Como advogado imobiliário, sou frequentemente abordado por clientes que estão preocupados com limitações de escritura ao comprar uma nova casa. Eles querem saber quais são as restrições de escritura (também conhecidas como convênios e restrições) e se elas podem ser removidas ou alteradas. Essas são excelentes perguntas a serem feitas antes do fechamento, pois é sempre uma boa ideia estar ciente de quaisquer restrições na propriedade que você está pensando em comprar antes de fechar. Corrigir um problema depois de fechar uma transação geralmente é consideravelmente mais caro e demorado do que evitá-lo em primeiro lugar. Leia mais para descobrir os exemplos de restrições de ações e removê-los.
O que são restrições de escritura?
Restrições de escritura são acordos escritos que limitam o uso de um pedaço de terra específico por seus proprietários. As restrições de escritura são, em sua forma mais básica, exatamente o que parecem: limites legalmente exigíveis que o proprietário deve seguir. Tradicionalmente, as limitações de ações comuns foram estabelecidas para evitar que os proprietários façam coisas como pintar suas casas com uma cor controversa ou obstruir a visão de um vizinho com uma adição desagradável da casa, comprometendo o valor das propriedades da comunidade. As restrições de ação, por outro lado, mantêm todos na mesma página em seu ápice. As limitações de escrituras, quando aplicadas adequadamente, são instrumentos úteis para proteger o valor das casas em bairros residenciais e limitar empreendimentos indesejados em zonas comerciais.
10 exemplos comuns de restrições de escrituras que você deve conhecer
Os subscritores originais podem definir exemplos de restrições de escrituras tão seletivas ou quantas quiserem. Em outras palavras, os acordos podem resultar na restrição de uma ação de várias maneiras – ou nenhuma. No entanto, existem vários exemplos de restrições de ações que são mais difundidos do que suas contrapartes. A lista a seguir inclui não apenas alguns dos exemplos mais comuns, mas também as restrições de ações mais significativas que todos devem conhecer:
- Numero de quartos
- Restrições para animais de estimação
- Restrições de veículos
- Obstruindo a visão de um vizinho
- Tipos de Esgrima
- Restrições de negócios domésticos
- paletas de cores
- Estruturas Adjacentes
- Planos de Aprovação
- Remoção de árvore
Esta não é uma lista completa de todos os exemplos de restrições de ações; em vez disso, é uma lista dos mais relevantes que os compradores devem conhecer antes de assinar um contrato. Vamos dar uma olhada em cada um dos exemplos de restrições de escritura e como isso afeta a propriedade.
#1. Numero de quartos
Algumas limitações de ações são mais difundidas em algumas partes do país do que em outras. Defina um limite rigoroso para o número de quartos que uma residência residencial pode ter. Embora a restrição possa parecer inicialmente um impedimento para os potenciais compradores, era mais provável que tivesse em mente os melhores interesses dos proprietários. Restrições sobre o número de quartos que uma propriedade pode ter, em particular, podem ajudar a preservar os preços da habitação local. Se nada mais, existem restrições de espaço para garantir que as casas dentro de uma determinada comunidade sejam de tamanho semelhante, evitando que casas “maiores” reduzam os valores de seus vizinhos menores. Ocasionalmente, as restrições de quartos são para cumprir as diretrizes de capacidade de esgoto ou fossa séptica.
#2. Restrições para animais de estimação
Alguns dos convênios restritivos mais comuns que os compradores desconhecem são os que envolvem animais de estimação e animais. Os limites para animais de estimação e animais, por outro lado, são bem intitulados, pois restringem os tipos de animais de estimação e animais que pode legalmente ser mantido em uma propriedade. Sem surpresa, as limitações existem para proteger os valores da casa, garantindo que animais de estimação e animais não estejam na vizinhança. As restrições de animais de estimação e animais, por exemplo, são frequentes em áreas residenciais, impedindo que as pessoas possuam gado, como galinhas, cabras e porcos. Limitar animais barulhentos ou fedorentos em áreas residenciais reduz a possibilidade de depreciação do valor da propriedade. Além disso, melhora a paz de espírito da comunidade. Vale a pena notar que esses limites também podem se aplicar a raças animais específicas. Enquanto a maioria dos bairros permitem cães, algumas raças podem ser por escritura.
#3. Restrições de Veículos
As restrições de veículos são uma das restrições mais prevalentes nas ações dos proprietários. Essa limitação de escritura está em vigor para evitar que uma única residência lote uma rua com muitos veículos e crie feições desagradáveis. Se a presença de muitos veículos indesejados se tornar um incômodo, pode diminuir as avaliações de um bairro. Como resultado, a maioria das residências deve estacionar apenas um número específico de automóveis em suas calçadas ou ao longo das calçadas vizinhas.
