Вы когда-нибудь задумывались о покупке имущества, на которое было обращено взыскание? Крайне важно иметь четкое представление о ваших требованиях и надлежащем подходе к покупке заложенной собственности. В этой статье мы углубимся в понятие потери права выкупа дома, а также объясним, как купить дом с потерей права выкупа в банке во Флориде. Итак, давайте углубимся!
Что такое выкуп?
Индустрия недвижимости называет дом, которым кто-то в настоящее время владеет через кредит, «домом, лишенным права выкупа». Каждая ипотечная сделка сопровождается залогом вашей собственности. Залоговое удержание дает кредитору законное право вступить во владение имуществом, если пользователь перестанет платить по ипотеке. Люди обычно теряют свои дома из-за потери права выкупа, когда они не могут идти в ногу со своими платежами по ипотеке. Покупка уже проданного имущества отличается от покупки дома у частного домовладельца.
В сфере недвижимости лишение права выкупа происходит, когда заемщик не выплачивает свой долг вовремя, что называется дефолтом, и кредитор забирает имущество. После возврата имущества кредитор попытается вернуть то, что он вложил в него, продав его немного дешевле, чем он действительно стоит. Роуз Склар, агент по недвижимости из команды Sklar в Coldwell Banker в Уэстоне, Флорида, говорит, что если банк заинтересован в продаже недвижимости, можно получить ее по цене ниже ее рыночной стоимости.
Как купить дом с потерей права выкупа
Вы рассматриваете возможность приобретения арестованного имущества? Если вы заинтересованы в покупке дома, лишенного права выкупа, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы сделать этот процесс более плавным. Вот руководство, которое поможет вам сориентироваться в этом процессе:
№1. Определите свои варианты покупки дома, лишенного права выкупа
В некоторых штатах требуется, чтобы заложенное имущество, проданное на аукционе, было оплачено наличными в момент покупки. В отличие от некоторых других штатов, в качестве денежного залога требуется только номинальный процент от продажной цены. Для лиц с ограниченными средствами может быть необходимо сосредоточиться на свойствах до выкупа или на тех, которые уже подверглись обратному вступлению во владение.
№ 2. Определите свои финансовые активы
Независимо от того, какой путь вы выберете, чтобы купить дом, важно убедиться, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи. Разумно оценить свое финансовое положение и отложить ежемесячную сумму, которую можно положить на ипотеку. Как правило, ваш платеж по ипотеке не должен превышать 28% от вашей ежемесячной заработной платы. В дополнение к основному долгу и процентам, есть и другие расходы, связанные с ипотекой, которые необходимо учитывать.
Давайте рассмотрим денежные последствия предположения о годовом доходе в размере 72,000 6,000 долларов США или ежемесячном доходе в размере 1,680 XNUMX долларов США. Лучше всего иметь платеж по ипотеке не более XNUMX долларов в месяц. С помощью ипотечного калькулятора вы можете быстро рассчитать, сколько вы можете потратить на дом, исходя из вашего текущего дохода.
№3. Воспользуйтесь услугами риэлтора, который специализируется на выкупе
Покупка имущества, на которое было обращено взыскание, часто требует обширных переговоров с кредиторами и продавцами. Найдите себе надежного агента по недвижимости. Найдите агентов по недвижимости, которые уже имели дело с лишением права выкупа в вашем регионе.
№ 4. Найдите, где купить недвижимость, принадлежащую банку
Интернет изобилует инструментами, которые помогут вам определить местонахождение заложенной собственности. Zillow и Redfin позволяют пользователям специально искать списки выкупа и предварительного выкупа. На веб-сайтах нескольких государственных организаций, в том числе HUD, USDA, Fannie Mae и Freddie Mac, также перечислены права выкупа, принадлежащие правительству.
№ 5. Подать заявку на предварительное одобрение ипотеки
Вам нужно будет предоставить кредитору некоторые финансовые данные, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку. Взамен они предоставят вам условное кредитное предложение на определенную сумму денег. После того, как вы определились с домом, это может дать вам некоторую уверенность в том, что вас, скорее всего, примут на ипотеку. Вы можете легко сравнить свои варианты после получения предварительного одобрения от многочисленных кредиторов.
№ 6. Заключать сделку
Предложение — это следующий шаг после того, как вы и ваш агент по недвижимости определились с недвижимостью и ценой. Возможно, вам придется сделать ставку на аукционе, договориться с банком или поговорить с домовладельцем один на один, в зависимости от того, на каком этапе находится процесс обращения взыскания. Убедитесь, что ваше предложение доставлено нужному человеку, посоветовавшись с вашим агентом.
