Смерть члена семьи может быть как печальным, так и стрессовым событием. Планирование и проведение продаж недвижимости — одно из самых сложных дел.
Каждый год все больше семей выбирают их, независимо от того, проживают ли они в городах, поселках или сельской местности Америки. В течение многих лет опытные клиенты знали о них. Наследники, душеприказчики и доверенные лица все чаще обсуждают яркую полезность продажи недвижимости в пустующие дома и получения денег от недвижимости. Мы считаем, что пришло время углубиться в эту тему. Читайте дальше, когда мы узнаем больше о продаже недвижимости, продаже жилой недвижимости и увидите советы о том, как выбрать компанию по продаже недвижимости.
Что такое продажа недвижимости?
Продажа недвижимости на месте как метод продажи личного имущества — это тенденция продаж, которая набирает обороты.
Продажа недвижимости - это продажа товаров домашнего хозяйства. Предметы продаются населению с двойной целью: продать предметы домашнего обихода как можно быстрее и освободить дом к концу продажи. Существует множество компаний, активно предлагающих услуги по продаже недвижимости, и существуют различные формы продажи недвижимости в зависимости от местных особенностей.
Легко понять, что такое продажа недвижимости и насколько она эффективна для получения дохода, а также для освобождения дома от личных вещей. Вот список функций, которые отличают их от других вариантов перепродажи, таких как гаражные распродажи или аукционы.
- Обычно происходят внутри дома.
- Доступны для широкой публики.
- Обычно происходят в течение 2-3 дней.
- Предоставление разнообразного личного имущества.
- Создайте сильную визуальную привлекательность, которая приведет к продажам.
- Продавайте все, включая мебель, фарфор, украшения и безделушки.
- Каждый товар оценивается отдельно.
- Снижайте цену на продукцию по мере развития продаж.
- Семья может вести небольшой бизнес.
- Профессионалы идеально подходят для решения сложных или важных ситуаций.
Процесс продажи недвижимости
После ответов на вопросы о том, что такое продажа недвижимости и почему она вам нужна, пришло время взглянуть на сам процесс продажи недвижимости.
Каждая продажа недвижимости должна проходить через шесть контрольно-пропускных пунктов. Каждая из них сопровождается набором подзадач. Каждая обязанность должна быть выполнена полностью, чтобы максимизировать деньги, очистить дом и сохранить целостность и достоинство семьи.
- Организация контента
- Отображены товары для продажи.
- Оценка и расследование
- Реклама и маркетинг
- Управление продажами
- Организация дома
Первый шаг — выбрать, хотите ли вы заниматься продажей или нанять местный бизнес по ликвидации недвижимости, чтобы сделать это за вас.
В BusinessYield мы рекомендуем что вы изучаете множество компаний, прежде чем решить действовать в одиночку. По всей Америке есть фантастические компании, которые занимаются продажей недвижимости на профессиональном уровне, и многие из них берут на себя небольшие задачи. Найти достойную фирму несложно, и как только вы это сделаете, ваша жизнь станет намного проще.
Все продается?
В большинстве случаев да. Иногда семья сохраняет несколько заветных кусочков. Если дом выставлен на продажу риелтором, новые владельцы могут захотеть приобрести определенные товары, которые будут указаны в договоре.
Все остальное имеет ценник с определенной ценой. Вот почему это иногда называют распродажей тегов.
Зачем проводить продажи недвижимости?
Продажа недвижимости происходит по разным причинам. Часто предыдущий житель усадьбы умирает, и члены семьи, унаследовавшие усадьбу, берут на себя ликвидацию наследства.
С другой стороны, продажа недвижимости может происходить по разным причинам. Возможно, жители дома переезжают из-за проблем со здоровьем, смены работы или развода.
Проще говоря, продажа недвижимости происходит, когда кто-то требует, чтобы активы дома были проданы или иным образом ликвидированы.
Как работает продажа недвижимости?
Итак, как работает продажа недвижимости? Во-первых, организатор продажи недвижимости классифицирует объекты и оценивает их на основе рыночной стоимости. Затем организатор устанавливает ценники на каждый товар за несколько дней до распродажи. В день продажи усадьбы организатор еще раз обходит дом, прежде чем открыть двери покупателям.
