Лучшее время для покупки дома в 2023 году

Если вы задаетесь вопросом, подходящее ли сейчас время для покупки дома, подумайте вот о чем: подходящее ли сейчас время для меня, чтобы купить дом?
Состояние вашего местного рынка жилья и текущие экономические показатели обеспечивают важный контекст для вашего выбора. Однако то, подходящее ли сейчас время для покупки дома, зависит от вашего финансового положения, жизненных целей и желания стать домовладельцем. В этом посте будут рассмотрены некоторые из наиболее важных вещей, которые следует учитывать при принятии решения о том, является ли сейчас идеальным временем для покупки дома в 2023 году.

Когда лучше покупать дом в 2023 году?

Лучшее время для покупки дома в 2023 году определяется вашими деньгами, стремлениями и личным графиком. На рынке недвижимости есть свои тенденции и причуды, но они не абсолютны. Вы захотите получить все свои утки подряд, прежде чем делать предложение о доме.

Прежде чем приступить к процессу покупки дома, вы должны поработать над тем, чтобы привести свои финансы в порядок. У вас нет контроля над ставками по ипотечным кредитам или рынком недвижимости, но вы можете приложить усилия, чтобы подготовиться к успешной покупке жилья.

Экономия на первоначальном взносе и комиссионных за закрытие, а также работа над улучшением кредитного рейтинга сделают весь процесс намного проще. Более высокий балл FICO и больше денег в банке значительно облегчают получение кредита. Но это не единственное преимущество. Кредиторы обеспечивают самые низкие процентные ставки для лиц с лучшим кредитом.

Более крупный первоначальный взнос также может помочь вам сэкономить деньги за счет снижения отношения кредита к стоимости (LTV). Ваш LTV рассчитывается путем сравнения стоимости ипотеки со стоимостью недвижимости. Например, кредит в размере 80,000 100,000 долларов США на дом стоимостью 80 80 долларов США будет иметь LTV XNUMX%. Более низкий LTV может дать вам право на более низкие ставки по ипотеке, и если ваш LTV составляет менее XNUMX%, вам не нужно будет платить частное ипотечное страхование (PMI) по обычным кредитам. PMI может стоить в среднем до 1% от всей суммы кредита каждый год. Таким образом, если у вас есть более крупный кредит, отсутствие необходимости платить по нему может сэкономить вам сотни долларов в месяц.

Читайте также: 6 советов по покупке доступного дома

Было бы также полезно узнать о программах жилищной помощи в вашем районе. Консультант по жилищным вопросам может объяснить, какая помощь по оплате первоначального взноса или закрытия счетов вам доступна. Вы можете получить консультацию перед покупкой и обучение в агентстве по жилищным консультациям, одобренном HUD. Эти организации могут взимать разумную плату за консультационные услуги перед покупкой. Однако цены указаны заранее. И, согласно HUD, если вы не можете себе это позволить, эти услуги должны быть бесплатными.

Когда лучшее время года для покупки дома в 2023 году?

Сезонность оказывает большое влияние на рынок недвижимости, и здравый смысл подсказывает, что лучшее — или самое простое — время для покупки нового дома — это весна или лето. Когда дети не ходят в школу, погода улучшается, домашний инвентарь увеличивается, и переезжать легче. Тем не менее, лучшее время года для покупки недвижимости определяется тем, какой аспект покупки наиболее важен для вас.

Приоритет: Самый разнообразный выбор

По Zillow, пик списков новых домов приходится на период с апреля по июнь, при этом наибольшее количество недвижимости выставлено на продажу с мая по август. Итак, если вы хотите иметь самый широкий выбор жилья, весна и лето 2023 года — лучшее время для покупки дома. Недостатком является то, что дома также являются самыми дорогими в эти пиковые месяцы из-за большого количества покупателей на рынке.

Приоритет: лучшие предложения

При покупке осенью или зимой конкуренция меньше, а значит можно получить более выгодное предложение. Согласно данным Zillow, месяцы с наименьшей конкуренцией для покупки жилья — с октября по декабрь, а лучшие сезоны для бюджетных потребителей — поздняя осень и начало зимы. Фактически, ноябрь — это месяц, когда наименьшее количество домов продается по цене, превышающей их запрашиваемую цену. Недостатком является то, что, поскольку осенью и зимой рынок недвижимости замедляется, у вас может быть не так много вариантов.

Приоритет: сочетание двух

Определенные месяцы предлагают достойную золотую середину, если ваш бюджет важен, но у вас есть пространство для маневра и вы хотите выбрать большое количество объектов недвижимости. Quicken Loans говорит, что покупка в конце лета или начале осени — это здорово, потому что цены обычно начинают падать после разгара летнего сезона, но все еще имеется достаточное количество доступных запасов. По данным Zillow, в августе было самое большое снижение цен при сохранении здорового уровня запасов (меньше, чем весной, но достаточно, чтобы все же дать вам некоторые варианты).

