Как купить недвижимость для сдачи в аренду — вопрос, который задают себе многие люди, когда рассматривают возможность инвестирования в недвижимость. Покупка сдаваемой в аренду недвижимости может стать отличным способом получения пассивного дохода, создания долгосрочного благосостояния и диверсификации вашего инвестиционного портфеля.
Однако это не то решение, к которому следует относиться легкомысленно. В этой статье мы покажем вам, как купить недвижимость для сдачи в аренду без первоначального взноса или плохой кредитной истории. Независимо от того, являетесь ли вы начинающим инвестором или опытным профессионалом, это руководство предоставит вам информацию, необходимую для принятия обоснованного решения и достижения успеха в инвестициях в аренду.
Стоит ли покупать арендуемую недвижимость?
Покупка сдаваемой в аренду недвижимости может быть хорошей инвестицией, но она зависит от различных факторов, таких как местоположение, состояние недвижимости и текущий рынок недвижимости. Некоторые из потенциальных преимуществ покупки арендной недвижимости включают в себя:
- Получение пассивного дохода. Сдаваемая в аренду недвижимость может обеспечить стабильный доход в виде арендной платы. Это может быть особенно выгодно, если недвижимость находится в районе с высоким спросом на сдаваемую в аренду недвижимость.
- Создание долгосрочного богатства: поскольку недвижимость со временем дорожает, владельцы сдаваемой в аренду недвижимости могут получить значительную прибыль в долгосрочной перспективе. Это может быть особенно верно, если недвижимость находится в районе с сильным рынком недвижимости.
- Налоговые льготы: Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости могут воспользоваться некоторыми налоговыми вычетами, такими как проценты по ипотеке и амортизация.
- Диверсификация вашего инвестиционного портфеля: добавление арендуемой недвижимости в ваш инвестиционный портфель может диверсифицировать ваши инвестиции и помочь распределить риски.
Как купить арендную недвижимость?
Вот общие шаги для покупки арендной недвижимости:
№1. Оцените свои финансы
Прежде чем вы начнете искать недвижимость для сдачи в аренду, вам необходимо иметь четкое представление о своем финансовом положении, включая кредитный рейтинг, доход и соотношение долга к доходу.
Вам также необходимо иметь четкое представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду недвижимости.
№ 2. Исследуйте рынок
Прежде чем сделать предложение об аренде недвижимости, важно изучить местный рынок недвижимости.
Посмотрите на такие факторы, как медианные цены на жилье, цены на аренду и уровень вакантных площадей в районе, который вы рассматриваете.
Вам также следует изучить местные законы и правила зонирования, чтобы убедиться, что недвижимость, которую вы рассматриваете, разрешено использовать в качестве сдаваемой в аренду собственности.
№3. Найдите подходящую недвижимость
После того, как вы оценили свои финансы и изучили рынок, вы можете приступить к поиску подходящей недвижимости для сдачи в аренду.
Вы можете просматривать списки недвижимости в Интернете, работать с агентом по недвижимости или посещать дни открытых дверей, чтобы найти недвижимость, соответствующую вашим критериям.
№4. Сделай предложение
Как только вы нашли подходящую недвижимость, вам нужно будет сделать предложение продавцу. Вам нужно будет работать с юристом по недвижимости, чтобы составить и проверить договор купли-продажи.
№ 5. Закрыть сделку
Как только ваше предложение будет принято, вам нужно будет закрыть сделку. Обычно это включает в себя оплату расходов на закрытие, которые могут включать такие вещи, как сборы за оценку, страхование правового титула и налоги на передачу.
№ 6. Управлять недвижимостью
После того, как вы приобрели сдаваемое в аренду имущество, вам нужно будет управлять им. Это включает в себя поиск и проверку арендаторов, сбор арендной платы и решение любого ремонта или технического обслуживания, которые необходимо выполнить.
Что такое правило 1% для сдаваемой в аренду недвижимости?
Правило 1% — еще один ориентир, используемый инвесторами в недвижимость для определения потенциальной прибыльности сдаваемой в аренду недвижимости.
Правило гласит, что ежемесячная арендная плата за недвижимость должна составлять не менее 1% от покупной цены.