Покупатели принимаются в порядке живой очереди, если есть очередь. Некоторые ликвидаторы недвижимости используют систему номеров, при которой покупатели получают номер, соответствующий их положению в очереди. Другие организаторы продажи недвижимости используют систему лотереи, чтобы определить, какие покупатели первыми получат доступ к дому.
На протяжении всей распродажи покупатели могут бродить по дому, осматривая каждый отмеченный товар. Когда покупатели хватают их и платят за них на выходе.
Для оплаты товаров можно использовать наличные, чеки, кредитные и дебетовые карты. Возможность для клиентов платить с помощью кредитных карт часто поощряет покупку товаров высокого класса. Компания по продаже недвижимости определяет, какие формы оплаты она будет принимать.
Во время продажи недвижимости ликвидатор недвижимости следит за тем, чтобы продажа прошла гладко, отслеживая транспортный поток и устраняя трудности с ценообразованием. Имейте в виду, что большинство договоров с ликвидаторами недвижимости запрещают членам семьи присутствовать при продаже недвижимости в день продажи.
Это потому, что может быть неприятно наблюдать, как незнакомцы роются в ваших вещах или вещах любимого человека. Если вы хотите сохранить доступ к своему дому на протяжении всего процесса, выберите компанию по продаже недвижимости, которая разрешает доступ членам семьи.
С чего начать продажу недвижимости: руководство для начинающих
Вы думаете о продаже вашей недвижимости? Вот несколько советов, которые помогут вам начать:
№1. Проведите семейное собрание.
Убедитесь, что вы понимаете, что продается и когда это продается. Предупредите любые эмоции или потенциальные конфликты, которые могут возникнуть в результате продажи недвижимости.
№ 2. Поймите свои долги.
Крайне важно помнить о любых существующих долгах, которые должны быть погашены и выплачены за счет выручки от продажи недвижимости.
№3. Посмотрите вокруг.
Чердак, подвал и сарай все включено. История показала, что драгоценные артефакты можно найти практически где угодно.
№ 4. Оцените содержимое поместья.
Проконсультируйтесь с экспертом, если вы считаете, что у вас есть ценные вещи для продажи. Ковры ручной работы, украшения и предметы изобразительного искусства — вот примеры объектов, которые можно оценить.
№ 5. Защитите и застрахуйте свои товары должным образом.
Это влечет за собой документирование, фотографирование и ведение записей по каждому предмету для продажи.
№ 6. Подумайте о благотворительных пожертвованиях.
Вы не только совершите хороший поступок, но и сможете вычесть это пожертвование при подаче налогов. Искусство также может быть передано в дар музеям.
№ 7. Сентиментальная ценность не всегда соответствует рыночной стоимости.
Тот факт, что что-то много значит для вас, не гарантирует, что рыночная цена будет отражать это. Проведите исследование и проконсультируйтесь с профессионалами (не обязательно вашими друзьями).
№8. Решите, будете ли вы продавать самостоятельно или с помощью компании по продаже недвижимости.
Если ваша продажа будет сложной или будет включать дорогостоящие товары, вам следует подумать о найме специалиста.
Планирование продажи недвижимости
Некоторые предметы антиквариата, такие как этот старый игрушечный самолет и старинный сундук, могут стоить поразительной суммы денег. Не избавляйтесь ни от чего, пока эксперт не осмотрит дом.
Первым этапом планирования продажи недвижимости является определение того, следует ли нанимать компанию для управления продажей для вас. Большинство людей выбирают это, потому что организовать его самостоятельно — это огромный труд. К числу наиболее важных задач относятся
- составить список всего, что есть в доме
- определить, должны ли они все быть проданы
- определение разумных цен на все вещи
- организовать вещи так, чтобы это выглядело профессионально
- Содействие продаже
- убедиться, что все идет гладко и справедливо
- чтобы никто ничего не украл
Как найти достойную компанию по продаже недвижимости, если вы решили ее нанять? Интернет и телефонная книга являются полезными местами для поиска опытных менеджеров по продаже недвижимости в вашем регионе, и у большинства предприятий есть веб-сайт, где вы можете узнать о них все, что вам нужно знать. Компании по продаже недвижимости также могут называть себя оценочными компаниями, подразумевая, что они являются профессионалами в определении стоимости объектов.
