Грамотная оценка вложений в недвижимость поможет вам избежать вложений в «мертвые» активы и найти недвижимость, наиболее подходящую для конкретных целей инвестора. Итак, имея в виду стоимость вилл в Дубае и ОАЭ, очень важно уделять пристальное внимание и другим вещам.
Инвестиционные цели недвижимости в Дубае
Прежде чем оценить привлекательность той или иной недвижимости, инвестор должен определиться с целью вложений. Однако целью не обязательно является прямой заработок.
№1. Для личного использования
Даже когда недвижимость приобретается для личного пользования, такая операция может считаться инвестицией. Например, если владелец быстрорастущей компании решает купить офис в Дубае, чтобы не платить за аренду, это инвестиции.
№ 2. Прибыль от перепродажи
В этом случае основным (но не обязательно единственным) способом заработка является перепродажа недвижимости по повышенной цене. Возможен как вариант с покупкой строящейся недвижимости в Дубае, так и вариант с покупкой готового жилья на основе долгосрочного плана.
№3. Получение прибыли от сдачи в аренду
Это, пожалуй, самая распространенная цель при инвестировании в недвижимость. Хотя это и не исключает возможности продажи жилья по повышенной стоимости, основной упор здесь делается на сдачу в аренду.
Оценка инвестиций в недвижимость может давать разные результаты в зависимости от целей инвестора. Простой пример: строящаяся недвижимость не пригодна для заработка на сдаче в аренду, так как будет простаивать слишком долго в процессе строительства и отделки. Но в надежде на получение прибыли за счет перепродажи такая недвижимость подходит лучше других.
Что следует учитывать при оценке инвестиций
Самый простой способ оценить инвестиции в недвижимость — рассчитать соотношение затрат и расходов. В случае перепродажи это сделать относительно легко. Необходимо проанализировать цены на выставленное на продажу аналогичное жилье и затем сравнить их с предполагаемой стоимостью приобретения актива и доведения его до желаемого качества (строительство, ремонт и т.д.)
Если вы сдаете недвижимость в аренду, вам необходимо сравнить, какой доход недвижимость будет приносить ежегодно и сколько будет стоить ее содержание.
В обоих случаях инвестор может столкнуться с невозможными параметрами, например, нельзя гарантировать, что арендованная квартира не будет простаивать несколько недель или месяцев в году, а поиск покупателя на готовую недвижимость может затянуться. Такие ошибки тоже нельзя сбрасывать со счетов.
Инвестиционный потенциал объекта определяется не только его собственными характеристиками, такими как площадь, количество комнат или этажей, но и «внешними» факторами. Большое внимание следует уделить расположению объекта. Два одинаковых объекта жилья будут пользоваться разным спросом, если один находится в крупном торговом комплексе в центре города, рядом с главной магистралью, в окружении магазинов и остановок общественного транспорта, а второй – на окраине города.
Учтите также характеристики различных типов недвижимости в Дубае, например, спрос на аренду жилья варьируется в зависимости от типа квартиры. Как правило, однокомнатные квартиры, студии и коммуналки сдаются лучше, чем 2-х или 3-х комнатные. В последнем обычно нуждаются пары с детьми, и люди предпочитают приобретать такие активы, а не сдавать их в аренду. Виллы в Дубае — отличный вариант для знатных семей.
Если вы планируете сдавать помещение в аренду, рассчитайте срок его окупаемости. Если по расчетам актив окупится более чем за 20 лет, от такого вложения лучше отказаться. Это хороший вариант, если срок получается 10-12 лет.
При расчете стоимости содержания объекта включите в них абсолютно все расходы, включая налоги, мелкий ремонт, замену дверных замков, розеток и т. д. Фактические затраты могут значительно превышать расчетные без учета таких мелочей. Опытные владельцы недвижимости советуют смело умножать результат на два, что будет отражать фактические предполагаемые затраты.
Агентство недвижимости в Дубае
Топор Капитал Агент по недвижимости поможет вам приобрести недвижимость в Дубае. Специалисты проанализируют для вас рынок и сделают ваше инвестиционное путешествие приятным.