Например, если недвижимость куплена за 200,000 2,000 долларов, ежемесячная арендная плата должна составлять не менее XNUMX XNUMX долларов.
Подобно правилу 2%, это правило предназначено для приблизительной оценки потенциального дохода от сдаваемой в аренду недвижимости и помогает инвесторам определить, является ли недвижимость хорошей инвестицией.
Важно отметить, что правило 1%, как и правило 2%, является ориентиром, а не жестким правилом.
Правило 1% может быть полезной отправной точкой для оценки сдаваемой в аренду недвижимости, но важно учитывать и другие факторы, такие как местоположение, местный рынок недвижимости, состояние собственности и другие расходы, которые также играют роль в определении того, является ли недвижимость сдаваемой в аренду. хорошая инвестиция.
Кроме того, многие инвесторы могут стремиться к более высокому соотношению арендной платы к цене, например, к правилу 2%, чтобы обеспечить более комфортный запас прочности и лучший денежный поток.
Как купить арендную недвижимость без вложений?
Есть несколько способов купить арендуемую недвижимость без первоначального взноса, но они могут потребовать больше усилий и творчества со стороны инвестора. Вот несколько вариантов:
№1. Аренда с правом выкупа
Этот подход предполагает аренду недвижимости с возможностью выкупа ее позднее. Арендатор, как правило, платит более высокую арендную плату в обмен на возможность покупки.
№ 2. Сотрудничайте с другим инвестором
Два инвестора могут объединить усилия для покупки недвижимости, при этом один инвестор предоставляет деньги для первоначального взноса, а другой инвестор выделяет время и усилия для управления недвижимостью.
№3. Кредит на твердые деньги
Это краткосрочные кредиты, которые подкреплены стоимостью имущества, а не кредитоспособностью заемщика.
Твердые кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки, но они могут быть хорошим вариантом для инвесторов, у которых нет денег для первоначального взноса.
№ 4. Финансирование владельца
Это когда нынешний владелец собственности финансирует продажу либо путем предоставления ипотечного кредита, либо путем удержания ипотечного кредита.
№ 5. Государственные программы
Некоторые государственные программы, такие как HUD, могут помочь инвесторам приобретать арендуемую недвижимость без первоначального взноса, но эти программы, как правило, доступны только покупателям с низким доходом или покупателям в определенных географических регионах.
Сколько денег я должен иметь, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду?
Сумма денег, которую вы должны иметь перед покупкой недвижимости для сдачи в аренду, зависит от нескольких факторов, таких как тип собственности, местоположение и текущий рынок недвижимости.
Однако, как правило, рекомендуется сохранять не менее 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса.
Это поможет вам избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI), которое может увеличить ваши ежемесячные платежи по ипотеке.
В дополнение к первоначальному взносу у вас также должно быть достаточно денежных резервов, чтобы покрыть как минимум 6-12 месяцев платежей по ипотеке, налогов на имущество, страховки и других расходов.
Какова формула покупки арендной недвижимости?
Не существует единого способа купить недвижимость для сдачи в аренду, потому что это зависит от местоположения, типа собственности и рынка недвижимости в данный момент.
Тем не менее, существует общий процесс покупки арендуемой недвижимости, который включает в себя исследование, составление бюджета и получение необходимого финансирования.
Как заработать на аренде недвижимости?
Владение арендованной недвижимостью может приносить доход за счет дохода от аренды и повышения стоимости. Самый распространенный способ заработка на аренде недвижимости – это доход от сдачи в аренду.
Что такое доход от аренды? Это деньги, которые арендатор платит арендодателю за использование имущества. Этот доход может быть использован для покрытия ипотечных платежей, налогов на недвижимость, страхования и других расходов, связанных с владением недвижимостью.
Любой оставшийся доход после этих расходов считается денежным потоком и может быть использован для покрытия других расходов или сохранен для будущих инвестиций.
Помимо дохода от сдачи в аренду, владение сдаваемым в аренду имуществом также может приносить доход за счет повышения стоимости.
Оценка относится к увеличению стоимости имущества с течением времени. Это может произойти из-за множества факторов, таких как улучшения, внесенные в собственность, изменения на местном рынке недвижимости и общие экономические условия.