Позвоните и сравните цены и услуги, прежде чем выбрать компанию. Задавайте много вопросов, например, сколько, по их оценкам, вы получите от продажи и какова их политика в отношении любых продуктов, оставшихся в конце. Если у вас есть драгоценные или необычные товары для продажи, убедитесь, что у компании по продаже недвижимости есть навыки, чтобы получить для вас справедливую цену. Не доверяйте компании, которая не сразу ответит на все ваши вопросы, а вместо этого направит вас к контракту или своим брошюрам.
объедки
Если у вас есть вещи, оставшиеся после распродажи недвижимости, и вы не знаете, что с ними делать, пожертвование их на благотворительность часто является лучшим вариантом. Большинство благотворительных организаций пришлют кого-нибудь, чтобы забрать вещи от вашего имени.
Типы товаров для продажи недвижимости
Продажи недвижимости часто переполнены мебелью, предметами интерьера и разными бытовыми вещами. Покупатели также могут встретить произведения искусства и красивые украшения. Продажа недвижимости привлекает антикваров и частных коллекционеров, которые ищут антиквариат и предметы коллекционирования разных эпох. Популярны электрические и ручные инструменты, а также автомобильные и специализированные товары.
Методы ценообразования при продаже недвижимости
Организатор продажи недвижимости отвечает за ценообразование при продаже недвижимости, которое основано на рыночной стоимости большинства предметов. Так определяется цена каждого товара.
Однако организаторы могут устанавливать цены на определенные позиции на месте. Как правило, после первого дня организаторы делают скидки на товары, чтобы побудить покупателей воспользоваться скидками. Скидки могут составлять до 75% от первоначальной цены.
После продажи недвижимости
Организатор распродажи недвижимости выбирает, как распорядиться непроданными вещами по окончании распродажи. Если у организатора есть антикварный магазин или интернет-магазин антиквариата, он может упаковать антиквариат и артефакты для продажи в этом месте. Интернет-магазины, такие как
Craigslist и eBay также могут быть жизнеспособными вариантами.
Некоторые компании по продаже недвижимости сотрудничают с некоммерческими организациями, которые стремятся забрать непроданные вещи по окончании продажи.
Хотя антиквариат и другие ценности, скорее всего, были проданы, многие предметы домашнего обихода могли остаться в наличии. Кроме того, если вещи больше некуда девать, организатор распродажи недвижимости может выбросить их в мусорный бак на территории.
Советы по выбору компании по продаже недвижимости
Ищите следующие показатели, чтобы оценить, является ли компания надежной и профессиональной:
- Любая компания по продаже недвижимости должна иметь лицензию, что означает, что они имеют законное право предлагать свои услуги.
- Хорошая компания, как правило, также связана. Это тип страхования, при котором третья сторона гарантирует, что компания выполнит свою часть сделки. В случае нарушения договора третья сторона (компания-поручитель) возместит вам ущерб.
- Хорошая компания по продаже недвижимости также предоставит рекомендации по запросу, а также отзывы предыдущих потребителей о качестве услуг организации.
- Ни одна компания не должна взимать с вас плату за первоначальное собеседование и осмотр дома.
- Сравнивая преимущества и недостатки различных компаний, не игнорируйте слепо тех, кто берет более высокую долю, чем другие. Выбор компании с низкой процентной комиссией не гарантирует, что вы заработаете больше денег. Компания с лучшим продвижением и презентацией обычно значительно успешнее продает ваши вещи, даже если они берут более высокий процент.
- Когда вы нашли компанию, которая вам нравится, убедитесь, что вы приобрели контракт, который охватывает все вопросы, которые вы обсуждали, и что вы все понимаете в нем, прежде чем подписывать. После этого вы можете расслабиться и отдохнуть, пока компания занимается всеми элементами продажи.
