Quais investimentos imobiliários são considerados os melhores? Os investidores estão pesquisando cada tipo de propriedade no mercado para determinar qual lhes traria o maior lucro enquanto o mercado imobiliário dos Estados Unidos continua a crescer. Você obterá todas as informações necessárias para os melhores investimentos imobiliários neste artigo. Quais são as melhores indústrias e propriedades para investimentos hoje? Continue lendo para saber mais sobre o melhor tipo de investimento imobiliário para você.
Investimentos Imobiliários para Iniciantes
Como iniciante em busca de investimentos imobiliários para se aventurar, confira:
#1. Compre REITs (fundos de investimento imobiliário)
Você pode investir em imóveis por meio de REITs, mesmo que não possua nenhuma propriedade real. São empresas que possuem imóveis comerciais, como prédios de escritórios, espaços de varejo, apartamentos e hotéis. Eles são frequentemente comparados a fundos mútuos. Devido à sua propensão a pagar dividendos substanciais, os REITs são uma escolha popular para investimentos de aposentadoria. Os investidores podem reinvestir automaticamente esses dividendos para aumentar o valor de seu investimento, caso não desejem ou desejem uma renda regular.
#2. . Considere comprar um imóvel para alugar
Quando Tiffany Alexy comprou seu primeiro imóvel alugado aos 21 anos, ela não tinha intenção de se tornar uma investidora imobiliária. Ela estava no último ano da faculdade em Raleigh, Carolina do Norte, e tinha planos de fazer pós-graduação lá. Ela raciocinou que comprar seria preferível a alugar.
#3. Empregar um site de investimento imobiliário
As empresas de desenvolvimento imobiliário podem interagir com investidores que desejam financiar projetos com dívida ou patrimônio por meio de plataformas de investimento imobiliário. Os investidores assumem muitos riscos e pagam uma taxa à plataforma em troca da chance de receber pagamentos mensais ou trimestrais. São investimentos especulativos e ilíquidos, como muitos imobiliários; você não pode vendê-los rapidamente como faria com um estoque.
Por que você deve fazer investimentos imobiliários?
Conhecendo as muitas vantagens que o investimento em imóveis tem a oferecer, você deve pensar em fazê-lo. Historicamente, o setor imobiliário tem se saído bem como uma classe de ativos. Tem uma correlação positiva com o PIB, o que significa que à medida que a economia se expande, o mesmo acontece com a demanda por imóveis. Devido à demanda constante, os investimentos imobiliários tendem a ser menos voláteis do que outros tipos de investimentos.
Uma maneira fantástica de diversificar uma carteira de investimentos existente é através do setor imobiliário. O setor imobiliário oferece alguma proteção aos investidores com outras classes de ativos porque tem uma baixa correlação com outros tipos de investimento. Encontre a melhor forma de investir em imóveis para os seus objetivos, pois diferentes formas de investir envolvem diferentes níveis de risco.
Vejamos como você também pode se tornar um investidor imobiliário de sucesso.
Como ganhar dinheiro com imóveis para iniciantes?
#1. Use Valorização de Apreciação
Com o tempo, a maioria dos imóveis aumenta de valor. O valor de uma casa aumentará com a valorização, às vezes sem a sua intervenção. Seu patrimônio, que é a diferença entre o valor de sua propriedade e o principal pendente de sua hipoteca, cresce quando se valoriza.
#2. Comprar propriedade de aluguel de longo prazo
Como investidor imobiliário, você pode comprar e manter imóveis, entre outras opções de investimento. Quando você compra e mantém uma propriedade, você a aluga para inquilinos que não podem ou não querem comprar uma casa própria. Você pode lucrar com a compra e manutenção de imóveis de várias maneiras, como as seguintes.
Propriedades para Aluguel Residencial de Longa Duração
As casas que você possui e aluga aos ocupantes por um período prolongado são conhecidas como propriedades de aluguel residencial de longo prazo. Se seus locatários atuais se mudarem, você pode ter locações anuais que renovam anualmente ou encontrar novos inquilinos.
Por gerarem um fluxo de renda mensal regular, os imóveis para aluguel são uma excelente forma de acumular riqueza. Você deve cobrar aluguel suficiente para pagar a hipoteca, os impostos sobre a propriedade, o seguro residencial e a manutenção da casa. Suas receitas líquidas são a soma do aluguel bruto menos suas despesas.
Ter imóveis residenciais para aluguel de longo prazo é uma ótima estratégia para acumular dinheiro porque, assim como ações e títulos, muitos investimentos não geram um fluxo de renda mensal.
Propriedades para Aluguel de Férias de Curto Prazo
Você pode investir em casas de aluguel por temporada se preferir evitar a dor de cabeça de gerenciar inquilinos o ano todo. Eles são outro excelente recurso para educação sobre investimentos imobiliários.
