В отличие от домов на одну семью или таунхаусов, квартиры часто требуют меньшего обслуживания, что делает их привлекательным вариантом для новых домовладельцев. Жители кондоминиумов часто имеют доступ к местам общего пользования, а также удобство, заключающееся в том, что обслуживанием здания занимается отдельная организация. Вам нужно постоянно проживать в квартире. Если организация квартиры позволяет это, квартира может быть хорошей инвестицией в аренду. Читайте дальше, чтобы узнать, является ли покупка квартиры или дома хорошей инвестицией во Флориде и Нью-Йорке.
Что такое кондо?
Кондоминиумы, аббревиатура от «кондоминиум», представляют собой отдельные жилища в более крупном комплексе, таком как многоквартирный дом, особняк или таунхаус. Это может быть один из многих в большом здании или один из нескольких в пешеходной зоне. Очень важно точно знать, что вы получаете, покупая квартиру. Вы обладаете собственным обособленным пространством внутри здания или на участке, вне зависимости от его габаритных размеров. Парки, бассейны, игровые площадки, спортивные залы, площадки для выгула собак и другие общественные объекты считаются «местами общего пользования», в которых вы и ваши соседи имеете долю собственности, пропорциональную их населению. Кроме того, частью этого определения является почва под ним.
Ассоциация квартир обычно наблюдает за содержанием общих помещений здания. Организация выступает в качестве наблюдательного совета и заключает контракт с управляющей компанией на обслуживание, общение с жителями и другие обязанности.
Покупка квартиры или дома
Покупка квартиры обычно обходится дешевле, чем покупка дома на одну семью, что является основным аргументом в пользу продажи. По данным Национальной ассоциации риэлторов, по состоянию на сентябрь 2023 года средняя цена бывшей в употреблении квартиры составляла 297,900 359,700 долларов, что является значительной скидкой по сравнению со средней ценой бывшего в употреблении дома на одну семью, которая составляла XNUMX XNUMX долларов. Если вы пытаетесь сделать выбор между покупкой квартиры и дома, старая пословица «вы получаете то, за что платите», безусловно, применима и к квартирам. Меньший размер интерьера и экстерьера квартиры по сравнению с размером дома на одну семью делает их более дешевыми.
Покупка ипотечного кредита на квартиру часто имеет более высокие процентные ставки по сравнению с домами на одну семью, и обычно требуется первоначальный взнос в размере не менее 25%, чтобы избежать включения частного ипотечного страхования в ежемесячный платеж. (В случае с домом этот процент составляет двадцать процентов.) Почему? Ипотечные компании настороженно относятся к квартирам из-за финансовых проблем ассоциации и других потенциальных проблем.
Является ли покупка квартиры хорошей инвестицией
Основным фактором при решении этого вопроса является то, собираетесь ли вы проживать в квартире самостоятельно или сдавать ее в аренду другим лицам. Покупка квартиры в качестве основного места жительства — хорошая инвестиция, но покупка ее для сдачи в аренду другим — гораздо лучший финансовый шаг. Будущая ценность покупки хорошей инвестиции в квартиру может повлиять на направление рынка в течение следующих нескольких лет. Также важно помнить, что внешний вид квартир может сильно различаться в зависимости от местного рынка жилья. При покупке хорошей инвестиции в кондоминиум местоположение часто имеет первостепенное значение.
Нейт Мартинес, владелец команды Нейта Мартинеса в RE/MAX Professionals в Аризоне, говорит: «Если вы посмотрите на квартиру в Фениксе или Нью-Йорке, они могут быть совершенно разными». Кондоминиумы в высотных зданиях могут иметь непомерные взносы в товарищества собственников жилья (ТСЖ), в то время как квартиры в двухэтажных зданиях могут больше напоминать обычные квартиры.
При покупке дома с товарищество собственников жилья; ограничения, установленные ТСЖ, также могут оказать существенное влияние на вашу способность пользоваться недвижимостью. Правила ассоциации часто запрещают владельцам квартир сдавать свои квартиры в аренду. По словам Мартинеса, «крайне важно понимать устав». На протяжении многих лет мы наблюдаем огромный приток домов на рынки Airbnb и краткосрочной аренды. Это законно в одних местах, но не в других.
