Продажа дома — это сложный процесс, в котором участвует более одного человека и множество различных областей знаний, таких как недвижимость, право собственности, финансирование, проверки и многое другое. Вы можете быть уверены, что деньги, которые вы получите от продажи своего дома, не пойдут ни на что другое. Чистая выручка от продажи дома — это средства, оставшиеся после вычета комиссии агента по недвижимости, остатка по ипотечному кредиту, затрат на закрытие и любых расходов на подготовку дома к продаже. В этой статье обсуждается калькулятор закрытия стоимости продажи дома и сколько прибыли вы получите от этого.
Калькулятор стоимости продажи дома
Есть много затрат, о которых нужно подумать при продаже дома. Несмотря на то, что существуют некоторые фиксированные расходы, большая часть ваших денег пойдет на услуги, которыми вы действительно пользуетесь. Калькулятор стоимости продажи дома ниже:
№1. Ремонт
Предварительный осмотр может помочь выявить проблемные места. Не исключено, что некоторые из этих ремонтных работ вы сможете сделать самостоятельно. Когда дело доходит до других задач, вам может понадобиться нанять подрядчика. В этой ситуации хорошей идеей будет получить предложения от нескольких компаний. Возможно, вы сможете договориться с человеком, покупающим ваш дом, о том, что он будет платить за ремонт.
№ 2. Постановка
Некоторые люди пытаются увеличить стоимость своего дома для перепродажи, внося небольшие изменения, например, устанавливая новые светильники или развешивая картины.
№3. Уборка
Сюда входят деньги, которые вы тратите на уборку дома перед тем, как на него придут посмотреть потенциальные покупатели. Самостоятельная уборка и организация дома может помочь сократить расходы. Еще одним вариантом является профессиональная уборка.
№ 4. Риэлторы получают комиссию со всех продаж
Как правило, в сделках с недвижимостью агент по продаже и агент по покупке получают по половине комиссионных. В большинстве случаев эта плата составляет от 5% до 6% от стоимости дома. Вам не обязательно работать с агентом по недвижимости, но агент покупателя, вероятно, все равно попросит часть продажной цены.
№ 5. Затраты на закрытие
Все, кто должен, должны оплатить стоимость закрытия. Кроме того, продавцы должны платить их, будь то уступки продавцам, страхование титула или налоги на имущество. Даже без учета комиссии агента по недвижимости эти затраты обычно составляют от 2% до 4% от продажной цены. Когда вы добавите все остальные сборы, затраты на закрытие могут достигнуть 10%.
№ 6. Расходы на удаление
Независимо от того, нанимаете ли вы профессиональных грузчиков или арендуете грузовик, переезд стоит больших денег. Если пройдет некоторое время, прежде чем ваш дом будет продан и вы сможете въехать, подумайте, сколько будет стоить проживание в другом месте и хранение ваших вещей.
№ 7. Залоги
Вы должны урегулировать любые залоговые права на имущество, такие как ипотечные кредиты. Однако в эту группу входят остальные платежи по ипотечным кредитам, налоговым залогам и кредитам под залог недвижимости.
Сколько я получу прибыль от продажи моего дома?
Средняя цена продажи по стране составляет от 7.59 до 8.59 процента. Согласно калькулятору, средняя цена продажи дома в США, которая составляет 354,165 26,000 долларов, может достигать XNUMX XNUMX долларов. В большинстве случаев комиссию платят продавцы, а не покупатели. Когда вы используете калькулятор, чтобы вычислить стоимость продажи дома, оставшаяся сумма прибыли будет вашей «чистой выручкой».
Это связано с тем, что продавец обычно платит комиссионные за всех агентов, участвующих в сделке, которые могут составлять до 6%. Им приходится платить за более широкий спектр расчетных расходов, таких как передача документа, пошлины за право собственности, судебные издержки, плата за условное депонирование и транспортные расходы. Ниже я объясню, какую прибыль с помощью калькулятора я ожидаю получить при продаже дома.
№1. Зарегистрируйтесь у брокера с небольшой комиссией
Агенты обычно получают комиссию от 5% до 6% от продажной цены. Естественный способ сэкономить деньги и заработать больше денег — разместить листинг с более низкой комиссией. Тем не менее, вот загвоздка: вы не должны перечислять кого попало. Работа с агентом по недвижимости, который хорошо знает местность, может помочь вам получить более высокую цену за ваш дом. Возможно, стоит заплатить более высокую комиссию, чтобы найти агента, который поможет вам продать ваш дом как можно дороже.
№ 2. Найдите подходящее время для продажи
Не существует жестких и быстрых правил о том, когда продавать вашу собственность, но исторически это было между весенними и летними месяцами. Ваш агент по недвижимости может помочь вам определить, когда лучше всего выставлять свой дом на продажу, исходя из того, как обстоят дела на рынке в вашем районе.
