую должен заполнить продавец. Обычно в нем описывается текущее состояние собственности, которую они продают, а также любые проблемы или исторические инциденты. Это особенно верно для тех, о которых покупатель должен знать. Это включает в себя любые серьезные проблемы, выявленные в листинге или агентом продавца.
Однако, если вы проживаете в штате, где действует правило оговорки о покупателях, некоторые поставщики могут отказаться предоставлять раскрытие информации о продавце. Следовательно, это возлагает на покупателя обязанность провести комплексную проверку имущества. Независимо от того, получите ли вы информацию от продавца или нет, вам следует нанять фирму по инспекции жилья, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
№ 5. Получите и завершите домашнюю инспекцию или оценку
В ваших интересах вам необходимо получить и завершить осмотр дома при покупке дома, и сейчас самое время для этого. Многие кредиторы нуждаются в оценке, в то время как покупатель может желать или не желать осмотра дома. Тем не менее, если есть какие-либо серьезные проблемы, сейчас самое время попросить поставщика исправить их или, возможно, снизить покупную цену, чтобы компенсировать это. Квалифицированный домашний инспектор может сообщить вам, если в доме есть какие-либо вредные или дорогостоящие дефекты.
Кроме того, очень важно указать крайний срок с просьбой к продавцу предложить решение вышеуказанных проблем. При этом у вас есть возможность отменить покупку. Это, однако, если продавец не выполнит ремонт в согласованный срок.
№ 6. Отчет о страховании и праве собственности
Это, безусловно, понадобится вам, и ваш кредитор также может потребовать этого. В отчете о названии обычно проверяется ясность названия свойства. То есть на него не наложены залоговые права и никто, кроме продавца, не имеет права на какую-либо его часть.
Однако, если что-то не отображается во время поиска по заголовку, титульное страхование защищает вас и кредитора от любых юридических трудностей, которые могут возникнуть позже.
Наоборот, если в названии есть ошибка или изъян, продавец должен исправить это, прежде чем продажа может быть продолжена. Или, если вы этого не сделаете, вам будет позволено уйти. Между тем, компания условного депонирования и титульная компания могут быть одинаковыми в зависимости от того, где вы живете.
№ 7. Просмотрите все документы условного депонирования
Как правило, после завершения осмотра и оценки к удовольствию покупателя и продавца следует получение документов условного депонирования. И покупатель, и продавец должны просмотреть определенные документы или документы. Документы, такие как передаточный акт, купчая, аффидевит продавца, подписанный ипотечный акт, заявка на ипотеку и заключительное раскрытие информации. Однако все вышеупомянутые документы могут отличаться в зависимости от финансирования покупателя.
В большинстве случаев для вовлеченных сторон рекомендуется, чтобы юрист по недвижимости или опытный агент по недвижимости прочитал эти документы. Как правило, в отношении последующего заявления, он стал законом примерно в 22 штатах для присутствие юриста по недвижимости на закрытии.
№8. Пройдите финальное прохождение
Компания условного депонирования предложит ожидаемую дату закрытия после того, как все соответствующие документы будут поданы и утверждены. Таким образом, рекомендуется повторно проверить права собственности перед закрытием. Однако это делается для того, чтобы убедиться в отсутствии новых повреждений и в том, что продавец действовал должным образом, оставив вам оборудование, указанное в договоре купли-продажи (например, бытовую технику или фурнитуру). Поэтому вам следует в последний раз осмотреть дом, чтобы убедиться, что он в том же состоянии, в котором вы сделали предложение. (британские здания) В противном случае, если вы продолжите с закрытием условного депонирования, у вас может быть мало средств, если позже возникнут трудности.
№ 9. Закрыть условное депонирование
Процедуры закрытия обычно отличаются от одного состояния к другому. Обычно присутствуют и покупатель, и продавец. Между тем, вам обоим нужно будет подписать много бумаг. Вы должны внимательно прочитать его и не торопиться. Также могут присутствовать представитель кредитора, заключительный агент, агент по недвижимости и юридическое представительство.
Формы прав собственности, передача налоговых деклараций, первоначальное заявление об условном депонировании, договор о доверительном управлении, документация, связанная с ипотекой, заключительное раскрытие информации и подтверждение страхования — это лишь некоторые из закрывающих документов, которые необходимо подписать. Покупатель также должен подготовить и представить кассовый чек на авансовый платеж и оплату закрытия.
После того, как все завершится, агент условного депонирования готовит и передает дело новому владельцу. Обычно в нем содержится вся необходимая и/или обязательная новая информация.