Самое дорогое время для покупки дома

Согласно данным Zillow, самые дорогие месяцы для жилья — март и май. Поскольку теплые месяцы являются наиболее популярным временем года для покупки жилья, конкуренция является жесткой, и покупатели, скорее всего, потратят больше, чем запрашиваемая цена.

Чем больше участников торгов на рынке, тем выше вероятность того, что вы столкнетесь с войнами торгов или увидите, как дома исчезают, прежде чем вы сможете их просмотреть. Если вы пытаетесь продать свой нынешний дом, покупая новый, есть положительный момент: вы, скорее всего, получите более высокую цену за дом, который вы продаете в это время.

Исходя из экономики, сейчас хорошее время для покупки дома?

На рынок недвижимости и ваше решение о покупке могут влиять как национальные, так и государственные или местные проблемы. Процентные ставки, рынок труда и общее состояние экономики США могут оказывать влияние на рынок жилья на национальном уровне. На более локальном уровне покупательский спрос, местный рынок труда и местный рынок аренды могут повлиять на ваше решение о покупке.

Когда процентные ставки по ипотечным кредитам низкие, владение жильем становится более дешевым, что делает его жизнеспособным вариантом для большего числа людей. Даже незначительное повышение ставок приносит пользу от покупки ставок. Вот иллюстрация:

Средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет в настоящее время составляет 3.8 процента (по состоянию на сентябрь 2019 года). Предположим, вы хотите купить дом стоимостью 20 60,000 долларов со скидкой 300,000% (100 XNUMX долларов). Ваш ежемесячный платеж по ипотеке (без налогов, страховки и других расходов) может варьироваться более чем на XNUMX долларов в месяц просто из-за увеличения ставок по ипотеке на один пункт:

• При процентной ставке 3.8 процента ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма + проценты) составит 1,118 долларов.
• При процентной ставке 4.8 процента ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма + проценты) составит 1,259 долларов в месяц.

Более низкие процентные ставки также могут сделать более дорогие дома более доступными для некоторых покупателей, при условии, что вы также можете увеличить первоначальный взнос, чтобы не платить частную ипотечную страховку. Например, с процентной ставкой 3.8 процента вы можете купить недвижимость за 337,000 20 долларов с первоначальным взносом 67,400% (1,256 3.00 долларов) за 300,000 долларов в месяц — на 4.8 доллара меньше, чем дом за XNUMX XNUMX долларов с процентной ставкой XNUMX процента.

Изменения на местном рынке

Принимая решение о подходящем времени для покупки дома, имейте в виду, что покупка, когда стоимость дома растет, всегда является хорошим вариантом, потому что вы сразу же начнете создавать собственный капитал. Конечно, цель состоит в том, чтобы купить дешево и продать дорого. Хотя никто не может предвидеть рынок, вот некоторые из индикаторов, которые могут быть подходящим моментом для покупки — и приличной возможной отдачей от ваших инвестиций:

• В регионе идет развитие недвижимости.
• Появляются новые рестораны и торговые точки.
• Рост популярности

Личные факторы, влияющие на покупку дома

Покупка до того, как вы будете финансово готовы, или покупка недвижимости по завышенной цене может поставить вас под угрозу невыплаты ипотечного кредита или потери вашего дома из-за потери права выкупа.

Быть домовладельцем дорого. Согласно данным Zillow, ежегодные скрытые расходы на домовладение составляют в среднем 9,080 долларов. Это включает в себя налоги, страховку и коммунальные платежи, но не включает озеленение и уборку, которые могут стоить дополнительно 3,021 доллар в год.

Покупка недвижимости, которая не обслуживалась или не модернизировалась, может привести к дополнительным непредвиденным расходам, особенно в первые несколько лет владения жильем или при выходе из строя основных систем в доме. Новостройка дороже, но меньше опасности непредвиденных расходов, потому что все новенькое.

Наконец, имейте в виду, что ваши расходы на жилье являются просто одним из компонентов вашего общего финансового положения. Получить ипотеку и связанные с ней платежи может быть сложно, если вы одновременно оплачиваете медицинские счета, обучение детей в колледже, находитесь на пенсии или имеете ненадежный источник дохода.

Психологическая готовность покупателя

Выбор лучшего времени для покупки дома — это больше, чем просто финансовое решение; вы также должны быть морально готовы. Дом – это новый образ жизни. Это требует большей ответственности, чем аренда, потому что вы единственный человек, ответственный за техническое обслуживание, ремонт и реконструкцию. Вот почему некоторые люди предпочитают оставаться арендаторами. Эти основные обязанности, а также повседневное обслуживание ложатся на арендодателя при аренде.