Роль компании по продаже недвижимости
Организация продажи недвижимости требует времени и усилий. Более того, члены семьи часто эмоционально привязаны к объектам, выставленным на продажу. Здесь в дело вступает ликвидатор недвижимости, поскольку он объективно управляет продажей от начала до конца.
Где найти компанию по продаже недвижимости
Найти надежную компанию по продаже недвижимости не должно быть сложно, и это ключ к успешному завершению. При выборе компании по продаже недвижимости учитывайте следующие два фактора.
№1. Источники
Если вы продаете свой дом, у вашего агента по недвижимости, скорее всего, есть контакты по продаже недвижимости. В большинстве городов поиск в Интернете даст названия компаний по продаже недвижимости. Поиск на сайте Estatesales.net также может привести к некоторым совпадениям.
№ 2. Доверие к компании по продаже недвижимости
При поиске ищите связанную и застрахованную компанию по продаже недвижимости. Хотя официальной регулирующей организации в сфере продажи недвижимости не существует, существует несколько профессиональных ассоциаций, которые помогают укрепить легитимность. Better Business Bureau — еще один полезный ресурс, и рекомендации довольных клиентов очень полезны.
Продажа жилой недвижимости
Этот тип продажи предназначен для людей, которые не переезжают сразу, но приобрели ценные вещи на всю жизнь и предпочли бы упростить их, прежде чем их душеприказчик или дети возьмут на себя эту обязанность. Обычно это делается незадолго до или во время выхода на пенсию. Это акт взятия на себя ответственности и снятия (или, по крайней мере, уменьшения) этой нагрузки с других.
Жизнь с меньшими затратами также может быть освобождающей и полезной для вашей жизни. Ваши дети могут подбодрить вас, чтобы вы не беспокоились, но большинство из нас помнят чувство необходимости принимать трудное решение от имени наших семей. Переложить на свою семью бремя продажи ценных вещей (после того, как вы скончались или попали в дом престарелых) может быть непросто. Упростите свою жизнь, пока вы еще можете это сделать. Если вы решите продать, дополнительные деньги позволят вам вычеркнуть предметы из вашего списка желаний!
Советы по организации продажи жилой недвижимости
Продажа жилой недвижимости, которая происходит, пока люди еще живы, становится все более популярной. Вот несколько советов для пожилых людей и их семей, которые думают об организации продажи жилой недвижимости.
№1. Сконцентрируйтесь на преимуществах сокращения
Пожилые люди часто обнаруживают, что накопили слишком много вещей за свою взрослую жизнь, что становится более очевидным, когда приходит время сокращать штат. Когда пожилые люди решают переехать к членам семьи или в меньшие по размеру жилые помещения, они часто задаются вопросом, что делать со своими посторонними личными вещами. Продажа жилой недвижимости является решением. Эти продажи жилой недвижимости помогают пожилым людям сокращать и улучшать свою финансовую безопасность. Это денежное вливание может быть использовано для финансирования их будущих жилищных условий, обеспечения членов семьи и многого другого.
№ 2. Эксперты могут помочь вам
Продажа недвижимости и продажа гаража — не одно и то же. В то время как любой может провести распродажу гаража и надеяться на несколько продаж, продажа жилой недвижимости требует знаний. Может быть трудно определить стоимость личных вещей.
Пожилые люди могут испытывать трудности с доступом к физическим и онлайн-ресурсам, которые предлагают рекомендуемые цены, и реклама также может быть проблематичной. Крайне важно распространять информацию, чтобы привлечь широкую аудиторию, необходимую для успешной продажи. В этом могут помочь фирмы по продаже недвижимости. Этот тип компании будет заниматься всей продажей, от выбора подходящих цен до объявления дня и времени возможным покупателям за долю доходов.
Если ваш близкий хочет провести распродажу жилой недвижимости, а вы не можете контролировать, наймите профессиональную сиделку, чтобы оказать столь необходимую помощь.