#4. Obstruindo a visão de um vizinho
Muitos transações imobiliárias agora incluem uma restrição de escritura que proíbe os proprietários de obscurecer a visão de seus vizinhos. Essa restrição específica impede os proprietários de erguer quaisquer construções indesejadas que possam prejudicar a visão de qualquer pessoa da comunidade. Além de servir como uma cortesia comum e um aceno respeitoso aos vizinhos. Ao mesmo tempo, essa limitação de escritura protege os valores da casa, garantindo que os vizinhos não construam nenhuma modificação indesejada que possa incomodar seus vizinhos.
#5. Tipos de Esgrima
A maioria dos exemplos de restrições de escrituras especificará quais muros e cercas são apropriados para uma determinada comunidade. Algumas restrições até impedirão os proprietários de erguer cercas de arame ou cercas de privacidade particularmente altas para preservar os valores da propriedade. Além dos tipos de cercas, pode haver restrições quanto à altura dessas cercas. A maioria das cercas de quintal, por exemplo, tem de três a quatro pés de altura. As cercas do quintal, por outro lado, geralmente têm seis pés de altura.
6. Restrições de Negócios Domésticos
Proprietários de uma casa com restrição de escritura podem ser incapazes de operar qualquer tipo de empresa na propriedade. Embora possa parecer injusto, limitações de ações comuns como essa são postas em prática para manter a comunidade em ordem. Se o negócio exigir muito tráfego de pedestres ou entregas, é provável que a casa produza tráfego desnecessário e perturbe os vizinhos. Além disso, alguns vizinhos podem se opor ao negócio, assim, várias comunidades concordaram em manter suas ruas livres de todos os negócios.
#7. Paletas de cores
A cor do exterior de uma casa é uma das restrições de escritura mais comuns em todo o país. Os proprietários, por exemplo, limitam-se a usar uma paleta de cores pré-aprovada ao pintar seus imóveis. Esta é mais uma restrição posta em prática para manter a uniformidade e evitar que alguém prejudique o apelo de uma área. No entanto, as paletas de cores disponíveis para os proprietários não são para pintar. Em muitas circunstâncias, os proprietários serão obrigados a pintar suas casas em um esquema de cores pré-determinado. Mas também pode haver exigências de que a casa tenha um acabamento específico, como pedra ou tijolo. Restrições da paleta de cores podem ser muito específicos, e é uma vantagem para o proprietário segui-los.
#8. Estruturas Adjacentes
Muitas limitações de escritura foram colocadas em estruturas adjacentes, como galpões ou garagens isoladas. Enquanto a maioria dos proprietários os achará convenientes e úteis, seus vizinhos podem não. No mínimo, é simples para uma nova estrutura se tornar uma monstruosidade para os moradores próximos. Como resultado, inúmeras limitações de escritura impedem os proprietários de construir uma nova estrutura em sua propriedade.
#9. Planos de Aprovação
Alguns construtores, desenvolvedores e HOAs se incorporarão em limitações de escrituras posteriores para que possam ter uma palavra a dizer em projetos de propriedades futuras. Por exemplo, um HOA buscando manter a consistência em um bairro pode exigir a aprovação de quaisquer reformas ou acréscimos futuros a uma casa. Construtores, desenvolvedores e HOAs podem definir critérios rígidos para os proprietários, restringindo sua capacidade de remodelar suas casas de qualquer forma. Em muitas circunstâncias, tudo – desde as mudanças feitas até os materiais usados – exigirá a aprovação do proprietário.
#10. Remoção de árvore
As restrições de escritura variam de uma regra rigorosa de não remoção a um limite no número de árvores que podem ser removidas ou alteradas. Alguns regulamentos exigirão que os proprietários mantenham uma determinada quantidade de árvores em sua propriedade para manter o bairro com aparência uniforme.
Restrições de escritura vs. Portarias de Zoneamento
As limitações da escritura não são as mesmas que as regras de zoneamento locais, apesar de sua semelhança. Enquanto o objetivo final de ambos é manter a homogeneidade e o status quo de uma área específica. Os métodos usados para chegar lá são muito diferentes. Ao contrário das restrições de escritura, que são típicas para preservar um único interesse em um bairro. As regras de zoneamento têm impacto em toda a comunidade.
Os regulamentos de zoneamento, em particular, são adotados por cada município e servem como estrutura para como toda a cidade é definida e operada. Qualquer tentativa de alterar um regulamento de zoneamento também exigirá uma votação pelo conselho de planejamento local. Qualquer proprietário pode apresentar um pedido para alterar a portaria de zoneamento. Mas eles devem mostrar que a mudança vai beneficiar a comunidade e que será por meio de um voto.