Возможность переезда

Если вы думаете, что можете переехать в новый город в ближайшие несколько лет, покупка может быть плохой идеей. Согласно данным Zillow, покупка может быть более рентабельной, если вы планируете покупать одну и ту же недвижимость более трех лет. Прирост капитала от повышения стоимости недвижимости и выплаты ипотечного кредита часто может быть достаточным, чтобы возместить первоначальные затраты на покупку после трех или более лет проживания в доме, которым вы владеете.

Рецессия — хорошее время для покупки дома?

Рецессия не всегда является хорошим или плохим временем для покупки дома — все зависит от ваших финансовых обстоятельств. Во время рецессии экономика перестает расти, потому что снижается активность покупателей и продавцов. Вместо постепенного улучшения экономика сокращается примерно на шесть месяцев, и негативные последствия этого спада могут сохраняться гораздо дольше.

Если из-за рецессии вы рискуете потерять работу или если ваши финансы не в порядке, сейчас не время покупать дом. Однако, если ваш доход солидный и вы хорошо финансируете, покупка дома во время рецессии может принести вам большую выгоду, потому что цены часто ниже.

Как падает стоимость недвижимости?

Спрос и предложение снижают цены на жилье. Основными причинами падения цен на недвижимость являются повышение процентных ставок (удорожание платежей по ипотечным кредитам) высокая безработица / рецессия (снижение спроса и отчуждение жилья).

Почему старые дома лучше?

Старые дома строятся лучше. Даже стены могут измениться. Штукатурка и токарная обработка делают их прочнее гипсокартона в старых домах. Старые материалы также лучше изолируют и звукоизолируют.

Почему Дома Дорогие?

Возраст и состояние. Новые дома оцениваются выше. Покупатели могут сэкономить, потому что более качественные водопроводные, электрические, кровельные и бытовые системы с меньшей вероятностью сломаются.

Важен ли возраст дома?

Возраст дома — одна из наименее важных переменных для многих покупателей. Эксперты считают, что это должно стать приоритетом. Многие жилищные тенденции сохранялись на протяжении многих лет, но некоторые изменились.

Что важнее всего при покупке дома?

Место. Покупка дома зависит от местоположения, местоположения и еще раз местоположения. Вы не можете переместить свой дом.

Заключение

Когда дело доходит до покупки дома, время решает все. Однако при поиске недвижимости каждый сезон приносит с собой как положительные, так и отрицательные переменные, такие как инвентарь, конкуренция и цены. Оптимальное время для покупки дома и получения ипотечного кредита в конечном итоге зависит от ваших личных финансов и других обстоятельств.

Получение предварительного одобрения ипотечного кредита — одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы убедиться, что вы готовы начать поиск дома. Если вы начнете процесс покупки дома с предварительного одобрения, это даст вам больше уверенности в своем финансовом положении и лучшее понимание того, сколько жилья вы можете себе позволить. Это также сделает вас более привлекательным покупателем, если вы встретите дом, который хотите купить.

Лучшее время для покупки дома Часто задаваемые вопросы

В какое время года дешевле покупать дом?

Зима, как правило, самое доступное время года для покупки дома. Продавцы часто мотивированы, что, очевидно, дает вам преимущество. Большинство людей приостанавливают показ рекламы с Дня Благодарения до Нового года, потому что считают, что покупателей будет мало.

Какой кредитный рейтинг лучше всего подходит для покупки дома?

620 или больше
При подаче заявки на традиционный кредит, вы должны иметь кредитный рейтинг 620 или выше. Если ваш кредитный рейтинг падает ниже 620, кредиторы могут быть не в состоянии одобрить ваш кредит или могут быть вынуждены предложить вам более высокую процентную ставку, что приведет к более высоким ежемесячным платежам.

В каком месяце продается больше всего домов?

Весна (март-май)

Весенние месяцы часто считаются лучшим месяцем для продажи дома. Действительно, первые две недели мая зачастую являются самым загруженным и прибыльным временем для ритейлеров по всей стране. Теплая погода, более длинные дни и выбор пышных посадок повышают привлекательность бордюра весной.

Статьи по теме

• Ипотечный калькулятор Zillow: насколько точен ипотечный калькулятор Zillow? (+ Советы)
• Вторичный ипотечный рынок: пошаговое руководство о том, как это работает
• Ипотека без первоначального взноса: получение ипотеки без первоначального взноса в 2022 году
• ВТОРАЯ ИПОТЕКА: определение, ставки и требования
• Тенденции в сфере недвижимости: всесторонние тенденции рынка 2022