Comprar uma casa é maravilhoso, mas tem seus desafios. Tudo influencia a propriedade que você compra e quanto custa, desde a economia local até suas finanças e o mercado imobiliário em Nova Jersey. Quanto mais você entender as etapas envolvidas na compra de uma casa e as tendências imobiliárias atuais em Nova Jersey, mais bem equipado estará para tomar decisões informadas. Encontrar o corretor perfeito pode fazer toda a diferença na hora de encontrar a casa dos seus sonhos. Continue lendo para descobrir as etapas envolvidas na compra de uma casa em NJ e tudo o que você precisa saber.
Etapas para comprar uma casa em NJ
Para a maioria das pessoas, comprar uma casa em NJ é uma das decisões financeiras e de estilo de vida mais importantes que elas tomarão. Muitas mudanças ocorreram no setor imobiliário nos últimos anos, incluindo flutuações de preços, aumento da regulamentação governamental e políticas de empréstimos mais rigorosas. O sonho de possuir pode rapidamente se transformar em um pesadelo se a compra de sua casa não for tratada adequadamente. Com tanto em jogo, trabalhar com profissionais confiáveis e treinados, como corretores de imóveis, credores, corretores de hipotecas e consultores jurídicos que estejam familiarizados com os costumes e leis locais é fundamental para orientá-lo durante o processo e evitar muitas das armadilhas que podem afetar negativamente sua transação. Este tutorial tem como objetivo fornecer uma visão geral de alto nível dos estágios envolvidos em um típico bens imóveis transação. Entre em contato conosco se tiver alguma dúvida enquanto lê as informações.
#1. Decidindo comprar uma casa em NJ
Um comprador em potencial deve primeiro selecionar onde deseja morar, que estilo de casa deseja e quanto pode pagar. Entrar em contato com um banco ou corretor de hipotecas para avaliar suas finanças e apresentar a você um compromisso de hipoteca ou uma carta de pré-aprovação é uma das etapas iniciais desse processo. Esta carta é frequentemente exigida por corretores de imóveis e vendedores antes de mostrar a você uma casa ou aceitar qualquer oferta de compra que você possa fazer, para que o vendedor possa garantir que você é financeiramente capaz de comprar uma casa.
#2. Usando um agente imobiliário
Uma transação imobiliária bem-sucedida pode ser auxiliada pela seleção do corretor de imóveis correto. Comprar uma casa em Nova Jersey pode ser sua maior investimento financeiro. Como resultado, é fundamental que você escolha um corretor de imóveis com as habilidades e experiência para representá-lo. Quando um comprador encontra uma casa na qual deseja fazer uma oferta. O corretor de imóveis geralmente atua como intermediário para negociar o preço e outros termos da venda, e em Nova Jersey. Os corretores de imóveis normalmente prepararão um formulário padrão de contrato de corretor de imóveis para o comprador assinar como uma oferta e para o vendedor assinar como aceitação.
A maioria dos vendedores contrata corretores de imóveis para listar suas casas. Mas os compradores devem estar cientes de que o agente de listagem representa o vendedor, não o comprador. Como comprador, você também pode contratar um corretor de imóveis para trabalhar como seu agente privado. Garantindo que seu agente esteja cuidando de seus melhores interesses, seja mostrando casas ou negociando um acordo. O vendedor geralmente paga uma taxa a um corretor de imóveis e, ao mesmo tempo, o valor é flexível. A comissão combinada normalmente varia de 2% a 6% do preço de compra e é paga quando e se a transação for fechada.
#3. O Contrato Imobiliário
A próxima etapa do processo de compra de uma casa é assinar uma oferta por escrito na forma de uma proposta de contrato de venda, que será enviada ao vendedor por seu corretor. O contrato deve incluir os parâmetros de sua oferta, como o preço e o tipo de propriedade (uma ou duas famílias), uma contingência de hipoteca, os valores do depósito do contrato e a data de fechamento antecipada. O que está incluído e excluído da transação e há contingências de vistoria domiciliar? Se o vendedor aceitar a oferta, o contrato será assinado.
O corretor de imóveis enviará o contrato aos advogados do comprador e do vendedor quando estiver totalmente assinado para iniciar o processo de revisão do advogado. Advogado A revisão pelos advogados das partes pode levar até três dias úteis, ou pelo tempo que o contrato permitir, se os advogados o estenderem. Um advogado experiente revisará os termos do contrato com você para garantir que eles correspondam ao seu entendimento da transação.
Da mesma forma, seu advogado deve negociar disposições e proteções adicionais em seu nome, como uma contingência de hipoteca mais protetora e cláusulas de inspeção residencial para garantir que o comprador possa recuperar o depósito do contrato e encerrar a transação se o pedido de hipoteca do comprador for negado ou o vendedor se recusar. para fazer certos reparos.