Como identificar restrições de escritura em uma propriedade
As limitações da escritura podem ter um impacto significativo na propriedade da casa, portanto, os compradores em potencial devem entender no que estão se metendo antes de assinar um contrato. Felizmente, existem várias técnicas para determinar se a propriedade em questão tem alguma restrição existente que o comprador deve conhecer:
#1. Um agente ou corretor de imóveis
Um conhecedor agente imobiliário ou corretor de imóveis pode ser capaz de estabelecer se há alguma restrição atual sobre a propriedade olhando para listagens anteriores. Se as listagens não incluírem nenhuma limitação de escritura, os agentes.
#2. Fale com a empresa titular
Quaisquer restrições de escritura associadas a uma propriedade serão sempre reveladas durante uma pesquisa de título. Como resultado, antes de fazer a compra, verifique com a empresa do título se há alguma restrição a seguir.
#3. Marque uma consulta com o HOA
Se a casa fizer parte de um HOA, falar com o grupo responsável pelas limitações revelará quaisquer restrições de escritura que vale a pena conhecer.
#4. Fale com o secretário municipal
Os registros de propriedade pública estão nos escritórios dos funcionários do governo local. Por exemplo, funcionários municipais e agências de planejamento urbano podem ter as informações de que você precisa.
Restrições de escritura sobre imóveis comerciais
Imóveis comerciais, como casas residenciais, usarão limitações de escritura para preservar a uniformidade e salvaguardar os valores da propriedade. As limitações de imóveis comerciais, por outro lado, tendem a ser menos específicas nas áreas comerciais para ter maior influência. Além disso, as limitações de escrituras comerciais, por outro lado, são frequentemente para preservar uma vantagem competitiva. Uma limitação de escritura comercial é comumente proibir empresas concorrentes de se mudarem para o mesmo complexo. O objetivo é proteger as empresas e deixá-las mais à vontade na hora de assinar um contrato de locação comercial.
Como as restrições de escritura podem ser alteradas ou removidas?
Quando se trata da questão de como as restrições de escritura podem ser alteradas ou removidas, é possível levantar uma restrição de escritura, mas não é simples. De fato, remover uma restrição de escritura pode ser extremamente difícil, se não impossível. Para começar, todos os afetados pela presente limitação devem concordar em revogá-la. Se eles ganham ou não com a restrição determinará se eles concordam ou não em removê-la. Aqueles que ganham com isso, é claro, serão mais difíceis de persuadir do que aqueles que não o fazem.
Uma ordem judicial também pode levantar a proibição em certos casos. Um juiz pode anular restrições de ações ilegais, discriminatórias ou ineficazes se acreditar que elas são injustas. Um juiz nem sempre é necessário; a pessoa que impôs a restrição pode retirá-la se não concordar mais com ela.
Como posso saber as limitações ou restrições da minha propriedade?
Obtenha uma pesquisa de título e seguro de título de uma empresa confiável quando estiver se preparando para comprar uma casa ou outra propriedade. As restrições de escritura de sua propriedade serão explicadas a você pela seguradora do título. Mesmo que você já conheça algumas restrições, como a existência de uma associação de moradores, conhecê-las com antecedência o ajudará a tomar uma decisão informada sobre a assinatura ou não dos acordos que impõem esses limites.
Não compre uma casa sem uma preparação adequada. Entre em contato com uma firma de títulos quando encontrar a casa dos seus sonhos para ter certeza de que está totalmente informado.
Como remover restrições de escritura
As restrições de escritura podem ser removidas ou alteradas, mas a remoção de restrições de escritura exige abordar os aspectos contratuais e de registro público das restrições. Eles são os seguintes.
#1. Identificando Partes Relevantes
Você precisará descobrir quem tem autoridade para impor as restrições de escritura contra você. Se uma restrição de escritura exige a adesão às regras e regulamentos de subdivisão. Você quase certamente precisará de autorização da associação de proprietários ou proprietários individuais em sua comunidade.
#2. Negociando uma Escritura de Liberação de Restrições
Antes que você possa realmente dizer que removeu ou alterou as restrições de escritura, você precisará obter permissão de qualquer pessoa que tenha autoridade para aplicá-las. Se sua limitação de escritura afeta ou beneficia um ou mais de seus vizinhos. Por exemplo, você precisará da aprovação deles antes de removê-lo. Você também precisará redigir um acordo de liberação de restrições que especifique as restrições. Inclui linguagem que libera a propriedade deles. O acordo de liberação deve ser de todos que tenham autoridade para fazer cumprir as limitações da escritura.