№ 7. Проверьте и оцените его
После того, как ваше предложение будет одобрено, вы должны провести профессиональную инспекцию дома, прежде чем подписывать какие-либо документы. Осмотр дома — это метод, при котором третья сторона осматривает имущество на предмет наличия повреждений. Если проверка выявит серьезные проблемы, ремонт которых будет дорогостоящим, вы можете отказаться от продажи.
С другой стороны, дома с потерей права выкупа часто продаются «как есть», что означает, что вы даже не сможете провести всестороннее обследование перед покупкой. Это может быть вредно. Если вы пойдете по этому пути, будьте готовы потратить немного денег на ремонт дома. Если вы планируете финансировать приобретение с помощью кредита, ваш ипотечный кредитор потребует оценку имущества.
№8. Купите свой дом
Опять же, специфика дома потери права выкупа, который вы покупаете, может изменить то, как это выглядит. Вы можете вносить залог наличными после аукциона или присутствовать на закрытии стола, подписывая документы, как при обычной сделке с недвижимостью. Помощь агента по недвижимости и ипотечного кредитора будет неоценима в этот момент.
Читайте также: ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛОТУ: Можете ли вы купить дом до выкупа с помощью кредита?
Как выкупить дом в банке
Способы выкупа дома под залог в банке включают в себя следующее:
№1. Получить оценку и проверку
Дома выкупа не всегда являются лучшими предложениями. Поскольку их основной целью является получение прибыли, финансовые учреждения предлагают жилье по разумным ценам. Некоторые объекты недвижимости, находящиеся в собственности (REO), могут продаваться с большими скидками из-за повреждения или местоположения, в то время как другие не могут быть снижены вообще. Реальную рыночную стоимость дома можно определить с помощью профессиональной оценки.
Отчужденные дома, некоторые из которых могли пустовать месяцами или даже годами, обычно продаются «как есть» и без каких-либо гарантий. Таким образом, прежде чем делать предложение, попросите домовладельца осмотреться.
№ 2. Поиск заголовков
Можно с уверенностью предположить, что банк очистил право собственности перед листингом недвижимости. Прежде чем завершить продажу, важно проверить общедоступные записи на наличие любых затянувшихся залогов или налогов и нанять титульную компанию для проведения тщательного поиска застрахованного титула.
№3. Управляйте своими финансами с умом
Те, кто серьезно относится к совершению покупки, должны пройти предварительную квалификацию для получения кредита. А еще лучше получить предварительное одобрение от кредитора собственности. Поймите, что если вашему дому будет нанесен серьезный ущерб, это может повлиять на вашу способность получить финансирование. Например, если дом не находится в состоянии для въезда, получить кредит VA может быть более сложной задачей.
Если дом, на который вы обращаетесь, находится в отличном состоянии, тот факт, что он принадлежит банку, не должен влиять на вашу заявку на получение кредита. Ставки по ипотеке на недвижимость, находящуюся в удовлетворительном состоянии, не должны быть выше. Следовательно, прежде чем делать какие-либо предложения, обязательно проведите исследование. Проверьте цены на недавно проданную недвижимость в этом районе, чтобы убедиться, что ваше предложение конкурентоспособно. Не забудьте включить расходы на ремонт.
№ 4. Потерпи
В отличие от предложения частного дома, где владелец обычно отвечает быстро, торги недвижимостью (REO) могут занять некоторое время. После подачи предложения о лишении права выкупа дома может потребоваться несколько недель, чтобы получить ответ, потому что несколько сторон обычно рассматривают предложение. Вы должны ожидать встречного предложения от банка, так как они должны показать своим акционерам и инвесторам, что они сделали все возможное, чтобы получить максимально возможную цену за недвижимость. Если кредитор не готов изменить покупную цену, попробуйте вместо этого договориться о более низкой процентной ставке или снижении платы за закрытие сделки. Банк может обусловить принятие соглашения получением внутреннего одобрения в течение пяти-десяти дней.
№5. Финансирование
Банк может предоставить вам кредит до полной покупной цены заложенного имущества или даже больше, если необходим капитальный ремонт, при условии, что ваша кредитная история достаточно высока. Кредитор может потребовать 10-процентный первоначальный взнос, если вы планируете сдать в аренду имущество, лишенное права выкупа. Покупатель может также потребовать, чтобы частный кредитор купил дом потери права выкупа.
