Ao descrever a compra de um imóvel, os termos “contingente” ou “contingências” costumam aparecer na imagem. E se você já comprou ou vendeu uma casa, com certeza está familiarizado com esses termos. Existem contingências para proteger ambas as partes durante um processo de venda, portanto, requisitos particulares (ou contingências) devem ser atendidos para que o venda para fechar. As ofertas não contingentes, por outro lado, são o oposto das ofertas contingentes, pois não incluem quaisquer condições ou critérios em um contrato de compra. Este artigo aborda a distinção entre uma oferta contingente e não contingente, bem como se um comprador pode ou não desistir de uma oferta não contingente.
Em primeiro lugar, vamos definir contingente.
O que significa contingente?
No setor imobiliário, contingente significa que a venda de um imóvel está em negociação, mas depende de uma ou mais condições.
A contingência é um conjunto de requisitos em um contrato de compra que um vendedor deve atender antes que a venda seja concluída. Quase todas as contingências em um contrato serão impostas pelo comprador, mas também podem ser impostas pelo vendedor.
Considere as contingências como provisões em um contrato de compra.
Quando um comprador faz uma oferta contingente em uma casa, ele está basicamente afirmando: “Eu gostaria de comprar a casa, mas preciso ter certeza de que algumas coisas estão em ordem antes de fechar o negócio”.
Um contrato de compra pode incluir uma variedade de contingências, cada uma das quais tem um impacto significativo sobre o fechamento ou não do negócio.
Uma oferta contingente em uma casa é aquela que compreende uma ou mais contingências.
O que significa não contingente?
A palavra não contingente em todos os sentidos significa não dependente, associado ou condicionado por algo. Para reduzi-lo ao que significa em termos imobiliários, significaria que a venda de uma casa ou propriedade não é contingente ou dependente de qualquer condição ou contingência
O que é uma oferta não contingente?
Uma oferta não contingente em uma casa indica que o comprador não colocou nenhuma condição em sua oferta.
Suponha que você esteja vendendo sua casa; você prefere que um comprador faça uma oferta condicional a requisitos específicos ou uma oferta que não seja condicional?
Uma oferta incondicional, certo? É por isso que, em um mercado imobiliário aquecido, onde os compradores fazem lances uns contra os outros, você verá muitos lances não contingentes.
Quando um comprador faz uma oferta não contingente, ele deve reconhecer que todas as condições devem ser removidas.
Diferença entre uma oferta contingente e uma oferta não contingente
Alguns compradores podem ser obrigados a fazer uma oferta não contingente em uma casa que admiram no mercado de vendedores de hoje. Os compradores estão procurando estratégias para atrair os vendedores e evitar conflitos de licitação porque a concorrência por imóveis se tornou forte. No entanto, esta é uma estratégia potencialmente perigosa. Então, qual é a diferença entre uma oferta contingente e uma não contingente, exatamente?
Oferta Não Contingente
Uma oferta não contingente é para compradores que estão ansiosos para fechar uma casa. Isso implica que eles estão dispostos a renunciar a algumas ou todas as contingências em troca de risco e responsabilidade. Essas ofertas são vantajosas para os vendedores porque transferem mais risco para o comprador. A dispensa de contingências como a vistoria residencial, por outro lado, pode resultar em surpresas indesejáveis, como danos estruturais, para os quais eles não poderão renegociar um crédito ou reparos se não tiverem a contingência. Eles correm o risco de perder seu dinheiro se cancelarem por causa de uma nova descoberta. Além disso, como as ofertas não contingentes não permitem a renegociação, você deve ter certeza de que está bem comprando uma casa possivelmente danificada que pode exigir reparos extensos.
Oferta Contingente
As ofertas contingentes, por outro lado, protegem os compradores dos perigos listados acima durante o processo de compra de casa. Muitos compradores, por exemplo, usarão seu direito a uma contingência financeira porque a pré-aprovação de uma hipoteca não garante que eles consigam obter todos os fundos necessários para fechar uma propriedade. Se o financiamento falhar e essa contingência for dispensada, os compradores perderão seus dinheiro sério ou depósito se eles desistirem da transação.
Ao colocar uma oferta em uma casa, trabalhar com um experiente agente imobiliário é o melhor caminho para você. Eles podem ajudá-lo a fazer uma oferta contingente ou não contingente, orientando-o e fornecendo conselhos e experiência.