Является ли покупка квартиры хорошей инвестицией для сдачи в аренду недвижимости?
Обладание аренда недвижимости это обычный способ для людей зарабатывать деньги на стороне. Все больше и больше отдыхающих выбирают краткосрочную аренду, такую как Airbnb, а не традиционные отели. Меньший размер квартиры обычно не влияет на вашу прибыль, и вы будете платить значительно меньше за квартиру в желательном месте, чем за дом на одну семью в том же районе, что делает их отличным вариантом для отдыха. аренда.
Местные правила кондоминиума могут различаться; некоторые могут ограничивать аренду, в то время как другие разрешают только краткосрочную аренду. Прежде чем подписывать какие-либо договоры аренды, проверьте, разрешают ли правила вашей ассоциации кондоминиумов такое использование.
Кто должен владеть квартирой?
Если вы думаете о покупке квартиры, один из первых вопросов, который вы должны задать себе, это: «Вы тип квартиры?» Одна из причин в том, что вы горожанин. Кондоминиумы, как правило, находятся в более городских районах. В центре города наблюдается рост строительства кондоминиумов, причем в некоторых из этих застроек есть супермаркеты, банки и другие услуги для удобства жителей. Эта простота доступа может сопровождаться увеличением трафика и шума.
Владение кондоминиумом обычно предполагает вступление в Ассоциацию домовладельцев (ТСЖ). Есть некоторые правила и положения, которым вы, как владелец квартиры, должны следовать, как указано в CC&Rs. Жизнь в кондоминиуме может не подойти вам, если вы не понимаете, что соблюдаете Соглашения, Условия и Ограничения. Если вы не следуете правилам, на вас могут подать в суд, оштрафовать или заставить соблюдать правила.
Некоторые люди, особенно покупатели, которые не могут позволить себе дом на одну семью, могут счесть квартиры хорошим вариантом. Еще одним преимуществом проживания в кондоминиуме является минимальное содержание. Это может понравиться пенсионерам, которым нужен дом меньшего размера, требующий меньшего обслуживания. Для тех, кто ценит удобство доступа к основным достопримечательностям города, квартиры являются приемлемым вариантом.
Инвестиции в квартиру как дом для отдыха
Покупка квартиры в качестве недвижимости для отдыха может быть разумной. Поскольку отпуск должен быть приятным, аренда квартиры, где вы можете платить за внешнее обслуживание, привлекательна. Мартинес говорит об этом так: «Мне нравится говорить, что это обмен денег на время». Чтобы принять второе решение, вы должны учитывать, сколько времени вы проведете там и общую стоимость.
Дома для отдыха и аренда инвестиционная недвижимость по-разному относятся к финансированию и налогообложению. Чтобы максимально использовать свои инвестиции, здесь нужно подумать обо всем.
Покупка квартиры во Флориде
Первоначальный взнос и анкета по квартире являются основными условиями для получение кредита. При покупке квартиры во Флориде требуется депозит в размере 25% (владелец) или 30% (инвестор) (жилье для отпуска или инвестиции). Подавляющее большинство людей, покупающих квартиру в комплексах Флориды, не проходят проверку. Это особенно актуально для курортных поселков, где число приезжих превышает число постоянных жителей. Хотя это может показаться негативным, неудачная анкета просто предупреждает кредитора о возможном риске.
Всегда помните, как важно следовать примеру профессионального риелтора. Совет агента по недвижимости очень полезен при покупке квартиры во Флориде. Общеизвестно, что покупка дома или квартиры во Флориде отличается от покупки в любом другом штате. При покупке квартиры во Флориде агент по недвижимости может помочь вам обойти освобождение от налога на усадьбу при покупке квартиры во Флориде. Он также может преодолевать соглашения о кондоминиумах, страхование от ураганов, зоны затопления и проверки собственности.
Покупка квартиры в Нью-Йорке
Покупка квартиры в Нью-Йорке — это многоэтапный процесс, и мы описали их все здесь.