#4. Inspeções residenciais
Na maioria das circunstâncias, os contratos imobiliários em New Jersey fornecer o direito ao comprador de inspecionar a propriedade em busca de falhas. Um certificado de ocupação (continuada) e/ou um detector de fumaça e um certificado de inspeção de incêndio também são exigidos pelo código local ou lei estadual para serem entregues no fechamento. Para concluir seu exame, você precisa entrar em contato com um inspetor residencial ou engenheiro registrado em Nova Jersey.
Após a conclusão da revisão legal, um comprador normalmente tem um tempo limitado para agendar e realizar inspeções, receber os resultados e, em seguida, levantar quaisquer problemas com o vendedor sobre as condições da propriedade. Alguns dos itens que seu inspetor pode apontar podem precisar ser corrigidos pelo vendedor para que a propriedade atenda aos requisitos do Certificado de Ocupação do município.
Na maioria dos casos, um inspetor examinará os sistemas estruturais, elétricos, hidráulicos, HVAC e outros da casa. Em muitos casos, você também deve providenciar testes de radônio, inspeções de insetos destruidores de madeira e uma busca em tanques de óleo subterrâneos. Bem como explorar quaisquer potenciais perigos ambientais. Dependendo da idade das instalações, pode ser necessária uma verificação de pintura à base de chumbo. Bem como uma inspeção de piscina ou fossa séptica. Como não há duas propriedades iguais, você deve procurar aconselhamento de seu advogado, corretor de imóveis e inspetor residencial sobre a adequação de tais inspeções.
#5. Obtenção de Financiamento
Em Nova Jersey, a maioria dos proprietários financia 80% ou mais do preço de compra. Hipotecas de taxa fixa e de taxa ajustável, bem como hipotecas FHA e VA, estão agora disponíveis. Além da taxa de juros e do prazo, as taxas de fechamento são um fator importante a ser considerado ao solicitar uma hipoteca. Essas despesas terão um impacto no valor que você selecionar para financiar, bem como nas finanças necessárias para concluir a transação.
Se você quiser que seu advogado estude as condições da hipoteca. Incluindo seus custos de fechamento esperados, antes do fechamento, você pode fornecer cópias das Divulgações de Fechamento preliminares emitidas pelo seu credor hipotecário quando você solicitou sua hipoteca. Se e quando uma hipoteca pode ser paga antecipadamente. O que acontece se você fizer um pagamento atrasado, como os juros são calculados e como os pagamentos de impostos e seguros imobiliários são calculados e tratados são coisas cruciais para perguntar ao seu provedor de hipoteca. Ao solicitar financiamento hipotecário, certifique-se de usar um corretor de hipoteca licenciado e competente ou um credor hipotecário direto regulamentado.
#6. Seguro de título e seguro residencial
Em seu nome, o advogado do Comprador normalmente solicitaria uma pesquisa de título do resumo de uma empresa de títulos. A empresa de título serve a uma variedade de propósitos. O primeiro passo é pesquisar o título do vendedor sobre a propriedade, bem como quaisquer ônus ou gravames que tenham sido colocados sobre ela ou que afetem o vendedor. Outras questões determinadas pela empresa de título incluem se a escritura descreve com precisão a propriedade. Se houver algum problema com proprietários adjacentes ou proprietários anteriores, a existência e se o proprietário anterior concordou com quaisquer servidões, convênios ou outras restrições e se as instalações estão sujeitas a um condomínio ou associação de proprietários.
Se uma pesquisa antiga for aceita pelo comprador e pelo credor hipotecário do comprador, a empresa de título solicitará uma nova pesquisa ou endossará uma existente. O título Empresa preparará um relatório de título que inclua esses elementos. Bem como outras informações sobre o que é coberto pelo seguro de título e o que não é. A firma de títulos lhe dará uma cobertura de seguro de título de proprietário após o fechamento e após o registro da escritura de sua casa. Que abrange, entre outras coisas, sua propriedade legítima da propriedade.
Você também precisará obter o título com seguro cobertura para o seu credor no fechamento. Finalmente, a prática e os costumes locais determinarão se a firma titular ou o advogado do comprador atuará como agente de liquidação. Para o seu empréstimo hipotecário e fechamento, dependendo de onde o imóvel está localizado. Todas essas taxas, bem como as apólices de seguro de propriedade, serão pagas no momento do fechamento.
