1031 Свойства биржи

Биржевое имущество 1031 получило свое название от раздела IRS 1031 Кодекса внутренних доходов США. В этой статье обсуждается 1031 недвижимость на бирже с их недвижимостью для продажи, список 1031 недвижимости на бирже, DST, продажи во Флориде и NNN. Прежде чем мы продолжим, давайте обсудим значение «Exchange».

Обмен — это процесс совершения или предоставления чего-либо кому-либо, чтобы получить что-то от другого человека взамен. Типичным примером является бартерная торговля.

Что такое свойства биржи 1031?

1031 биржевая недвижимость — это инструмент инвестирования, который позволяет инвесторам обменять одну инвестиционную недвижимость на другую. Он откладывает прирост капитала или убытки или налоги на прирост капитала. Эти налоги будут уплачены вами позже при обмене во время продажи. Этот процесс предназначен для агентов по недвижимости, инвесторов, титульных компаний и т. д. Это инвестиции в недвижимость, связанные с землей, зданиями и т. д. для инвестиций. Это обмен между двумя людьми, которые хотят обменять собственность на другую.

Когда инвестор обменивает недвижимое имущество на инвестиции того же типа, это называется равноценным или более жестким обменом. Раздел 1031 IRS Налогового кодекса США позволяет инвесторам отсрочить уплату налога на прирост капитала при продаже инвестиции. Должно быть больше свободного капитала для инвестиций в замещающую собственность.

Правила равноценных инвестиций

Чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала, инвесторы, желающие обменять недвижимость, должны убедиться, что недвижимость, которую они хотят обменять, имеет такое же качество или более высокую стоимость, чем та, которую они хотят заменить. И замещающее имущество должно иметь ту же стоимость, что и обмен.

Инвесторы должны определить недвижимость на замену через 45 дней после продажи или 180 дней после закрытия отказа от собственности и до того, как будет подана налоговая декларация. Это базовые правила синхронизации для обмена 1031. Недвижимость может быть использована в обмен на инвестиции, но не для перепродажи или личного использования. Недвижимость должна находиться в ваших руках не менее двух лет. Вы можете сдать недвижимость в аренду человеку для проживания на 14 дней и более по справедливой арендной плате и для личного проживания на 14 дней или меньше, если арендовать по справедливой арендной плате до инвестиций.

Как работают свойства биржи 1031?

Нет никаких ограничений на то, как вы можете сделать обмен 1031. Инвестиции могут быть прибыльными в зависимости от каждого свопа. Инвестор может не платить налог до тех пор, пока инвестор не продаст его за наличные годы спустя, в зависимости от ситуации. При оплате вы платите только один налог, долгосрочную ставку прироста капитала, которая составляет 20%, 15% или 0% для налогоплательщика, в зависимости от дохода. 0% для некоторых инвесторов с низким доходом.

Инвестиции могут быть между двумя инвесторами, которые хотят обменять недвижимость на другую. Шансы найти человека, который захочет поменяться с вами недвижимостью, малы и могут привести к задержке обмена. На этом этапе инвестор получает «посредника» (человека, который заменяет инвестора для осуществления инвестиций). Также называется посредником, который держит наличные деньги и продает недвижимость, которую хочет продать инвестор. А затем использует деньги, чтобы купить заменяющую недвижимость для инвестора.

Инвестор может обменять одно имущество на три имущества, равные обмену инвестора, независимо от рыночной цены, и сохранить его амортизацию. Инвестиции в биржу 1031 законны в любом месте, если в регионе действуют законы об биржах 1031. Но это в основном в США. Инвестиции должны происходить именно в этом месте обмена, а не на разных сторонах. Обмен 1031 может иметь право собственности на самые разные объекты.

1031 Обмен недвижимостью на продажу

Сайты биржи недвижимости 1031 в основном находятся в США. Биржа 1031 помогает инвесторам получать прибыль и инвестировать. Есть много штатов и областей, которые отважились на 1031 обмен недвижимостью. Они инвестируют, продают и обменивают недвижимость. Это места, где вы можете найти 1031 недвижимость для обмена, например, Флорида и т. д., а также типы недвижимости для продажи, такие как земля и т. д.

1031 Список свойств Exchange

Список свойств биржи 1031 включает тип инвестиций, которые делает инвестор или посредник. Они находятся за пределами недвижимости, например;

• Земля 
• Отрасли 
• ресторан
• Отели
• Апартаменты
• Жилая аренда
• Права на воду и канаву
• Медицинские учреждения и учреждения по уходу
• Розничные продажи
• офисы и т.д.