Что происходит при закрытии условного депонирования
Как правило, в конце предыдущих процессов условное депонирование автоматически закрывается, но транзакция еще не завершена. Однако независимо от того, присутствует ли продавец в день закрытия, должны произойти определенные вещи. Это то, что повлияет и приведет к закрытию сделки.
Покупатель сначала будет иметь возможность провести быстрый осмотр и окончательную прогулку или осмотр имущества. Хотя сомнительно, что на этом этапе что-то пойдет не так, тем не менее, всегда приятно бросить еще один взгляд.
После этого кредитор должен получить первоначальный взнос, а также будут платежи по закрытию сделки. Как правило, задаток будет снят со счета условного депонирования. Затем кредитор выдает продавцу один большой чек. За исключением случаев, когда между покупателем и продавцом существуют переговоры или соглашение, покупатель в день закрытия сделки обычно приобретает юридическое право собственности на недвижимость.
Закрытие владения условного депонирования
Закрытое условное депонирование недвижимости означает просто переход права собственности от продавца к покупателю. Однако при большинстве продаж жилья эта форма перевода является обычной. Покупатель может пожелать переехать в дом до завершения продажи, чтобы начать ремонт.
Как правило, владение закрывает условное депонирование происходит при сделке с недвижимостью когда покупатель получает право собственности на недвижимость после подписания заключительных соглашений. Последним шагом в сделке с недвижимостью является закрытие условного депонирования и вступление во владение. Покупатель и продавец должны сначала составить договор о приобретении имущества. Покупная цена, возможная помощь продавца с расходами на закрытие, дата закрытия и содержание дома — все это пункты соглашения, о которых вы можете договориться.
Чем отличается условное владение от владения?
Основное различие между близким хранением условного депонирования и владением заключается в том, что; владение требует физического контроля или обращения с объектом. Принимая во внимание, что право собственности относится к праву на получение чего-либо. Собственность можно рассматривать как реальность, которую можно показать в титуле собственности.
Заключение
Закрытие условного депонирования происходит в момент завершения сделки, когда новый домовладелец переходит в собственность продавца. Преимущество этого заключается в том, что продавцу не нужно присутствовать. Эскроу-агент может подписать и доставить документы о передаче права собственности. Большинство сделок с недвижимостью будет включать условное депонирование недвижимости. Это, однако, потому, что большинство людей, которые покупают дом, делают это с помощью ипотечного кредита. Таким образом, будет период ожидания для получения финансирования. Даже если вы платите наличными, вам, возможно, придется внести залог. И это для того, чтобы дать себе время проверить дом и поискать крупные недостатки.
Часто задаваемые вопросы о закрытии условного депонирования
Что такое условное депонирование как юридическая функция?
Юридическая функция процесса закрытия условного владения включает агента по закрытию, который отвечает за все важные документы, связанные со сделкой, такие как страховые квитанции, депозиты и оплата расходов на закрытие. Они также контролируют подачу ипотеки и дело с соответствующими судами. Документ на недвижимость обновляется с указанием имени нового продавца и предоставляется кредитному учреждению, финансирующему сделку, после успешного завершения заключительной сессии.
Какие документы нужны для закрытия эскроу?
Как правило, для оформления сделки условного депонирования конкретные документы, которые вам понадобятся, будут зависеть от того, как вы финансируете покупку. Тем не менее, такие документы могут включать; купчая, передаточный акт, ипотека, аффидевит, заявка на ипотеку и заключительное раскрытие.
Кто оплачивает стоимость закрытия дома?
Кто оплачивает заключительные расходы, определяется договором купли-продажи. Покупатель обычно оплачивает большую часть комиссий за закрытие сделки. Эти расходы включают ипотеку, оценку, осмотр дома и страхование. С другой стороны, продавец платит комиссию за недвижимость, которая в большинстве случаев может быть большой.
Когда на нейтральном рынке владение переходит из рук в руки?
На рынке покупателя покупатели обычно требуют занятости при закрытии. Однако для них стало нормой отказываться от завершения, если недвижимость не будет незанятой при закрытии. Когда нейтральный рынок закрывается, процесс закрытия условного владения обычно переходит из рук в руки.
Статьи по теме
- Депонирование ипотечного кредита: понимание процесса условного депонирования и требований
- ЭСКРОУ В НЕДВИЖИМОСТИ: ЧТО ЭТО ТАКОЕ И КАК ЭТО РАБОТАЕТ
- ЧТО ТАКОЕ ESCROW ПО ИПОТЕКЕ: преимущества, недостатки и принцип работы
- ESCROW ВОЗВРАТ: Чего ожидать от условного возврата
- ESCROW OFFICER: обзор, зарплата и как стать эскроу-офицером