#7. O fechamento da compra de uma casa em NJ
A compra está pronta para fechar assim que o credor hipotecário entregar seu compromisso de hipoteca. As objeções de título foram superadas, e o Comprador e os Vendedores podem fechar de acordo com as disposições do contrato. Você deve inspecionar a casa pelo menos 48 horas antes da data de fechamento. Esse passo a passo geralmente é feito logo antes do fechamento.
O agente de liquidação irá calcular o credor restante e outros custos de fechamento. Assim como o valor a ser desembolsado ao Vendedor no fechamento, e determinará o pagamento da hipoteca e outros valores de pagamento. Bem como quaisquer créditos e ajustes devidos às partes por impostos, água, esgoto, encargos de manutenção e custos similares. As Divulgações de Fechamento do comprador e do vendedor separadas (cada uma geralmente chamada de “CD”) serão preparadas pelo agente de liquidação. E fornecido às partes separadamente para aprovação antes do fechamento.
O Comprador e o Vendedor, juntamente com seus advogados, geralmente estão presentes no fechamento; porém, em algumas situações. O advogado do Vendedor preparará a escritura e os documentos de transferência que a acompanham antes do fechamento e os entregarão para que o Vendedor não seja obrigado a comparecer. Um representante do título estará presente no fechamento se a empresa do título estiver atuando como agente de liquidação na transação. O advogado ou acordo do comprador agente supervisionará a assinatura dos documentos do empréstimo hipotecário do comprador. E o dinheiro do empréstimo hipotecário será disponibilizado ao comprador para aplicar no preço do contrato e nos custos de fechamento no fechamento.
8 deve fazer antes de comprar uma casa em NJ
#1. Estabeleça um orçamento
Sem dúvida, você está acostumado a fazer pagamentos ao alugar e manter seu orçamento. Quando você decide comprar uma casa, o mesmo princípio se aplica. Para ter uma ideia aproximada do que esperar, calcule quanto você se sentiria confortável em pagar por mês.
Além disso, tenha em mente que possuir um imóvel vem com outros custos que você pode não estar ciente no início, como:
- Impostos
- Recolhimento de lixo
- Seguro residencial
- Utilitários e
- Reparos para citar alguns
Ao se encontrar com um Especialista em Empréstimo Residencial e um Agente Imobiliário, você aprenderá mais sobre o que esperar. A compreensão deles sobre o processo de compra de uma casa e o que esperar o ajudará a ajustar seu orçamento e a se preparar para o futuro. Você terá uma ideia melhor de como é possuir e manter uma casa sem ter que se preocupar com dinheiro agora.
#2. Crie uma lista de necessidades, necessidades e desejos
Este é um momento emocionante porque você verá uma variedade de casas em potencial que se encaixam na sua casa ideal. É fundamental identificar o que é mais importante para você e o que você gostaria, mas não precisa agora.
Esta lista irá ajudá-lo a permanecer no caminho certo e localizar aquela agulha no palheiro. A sua lista também servirá de guia para o seu Agente Imobiliário enquanto ele procura a casa ideal.
#3. Escolha um bairro
É hora de escolher um bairro agora que você tem um conceito realista do que deve esperar financeiramente e uma ideia aproximada de qual casa será ótima.
Você pode fornecer uma lista de itens obrigatórios, necessidades e desejos ao seu corretor de imóveis. Bem como instruções sobre onde procurar residências que atendam a esses critérios. Se você não fizer isso, você vai acabar em uma caça ao ganso selvagem.
Aqui estão algumas coisas em que pensar:
- O bairro é seguro?
- Como é o trânsito na hora do rush?
- Quanto tempo quero ir para o trabalho?
- A casa está em uma estrada movimentada?
- O bairro é limpo e bem cuidado?
Dirija por comunidades em potencial tarde da noite e durante a hora do rush para ter uma ideia de como seria a vida se você morasse lá. Ao se concentrar em uma área geral, você pode reduzir o tempo necessário para descobrir uma casa e evitar ver residências em áreas menos desejáveis.
#4. Conheça sua pontuação de crédito
A taxa de hipoteca que você obtém será fortemente influenciada por sua pontuação de crédito FICO. Depois de saber sua pontuação de crédito. Você pode decidir se é financeiramente sólido o suficiente para prosseguir com a compra de uma casa em Nova Jersey ou se deve se concentrar em melhorar sua situação financeira.
Vai valer a pena se você tiver que dar um passo atrás para melhorar sua situação financeira comece com essas 5 recomendações de como preparar o crédito. Concentrar-se em uma situação financeira melhor economizará dinheiro e proporcionará tranquilidade a longo prazo.
#5. Seja pré-aprovado
É uma sensação maravilhosa ter sua própria casa e começar o processo de busca por uma casa. No entanto, antes de começar a procurar uma casa, você deve primeiro determinar quanto pode pagar.