№3. Выбор лучшей компании
Компании требуют комиссионных в обмен на продажу недвижимости. Большинство авторитетных предприятий требуют 25–40% прибыли. Хотя может показаться заманчивым пойти с компанией, которая предлагает самую низкую комиссию, это не всегда лучший способ заработать деньги. Если одна компания превосходит другую с точки зрения максимизации прибыли, общая прибыль может превысить более высокие комиссионные. Пожилые люди должны искать компании, которые имеют многолетний опыт маркетинга в своих регионах.
№ 4. Вы не должны бояться прощаться
Может быть тяжело расстаться с ценными вещами, такими как свадебный подарок из фарфора, старинные часы, купленные в поездке за границу, или столовое серебро из стерлингового серебра. Хотя эти артефакты имеют сентиментальную ценность, слишком заманчиво переоценить их полезность. Эти предметы были спрятаны в шкафах и ящиках многих пожилых людей на протяжении десятилетий.
Вместо того чтобы сожалеть о том, что они потеряют, пожилые люди должны подумать о том, сколько радости они приносят другим, продавая это имущество. Продажа жилой недвижимости также является отличным способом объединить семьи. В процессе продажи недвижимости члены семьи могут вспомнить о старых вещах и поделиться теплыми воспоминаниями.
Пожилым людям с проблемами со здоровьем может потребоваться дополнительная помощь при продаже жилой недвижимости.
Как я могу получить лучшие предложения от продажи недвижимости
Распродажи недвижимости обычно длятся три дня, с пятницы по воскресенье. Многие компании размещают объявления за месяцы вперед. Вы можете увидеть любые будущие продажи недвижимости в вашем регионе прямо здесь. Имейте в виду, что чем лучше район, тем лучше товары в доме…
Кроме того, они могут публиковать изображения больших предметов в Интернете, чтобы вы могли попробовать их, прежде чем войти в дом. Когда профессиональные организации по продаже недвижимости проводят продажи недвижимости, необходимо соблюдать некоторые стандарты.
№1. Прибывать рано.
Приходите пораньше, и вам дадут номер, чтобы отстоять очередь (так же, как в гастрономе). Извините, бутерброды не раздаются!) Они не хотят, чтобы в доме было слишком много людей из соображений безопасности, поэтому они будут вызывать покупателей по группам номеров.
№ 2. Бери сколько хочешь.
Если вы видите что-то, что вам нравится, хватайте и берите с собой! Скорее всего, к вашему возвращению его уже не будет.
№3. Никакого торга.
Как правило, ценники не подлежат обсуждению. Иногда принимаются ставки на более дорогие предметы, такие как антикварная мебель. Вы заполните квитанцию предложения, и участник, предложивший самую высокую цену, будет уведомлен позже, чтобы прийти и забрать товар.
№ 4. Покупки в последнюю минуту.
Если вы хотите получить большую цену, идите в последний день после обеда. Скорее всего, это единственный раз, когда вы увидите товары со скидкой.
Продажа недвижимости против аукционных продаж
Люди иногда путают термины «продажа недвижимости» и «аукцион недвижимости». Оба собрания общедоступны и предназначены для ликвидации практически большей части чьего-либо имущества. Согласно Википедии, на аукционе недвижимости каждый предмет выставляется на аукцион и продается тому, кто предложит самую высокую цену. Продажа недвижимости, с другой стороны, не является продажей одного предмета.
Во время аукциона недвижимости управление мероприятием осуществляет аукционная компания и высококвалифицированный аукционист. Аукционист является членом государственных и национальных групп аукционистов, и они придерживаются строгого кодекса поведения. Аукционист выставляет каждый предмет один за другим, и тот, кто предложит самую высокую цену, получает вещь.
В продаже недвижимости нет аукциониста. Клиенты могут свободно просматривать ценности дома на досуге. Цены фиксированы, и от клиентов не требуется делать конкурентоспособные ставки на товары.
Продажа недвижимости против продажи гаража
Гаражная распродажа аналогична распродаже недвижимости (также известной как распродажа во дворе). При любых обстоятельствах продажа происходит на территории резиденции и открыта для публики.
