Инвестиции в недвижимость в штате Одинокая звезда — мудрое решение. Инвесторов и покупателей недвижимости в Техасе ждет удовольствие благодаря отсутствию в штате подоходного налога и обилию крупных городов, таких как Даллас, Хьюстон и Сан-Антонио. В каждом штате есть свои правила и положения, о которых вам необходимо знать, если вы хотите инвестировать в недвижимость. Например, если вы впервые покупаете дом и нуждаетесь в кредите, но у вас плохая кредитная история или большой первоначальный взнос, вам помогут кредитные программы. Итак, если вы ищете ответ на вопрос: «Что мне нужно, чтобы купить дом в Техасе?» Вы пришли в нужное место. Вот этапы и требования для покупки дома в Техасе. Но обо всем по порядку. Зачем инвестировать в дом в Техасе?
Зачем инвестировать в дом в Техасе?
Прекрасная возможность для инвестиций в недвижимость существует в штате Одинокая звезда в Техасе. Неважно, ищете ли вы место, которое можно назвать домом на всю оставшуюся жизнь, место для создания семьи или место для сдачи в аренду в качестве инвестиции, потенциал для здоровой окупаемости инвестиций (ROI ), как и все остальное в Техасе, огромно.
Кроме того, использование этого веб-сайта для поиска домов в Техасе не может быть проще. Другими словами, купить дом в Техасе немного сложнее, если вы не знаете, где искать, не знаете требований или процедуры. Но не бойся; эта часть - все, что вам нужно, чтобы помочь вам. Просто дочитайте до конца.
Каков процесс покупки дома в Техасе?
Сильная экономика Техаса, процветающие города и широкие открытые пространства делают его лучшим местом для молодых специалистов и тех, кто впервые покупает жилье. Кроме того, учитывая, что процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на историческом минимуме, покупка дома сейчас может помочь снизить ваши текущие расходы на финансирование.
Естественно, покупка вашего первого дома является важным выбором. Следовательно, очень важно понять специфику недвижимости Техаса, прежде чем делать шаг. В свете вышеизложенного процесс покупки дома в Техасе был разбит на восемь простых шагов;
- Оцените свое финансовое положение
- Получите предварительное одобрение
- Выберите место
- Найдите агента по недвижимости
- Отправляйтесь на охоту за домом
- Сделай предложение
- Получить осмотр и оценку
- Закрыть на Дом.
Какой кредитный рейтинг необходим для покупки дома в Техасе?
Как правило, в Техасе у вас должен быть кредитный рейтинг не менее 620, чтобы получить одобрение на обычный кредит. Но даже с более низким баллом у вас все еще есть несколько возможностей. Однако имейте в виду, что при оценке того, имеете ли вы право на получение кредита, ипотечные кредиторы также учитывают другие финансовые переменные в дополнение к вашему кредитному рейтингу.
Сколько денег нужно, чтобы купить дом в Техасе?
Если вы все еще должны деньги по ипотеке, банк покроет разницу. Обычный первоначальный взнос от техасских ипотечных кредиторов обычно составляет 20%. Средняя цена дома в Техасе составляет 289,252 57,850 доллара, что в сумме составляет XNUMX XNUMX долларов.
Важная информация для покупателей жилья в Техасе
Купить или продать недвижимость в Техасе довольно просто, как и во многих других штатах. Тем не менее, каждый здравомыслящий покупатель в Техасе должен знать о некоторых ограничениях и стандартной деловой практике, связанной с покупкой дома.
№1. Двойное агентство недопустимо
Когда один агент по недвижимости представляет и покупателя, и продавца в сделке, это известно как «двойное агентство». В отличие от многих других штатов, Техас не допускает двойного агентства.
№ 2. Норма для условного депонирования составляет 30 дней.
Соглашение между покупателем и продавцом считается полностью выполненным, если все параметры соглашения были согласованы и согласованы обеими сторонами. Процесс условного депонирования официально начинается в этот момент. Дата закрытия может сильно отличаться от сделки к сделке и от штата к штату. Как правило, сроки условного депонирования в Техасе длятся 30 дней. Однако это число может быть сокращено или увеличено по мере необходимости.
№3. Необходимы отчеты о раскрытии информации продавцом
Штат Техас обязывает продавцов жилья разглашать информацию о структурной целостности дома. Продавец обязан сообщить о любых известных проблемах с недвижимостью, в том числе о повреждениях водой или пожарах. Это также является нормой в подавляющем большинстве штатов США.
