Ваше основное место жительства, вероятно, является первым объектом недвижимости, который приходит на ум, когда вы думаете об инвестировании. Конечно, инвесторы в недвижимость могут вкладывать свои деньги не только в здания, но и во многие другие вещи. Недвижимость стала предпочтительным финансовым накоплением за последние пятьдесят лет. Некоторые из наиболее популярных инвестиционных инструментов для частных лиц обсуждаются здесь как преимущества этого. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее важных вещей, которые нужно знать об инвестировании в недвижимость для начинающих.
Инвестиции в недвижимость для начинающих
Недвижимость исторически была одним из самых надежных путей к финансовому успеху. Многие миллионеры сегодня по разным причинам считают это разумным вложением. Рынки жилой, коммерческой и долевой недвижимости предоставляют дополнительные каналы для инвестирования в недвижимость. Лучшие причины для включения недвижимости в ваш инвестиционный портфель перечислены ниже.
№1. Это поможет вам диверсифицировать вашу финансовую стратегию.
Вы можете диверсифицировать свой портфель, инвестируя в рынок недвижимости, что является одним из преимуществ. Известна поговорка «не клади все яйца в одну корзину».
В экономике существует множество движущихся частей, поэтому всегда есть шанс, что одна из них сломается, а другие будут нормально функционировать. Ваша подверженность риску снижается, если вы работаете со многими торговыми площадками.
№ 2. Ваше финансовое положение улучшится.
Во-вторых, открытие бизнеса по инвестированию в недвижимость позволяет вам приобрести физический актив с возможностью расширения. Несмотря на то, что мне нравится смотреть на свой портфель и наблюдать за ростом стоимости моих инвестиций, все по-прежнему выглядит эфемерным. Наличие физических инвестиций, которые вы можете посещать, осматривать и улучшать, может быть заманчивым.
№3. Имущество ценно.
Поскольку людям всегда будет нужно место для жизни, недвижимость часто сохраняет свою ценность до тех пор, пока она содержится в хорошем состоянии, а сообщество популярно. Так что имеет смысл начать бизнес по инвестициям в недвижимость.
№ 4. Это гибкий вариант для новых инвесторов.
Еще одним большим преимуществом владения недвижимостью является ее универсальность. Вы можете совершать множество других действий со своей собственностью, в том числе сдавать ее в аренду, продавать, делить, изменять зонирование и многое другое. Делая это, вы можете продолжать зарабатывать деньги на своих инвестициях, адаптируясь к изменениям на рынке.
Несмотря на это, необходимо двигаться вперед с крайней осторожностью. Как показал обвал рынка жилья в 2008 году, инвестиции в недвижимость могут быть значительными и дорогостоящими усилиями. Инвестируя в недвижимость в первый раз, лучше действовать осторожно. Вы не хотите израсходовать все свои ресурсы до того, как будете готовы, и накопить долг, который будет трудно погасить.
Лучшие стратегии инвестирования для начинающих в сфере недвижимости
Вам не нужно сразу принимать решение о покупке всего жилого комплекса, потому что есть множество других способов инвестировать в недвижимость — следующий список из шести лучших тактик инвестирования в недвижимость для начинающих.
№1. Владение арендованной недвижимостью
Начнем с традиционной стратегии приобретения дома и сдачи его в аренду. Для покупки доступно все, включая частные дома, многоквартирные дома, бизнес-недвижимость и складские помещения. После этого вы можете получить прибыль, сдав его в аренду. Если хочешь запачкать руки, можешь занять место хозяйки. Если ваша цель состоит в том, чтобы получать пассивный доход, и быть арендодателем вас не привлекает, вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью, которая позаботится о повседневных операциях от вашего имени. Вы сэкономите время и нервы, несмотря на вероятность падения доходов.
Покупка дома, дуплекса или другого многоквартирного дома, занимающего только его часть, и сдача оставшейся площади в аренду известна как «взлом дома». Если это позволит вам досрочно погасить ипотеку или покроет все ваши другие расходы, вы даже можете жить там бесплатно.
№ 2. Покупка REIT
REIT привлекательны, поскольку они являются наиболее доступным типом инвестирования в недвижимость для начинающих. REIT расшифровывается как «инвестиционный траст в недвижимость». Эти компании часто владеют различными объектами недвижимости, такими как больницы, склады, торговые центры и жилые дома, которыми они спорадически управляют.
Поскольку REIT публично котируются на фондовых рынках, вы и другие средние инвесторы можете получить доступ к различным REIT. Акции любого REIT по вашему выбору можно приобрести различными способами. В среднем одна акция часто стоит менее 100 долларов, а некоторые доступны всего за 5 долларов. Если вам не нравится вносить ипотечные платежи или заботиться об аренде недвижимости, но вы все же считаете, что инвестировать в недвижимость разумно, REIT могут стать для вас достойным решением.
№3. Модернизация домов
Новичкам дается совершенно иной взгляд на владение жильем и инвестирование в недвижимость благодаря идее перепродажи домов. Это не должно быть долгосрочным предприятием, когда вы наблюдаете за арендаторами и расширяете свой портфель недвижимости. Перепродажа домов может быть интересным способом для новичков выйти на рынок недвижимости, если вы проведете свое исследование.
Флипперы покупают недооцененную недвижимость или другие активы, усердно работают над повышением их стоимости, а затем перепродают их с прибылью. Идеальный «переворот» длится недолго, потому что цель состоит в том, чтобы быстро продать дом и перейти к следующему.
Однако это может занять некоторое время, в зависимости от рынка и от того, есть ли в доме какие-либо заинтересованные стороны.