A ideia é a mesma: você possui uma propriedade ou propriedades que aluga para turistas por períodos mais curtos, em vez de um arrendamento de longo prazo. Enquanto você possui uma segunda casa ou propriedade de férias, você pode até mesmo utilizá-la para suas próprias férias enquanto ganha renda com o aluguel da propriedade quando não a estiver usando.
Arrendamento de Terra
Você ainda pode gerar fluxo de caixa alugando um terreno não desenvolvido se possuir um terreno, mas ainda não tiver um prédio nele. Mesmo que você não gere tanto dinheiro quanto geraria se a terra fosse sua, você pode cobrar das pessoas para usá-la para armazenamento ou coleta de madeira. Aproveite o fluxo de caixa para desenvolver seu portfólio de outras formas ou para economizar para um imóvel a ser construído no terreno. Você não ganhará tanto dinheiro assim porque os terrenos não valorizam tanto quanto os edifícios, mas o fluxo de caixa é bom.
#3. Invista em casas chave na mão
Os investidores ocasionalmente desejam mover-se rapidamente para vender uma propriedade de investimento. Eles podem vender sua propriedade alugada com inquilinos morando nela se não puderem administrar a propriedade, precisarem do dinheiro para outra finalidade ou passarem por uma emergência financeira. É referido como uma propriedade chave na mão.
Um imóvel chave na mão é aquele que gera fluxo de caixa assim que é adquirido. Como você não precisa procurar inquilinos, você economiza tempo. Além disso, você economiza dinheiro, pois não se preocupa com os custos de carregamento, que são as despesas associadas à manutenção de uma casa sem inquilinos.
#4. Comprar Imóveis
Ao aprender a investir em imóveis, existem outras estratégias que você pode empregar se a compra de um imóvel físico não funcionar para você, como:
ETFs e fundos mútuos
Fundos mútuos e fundos negociados em bolsa (ETFs) para imóveis são outras opções para investir. Ambos os investimentos são administrados por um gestor de fundos (os ETFs são gerenciados passivamente e os fundos mútuos são gerenciados ativamente). Os ETFs são mais baratos do que os fundos mútuos e você pode negociá-los sempre que o mercado estiver aberto, assim como as ações. A única vez que os fundos mútuos são negociados é depois que o mercado fecha. São uma forma fantástica de distribuir os seus investimentos imobiliários entre vários tipos de imóveis e até vários mercados imobiliários.
Que tipo de imóvel é melhor para iniciantes?
Os investidores em imóveis precisam ter conhecimento sobre uma variedade de diferentes tipos de propriedades, incluindo comercial, residencial, terrenos brutos, novas construções, plataformas de crowdfunding e REITs. Os investidores devem pesar as vantagens e desvantagens distintas de cada um desses tipos. Vamos examinar cada uma das possíveis escolhas:
#1. Imóveis para proprietários
Embora existam muitos tipos diferentes de imóveis para aluguel em imóveis residenciais, as residências unifamiliares são provavelmente as mais prevalentes. Duplex, edifícios multifamiliares e segundas residências são exemplos de outras propriedades residenciais. Para muitos investidores, os imóveis residenciais são a melhor opção porque podem ser mais simples de gerar retornos consistentes. Escusado será dizer que existem inúmeras estratégias de investimento imobiliário residencial para usar e que existem vários graus de concorrência em diferentes mercados, de modo que o que pode ser ideal para um investidor pode não ser para outro.
Por esta razão, quando se trata de imóveis residenciais, é crucial selecionar o plano de saída adequado e o mercado.
#2. Propriedade comercial
Os melhores investimentos imobiliários comerciais são em prédios multifamiliares, de escritórios, de varejo e industriais. O investimento em imóveis comerciais pode ajudar os investidores comprometidos em melhorar suas comunidades locais.
#3. Investir em Terra Bruta e Novas Construções
Dois tipos de investimentos imobiliários que podem diversificar o portfólio de um investidor são investimentos em terrenos brutos e novas construções. A terra bruta é qualquer área não desenvolvida que está à venda e é mais desejável em regiões com fortes perspectivas de crescimento. Não há muitas diferenças entre empreendimentos antigos e novos, embora já existam edifícios lá. Uma estratégia de investimento comum em áreas que estão se expandindo rapidamente é um novo edifício.
Qual é a regra 5 em investimentos imobiliários?
Quando se trata de investir, estou familiarizado com muitas “regras” que são mais como recomendações vagas. Embora tenha sido dito que os regulamentos são feitos para serem desobedecidos, você pode acabar em apuros se desrespeitá-los totalmente.