№ 4. Профессиональное юридическое представительство не требуется
Техас не похож на другие штаты, которые в основном требуют отдельного юридического представительства покупателя и продавца за столом переговоров. Это означает, что ваш агент по недвижимости, кредитор и титульная компания несут большую ответственность за разъяснение любых пунктов договора, которые могут быть вам неясны, до того, как вы его подпишете.
№ 5. Все предложения должны быть представлены в письменной форме
В Lone Star State все предложения о жилой или коммерческой недвижимости должны быть сделаны в письменной форме. Это отличная практика, куда бы вы ни пошли, независимо от требований закона или нет, тем не менее, это важно в Техасе.
№ 6. Зима всегда самый дешевый сезон для покупок
Как и в остальной части страны, весна — пик продаж в Техасе. Поэтому зимние списки обычно делаются от безысходности. Из-за этой сезонной тенденции продавцы обычно снижают запрашиваемые цены в зимние месяцы. Несмотря на это, 2020 и 2021 годы были исключительными (во многих отношениях), и рынок жилья еще не вернулся к допандемическому уровню активности.
Читайте также: ПОСЛЕДНЯЯ ИНФОРМАЦИЯ: контрольный список и руководство
Требования для покупки дома в Техасе
Первоначальный взнос, сильная кредитная история и управляемый уровень долга к доходу — вот некоторые из требований для покупки дома в Техасе.
Те, кто покупает дом впервые и имеет кредитный рейтинг около 580, как правило, предпочитают кредиты Федерального жилищного управления (FHA). Между тем, каждый взрослый должен иметь кредитный рейтинг не менее 620 или выше и отношение долга к доходу от 28% до 31%. Более низкая процентная ставка может также быть результатом внесения первоначального взноса в размере не менее 20% от общей стоимости имущества. Тем не менее, есть варианты для людей, у которых нет хорошей кредитной истории, большой долг или достаточно сбережений для первоначального взноса в размере 20%. Так что не корите себя слишком сильно. Вот некоторые другие требования при планировании покупки дома в Техасе.
№1. Требования к кредитному рейтингу
Большинство техасцев, впервые покупающих жилье, беспокоятся о том, что у них недостаточно высокий кредитный рейтинг, чтобы претендовать на ипотеку. Имейте в виду, что минимальный кредитный рейтинг, необходимый для покупки дома в Техасе, варьируется от кредитора к кредитору.
Если у вас хорошая кредитная история, у вас не должно возникнуть проблем с получением кредита. Однако, если это ужасно, вы можете бороться, чтобы получить ипотечный кредит.
Даже если у вас низкий кредитный рейтинг, есть шанс, что вы можете претендовать на получение ипотечного кредита. Поскольку заемщики с более низким кредитным рейтингом представляют больший риск для кредиторов, может быть возможно получить квалификацию, если вы сможете уменьшить подверженность кредитора этому риску каким-либо другим способом, например, посредством поручителя или большего первоначального взноса.
Experian сообщает, что типичный техасец имеет кредитный рейтинг 656. Однако большинство техасских ипотечных кредиторов считают хорошим балл 620 или выше. Вот на что вы можете рассчитывать с точки зрения требуемой кредитной истории при покупке дома:
- Обычная ипотека: минимальный кредитный рейтинг 620
- Минимальный кредитный рейтинг для ипотечного кредита FHA составляет 580, в то время как некоторые кредиторы могут принять рейтинг всего 500 с 10%-ной скидкой.
- Ипотечные кредиты USDA требуют кредитного рейтинга 640 или выше.
- Министерство по делам ветеранов США не предъявляет требований к минимальному кредитному рейтингу, однако большинству кредиторов требуется 620 баллов.
№ 2. Получить предварительное одобрение
Для того, чтобы получить предварительное одобрение на ипотечный кредит, вам необходимо заполнить заявку с определенными личными данными. Кредиторы могут связаться с вашим текущим местом работы, чтобы проверить вашу историю занятости, проверить ваши текущие активы и оценить ваш кредитный рейтинг в одном из трех основных агентств кредитной информации (TransUnion, Equifax или Experian).