№ 4. Краудфандинг в сфере недвижимости
Это уникальный и инновационный метод инвестирования в недвижимость. Используя краудсорсинговые компании по недвижимости, такие как Fundrise и RealtyMogul, вы можете инвестировать в конкретные проекты в сфере недвижимости, покупатели которых ищут финансирование. Платформы проверяют проекты и покупателей, прежде чем сделать их доступными для участников. Двумя основными методами финансирования краудфандинга в сфере недвижимости являются инвестиции в акционерный капитал и кредитное финансирование. Покупка ипотечного кредита на недвижимость и получение части процентов по мере погашения кредита являются типичными процедурами инвестирования в долг.
Прямые покупки недвижимости в обмен на акции компании известны как инвестиции в акционерный капитал. В этом сценарии вы часто получаете часть дохода от собственности. Инвестирование в краудфандинговый проект предпочтительнее покупки REIT по разным причинам. Большинство современных систем требуют лишь скромных финансовых затрат в размере от 1,000 до 5,000 долларов. Во-вторых, ставки для каждой собственности были несколько повышены, потому что вы будете участвовать в одном проекте, а не в обширном портфолио.
Синдикация недвижимости – это дополнительный выбор для начинающих инвесторов в недвижимость. Здесь инвесторы объединяют свои ресурсы для покупки или строительства недвижимости. Индивидуальным инвесторам не хватает покупательной способности синдикатов недвижимости.
Спонсор первым начинает контракт. Спонсор получает прибыль от прироста капитала и ежемесячного денежного потока от арендной платы. Спонсоры ищут инвесторов, которые получат выгоду от ежемесячного денежного потока от аренды и дохода от недвижимости. В отличие от краудфандинга в сфере недвижимости, синдикация недвижимости концентрируется на инвестициях с высокой стоимостью. Синдикация также требует формальных инвестиционных соглашений и сотрудничества между партнерами.
№ 6. Группы инвестиций в недвижимость (REIG)
Инвестиционные группы в сфере недвижимости являются прекрасной альтернативой для тех, кто только начинает инвестировать в недвижимость. Вы можете инвестировать в различные типы недвижимости, объединив свои финансы с другими частными инвесторами. Тем не менее, вы должны сначала понять группу, потому что она может решить инвестировать в определенных ситуациях. Если вы хотите присоединиться к группе инвесторов в недвижимость, поищите возможных участников в социальных сетях или на сетевых сайтах.
Какой тип инвестирования в недвижимость лучше всего подходит для начинающих?
Самый простой подход для новичков в инвестировании в недвижимость — это инвестиции в дома на одну семью. На любом рынке недвижимости аренда на одну семью является стабильным источником дохода из-за высокого спроса.
Как новичку начать инвестировать?
- Начните свои инвестиции, как только сможете.
- Выберите сумму инвестиций.
- Откройте брокерский счет.
- Выберите инвестиционный план.
- Знайте свои альтернативы для инвестирования.
Что должен знать начинающий инвестор в недвижимость?
- Умный выбор рынка и выбор времени для инвестиций.
- Покупайте дешевле.
- Обратитесь на Скрытый рынок.
- Признать рынок.
- Увеличить стоимость недвижимости.
- Подумайте об инвестировании в нетрадиционную недвижимость.
Можно ли инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами?
Один из лучших способов инвестировать 1,000 долларов — это инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые также удобны для пользователя. Инвестиционный траст недвижимости (REIT) объединяет деньги инвесторов для покупки недвижимости.
Во что лучше всего инвестировать в 2023 году?
Лучшие акции 2023 года, за которыми стоит следить
- М&Г.
- Бэбкок.
- ГлаксоСмитКляйн.
- Империя брендов
- Изиджет.
- Тесла.
- Microsoft.
Как я могу научиться недвижимости?
Посетите семинар или урок по недвижимости. Общественные колледжи и близлежащие школы недвижимости предлагают круглогодичные занятия и семинары. Посмотрите варианты в вашем регионе. Просто купив учебник в книжном магазине колледжа, в Интернете или в ближайшем учебном заведении, вы сможете завершить обучение самостоятельно.
Как я могу инвестировать 1000 долларов в недвижимость?
- Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)
- Краудфандинг в сфере недвижимости.
- Партнерство в сфере недвижимости
- Оптовая торговля недвижимостью.
- Одноранговые микрозаймы
- Аренда недвижимости под ключ.
- Налоговые ссылки
Как пережить первый год работы в сфере недвижимости:
- Получите вашу голову в игре.
- Тщательно выбирайте своего брокера и своих наставников.
- Составьте бюджет на первый год.
- Узнайте все, что нужно знать о вашем рынке.
- Откройте для себя свою нишу.
- Установить СМАРТ
- Установите успешную рутину.
- проспект.
Заключение
Знакомство с инвестированием в недвижимость — это первый шаг на долгом и сложном пути. Это не легкое решение, но награда может быть существенной, если вы проявите самоотверженность, сосредоточенность и готовность продолжать учиться. Чтение книг и прослушивание подкастов — отличный способ расширить свои знания. Вы можете сразу же пустить свои деньги в дело, инвестируя в недвижимость, даже если вы новичок. Однако было бы полезно, если бы вы также рассмотрели другие варианты, такие как индексные фонды и инвестирование дивидендов.
Статьи по теме
- Как начать бизнес в сфере недвижимости: пошаговое руководство для начинающих
- НАСТОЯЩИЕ ИНВЕСТИЦИИ БЕЗ ДЕНЕГ: С чего начать!
- Обзоры ведущих банков 2023: как они работают?
- ИНВЕСТИРОВАНИЕ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: что это значит и как начать инвестировать
- Индустрия недвижимости: обзор, типы и примеры
Рекомендации
