Покупатель, впервые желающий приобрести дом в городе, вероятно, рассмотрит один из двух вариантов: кондоминиум или жилой кооператив. Несмотря на то, что они сопоставимы, квартиры и кооперативы — это не одно и то же, и важно понимать их различия перед покупкой. Покупка кооперативной квартиры означает, что вы покупаете акции корпорации, которая владеет зданием, в то время как покупка квартиры является более традиционным реальным владельцем собственности, которая дает вам фактический документ на приобретенную собственность. Читайте дальше, чтобы понять плюсы и минусы кондоминиума и кооператива, техническое обслуживание, различия и инвестиции в Нью-Йорке, чтобы узнать, какой из них лучше для вас.
Что такое кондо?
Как было сказано выше, кондо (кондоминиум) — это недвижимое имущество, находящееся в частной собственности в многоквартирном доме. Покупая квартиру, вы соглашаетесь владеть интерьером. Внешний вид этого типа жилой недвижимости принадлежит кондоминиуму. Ваша ассоциация квартир занимается такими вопросами, как соблюдение законов и содержание в местах общего пользования, а также устранение повреждений, нанесенных снаружи вашего дома.
В обмен на эти услуги вы платите специальные сборы, называемые «общими сборами». Плата за квартиру может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, размера вашего дома и типов мест общего пользования, к которым вы можете получить доступ.
Ассоциации квартир функционируют как товарищества собственников жилья (ТСЖ). Эти ассоциации занимаются вопросами технического обслуживания и создают устав для сообщества. Ассоциация кондоминиумов может установить правила, такие как типы домашних животных, которые могут иметь владельцы кондоминиумов, тихие часы и использование мест общего пользования. Прежде чем въезжать, важно ознакомиться с правилами ассоциации кондоминиумов.
Кондо — отличный вариант, если вы не хотите тратить время и силы на содержание собственности. Квартиры популярны на окраинах крупных городов и обычно дешевле, чем покупка дома, а это значит, что они являются отличным вариантом для домовладельцев с ограниченным бюджетом.
Что такое кооператив?
Кооператив - это тип жилья, которым владеет и управляет корпорация. Корпорация владеет каждой частью дома, включая интерьер, экстерьер и места общего пользования. Кооперативы популярны в крупных городах с высокой стоимостью жизни, таких как Нью-Йорк (Нью-Йорк). Вы не покупаете кусок недвижимость при покупке кооператива. Вместо этого вы покупаете акции корпорации, которой принадлежит здание. Если вы покупаете достаточное количество акций корпорации, вы имеете право на жилую площадь в собственности. Как правило, чем больше у вас акций, тем большую жилую площадь вы сможете получить.
Итак, каждый, кто покупает акции кооператива, владеет долей в корпорации. Как и в публичной компании, каждый акционер может голосовать по вопросам, касающимся арендаторов. Кооперативы обычно избирают совет добровольцев для сбора платы и обслуживания таких вещей, как места общего пользования. Плата за обслуживание распределяется между владельцами акций. Например, налог на имущество и любую ипотеку на кооперативное здание. Жилищные кооперативы создаются не с целью получения прибыли.
Кооперативы часто очень избирательны в отношении того, каких потенциальных покупателей они допускают в свое сообщество. Прежде чем вы присоединитесь, правление кооператива должно одобрить вашу заявку. Владельцы кооперативов хотят знать, что вы будете соблюдать их правила сообщества и что вы можете оплачивать любые расходы на содержание или налоги. Процесс утверждения советом директоров может включать личные собеседования и проверку вашей финансовой документации.
Кондоминиумы и кооперативы похожи по количеству жителей, но живут в отдельных единицах с общими зонами общего пользования. Ключевое различие между квартирой и кооперативом в Нью-Йорке заключается в структуре собственности.
Понимание различий кондо и кооператива и инвестиций
Кооператив не считается недвижимостью, так как покупка кооперативной квартиры означает покупку доли в компании, которой принадлежит здание. Количество акций, которыми вы владеете в кооперативе, определяется целым рядом факторов. Эти факторы включают квадратные метры, фасад, количество комнат, открытую площадь, а также пол вашей квартиры. Нет никакой корреляции между количеством долей, которые владельцы могут иметь в разных зданиях, поскольку каждая кооперативная корпорация делится по-разному.