№3. Выставить на продажу по справедливой цене
Если вы выставите свой дом на продажу по цене, превышающей среднюю цену в вашем районе, вы больше не получите предложений. На самом деле это может оттолкнуть потенциальных покупателей, снизить интерес к вашему дому и остановить здоровую конкуренцию, которая может привести к повышению продажной цены. Если запрашиваемая цена будет более разумной, больше потенциальных покупателей посмотрят на ваш дом. Ваш агент по недвижимости может помочь вам разобраться в этом, проведя CMA (сравнительный анализ рынка) вашего дома и других недавно проданных домов в этом районе. Сравнительный анализ рынка (CMA) может помочь агенту определить справедливую цену.
Калькулятор стоимости продажи дома
Используя приведенный ниже инструмент, вы можете легко определить, сколько будет стоить вам закрытие и сколько денег вы получите от продажи вашего дома. Вы можете получить оценку, введя цену продажи, детали ипотеки и дату закрытия. Окончательный остаток по кредиту, сборы и расходы будут зависеть от даты закрытия, кредитора и других факторов. Ниже приводится окончательная стоимость процесса калькулятора продажи дома:
№1. Дата расчетов, которая ожидалась
Ожидаемая дата закрытия продажи дома. На эту дату подсчитаны проценты по ипотеке и страховке, а также налоговые платежи.
№ 2. Цена продажи
Сколько денег дойдет, чтобы купить дом? Именно столько недвижимость стоит на самом деле, не считая налогов и прочих сборов.
№3. Платежи по ипотеке уже сделаны
Непогашенная сумма основного ипотечного кредита.
№ 4. Процентная ставка по ипотеке на один год
Какой должна быть процентная ставка по ипотечному кредиту? В конце кредита это число умножается на процентную ставку, чтобы узнать, сколько процентов причитается в общей сложности. Общая сумма, причитающаяся по ипотечному кредиту, представляет собой сумму основного долга и начисленных процентов.
№ 5. Дата оплаты вашего счета
Когда ваш платеж по ипотеке должен быть погашен каждый месяц.
№ 6. Сборы за раннюю оплату
Сумма денег, которую вам нужно будет заплатить, чтобы избежать штрафа за досрочное погашение ипотечного кредита. Когда вы досрочно погашаете ипотечный кредит, вам обычно не нужно платить комиссию.
№ 7. Вычислен процент
Когда вы закрываете свой дом, вы должны платить проценты по ипотеке. Это сумма, которую вы получите, если умножите свою ежедневную процентную ставку на количество дней между датой погашения и датой погашения кредита.
№8. Погашение второй ипотеки
Сумма, которую вы все еще должны по второму ипотечному кредиту после внесения последнего платежа. Людям, у которых нет второго ипотечного кредита, следует вкладывать 0 долларов.
№ 9. Процентная ставка по ипотеке составляет 2%
Годовая процентная ставка вашей второй ипотеки на недвижимость, если она у вас есть. Чтобы рассчитать общую сумму процентов, причитающихся в конце кредита, умножьте эту сумму на процентную ставку. Общая сумма, причитающаяся по ипотечному кредиту, представляет собой сумму основного долга и начисленных процентов. Без второй ипотеки ваше мнение не имеет значения.
№ 10. Дата оплаты вашего счета
Когда ваш второй платеж по ипотеке должен быть произведен каждый месяц. Если второй ипотеки нет, эта строка бесполезна.
№ 11. Сборы за раннюю оплату
Плата, которую вы должны заплатить, если досрочно погасите вторую ипотеку. Когда вы досрочно погашаете ипотечный кредит, вам обычно не нужно платить комиссию.
№ 12. Вычислен процент
Все проценты, накопленные по вашей второй ипотеке на дату закрытия, будут выплачены в полном объеме. Это сумма, которую вы получите, если умножите свою ежедневную процентную ставку на количество дней между датой погашения и датой погашения кредита.
№ 13. Налоги на недвижимость каждый год
Ежегодный налоговый платеж на ваш дом.
№ 14. Налоги на недвижимость, купленную кем
Дата, когда ваши налоги на имущество уплачены в полном объеме на данный момент. Эти данные будут использоваться, чтобы выяснить, сколько кредитов вы получите в конце.
№ 15. Страхование домовладельца каждый год
Количество страховых расходов на дом на год.
№ 16. Платное страхование
Последняя дата, когда страховые налоги вашего домовладельца были уплачены в полном объеме. Эти данные будут использоваться, чтобы выяснить, сколько кредитов вы получите в конце.
№ 17. Сколько стоит продавец-брокер
Ставка комиссии для агента, который работает на продавца в сделке с недвижимостью.
№ 18. Сколько стоит заплатить комиссию агента по закупкам
Процент от цены дома идет брокеру покупателя в качестве комиссии.