Вы можете захотеть увидеть: ВЫКУП ДОМА Объясняется!!! (+ Подробный путеводитель по покупке дома, находящегося под залогом)
Как купить дом с потерей права выкупа во Флориде
Ниже приведены шаги, чтобы купить дом потери права выкупа во Флориде.
№1. Определите свои цели
Вы должны сделать математику и знать свою прибыль, если вы хотите получить прибыль на аукционе недвижимости во Флориде. Знайте как свою идеальную цену, так и самую высокую, по которой вы можете продать товар и при этом получить прибыль. На аукционе легко увлечься и переплатить за дом. Пока дом не продан и не осмотрен, может быть трудно определить, какой объем ремонта потребуется. В результате, прежде чем участвовать в аукционе, вы должны иметь четкое представление о своих финансовых ограничениях и параметрах, в которые попадает ваша инвестиционная стратегия.
№ 2. Не дай себя увлечь
Аукционы на недвижимость во Флориде часто связаны с высокими ставками. Возможно, вы сможете мысленно подсчитать данную сумму. Тем не менее, легко отвлечься на конкуренцию в пылу момента и непреднамеренно перебить ставку. Если вы купите бесполезную вещь, потому что увлеклись, вы можете больше никогда не инвестировать в недвижимость. Сохраняйте самообладание и продолжайте следовать своей стратегии. Покупка дома на аукционе требует дисциплины и уравновешенности, что необходимо для финансового успеха.
№3. Стремитесь к высокому, но будьте готовы внести залог, если это необходимо
Выкупа покупки следует подходить с осторожностью. Невозможно узнать фактическое состояние собственности, пока вы не осмотрите ее физически. Если вы приступите к реставрации, думая, что дом нуждается в капитальном ремонте или даже сносе, вы можете быть приятно удивлены. Однако все может обернуться ужасно, если вы намеревались сделать косметический ремонт, но обнаружили, что предыдущий жилец сильно повредил дом.
Кому не следует покупать отчужденный дом?
Покупка заложенного имущества может быть нецелесообразна, если у вас нет значительных средств, которые можно было бы выделить на необходимый ремонт.
Что делает покупку арестованного имущества рискованной?
Покупка заложенного имущества влечет за собой приобретение его в его текущем состоянии, обычно называемом «как есть». Как ответственная сторона, вы несете ответственность за любой необходимый ремонт, который может возникнуть. В некоторых случаях бывшие собственники могли нанести значительный ущерб помещениям до обращения взыскания на них.
Как выкупа работает в Индиане?
Процесс обращения взыскания в Индиане обычно состоит из четырех основных компонентов. Процесс обращения взыскания состоит из четырех отдельных этапов: (1) начальный период задержки платежей, (2) подача иска о взыскании, (3) судебное решение о взыскании и (4) продажа шерифом. В штате Индиана типичный срок завершения этого процесса составляет примерно 8-10 месяцев.
Сбор
Изъятое имущество может иметь заманчивый вид на первый взгляд. Непредсказуемые платежи и скрытые повреждения могут сделать дом непривлекательным. Длительный процесс покупки может заставить некоторых потенциальных покупателей сомневаться в себе, в то время как высокий спрос на доступные дома, лишенные права выкупа, может отпугнуть других.
В свете вышеупомянутого ясно, что потеря права выкупа имеет потенциал быть фантастическими сделками. Покупатели жилья получают уникальный шанс приобрести недвижимость по ценам ниже рыночных. Экономия денег в процессе покупки увеличивает перспективу будущих инвестиций и прироста капитала от продажи приобретенного актива. Покупатель, который ответственно покупает лишенный права выкупа дом, может получить много преимуществ в течение многих лет.
Рекомендации
- zillow.com
- investopedia.com
- Я bankrate.co
- кредиткарма.com
Похожие сообщения
- ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛОТУ: Можете ли вы купить дом до выкупа с помощью кредита?
- ВЫКУП ДОМА Объясняется!!! (+ Подробный путеводитель по покупке дома, находящегося под залогом)
- СПИСОК ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ЗАЛОГОВ: Способы найти списки до выкупа - Руководство
- TOP BAD CREDIT HOME LOANS: для новых покупателей и ветеранов с гарантированным одобрением
- Финансирование ремонта дома: варианты финансирования ремонта дома
- ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЛЯ ОБУЧЕНИЯ ПРОДАЖАМ: лучшие варианты 2023 года