Однако продажа поместья значительно отличается от продажи во дворе. Покупатели недвижимости часто выстраиваются в очередь у входной двери до начала продажи в первый день. Это связано с тем, что покупателям разрешается входить только в порядке очереди. На самом деле любители скидок и торговцы антиквариатом часто стоят в очереди на много часов вперед.
Продажа недвижимости отличается от продажи гаража двумя важными аспектами. Гаражные распродажи обычно проводятся на подъездной дорожке и/или во дворе (отсюда и термин «гаражные/дворовые распродажи»). С другой стороны, продажа недвижимости осуществляется по всему дому и всему помещению (отсюда и название «продажа недвижимости»).
Гаражные распродажи обычно включают в себя набор предметов, от которых владелец дома хочет избавиться. Продажа недвижимости, с другой стороны, обычно включает в себя все, что находится в недвижимости.
Каких распространенных ошибок следует избегать при продаже недвижимости?
- Неспособность должным образом изучить и выбрать компанию по продаже недвижимости
- Не установление реалистичных ожиданий в отношении продаж и ценообразования
- Недостаточная подготовка к продаже, например расхламление, очистка и организация предметов.
- Недостаточное время для продажи или недостаточная реклама
- Пренебрежение к уплате налогов и других требований законодательства
Что мне делать с выручкой от продажи недвижимости?
В зависимости от причины продажи имущества вырученные средства могут быть использованы для различных целей, таких как погашение долгов, урегулирование расходов, связанных с имуществом, распределение активов среди бенефициаров или инвестирование в другие финансовые инструменты.
Какие есть альтернативы продаже недвижимости?
Продавать предметы с аукциона, продавать их через Интернет через такие платформы, как eBay или Facebook Marketplace, жертвовать предметы на благотворительность или просто выбрасывать предметы, которые не имеют значительной ценности.
Каковы последние тенденции и инновации в сфере продаж недвижимости?
- Рост онлайн-продаж недвижимости и продаж виртуальной недвижимости из-за пандемии
- Расширение использования мобильных приложений и технологий для управления продажами недвижимости и оптимизации процесса
- Уделите больше внимания экологически чистой утилизации непроданных товаров, например, переработке или повторному использованию.
Как узнать, подходит ли мне продажа недвижимости?
Продажа недвижимости может быть хорошим вариантом, если вам нужно быстро избавиться от большого количества предметов, особенно если предметы имеют ценность и могут быть проданы. Продажа недвижимости, как правило, занимает меньше времени и более удобна, чем другие варианты, такие как распродажа во дворе или аукционы, но они сопряжены с комиссиями.
Чего мне следует ожидать во время продажи недвижимости?
Вы можете рассчитывать на профессиональную и хорошо организованную распродажу с ценами на товары, которые будут представлены в привлекательной и доступной форме. Компании по продаже недвижимости обычно занимаются всеми аспектами продажи, от рекламы до оплаты и уборки после продажи. Во время распродажи можно ожидать стабильный поток покупателей и распродажу вещей.
Часто задаваемые вопросы о продаже недвижимости
Как происходит продажа жилой недвижимости?
Продажа жилой недвижимости предполагает продажу всего имущества, пока душеприказчик еще жив.
Продажа недвижимости обычно дешевле?
Продажа недвижимости часто дороже, чем продажа гаража, однако цены варьируются.
Что происходит с остатками от продажи недвижимости?
Вы не получите ничего близкого к сумме, которую заплатили за вещи на аукционе недвижимости. Приготовьтесь продавать свои вещи за «копейки с доллара». Большинство предприятий перепродают остатки на аукционах, в благотворительных организациях, на барахолках или в мусорных баках.
Статьи по теме
- Списки выкупа: как найти бесплатные списки выкупа без стресса
- Тенденции в сфере недвижимости: всесторонние тенденции рынка 2021
- Оптовая торговля недвижимостью: как начать оптовую торговлю недвижимостью (руководство для начинающих)
- Индустрия недвижимости: обзор, типы и примеры
- Коммерческая недвижимость: определение, типы, компании и лучшие советы по инвестированию