É fundamental obter uma PRÉ-APROVAÇÃO DE HIPOTECA em vez de uma PRÉ-QUALIFICAÇÃO DE HIPOTECA. Uma carta de pré-aprovação de hipoteca garante que você poderá comprar uma casa. Para adquirir um empréstimo à habitação, terá de apresentar determinados documentos que comprovem a sua situação financeira.
Um credor hipotecário local irá orientá-lo durante o processo e explicar o que esperar. E diga-lhe quanta casa você pode pagar. Eles podem falar sobre seus objetivos de longo e curto prazo e ver qual programa pode ajudá-lo a alcançá-los. Seu Especialista em Empréstimo Habitação também pode protegê-lo de sobrecarregar-se financeiramente. Assim, você pode aproveitar os benefícios da casa própria.
#6. Encontre um agente imobiliário de topo antes de comprar uma casa em NJ
Você está pedindo ajuda para fazer um dos mais importantes investimentos de sua vida. Como resultado, escolher o agente correto para ajudá-lo e aconselhá-lo durante o processo de compra de casa é fundamental.
Um agente imobiliário profissional pode aconselhá-lo sobre questões essenciais, tais como:
- Preços de venda de imóveis recentes
- Informações do bairro e da comunidade
- Avaliação do Sistema Escolar
- Custos de reparos domésticos e atualização
- E muito mais
Seu corretor de imóveis deve estar trabalhando para você. Alguém que cuidará de seus melhores interesses e o representará na mesa de negociações. Ele ou ela também será capaz de identificar quaisquer dificuldades potenciais que precisam ser abordadas em casa.
Passe algum tempo selecionando um corretor de imóveis de primeira linha (veja nossa leitura obrigatória sobre como selecionar sua equipe de profissionais, que inclui um corretor de imóveis). Ele ou ela será uma pessoa chave para ajudá-lo a encontrar o lar ideal.
#7. Configurar um fundo de emergência
Coloque dinheiro de lado em caso de emergência.
Quer você compre uma casa nova ou antiga, você precisará mantê-la regularmente. Se você precisar fazer reparos na fundação da sua casa. Tomar ações preventivas sempre economizará dinheiro a longo prazo.
Além disso, ninguém quer ficar desprevenido por uma situação “Uh-Oh” na qual deve resolver um problema.
#8. Reserve suas emoções
Pode parecer estranho, mas deixar suas emoções na porta ao procurar comprar uma casa em NJ pode ser benéfico.
Comprar uma casa em Nova Jersey é essencialmente uma transação comercial. É fácil se apegar emocionalmente a uma casa que você considera seu lar. No entanto, pode estar fora do seu orçamento ou apenas atender a uma parte de suas necessidades e lista de itens obrigatórios. Que você compilou meticulosamente ANTES de procurar em casa. Qualquer circunstância tem o potencial de lhe custar mais financeiramente, emocionalmente ou ambos!
Você pode se apaixonar por uma casa, mas seguir seu plano original (orçamento, lista, localização, etc.) para garantir que a casa atenda à maioria. Se não todos, de seus itens obrigatórios.
Este artigo deve ter lhe dado algumas dicas sobre o que esperar e como se preparar antes de procurar uma casa em Nova Jersey. Cumprir essas obrigações antes de comprar um imóvel tornará o processo mais fácil e menos estressante.
Se você já decidiu comprar uma casa, pode solicitar uma cotação de taxa gratuita e um de nossos especialistas em crédito imobiliário entrará em contato com você para iniciar o processo de pré-aprovação da hipoteca.
Perguntas frequentes
Como posso comprar uma casa com baixa renda em NJ?
O programa de empréstimo FHA é uma daquelas estratégias de financiamento que oferecem um baixo pagamento. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), que administra esse programa de hipoteca específico, permite que os mutuários façam um pagamento inicial de até 3.5% do preço de compra ou valor de avaliação.
Posso comprar uma casa com renda de 20k?
Para quantas hipotecas eu me qualifico se eu ganhar $ 20,000 por ano? Conforme discutido acima, um credor de empréstimo imobiliário não deseja que sua hipoteca mensal ultrapasse 28% de sua renda mensal, o que significa que, se você ganhar $ 20,000 por ano ou $ 1,676 por mês, o pagamento mensal da hipoteca não deve exceder $ 469.
Posso comprar uma casa que ganhe 40k por ano?
Pegue um comprador de casa que ganha $ 40,000 por ano. O valor máximo para pagamentos mensais relacionados a hipotecas de 28% da renda bruta é de US$ 933. Além disso, o credor diz que os pagamentos totais da dívida a cada mês não devem exceder 36%, o que equivale a US$ 1,200.
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