Список из 1031 обменной недвижимости обменивается на другую недвижимость равной стоимости или покупается для инвестиций. Они могут обмениваться свойствами в любом месте, где находится список свойств обмена 1031. 

Свойства обмена DST 1031

DST (государственный траст штата Делавэр) — это отдельная организация для инвесторов в недвижимость, которая была создана как траст в рамках государственного траста штата Делавэр с 1031 биржевой собственностью. Это имеет интерес и право на получение распределения в доверительном управлении, и это законно, что обеспечивает надлежащее обеспечение интереса в отношении недвижимого имущества или инвестиций. Он также откладывает налог на прирост капитала от продажи сдаваемой в аренду недвижимости в портфель недвижимости. Его обмен собственности имеет тройную сеть (NNN) объектов недвижимости, таких как многоквартирные жилые дома и т. Д., За которые арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование и т. Д. Он имеет некоторые преимущества при использовании свойств обмена DST 1031, как указано ниже;

№1. Это менее дорого

Получить дорогую недвижимость в DST проще и дешевле. Это дает возможность инвесторам приобрести недвижимость с низким доходом, в зависимости от собственности, и начать инвестировать.

№ 2. Нет необходимости подписывать кредит

В обменной недвижимости DST 1031 собственность, которую хочет инвестор, если она должна быть в ссуде, не требует участия инвестора в ипотечной ссуде и не требует личных документов инвестора для ссуды. Траст является единственным лицом, которое для ипотечного кредита и без права регресса к инвестору.

№3. Нет предела затратам на закрытие

Инвестору может потребоваться много времени, чтобы заменить имущество после продажи имущества, без ограничения времени, в течение которого инвестор может заменить имущество, если это занимает не более года. 

№ 4. Отсутствие обслуживания собственности

В DST инвесторы не беспокоятся об управлении недвижимостью; они передают их в доверительное управление, профессиональной команде или управляющим недвижимостью, а управление арендой остается за арендатором, который должен поддерживать, страховать и т. д.

1031 Обменная недвижимость на продажу во Флориде

Флорида — один из штатов, расположенных в Соединенных Штатах Америки (США). Биржи 1031 предоставляют возможность сэкономить на налогах при продаже недвижимости во Флориде, особенно их ферм, ранчо и т. д., за счет отсрочки уплаты налогов в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса (IRC). Он разрешает обменивать недвижимость для торговли, продуктивного использования и т. д. на другую аналогичную недвижимость; нет ограничений на обмен сельскохозяйственной собственностью.

Государство откладывает налог на прирост капитала и возвращает налог на амортизацию, когда новое имущество приобретается в течение 180 дней после продажи старого имущества. Их обмен — это форвардный обмен на аренду жилья для отпуска; рефералы получают от клиентов, риелторов, квалифицированных посредников и т. д., и они занимают второе место в обмене 1031 в США.

Вы можете увидеть, какие продажи вы хотите во Флориде здесь.

Читайте также: 1031 Биржа Флорида

Свойства биржи NNN 1031

Обменная недвижимость NNN 1031, также известная как тройная чистая аренда, применяется к сдаваемой в аренду недвижимости, при которой арендаторы несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование, техническое обслуживание и т. д. в дополнение к арендной плате, получаемой землевладельцем в качестве чистой арендной платы.

Они долгосрочные, в диапазоне от 10 до 25 лет, с добавлением к аренде прожиточного минимума. Примерами арендаторов биржи NNN 1031 являются Apple, Microsoft и т. д. В основном она предназначена для коммерческой недвижимости.

В обменной недвижимости NNN 1031 арендаторы платят налоги, такие как плата за обслуживание и т. Д., По согласованию с землевладельцем, но как только это один арендатор, и арендатор не может платить и уходит, владелец земли начинает платить налоги.

Какой тип недвижимости выигрывает от обмена 1031?

«Аналогичная» биржа 1031 может включать любой тип недвижимости, которая в настоящее время используется в коммерческих или инвестиционных целях: биржи 1031 обычно ассоциируются только с крупными сделками с недвижимостью или сделками с коммерческой недвижимостью в сознании многих инвесторов и реальных специалисты по недвижимости.

Можете ли вы жить в доме обмена 1031?

Поскольку это ваша собственность, недвижимость, которую вы приобрели в результате обмена 1031, может использоваться в качестве вашего основного места жительства. Однако из-за того, что Налоговая служба (IRS) ввела определенные ограничения, которые оправдывают все отсрочки и освобождения от налогов, предусмотренные разделом 1031, вполне возможно, что вы не сможете сразу въехать в свою собственность.

Какова основа собственности на бирже 1031?