Embora as ofertas não contingentes possam ajudá-lo a se diferenciar de outros compradores, elas também trazem algumas armadilhas e riscos significativos. Se você está preocupado em se destacar no mercado de vendedores de hoje, seu agente imobiliário pode repassar as vantagens e desvantagens, bem como todas as alternativas e ideias que o ajudarão a prosperar e fazer com que sua oferta prevaleça.
Um comprador pode desistir de uma oferta não contingente?
Você corre o risco de perder seu dinheiro se desistir de uma oferta sem contingência.
Como você coloca esse dinheiro na promessa de que cumprirá o acordo, se desistir por qualquer motivo que não esteja no contrato, o vendedor tem o direito legal de manter seu dinheiro.
Devido ao fato de que os compradores normalmente tomam decisões rápidas, há muitos cenários em que o comprador pode tentar desistir do negócio alegando que não sabia de um defeito com a propriedade até depois de assinar o contrato.
Um exemplo do que normalmente acontece em um caso semelhante é que um comprador alega que notou algo depois de renunciar a contingências das quais não estava ciente antes de firmar o contrato/liberar contingências. Isso pode ser baseado em descobertas pessoais do comprador, informações de um vizinho ou agente ou outros fatores. Como resultado, a pergunta se torna: o comprador pode desistir?
Este é frequentemente o caso na lei, então dependeria do(s) cenário(s)
Cenários quando um comprador quer desistir
- Em um caso, o comprador enfrenta um novo problema. O vendedor de repente percebe que deixou de notificar sobre um problema e fornece uma divulgação de suplemento por escrito. A nova divulgação reabre a contingência da condição de propriedade do comprador por 5 dias (o formulário especifica 5 dias). Assim, o comprador pode cancelar o contrato com base na nova divulgação, aceitar o imóvel como está ou tentar negociar uma redução de preço ou reparo.
- Um comprador também pode trazer à tona uma nova preocupação que o vendedor desconhece. O comprador tentará provar que o vendedor estava ciente da situação, mas se recusará a admiti-lo. Mas o vendedor manterá sua inocência, portanto, não haverá nada para revelar e o depósito terá que fechar. Esta é a situação em que vemos mais conflitos. Uma opção comum é que o comprador e o vendedor concordem em cancelar o contrato, com os fundos mantidos em custódia até que decidam (mutuamente ou por árbitro ou juiz) quem recebe qual parte do depósito. Ambas as partes devem procurar aconselhamento jurídico se se recusarem a cancelar ou insistirem que estão corretos.
- Situações semelhantes ocorrem quando os vendedores assumem que o comprador está simplesmente trazendo novos problemas para desistir. Muitas vezes surge uma disputa sobre se o comprador tem o direito de cancelar e quem recebe o depósito se o comprador cancelar.
- Por fim, o comprador traz à tona a nova questão e as partes elaboram uma solução amigável. Eles podem conseguir isso consentindo em mais inspeções; depois, decidindo como proceder), negociando um reajuste ou reparo de preço, ou simplesmente concordando em cancelar e dividir o depósito. Este é o resultado ideal, mas não é o mais comum.
Conclusão
Finalmente, se você é novo no setor imobiliário, essa abordagem direta fornecerá um conhecimento de ofertas não contingentes. Tomar decisões por conta própria é uma das coisas que você deve evitar. Antes de fazer qualquer oferta, fale com um agente ou especialista para evitar possíveis conflitos.
Perguntas Frequentes:
Qual é a diferença entre contingente e não contingente?
Uma oferta em uma casa que inclui uma ou mais contingências é chamada de oferta contingente. Uma oferta não contingente em uma casa significa que o comprador não incluiu nenhuma contingência em sua oferta
Quanto tempo duram as ofertas mais contingentes?
Dependendo das circunstâncias, o período contingente pode durar de 30 a 60 dias. A data de vencimento do comprador geralmente é cerca de uma semana antes do fechamento, se você tiver uma contingência de hipoteca.
Um comprador pode desistir de uma oferta não contingente?
Depende dos cenários. No entanto, você corre o risco de perder seu dinheiro se desistir de uma oferta sem contingência.
Você pode fazer uma oferta de uma casa sem ter vendido a sua?
A resposta simples é sim, você pode fazer uma oferta de uma casa antes de vender a sua. Os agentes imobiliários são obrigados a transmitir todas as ofertas aos vendedores de casas que representam.
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