Os especialistas imobiliários estão familiarizados com a regra dos 5% e, se você pretende comprar uma casa em breve, provavelmente ouvirá falar dela com frequência. De acordo com a diretriz, o proprietário deve se planejar para gastar, em média, 5% do valor da casa (ao ano) nas despesas que listamos acima.
Em um mundo perfeito, seria assim:
- .O valor do IPTU pago não deve ultrapassar 1% do valor da casa.
- .Cerca de 1% do valor do imóvel deverá ser destinado a despesas de manutenção.
- . O custo do capital deve ser de aproximadamente 3% do valor da casa.
- Aplicação no mundo real da regra dos 5%
Vejamos como usar seus 5% agora que você entende como calculá-los para determinar se
Comprar ou alugar é preferível
Vamos imaginar que você queira comprar uma casa de $ 30,000. Para gerar uma estimativa aproximada do seu investimento anual, que leva em conta os impostos sobre a propriedade, manutenção e custos de capital, comece multiplicando 5% ($ 15,000) pelo seu investimento.
Agora, divida o valor por 12 ($ 15,000/12 = $ 1,250) para determinar o pagamento mensal que você deve fazer pela casa. Esse valor, também conhecido como ponto de equilíbrio mensal, fornece uma conclusão definitiva no argumento alugar x comprar. É melhor alugar se puder encontrar uma casa comparável pelo mesmo preço ou menos. Se o aluguel for mais alto, por outro lado, esse é um bom investimento e você deve pensar bem na compra.
Qual é a maneira mais fácil de investir em imóveis?
#1. Empregar um site de investimento imobiliário
As empresas de desenvolvimento imobiliário podem interagir com investidores que desejam financiar projetos com dívida ou patrimônio por meio de plataformas de investimento imobiliário. Os investidores assumem muitos riscos e pagam uma taxa à plataforma em troca da chance de receber pagamentos mensais ou trimestrais. São investimentos especulativos e ilíquidos, como muitos imobiliários; você não pode vendê-los rapidamente como faria com um estoque.
#2. Pense em Renovar Casas de Investimento
Este é o HGTV em ação: você faz um investimento em uma casa que está abaixo do preço e precisa de algum trabalho, remodela-a o mais barato possível e depois a revende com lucro. A tática, conhecida como house flipping, é um pouco mais difícil do que parece na televisão. Dado o atual custo maior de materiais de construção e taxas de juros hipotecários, também é mais caro do que costumava ser. O objetivo de muitos flippers domésticos é pagar em dinheiro pelas propriedades.
#3. Contrate um Espaço
Finalmente, você pode alugar uma parte de sua casa para mergulhar nas águas imobiliárias. Um arranjo semelhante permitiria que as pessoas continuassem desfrutando dos benefícios da valorização do valor da propriedade, ao mesmo tempo em que reduziria significativamente os custos de moradia.
Pessoas mais jovens podem achar mais fácil pagar a hipoteca arrumando colegas de quarto. No entanto, você pode tentar um site como o Airbnb se não tiver certeza se está preparado. É uma quebra de casa para aqueles que evitam se comprometer: você não precisa contratar um inquilino de longo prazo, o Airbnb examina pelo menos parcialmente os inquilinos em potencial e a garantia do anfitrião oferece segurança contra danos.
Posso ganhar 100 mil no meu primeiro ano no mercado imobiliário?
Começar em um novo setor pode ser desafiador. Você pode pensar que levará anos para construir uma renda confiável como um novo agente imobiliário, mas isso não é necessariamente o caso.
O agente imobiliário médio do primeiro ano ganha cerca de US $ 15,000, de acordo com a pesquisa de 2018 da McKissock. Entre um e três anos, isso aumenta para $ 38,141. E se eu dissesse que você pode ganhar dez vezes mais dinheiro do que essas médias? Você pode, e eu ainda estou aqui. prova
10k é suficiente para imóveis?
Sim. Obviamente, é.
Mas, primeiro, vamos dissipar um mal-entendido comum: investir em REITs não é o mesmo que comprar imóveis. Trata-se de investir no mercado de ações. comparável a perguntar: “Como posso investir em um bom vinho?” Eu disse: “Compre ações da Constellation Brands”.
Conclusão
Para investidores preparados para se esforçar, uma variedade de tipos de propriedade pode produzir margens de lucro substanciais. No entanto, muitos investidores podem perguntar qual é o investimento imobiliário ideal, porque existem muitas possibilidades. Embora esta seja uma consulta direta, a resposta não é direta. O melhor tipo de propriedade para investimento dependerá de uma variedade de circunstâncias, portanto, ao procurar ofertas adequadas, os investidores devem ser cautelosos para não descartar nenhuma escolha.
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- https://businessyield.com/travels/travel-consultant/
- https://businessyield.com/technology/programmatic/
Referências