Когда недвижимость растет в цене, ее можно продать с прибылью, обеспечив владельцу дополнительный доход.
Как купить арендную недвижимость с помощью кредитных карт?
Можно купить сдаваемую в аренду недвижимость с помощью кредитных карт, но это не распространенный и не рекомендуемый метод финансирования инвестиций в недвижимость.
Кредитные карты обычно имеют высокие процентные ставки и низкие кредитные лимиты, которых может быть недостаточно для покрытия расходов на покупку недвижимости.
Кроме того, может быть сложно претендовать на получение ипотеки при наличии значительной задолженности по кредитной карте.
Если вы решили использовать кредитные карты для финансирования аренды недвижимости, вот несколько вариантов, которые вы могли бы рассмотреть:
№1. Используйте бонусы кредитной карты
Некоторые кредитные карты предлагают кэшбэк или бонусные баллы, которые можно использовать для покрытия расходов, связанных с покупкой арендованного имущества. Это может включать расходы на закрытие, авансовые платежи или расходы на ремонт.
№ 2. Взять аванс наличными
Некоторые кредитные карты позволяют получить аванс наличными, который можно использовать для покрытия первоначального взноса и расходов на закрытие недвижимости.
Тем не менее, авансы наличными обычно идут с высокой процентной ставкой, поэтому важно знать об условиях, прежде чем брать аванс наличными.
№3. Используйте кредитную карту для внесения первоначального взноса
Некоторые кредиторы могут позволить вам внести первоначальный взнос с помощью кредитной карты. Однако это не является распространенным явлением, и перед использованием этого метода важно ознакомиться с положениями и условиями.
№ 4. Используйте кредитную карту для краткосрочного финансирования
Некоторые инвесторы используют кредитные карты для финансирования аренды недвижимости на короткий период времени. Это может включать в себя несколько месяцев, пока они организуют более традиционное финансирование.
Как купить арендную недвижимость с плохой кредитной историей
Покупка арендной недвижимости с плохой кредитной историей может быть сложной задачей, но не невозможной. Вот несколько вариантов, которые следует учитывать, если у вас плохая кредитная история и вы хотите купить недвижимость для сдачи в аренду:
№ 1. Найдите созаемщика
Если у вас плохая кредитная история, поиск поручителя с хорошей кредитной историей может помочь вам претендовать на кредит.
Поручитель — это тот, кто совместно с вами подписывает кредит и несет ответственность за кредит, если вы не можете произвести платежи.
№ 2. Ищите альтернативные варианты кредитования
Существуют альтернативные варианты кредитования, такие как кредиторы с твердыми деньгами, которые готовы работать с заемщиками с плохой кредитной историей.
Эти кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки и более короткие сроки, чем традиционные кредиты, но они могут быть хорошим вариантом, если у вас возникли проблемы с получением традиционного кредита.
№3. Рассмотрите кредитные программы, поддерживаемые государством
Кредитные программы, поддерживаемые государством, такие как кредиты FHA, кредиты VA и кредиты USDA, часто более снисходительны, когда речь идет о кредитных рейтингах. Эти кредиты могут быть более доступными для заемщиков с плохой кредитной историей.
№ 4. Сохраните для большего первоначального взноса
Внесение большего количества денег может помочь компенсировать риск для кредитора и повысить вероятность того, что вам будет одобрен кредит.
Заключение
В заключение, покупка сдаваемой в аренду недвижимости может стать отличной инвестиционной возможностью для тех, кто хочет диверсифицировать свой портфель и получать пассивный доход.
Тем не менее, важно проявить должную осмотрительность и тщательно изучить рынок, окрестности и недвижимость, прежде чем совершать покупку.
Также очень важно иметь четкий план управления недвижимостью, включая поиск и проверку арендаторов, ремонт и техническое обслуживание, а также понимание финансовых вопросов.
При правильном подходе покупка сдаваемой в аренду недвижимости может стать полезным и прибыльным делом.
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
- Удержанный арендатор: как рассчитать удержанную арендную плату без стресса (+ Подробное руководство)
- Аренда собственного дома: как арендовать собственный дом
- РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ ИПОТЕКИ И ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ
- Аренда собственного дома: как арендовать собственный дом
Ссылки