№1. Нанять агента
При покупке квартиры в Нью-Йорке в ваших интересах, чтобы кто-то заботился о ваших интересах и вел переговоры от вашего имени. Ваш поиск и просмотр квартиры без агента может завести вас так далеко, но когда придет время делать предложение, вы захотите, чтобы он был на вашей стороне.
№ 2. Найдите дом своей мечты
Покупка идеальной квартиры в Нью-Йорке для продажи обычно начинается с онлайн-поиска, но агент по недвижимости может помочь вам с предложениями, соответствующими вашим критериям. Если вы мало что знаете о городе или не уверены, в каком районе хотите жить, с самого начала будет очень полезно иметь агента по закупкам на вашей стороне.
№3. Подготовьте и сделайте предложение
Если вы хотите купить квартиру в Нью-Йорке, следующим шагом будет размещение предложения. Вы должны попросить своего риелтора провести аналогичное исследование рынка, прежде чем решить, сколько предложить за квартиру. При сравнительном анализе рынка квартира, которую вы хотите купить, будет особенно отличаться от других в том же районе.
№ 4. Проведите комплексную проверку
После плодотворных переговоров между вами и продавцом вы получите приемлемое предложение и подготовите документ о сделке. Вы уже должны были нанять юриста для представления ваших интересов в сделке с недвижимостью.
№ 5. Подписать контракт
Предполагая, что процедура должной осмотрительности пройдет успешно и ваш адвокат сообщит вам, что договор и его положения отвечают вашим интересам, вы готовы подписать его и внести задаток. В качестве залога люди часто вносят 10% от общей стоимости, которая затем находится на условном депонировании до момента продажи. Юрист продавца подтвердит, что задаток был получен, и продавец предоставит полностью подписанную копию контракта с контрасигнатурой.
№ 6. Закройте свою ипотеку
Следующим этапом покупки квартиры в Нью-Йорке является закрытие ипотечного кредита, если квартира будет финансироваться. Во-первых, вы проверите рынок на наличие подходящего процентная ставка замок, а затем вы свяжетесь с кредитором, чтобы обсудить получение письма-обязательства. Несмотря на то, что письмо-обязательство может иметь некоторые условия, оно в значительной степени гарантирует выплату вашего кредита.
№ 7. Поиск титула и страхование титула
Ваш следующий шаг должен состоять в том, чтобы получить отчет о праве собственности после того, как у вас есть письмо-обязательство. Процесс поиска названия обычно занимает от одного до трех рабочих дней. Страхование титула является обязательным в Нью-Йорке и защищает покупателя от любых проблем с правом собственности на квартиру, которые могут возникнуть в будущем. Когда у вас на руках есть письмо-обязательство, самое время подумать о получении отчета о праве собственности. Процесс поиска названия обычно занимает от 1 до 3 рабочих дней.
Каковы недостатки кондоминиума?
- Снижение потребности в обслуживании и ремонте.
- Возможность пользоваться хорошими удобствами на территории, включая сауну и бассейн.
- Более строгие меры безопасности в некоторых квартирах. Соседи рядом обеспечат вам комфорт во время вашего отсутствия.
- Оплата кондоминиума или взносов в ТСЖ часто производится ежемесячно.
- Ваше мнение важно для ассоциации квартир. Как инвестор, вы имеете право голоса в делах компании и даже можете быть номинированы на место в совете директоров.
- Группа людей, которые ведут один и тот же образ жизни и наслаждаются социальными, развлекательными и рекреационными мероприятиями (например, пожилые люди).
Каковы преимущества владения квартирой?
- Вполне возможно, что вы не будете иметь никакого права голоса в планировании необходимого ремонта и обслуживания.
- Возможно, вам придется платить за услуги, которыми вы никогда не воспользуетесь.
- В некоторых квартирах может быть меньше шума и больше шума от уличного движения.
- Непредвиденное техническое обслуживание может привести к взиманию специальной платы за оценку.
- Самые разные люди из всех слоев общества могут жить в кондоминиуме. Консенсуса не всегда легко достичь.
- Меньшие жилые помещения в некоторых квартирах
Подходят ли квартиры для начинающих покупателей и инвесторов?