Основа имущества, приобретенного посредством обмена в соответствии с Разделом 1031, эквивалентна основе собственности, переданной в результате обмена, но может отличаться от нее. Это сохранение отложенной прибыли для последующего признания осуществляется путем переноса основания с отдаваемого имущества на имущество, приобретаемое вместо него.

Как долго вы должны владеть недвижимостью 1031 Exchange?

Если недвижимость приобретена через биржу 1031, а затем преобразована в основное место жительства, владелец обязан сохранить собственность в течение как минимум пяти лет, прежде чем продать ее, не подвергаясь полному налогообложению при продаже собственности.

Могу ли я возместить свой первоначальный первоначальный взнос за недвижимость, которую я продаю?

На самом деле позиция, которую занимает IRS, заключается в том, что первые деньги принадлежат им. Другими словами, вы будете подлежать налогообложению, если вам возместят первоначальные деньги, которые вы вложили в бизнес. Есть возможность получения денег; однако любые полученные деньги будут подлежать налогообложению.

Можно ли покупать недвижимость, которую занимает мой бизнес в качестве арендатора?

Ваша компания может быть арендатором в собственном здании, но это будет зависеть от того, как она ведет себя в качестве арендатора в здании. Для успеха вашей компании будет важно платить арендную плату за помещение по текущей рыночной стоимости, и важно, чтобы компания не получала особого отношения, которое не предоставляется другим арендаторам.

Можно ли преобразовать инвестиционную недвижимость в основное место жительства и в конечном итоге продать недвижимость, применяя раздел 121?

Службе внутренних доходов известно, что жизнь человека может принимать неожиданные повороты, и, как следствие, статус собственности может меняться с течением времени. Из-за этого не исключено, что сдаваемая в аренду недвижимость может быть преобразована в основное место жительства в какой-то момент в будущем. Если недвижимость приобретена через биржу 1031, а затем преобразована в основное место жительства, владелец обязан сохранить собственность в течение как минимум пяти лет, прежде чем продать ее, не подвергаясь полному налогообложению при продаже собственности.

Заключение

Обмен 1031 — это хорошо, потому что он помогает увеличить благосостояние и поощряет инвестиции, но если вы мало что знаете об этом, вы можете найти профессионального или опытного посредника, который поможет вам в ваших инвестициях. Если вы собираетесь рискнуть в него, вы должны быть осторожны, чтобы знать о его существовании и быть осторожным.

1031 Часто задаваемые вопросы о свойствах Exchange

Что дает право собственности на обмен 1031?

1031 свойство обмена связано с бизнесом или инвестициями. Таким образом, любая недвижимость, подходящая для реальных инвестиций, может претендовать на 1031 обменную недвижимость.

Как мне избежать налога на прирост капитала?

• Делайте долгосрочные инвестиции.
• Воспользуйтесь пенсионными планами с отсрочкой налогообложения.
• Реализуйте потери капитала, чтобы компенсировать прибыль.
• Всегда следите за периодами владения.
• Наконец, выберите базовую стоимость.

Могу ли я купить более дешевую недвижимость в обменнике 1031?

В свойствах 1031 Exchange это позволяет налогоплательщику отсрочить 100% своих обязательств по налогу на прирост капитала. Чтобы получить это, обменник должен купить новое заменяющее имущество, которое равно или превышает стоимость проданного имущества, и реинвестировать все доходы от продажи своего старого имущества.

Какова ставка налога на прирост капитала в 2022 году?

Налоговая ставка на прирост капитала в 2022 году, облагаемая налогом на доход (единичный) налогооблагаемый доход для 0%, составляет 41,675 83,350 долларов США и 15 41,675 долларов США для (совместная подача документов, состоящих в браке). На 459,750% от 83,350 517,200 до 20 459,750 долларов для одиноких и от 517,200 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов для женатых. XNUMX% для одиноких XNUMX XNUMX долларов выше и для женатых XNUMX XNUMX долларов выше.

Как найти недвижимость на бирже 1031?

Вы можете найти недвижимость на бирже 1031, проведя исследование в Интернете и обратившись за профессиональной помощью с недвижимостью на бирже 1031.

Статьи по Теме.

1. КАСТОДИАЛЬНЫЙ СЧЕТ: Лучшие депозитарные счета 202 года3
2. Валютный своп: основа, примеры, ставки и принцип работы
3. СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СТРАХОВАНИЯ ДОМА: лучшие практики и тарифы Великобритании на 2023 год (обновлено)
4. Криптовалютная биржа: как выбрать лучшие и безопасные варианты
5. ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: Текущие ипотечные ставки для инвестиционной собственности
6. БИЗНЕС-РИСК: как управлять рисками в бизнесе