#3. Gravando o lançamento
Você precisará registrar uma cópia do acordo de liberação no escritório de registros de terras do condado local depois de coletar as assinaturas nele. De acordo com as leis estaduais de registro, você deve incluir uma descrição legal de sua propriedade no contrato. Na maioria dos lugares, um notário também deve verificar ou reconhecer cada uma das assinaturas do contrato.
#4. Obtendo um julgamento
Se você não conseguir obter a aprovação de todas as pessoas que têm autoridade para impor as limitações da escritura. Sua única outra opção é entrar com uma ação judicial para que as restrições sejam retiradas de sua propriedade. É claro que, para que um juiz faça tal julgamento, você deve mostrar que tem uma base legal para remover as restrições de escritura porque elas podem ser removidas ou alteradas. Em geral, se as restrições de escritura não forem mais aplicáveis, discriminatórias ou se você tiver cumprido suas responsabilidades de restrição de escritura. Você pode conseguir uma decisão liberando as restrições de sua ação.
O que é uma comunidade restrita a ações?
Um desenvolvimento ou um bairro específico que é monitorado por uma associação de proprietários e tem restrições que cada proprietário individual é obrigado a cumprir é chamado de “comunidade restrita por escritura”. Os regulamentos são extremamente rigorosos como sempre, mas seu estabelecimento é quase sempre justificado pela necessidade de proteger o mercado imobiliário na área. Se por nenhuma outra razão, a Associação de Moradores (HOA) tem interesse na vizinhança e emprega regras específicas para garantir a continuação de determinados padrões.
Quanto tempo duram as restrições de escritura?
A menos que o acordo especifique o contrário, as restrições impostas às escrituras são perpétuas. Como consequência direta disso, certas restrições podem ser levantadas após um determinado período de tempo, enquanto outras permaneceriam indefinidamente. No entanto, apesar de serem permanentes, os limites ainda podem ser levantados se certas condições forem atendidas. Um proprietário pode ser capaz de suspender uma restrição em sua propriedade com a aprovação apropriada, especialmente se for demonstrado que a restrição é impraticável ou ilegal.
Como faço para pesquisar DeedRrestrictions?
Normalmente, você deve estar ciente de quaisquer restrições de escritura antes de fazer uma oferta na propriedade. Isso ocorre porque a maioria dos estados exige que o vendedor divulgue quaisquer restrições de escritura. Entrar em contato com o seu agente imobiliário ou o governo da área em que o imóvel está localizado para confirmar se há ou não restrições nunca é uma má ideia.
Quem impõe uma restrição de escritura?
Normalmente, uma associação de proprietários (HOA) ou o governo local é responsável por fazer cumprir as restrições de escritura. Na maioria dos casos, a única parte autorizada a impor uma restrição é o indivíduo ou a organização que originalmente a impôs. Faça sua lição de casa para ter um entendimento completo da propriedade e estar ciente de quaisquer limites que existam, bem como de quem os colocou lá.
Como faço para remover condições restritivas do título de propriedade?
É possível remover, alterar ou suspender uma condição de restrição de acordo com os procedimentos definidos, desde que aprovado por um Tribunal Municipal de Planejamento. da maneira prescrita, se tal remoção, revisão ou suspensão resultar na privação dos direitos de propriedade de qualquer pessoa, de acordo com as disposições da Seção 25 da Constituição.
Conclusão
Na superfície, as restrições de ações parecem ser nada mais do que um conjunto de diretrizes juridicamente vinculativas que os proprietários devem seguir. No entanto, um exame mais atento de sua verdadeira função revela o desejo de manter a uniformidade e os valores domésticos nas áreas que supervisionam. Devido a limitações de ações, os proprietários de um bairro podem ter certeza de que os atos imprudentes de seus vizinhos não depreciarão o valor de suas próprias casas. É importante lembrar, porém, que nem todas as limitações de ações são iguais. Antes de decidir fechar uma nova casa, os potenciais compradores devem entender no que estão se metendo.
Perguntas Frequentes:
Como você pesquisa restrições de ações?
Como a maioria dos estados exige que o vendedor divulgue quaisquer limitações de escritura, você quase sempre estará ciente delas antes de fazer uma oferta. No entanto, como dito anteriormente, nunca é uma má ideia verificar os limites com seu agente imobiliário ou autoridades locais.
Quem impõe uma restrição de ação?
Um HOA geralmente é responsável por fazer cumprir as restrições de escritura. Na maioria dos casos, apenas a pessoa ou entidade que impôs a restrição tem autoridade para aplicá-la.
O que significa se não houver HOA?
O termo "HOA" refere-se à associação de um proprietário. Se a descrição de um anúncio de casa indicar “sem HOA”, provavelmente não faz parte de um HOA e, portanto, não está sujeito a regras ou taxas de HOA.
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