Калькулятор другой стоимости продажи дома ниже:
- Налог на передачу. Налог на передачу – это определенная сумма от покупной цены дома.
- Оплата расходов. Лицо, продающее свой дом, несет ответственность за оплату всех расходов на закрытие.
- Налоговые наклейки. Продавец несет ответственность за уплату любых налогов или сборов, связанных с гербовыми марками.
- Гарантийный акт. Продавец несет ответственность за оплату стоимости титульного страхования.
- Правовые расходы. Продавец будет нести ответственность за покрытие всех судебных издержек.
- Звукозаписи должны платить налоги. Любые сборы за запись, которые должны быть оплачены, являются ответственностью поставщика.
- Финансирование затрат на ремонт. Если продавец вложил деньги в содержание имущества.
- Планируйте, чтобы ваш дом был в безопасности. Сколько стоит продавцу дома дать гарантию на дом покупателю?
- Стоимость обследования. Покупатель будет платить за любые опросы, которые необходимо сделать.
- Стоимость оценки. Любые сборы или расходы, связанные с оценкой, являются обязанностью продавца.
- Проверка на термитов. Стоимость осмотра термитов оплачивается продавцом.
- Дополнительные сборы за товары. Любые дополнительные расходы, которые возникают, являются обязанностью продавца.
Каково практическое правило продажи дома?
Вот несколько общих правил обращения с недвижимостью:
№1. Сделайте шаг в своем уме
Когда вы выставляете свой дом на продажу, вы должны изменить свое отношение к нему. Вы должны признать, что это больше не ваш дом, а теперь ваша собственность.
№ 2. Представьте, что вы покупатель
Думайте как покупатель, когда готовите свой дом к продаже. Если вы сможете поставить себя на место покупателя, вы сможете лучше ответить на его вопросы и решить его проблемы до показа.
№3. Очистить и очистить
В большинстве случаев дома в чистоте и порядке продаются быстрее. Люди с большей вероятностью покупают такие дома, потому что они выглядят чище, красивее, больше и о них лучше заботятся. То, что вы действительно продаете, — это ценность.
№ 4. Кухни и ванные комнаты
Кухня и ванная являются важными частями любого дома. Чтобы оправдать ожидания людей, ванные комнаты и кухни также должны быть чистыми. Кухня или ванная, которые слишком стары, снижают стоимость дома. Установка новой кухни или ванной не всегда лучший способ сэкономить деньги.
Что не исправить при продаже дома?
Следующие;
- Были небольшие проблемы с сантехникой и электричеством.
- Домашняя электроника, которая слишком старая.
- Возраст имеет свои пределы.
- Ковры и коврики, которые изношены.
- Однако вы не можете полностью изменить свою комнату.
Что такое правило 2 из 5 при продаже дома?
Правило 2 из 5 лет гласит, что продавец или покупатель должен владеть недвижимостью и проживать в ней не менее двух лет за пять лет до продажи. Этот двухлетний период не обязательно должен быть непрерывным, и вы не обязаны быть резидентом на дату продажи, но вы должны им быть.
Что мешает продать дом?
Они спросили агентов по недвижимости, почему дом кажется непроданным. Некоторые агенты по недвижимости говорили, что любой дом будет продаваться по правильной цене, в то время как другие говорили, что дом не продавался из-за таких вещей, как его неудачное расположение, смерть в семье или неприятные запахи (особенно от кошек).
В каком месяце лучше продать дом?
Март — лучший месяц для быстрой продажи дома по всей стране, а июль — лучший месяц для продажи дома по наибольшей цене.
Что облегчает продажу дома?
Измените способ расстановки мебели, чтобы сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей и убедиться, что они ни о что не споткнутся. Это может понадобиться для хранения больших вещей. Когда в комнате много людей, она кажется намного меньше.
Какой тип дома продается лучше всего?
Когда все остальное одинаково, больше всего денег можно заработать, продав дом с колониальным дизайном. Эти дома, которые обычно имеют два этажа и квадратную форму, очень распространены, потому что в них много места, которое можно использовать. Домовладельцы часто выбирают простую архитектуру.
Заключение
Калькулятор продажи дома учитывает все эти расходы, чтобы помочь вам рассчитать, сколько денег вы заработаете, продав свой дом. «Чистая выручка» — это то, что вы называете деньгами, которые вы получаете, продавая свой дом.
- СРЕДНИЕ ЗАТРАТЫ ЗАКРЫТИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: передовой опыт США, 2023 г.
- Как заработать больше денег при продаже дома
- НАЛИЧНЫЕ ДЛЯ ЗАКРЫТИЯ: Понимание и расчет денежных средств для закрытия
- ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА: пошаговое руководство
- СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ В США В 2023 ГОДУ.
- КРУПНЕЙШИЕ СТРАХОВЫЕ КОМПАНИИ США.
Рекомендации