Кондоминиум — это более традиционная форма владения недвижимостью, когда владелец квартиры имеет физическое право владения квартирой. Покупка квартиры похожа на покупку дома в пригороде. Покупателю выдается акт на приобретаемое имущество. Так как вы владеете недвижимым имуществом, а не долями в доме, каждая отдельная квартира получит отдельный налоговый счет. понимание плюсов и минусов кондоминиума и кооператива поможет вам решить, какой из них вы можете выбрать в Нью-Йорке.
Основная разница между инвестициями в кондоминиум и кооператив
Давайте рассмотрим следующие различия между инвестициями в кондоминиум и кооператив.
№1. Сборы
№ 2. Контроль
Самое важное различие между их контролирующими органами заключается в процессе проверки новых резидентов. Кооперативы, как известно, более строги в отношении того, кому разрешено покупать, часто требуя проверки биографических данных, рекомендаций и другой личной информации. Если вы взвешиваете плюсы и минусы кооператива по сравнению с квартирой, договоренность об управлении может быть существенным недостатком, если вы хотите продать свою долю членства. Совет кооператива может отказать вашему покупателю по любому количеству причин.
Обслуживание кондо и кооператива работает одинаково с точки зрения общего пространства. В многоквартирных домах есть ассоциации квартир, а в кооперативах есть совет, члены которого могут голосовать за изменения или дополнения к существующим правилам и политикам. Ассоциация обычно также ограничивает то, как вы можете изменить свое пространство. Например, владелец кооператива или квартиры может покрасить интерьер своего дома в любой цвет, который пожелает, но им, возможно, придется соблюдать правила, если они хотят покрасить снаружи.
№3. Аренда или продажа
Если вы взвешиваете все за и против покупки кооператива, вы можете отнести простоту его продажи или сдачи в аренду арендатору к категории «против». Кроме того, продать квартиру обычно намного проще, потому что не требуется обширный процесс собеседования. В целом, квартиры предназначены «для людей, которые планируют расширяться в ближайшем будущем, приобретать большие дома и хотят продать или сдать в аренду свой нынешний дом.
Для сравнения, кооперативный совет может отказать покупателю по любому количеству причин, таких как его предложение или кредитная история. Если правление хочет дождаться более высокой цены продажи, чтобы воспринимаемая стоимость здания не уменьшилась, то акционер находится в их власти.
№ 4. Право собственности
Кондоминиум является более традиционным владением недвижимостью, в то время как покупка кооперативной квартиры означает, что вы покупаете акции корпорации, которой принадлежит здание. Квартира рассматривается как недвижимость. Когда вы покупаете квартиру, вы получаете документ на новый дом, как если бы вы купили дом на одну семью. Однако вы владеете только интерьером своей собственности. Ассоциация квартир владеет внешним видом вашей квартиры, а также занимается техническим обслуживанием и ремонтом за пределами ваших стен.
При этом кооперативная квартира не считается недвижимостью, потому что при покупке кооператива собственность принадлежит всем, кто владеет долей в нем. Если вы владеете большим количеством акций, вы владеете большей долей в корпорации. Это означает, что вы имеете право на большую жилую площадь в кооперативе. Каждый акционер разделяет расходы на техническое обслуживание, налоги, ремонт и плату за управление имуществом.
№ 5. Процесс подачи заявки
В процессе подачи заявки на квартиру вам обычно не нужно участвовать в каких-либо собеседованиях перед инвестированием. Даже если ваша ассоциация квартир устанавливает жесткие правила в отношении того, как вы можете использовать свою собственность, она не контролирует, кто въезжает в какую-либо единицу в ассоциации.
С другой стороны, покупка кооператива обычно требует процесса подачи заявки. Возможно, вам придется принять участие в личных беседах с членами правления, прежде чем вы сможете купить акции кооператива. Правление кооператива может также попросить взглянуть на ваши финансовые документы, как ипотечный кредитор бы. Вы не можете вступить в кооператив, пока не получите одобрение правления.
Имейте в виду, что кооператив не может отказать вам ни по одной из причин, запрещенных Закон о справедливом жилье. Это включает в себя расу, пол, религию или принадлежность к любому другому защищенному классу. К сожалению, кооператив может отказать вам практически по любому другому поводу, начиная от вашего отношения к правилам сообщества и заканчивая жизнеспособностью ваших финансов.