Кондоминиум может быть особенно заманчивым выбором для тех, кто впервые покупает жилье. Очевидным преимуществом является более низкая цена, но если вы снимали квартиру, возможно, вы уже привыкли к жизни в кондоминиуме, поэтому вы можете продолжать жить так, накапливая богатство.
Кондоминиумы могут стать отличными долгосрочными инвестиционными перспективами; они предназначены не только для людей с небольшими средствами или тех, кто собирается продать в ближайшее время. Кондоминиум можно сдавать в аренду как инвестиционную недвижимость, где вы находите арендаторов для подписания годовых договоров аренды, или вы можете подумать об аренде кондоминиума на временной основе, используя такие сервисы, как Airbnb или VRBO.
Сколько вниз вы должны положить на квартиру?
Ваш первоначальный взнос должен составлять не менее 3% от покупной цены, но может достигать 20%.
Первоначальный взнос — это первоначальный взнос при покупке квартиры. Ваша ипотека покроет оставшуюся стоимость квартиры. В долгосрочной перспективе вы сэкономите больше денег на процентах, если сделаете больший первоначальный взнос.
Какой кредитный рейтинг мне нужен?
Когда вы подаете заявку на кредит, в дополнение к предоставлению информации о ваших активах, обязательствах и доходах, вы также должны будете предоставить свой кредитный рейтинг. Те, у кого хороший кредитный рейтинг, определяемый как 780 или выше, обычно получают самые низкие процентные ставки, предлагаемые кредиторами. Заявители, чей кредитный рейтинг находится в диапазоне от 580 до 600, должны будут внести больший первоначальный взнос.
Что будет с квартирой через 50 лет?
Это указывает на то, что возраст квартиры не имеет большого значения и что она не обязательно должна быть устаревшей и дорогой только потому, что была построена полвека назад. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. Большинство современных застройщиков квартир используют качественные, долговечные материалы, устойчивые к воздействию ежедневной эксплуатации. Благодаря широкому внедрению передовых технологий, современные апартаменты Ожидается, что через пятьдесят лет они будут выглядеть как новые.
Покупка квартиры или аренда: что лучше для вас?
Решение о том, покупать ли квартиру или арендовать ее, может быть немного сложным. Один из вариантов может быть лучшим планом действий, в зависимости от того, где вы проживаете, сколько арендной платы вы платите и ряда других переменных.
Кажется, это отличная идея - иметь квартиру. Хотя это значительное улучшение по сравнению с арендой во многих аспектах, покупка квартиры, а не аренда, может быть не лучшим решением. Как вы решаете, что делать и когда? Вы накопили деньги на закрывающие расходы и любые непредвиденные расходы?
Если цены на жилье ниже среднего по стране, покупка дома может быть предпочтительнее аренды. Все зависит от района, в котором вы хотите жить. Попробуйте рассчитать соотношение цены и арендной платы по простой формуле.
Используйте калькулятор на своем смартфоне, чтобы определить, какая квартира является лучшим выбором для вас после того, как вы сократите свой выбор до той, которую вы можете купить, и той, которую вы можете арендовать с аналогичным оборудованием. Что вам нужно сделать, так это:
Часто задаваемые вопросы
Стоит ли покупать квартиру в Нью-Йорке?
В долгосрочной перспективе покупка кондоминиума в собственности Нью-Йорка оказалась выгодной инвестицией.
Разумно ли сначала купить квартиру?
Кондоминиумы, как и стартовые дома на одну семью, отлично подходят для тех, кто впервые покупает жилье, потому что они позволяют вам получить ипотечный кредит и стать домовладельцем по более низкой цене и с меньшей ответственностью, чем дом на одну семью.
Квартиры когда-нибудь растут в цене?
Реальностью остается то, что большинство квартир дорожают медленнее, чем дома на одну семью, но это может варьироваться в зависимости от местоположения собственности.
Статьи по теме
- СТРАХОВАНИЕ КОНДОМИНИУМА: страховые покрытия и полисы в 202 году3
- РАЗНИЦА МЕЖДУ КОНДО И ТАУНХАУСОМ: В ЧЕМ РАЗНИЦА
- Страховой полис домовладельцев HO-6: покрытия и расходы
Рекомендации
