Escolher os melhores livros de investimento imobiliário pode ser desafiador e demorado porque há muitos disponíveis. Portanto, analisando dezenas de livros de especialistas conceituados do setor, já fizemos o trabalho braçal para você. Este artigo contém uma lista dos 15 principais livros que o guiarão em todas as etapas do seu investimento em imóveis para aluguel, desde a descoberta de propriedades e inquilinos até o gerenciamento de financiamento e impostos.
Investir em imóveis para alugar pode ser uma estratégia lucrativa para diversificar suas participações, obter renda passiva e acumular riqueza. Mas não é simples nem rápido.
A educação é uma etapa crucial no processo, independentemente do seu nível de especialização como investidor imobiliário. Afinal, quanto mais informações você tiver, mais simples será adquirir as habilidades necessárias, aprimorar seu plano e alcançar o sucesso. Além disso, consultar especialistas é uma abordagem fantástica para o aprendizado.
15 melhores livros de investimento imobiliário em 2023
#1. A pessoa mais rica da Babilônia
Mas O Homem Mais Rico da Babilônia é minha primeira escolha. Mais uma vez, estou me referindo à edição original e não à versão modificada ou modernizada para o século XXI. o texto original, por favor. Baseado em parábolas babilônicas, O homem mais rico da Babilônia foi aclamado como a maior obra inspiradora sobre frugalidade e gerenciamento de dinheiro, bem como riqueza pessoal em linguagem direta. Essas histórias fascinantes e educativas do livro colocam você no caminho certo para a prosperidade e a alegria que a acompanha.
#2. O Efeito Composto
Na verdade, esta obra foi escrita em 1926. Portanto, é bastante antiga. Ele antecede um pouco o Pense e Enriqueça de Napoleon Hill. Agora vamos avançar para o século 21 e o próximo livro, The Compound Effect: Jumpstart Your Income, Your Life, Your Success, de Darren Hardy, que tenho certeza de que muitos de vocês conhecem, mas provavelmente a maioria de vocês não.
#3. Hábitos de Alta Performance
Brendon Burchard, um convidado que tive no programa não muito tempo atrás – acho que foi há cerca de um ano ou um ano e meio – é o autor do terceiro livro que escolhi. homem incrível Nossa entrevista durou tanto tempo, na verdade. Portanto, você pode procurar por esse episódio. E acho que o título dele - que também era o nome do livro que ele escreveu - era Hábitos de alto desempenho.
#4. Guia do Pai Rico para Investir
Não será uma surpresa. Na série Pai Rico, na verdade. Esses livros se complementam de forma eficaz. No que os ricos investem, os pobres e a classe média não é o terceiro livro da série. Portanto, é lógico que as definições de investimento de diferentes pessoas variam.
#5. Como criar riqueza e renda passiva por meio do Smart Buy & Hold Imóveis
Um dos livros mais conhecidos sobre investimentos imobiliários, oferece uma visão geral completa das etapas que você deve seguir para ter sucesso, desde montar sua equipe de especialistas (incluindo CPAs, advogados e empreiteiros) e escolher os melhores locais para gerenciar com sucesso suas propriedades e ter uma estratégia de saída.
#6. O Milionário Multifamiliar, Volume I
Para investidores que desejam expandir além de residências unifamiliares e investir em pequenas unidades múltiplas, este livro é uma necessidade.
Em seguida, eles começam a trabalhar gerenciando suas finanças e garantindo que você obtenha retornos justos. Além disso, abrange todos os aspectos do gerenciamento de uma propriedade multifamiliar, que podem diferir do gerenciamento de uma residência unifamiliar.
#7. Estratégias fiscais para o investidor imobiliário experiente
Amanda Han e Matthew MacFarland, ambos contadores públicos certificados (CPAs) e investidores imobiliários fornecem o histórico de que você precisa antes de começar, oferecendo conhecimento e conselhos em primeira mão sobre como funcionam os impostos imobiliários e de investimento.
O público-alvo desta diretriz tributária de 2020 é o investidor imobiliário iniciante, mas os investidores intermediários também podem se beneficiar dela. Han e MacFarland simplificam regulamentos tributários complexos com exemplos da vida cotidiana, tornando simples para leitores sem conhecimento prévio de imóveis, investimentos ou finanças compreender as leis tributárias e chegar a julgamentos financeiramente vantajosos.
#8. Investimento em imóveis com nenhum (e baixo) dinheiro para baixo
O financiamento é um dos maiores desafios que os investidores imobiliários encontram. Em sua segunda edição, o livro 2020 de Brandon Turner explora uma variedade de possibilidades, do aparente ao obscuro, incluindo empréstimos FHA, linhas de crédito de home equity (HELOCs), parcerias, capital privado, hard capital, financiamento do vendedor, opções de leasing, atacado , e sindicalização. Naturalmente, os investidores costumam usar uma variedade de opções de financiamento, e o capítulo “Combinações criativas” enfatiza que você pode combinar diferentes estratégias para atender ao seu negócio ou propriedade.
#9. O guia definitivo para iniciantes para começar
Este é um excelente lugar para começar se você sabe muito pouco sobre imóveis, mas quer aprender mais antes de entrar no mundo dos investimentos imobiliários.
O livro começa dissipando alguns mitos e dúvidas comuns que você possa ter (imóveis não são um meio de “ficar rico rápido”, não). Ele também oferece um resumo útil das muitas estratégias de investimento imobiliário que estão disponíveis e estão repletas de informações excelentes para lhe dar uma noção de como este mundo funciona e o que você precisa fazer para ter sucesso nele.