№3. Требования к доходу
Тема о том, сколько денег вам нужно, чтобы купить недвижимость, является распространенной среди покупателей в первый раз. Например, чтобы купить дом в районе Далласа по средней цене 269,900 64,000 долларов, согласно данным hsh.com, годовой доход должен составлять около 485,000 98,496 долларов. С другой стороны, средняя цена дома в Остине составляет XNUMX XNUMX долларов. Таким образом, чтобы сводить концы с концами, вам нужно ежегодно зарабатывать XNUMX XNUMX долларов.
Здесь в основном нет жестких правил, хотя наличие постоянной работы и дохода обычно является обязательным условием, если вы хотите купить дом.
Кредиторы, как правило, проверяют ваш статус занятости и доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе платеж по ипотеке, прежде чем одобрить вашу заявку на кредит. Таким образом, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, большинству кредиторов в настоящее время требуется не менее 24 месяцев непрерывной работы.
Если вы работаете не по найму и подаете заявку на ипотеку, вам также необходимо предоставить налоговые декларации за последние два года, как деловые, так и личные. Последние 24 месяца непрерывного дохода должны быть указаны в налоговых декларациях. Вообще говоря, большинству ипотечных кредиторов Техаса потребуются следующие данные:
- Трудовая документация
- Финансовый фон (налоговые декларации, платежные квитанции и формы W-2 за предыдущие два года)
- Ежемесячный заработок
- Повторные долги
- Банковские выписки и сведения о дополнительных активах
- Удостоверение личности с фотографией
- Предыдущая аренда
- Отчет о прибылях и убытках за весь год, если вы работаете не по найму.
Кроме того, существуют определенные программы ипотечного кредитования, которые налагают ограничения на доходы заемщиков. Министерство сельского хозяйства США, например, требует, чтобы годовой доход домохозяйства был на уровне или ниже 115% среднего дохода в этом районе, в то время как HomeReady от Fannie Mae и Home Possible от Freddie Mac имеют ограничения по доходу.
№ 4. Требование первоначального взноса
Первоначальный взнос, который вы делаете за дом, является первоначальным платежом, который вы делаете в отношении общей стоимости покупки. Если вы все еще должны деньги по ипотеке, банк покроет разницу. Обычный первоначальный взнос от ипотечных кредиторов Техаса составляет 20%. Средняя цена дома в Техасе составляет 289,252 57,850 доллара, что в сумме составляет XNUMX XNUMX долларов.
Однако есть способы уменьшить размер первоначального взноса. Когда вы получаете ссуду, поддерживаемую государством, например, ссуду VA или FHA, вам не нужно будет вкладывать деньги в покрытие стоимости дома. Первоначальный взнос всего в 3% возможен с обычными кредитами (хотя минимум зависит от кредитора).
К счастью, у техасцев есть доступ к ряду различных программ помощи при первоначальном взносе (DPA). Возможно, вы сможете получить грант или вторую ипотеку, чтобы помочь с вашим первоначальным взносом и заключительными расходами, если вы соответствуете требованиям для одной из этих программ.
№ 5. Начните охоту за домом сегодня!
Найти идеальный дом можно разными способами. Люди обычно начинают свою охоту в Интернете, где они могут узнать об отрасли и исследовать потенциальные области. После этого им следует обратиться к агенту по недвижимости, который поможет им сузить круг вариантов.
Составление списка наиболее важных атрибутов, которые вы ищете в доме, и хранение его под рукой во время покупок в Интернете может помочь любому покупателю жилья найти идеальное место.
Вам нужно подумать об общей цене дома, размере (квадратный метр, количество спален и ванных комнат), состоянии, ремонте, который может потребоваться, местоположении, районе, школьном округе, налогах на имущество, размере передней и задней части дома. дворы и многое другое. Так что сохраняйте хладнокровие и будьте терпеливы, пока все разворачивается. Однако, чтобы найти подходящий дом, вам может потребоваться несколько визитов в разные районы.
№ 6. Сделай предложение
Отправьте продавцу письменное предложение, в котором укажите предполагаемую цену покупки, задаток (часто 1-2% от покупной цены) и крайний срок ответа после того, как вы нашли идеальный дом. Агент по недвижимости обычно позаботится об этом за вас, как только вы его наняли.
Однако, если продавец не желает соответствовать желаемой цене, не стесняйтесь уйти. Есть в основном много других домов на рынке. так что не позволяйте цене одного из них отпугнуть вас от других.