№ 6. Рыночная стоимость
Определение рыночная стоимость квартиры очень эквивалентно определению рыночной стоимости дома. Состояние вашей квартиры и стоимость других жилых домов поблизости могут повлиять на ее рыночную стоимость. Оценить стоимость вашей квартиры может оценщик.
Обеспечить доступное жилье по ценам ниже рыночных. Прежде чем продавать кооператив, убедитесь, что вы понимаете правила справедливости или плюсы и минусы кондоминиума против кооператива.
Плюсы и минусы инвестиций в кондо против кооператива
Вот некоторые из основ, которые вы должны знать, чтобы сделать осознанный выбор между ними.
Плюсы кондо
Кондоминиумы освобождают владельцев от ответственности за техническое обслуживание и ремонт общественной собственности. Ассоциация домовладельцев или правление управляет всеми этими задачами от имени владельцев. Однако за это обслуживание взимается плата в виде ежемесячных, ежеквартальных или ежегодных сборов.
Минусы кондо
Продать квартиру сложно. Покупка квартиры заключается между вами и кредитором. Если вы соответствуете требованиям, деньги ваши независимо от того, сколько вы положили. Покупатели могут обнаружить, что кооперативы стоят меньше, чем квартиры, из-за возраста здания, отсутствия удобств и более жесткого контроля над повседневной жизнью. Но собственность обеспечивает долгосрочную стабильность цен по сравнению с арендой и может позволить людям жить в дорогих городских районах, где цены на недвижимость могут затруднить покупку дома для одной семьи.
Плюсы Коопа
Существует низкий уровень обслуживания, поскольку ассоциация домовладельцев или правление управляют всеми этими задачами от имени владельцев. Однако за это обслуживание взимается плата в виде ежемесячных, ежеквартальных или ежегодных сборов. Кооперативные доски также могут ограничивать типы ремонтных работ или изменений в декоре, которые могут выполнять владельцы.
Минусы Кооператива
coop управляется ассоциациями или правлением. Эти организации могут налагать серьезные ограничения на действия владельцев. Доска может ограничивать владение домашними животными, уровень шума и активности. Доски Coop также могут ограничивать виды ремонтных работ или изменений в декоре, которые могут выполнять владельцы.
Продать кооператив сложнее, чем квартиру. Это потому, что владелец кооператива должен будет получить одобрение совета директоров для нового покупателя. Кооперативное правление может потребовать крупного первоначального взноса в размере 30 процентов или более, а некоторые требуют покупки наличными.
В кондоминиуме и кооперативе взимается ежегодная плата, предназначенная для покрытия расходов на обслуживание и управление. В то время как владельцы имеют некоторое представление о текущих сборах, когда они инвестируют в недвижимость. Эта плата может увеличиваться каждый год и может увеличиваться намного быстрее, чем уровень инфляции. Потому что все финансовые решения основываются на групповом голосовании. Некоторые владельцы могут столкнуться с необходимостью платить более высокую плату за услуги, которыми они даже не пользуются. Некоторые контракты также позволяют совету директоров оценивать дополнительные сборы для покрытия расходов на специальные проекты или капитальный ремонт и реконструкцию.
Condo vs Coop Investment Maintenance в Нью-Йорке
Плата за обслуживание кондо или кооператива в Нью-Йорке зависит от количества акций вашего кооператива в корпорации. Другими словами, чем больше пай, тем больше акций и выше плата за обслуживание. Вы должны точно узнать у своего брокера, какова ваша плата за обслуживание здания, которое вы рассматриваете для покупки.
Плата за обслуживание может быть важным фактором при принятии решения о покупке для потенциальных покупателей на рынке Нью-Йорка. Имейте в виду, что плата за обслуживание, упомянутая вам ранее, может измениться и повлиять на ваше право собственности в зависимости от кондо или кооператива.
Советы директоров кооперативов могут потребовать от акционеров выплаты дополнительных денежных средств для пополнения резервного фонда. Это называется «оценкой». Покрасочные работы и реставрация начала здания являются примерами особых, иногда неожиданных проектов, которые вынуждают пайщиков кооператива тратить дополнительные деньги на некоторое время в дополнение к их обычному обслуживанию.