#11. Gerenciando Propriedades de Aluguel
O livro de 2015 de Heather e Brandon Turner concentra-se no lado administrativo dos aluguéis residenciais e oferece muitas dicas úteis sobre como ser um proprietário de sucesso. O livro aborda assuntos como contratos de aluguel, seleção de inquilinos, publicidade de sua vaga e habitação justa. Além disso, aborda a contratação e o gerenciamento de empreiteiros, o gerenciamento de inquilinos e o tratamento de problemas como reparos e pagamentos de aluguel devolvidos por meio de abandono e despejo.
#12.Estratégia de Investimento em Imóveis para Aluguel BRRRR
Você pode chegar lá com a ajuda do rico conhecimento deste livro sobre a técnica BRRRR.
A estratégia BRRRR pode parecer um pouco assustadora se você ainda for relativamente novo no mundo dos investimentos imobiliários. No entanto, o livro de Greene demonstra como impulsionar sua abordagem de investimento em etapas alcançáveis e cobre todos os detalhes em termos simples.
#13. Investimento Imobiliário à Distância
O setor imobiliário pode ser um ótimo método para acumular riqueza, mas e se você residir em um local onde investir não é financeiramente vantajoso? No entanto, devido a mudanças nos regulamentos, tecnologia e mercados, os investidores agora podem pesquisar uma área geográfica mais ampla para investimentos.
O livro “O ABC do investimento imobiliário” não é um guia passo a passo como alguns dos outros livros desta lista, mas está repleto de conhecimentos e conselhos sobre investimentos imobiliários que o tornam uma ótima leitura para pessoas que já têm alguma experiência e desejam investir em propriedades maiores com várias unidades.
#15. Um sistema comprovado para encontrar, selecionar e gerenciar inquilinos
e lucros máximos por Heather Turner e Brandon Turner é o melhor recurso para proprietários de primeira viagem.
Apesar de muitos dos livros da nossa lista conterem capítulos sobre como administrar seus investimentos, a realidade é que a gestão de propriedades pode ser um animal completamente diferente. Este livro oferece um resumo maravilhoso de como ser um proprietário de sucesso se você quiser entender os truques do comércio.
Qual é a regra de 2% em investimentos imobiliários?
A regra de 2% é idêntica à regra de 1%; um número diferente é usado em seu lugar. De acordo com a “regra dos 2%”, o aluguel mensal de uma propriedade para investimento deve ser de 2% ou mais do preço de compra.
Aqui está uma ilustração da regra de 2% para uma casa com preço de compra de $ 150,000: $ 150,000 x 0.02 = $ 3,000. De acordo com a diretriz de 2%, você deve localizar uma hipoteca com um pagamento mensal de $ 3,000 ou menos e deve definir um aluguel mensal mínimo de $ 3,000 para seus inquilinos.
Como você pode ver, a regra de 2% (essencialmente dobrando o aluguel mensal) é mais extrema do que a regra de 1%, mas ainda pode ser eficaz em alguns mercados e oferecer uma rede de segurança financeira caso você tenha problemas para preencher vagas ou precise fazer um reparo significativo e caro na propriedade.
O que é a Regra dos 4% no Investimento Imobiliário?
De acordo com a “regra dos 4%”, você deve poder retirar confortavelmente 4% de seus ativos a cada ano quando atingir a idade de aposentadoria, e seu dinheiro ainda deve estar lá após 30 anos. Isso se baseia em várias suposições, incluindo taxas históricas de inflação de 3%, retornos sobre ações de 7%, títulos de 4% e uma alocação 50/50 entre ações e títulos.
Qual é a regra de 10% em investimentos imobiliários?
Na verdade, existem três regras que compõem a regra dos 10%. Uma excelente estratégia para ajudar a eliminar rápida e facilmente possíveis transações ruins é manter um conjunto de regras diretas no bolso de trás.
O que significa a regra dos 50% ao investir em imóveis?
De acordo com a “regra dos 50” no setor imobiliário, um imóvel alugado deve destinar metade de sua receita bruta aos custos operacionais para ser rentável.
Qual é a regra de 80% em investimentos imobiliários?
Como é possível obter 80% dos resultados que você deseja com apenas 20% do trabalho que você está colocando em prática atualmente? Você provavelmente já ouviu o ditado “trabalhe de forma mais inteligente, não mais difícil”, então deixe-me explicar. Esta situação faz uso do mesmo princípio.
O que é a Regra dos 95% no Investimento Imobiliário?
Sem levar em consideração a avaliação, a Regra dos 95% permite que os investidores identifiquem um número infinito de propriedades de substituição em potencial - desde que eles realmente comprem 95% do valor total identificado durante o período de troca. Como ilustração, se um investidor vender sua propriedade abandonada por $ 1,000,000, ele poderá identificar 10 propriedades por um total de $ 5,000,000, desde que realmente compre pelo menos $ 4,750,000 do valor identificado.
O que é a Regra das 48 Horas no Investimento Imobiliário?
O regulamento de 48 horas estipula que os vendedores de títulos lastreados em hipotecas (MBS) com informações do pool a serem anunciados (TBA) devem informar os compradores do MBS até as 3h, horário do leste, 48 horas antes da data de liquidação da negociação. Este regulamento é aplicado pela Securities Industry and Financial Markets Association (SIFMA). A Public Securities Association e a Bond Market Association eram os nomes anteriores do SIFMA.
Conclusão
Quer diversificar os investimentos da sua carteira? Sua maior opção pode ser investir em imóveis. Nós o cobrimos com nossas seleções para os melhores livros de investimento imobiliário, quer você queira investir em imóveis residenciais ou comerciais, aluguéis de curto ou longo prazo ou até mesmo em imóveis comerciais.
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- https://businessyield.com/business-strategies/issue-tracker/
Referências