№ 7. Инспекция и оценка
Профессиональный домашний инспектор проверит наличие проблем с проводкой дома, крышей, техникой и фундаментом. Продавец предоставит список проблем, и вы должны обсудить с ним решение любых серьезных проблем перед закрытием. Между тем, если ремонт требует много работы, у покупателя есть варианты;
- аргументировать снижение цены
- пусть продавец сделает ремонт
- или попросите их оплатить часть комиссий покупателя за закрытие сделки.
Вы не можете получить ипотечный кредит без предварительной оценки, которая так же важна, как и осмотр. В результате вы будете иметь представление о том, сколько стоит ваш дом прямо сейчас. Покупатель всегда должен проводить окончательный осмотр, чтобы убедиться, что продавец учел все проблемы, возникшие в процессе проверки.
№8. Потеря вашей новой надежды
Покупатель должен предъявить удостоверение личности с фотографией, подтверждение финансового состояния и любые другие документы, требуемые продавцом, на заключительной встрече. Прежде чем подписать ипотечную записку и акт, заемщик должен будет просмотреть закрывающую информацию, включая оценку кредита и отчет об урегулировании, чтобы убедиться в их точности.
Граждане Техаса могут выбрать самые лучшие дома для своих требований посредством обучения и планирования, несмотря на долгий и сложный процесс покупки дома.
Какие документы нужны для покупки дома в Техасе?
Ниже приведены требования к документам покупателя жилья для покупки дома в Техасе;
- Соглашение о представительстве покупателя
- Отчет об оценке имущества
- Страховые полисы
- Договор о покупке
- Акт собственности
- Отчет об осмотре дома.
- Раскрытие информации об имуществе продавца
- Закрытие раскрытия.
Сколько стоят затраты на закрытие в Техасе?
В Техасе расходы на закрытие для покупателей обычно составляют от двух до шести процентов от продажной цены дома. Типичная комиссия за продажу дома составляет от 6% до 10% от продажной цены (включая комиссию агента по недвижимости).
Какие основные три вещи вам нужны для покупки дома?
- Поймите, почему вы хотите купить дом
- Проверьте свой кредитный рейтинг
- Составьте бюджет на жилье
Является ли 2023 хорошим годом для покупки дома?
С 2023 года ставки по ипотечным кредитам резко выросли, а цены на жилье ежегодно растут, финансировать покупку дома стало сложнее. Кроме того, с ростом расходов по всем направлениям становится все труднее откладывать достаточно денег, чтобы купить дом в следующем году.
Заключение
Благодаря своей культуре и широкому спектру альтернатив, включая небольшие городки и процветающие города, Техас имеет сильный рынок жилья. Это, однако, означает, что может быть жесткая конкуренция. Но не волнуйтесь; Вы, несомненно, найдете дом по средствам.
Сумма денег, необходимая для покупки дома в Техасе, будет, конечно, варьироваться в зависимости от вашего личного финансового положения, включая размер дома, который вы можете себе позволить, ваш кредитный рейтинг, размер первоначального взноса, который вы можете внести, и виды программ помощи по ипотеке, на которые вы можете претендовать.
Тем не менее, вышеуказанные требования и шаги — это все, что вам нужно, чтобы покупка дома в Техасе прошла легко и успешно.
Требования к покупке дома в Техасе
Что мне действительно нужно, чтобы купить дом?
Первоначальный взнос, сильная кредитная история и управляемый уровень долга к доходу — вот некоторые из требований для покупки дома в Техасе. Покупатели жилья также должны предусмотреть расходы на закрытие, которые они должны оплатить до подписания последнего документа о покупке недвижимости.
Как купить дом в первый раз в Техасе?
Вот основные требования для покупки дома в Техасе;
- Глубоко погрузитесь в свои финансы
- Предварительно одобрите себя для ипотеки.
- Найдите агента по недвижимости в Техасе.
- Начните искать и изучать свойства.
- Сделайте предложение о доме, который вы хотите
- Закажите оценку и осмотр
- Установите условное депонирование и завершите транзакцию.
Статьи по теме
- Как купить дом в Техасе
- ПОКУПКА АВТОМОБИЛЯ БЕЗ ПРАВ: Что нужно знать
- УДАЛЕННОЕ ЗАКРЫТИЕ: Пошаговое руководство по покупке дома онлайн
- КАК НАЧАТЬ РАБОТУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: пошаговое руководство о том, как начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости в 2022 году
Справка