Вы должны не только обратить внимание на текущую цифру платы за обслуживание, но и изучить тенденции в отношении платы за обслуживание здания. Как правило, вы можете ожидать, что плата будет расти на несколько процентов каждый год.
Если произошло увеличение или уменьшение платы за обслуживание кооператива по сравнению с квартирой в Нью-Йорке за единицу, спросите продавца или брокера продавца, почему. Также разумно выяснить, как правление кооператива обычно тратит деньги компании и какие мероприятия или проекты осуществляются или могут произойти в будущем.
Выгодно ли с финансовой точки зрения покупать квартиру?
Покупка квартиры может быть разумным и выгодным решением, которое обеспечит вам будущий финансовый успех, в то время как аренда может быть экономичным выбором для людей, которые не готовы инвестировать в недвижимость. Это делается для того, чтобы вы могли накапливать капитал в собственности, чего вы не можете сделать, если арендуете.
Покупка квартиры – пустая трата денег?
Кондоминиумы обычно растут в цене. Ему не обязательно иметь колеса или приходить из трейлерного парка, чтобы это имело место с любым объектом недвижимости. Однако, если вы выбираете между квартирой и домом, имейте в виду, что дом на одну семью часто будет расти в цене быстрее, чем квартира.
Почему люди не любят кооперативы?
Кооперативная плата может быть довольно дорогой. Чтобы купить кооператив, вы должны пройти сложный процесс подачи заявки. Финансирование разрешено не всеми кооперативами, а там, где оно разрешено, может потребоваться крупный первоначальный взнос. Кооперативы, как правило, не считаются инвестиционными активами, потому что их нельзя сдавать в аренду, и они имеют ограниченный потенциал роста.
Почему кооперативы терпят неудачу?
Плохое управление может привести к краху кооперативов. Любой бизнес выиграл бы от сокращения ненужных расходов, плохого маркетинга, обслуживания клиентов и т. д. Кооперативы должны иметь технически квалифицированный менеджмент, но этого недостаточно для удовлетворения всех их требований.
Почему кооперативы лучше?
Кооперативы позволяют владеть бизнесом для предпринимателей из разных слоев общества, распределяя риски. Они повышают вовлеченность в рабочую силу и развитие навыков. Когда владельцы уходят на пенсию, совместное владение может даже стать способом сохранить малый бизнес и достойные рабочие места.
Почему квартира лучше дома?
Меньше содержания — если у вас есть дом, вы несете ответственность за все обслуживание. Кондоминиум может быть лучшим вариантом, если вы не хотите так сильно беспокоиться об обслуживании. Больше преимуществ. В отличие от дома, многие жилые комплексы имеют такие функции, как системы безопасности и такие удобства, как бассейн или детская площадка.
Кондоминиумы безопаснее домов?
Конкретное здание и его меры безопасности являются основным фактором. Однако кондоминиумы часто могут предложить гораздо более безопасную среду обитания, чем квартиры или дома на одну семью.
Часто задаваемые вопросы о кондо и кооперативе
Что лучше кооператив или квартира?
Кондоминиумы часто стоят дороже, но обеспечивают большую степень свободы и гибкости, чем кооперативы, и более управляемый процесс утверждения.
Почему кооперативы такие дешевые?
Кооперативы, как правило, дешевле. Как правило, они предлагают покупателям больший контроль в качестве индивидуального акционера и часто имеют низкие затраты на закрытие. Кондо часто легче финансировать. но получить ипотеку для кооператива может быть сложно.
Чем отличается квартира от кооператива
Отличие кондоминиума от кооператива заключается в структуре собственности. Кондоминиум является более традиционным владением недвижимостью, в то время как покупка кооперативной квартиры означает, что вы покупаете акции корпорации, которой принадлежит здание.
Статьи по теме
- Что такое кооператив: как получить кооперативное жилье в 202 году3
- КОНДО: определение и сравнение кондоминиума с другими типами жилья
- КОНДО, ОДОБРЕННОЕ FHA: обновленный список и как его получить (+ бесплатные советы)
- ГРАНТЫ NYC SMALL BUSINESS GRANTS: 15 самых доступных вариантов
- Что такое страхование жилья: разница между страхованием жилья и жильем
