Os mutuários que estão construindo suas próprias residências e funcionando como empreiteiros gerais ou construtores são elegíveis para empréstimos de construção do proprietário. Nós estaremos olhando para quem oferece empréstimos de construção do construtor proprietário na Flórida, Texas, Arizona, Home e Washington State.
Empréstimos para construção do construtor proprietário
Devido a considerações como risco e economia, empréstimos para construção de proprietários-construtores são frequentemente difíceis de obter. Esses fatores não são intransponíveis, mas podem exigir alguma pesquisa para encontrar um credor adequado. Além disso, as listagens de credores de construção permitem que você obtenha cotações de vários credores locais ao mesmo tempo. Trabalhar com um construtor experiente e pesquisar o processo de construção de uma casa do zero são etapas críticas que devem ser tomadas antes mesmo de tentar obter financiamento.
Desenvolvendo um Plano de Negócios
Construir uma casa é uma tarefa difícil, e os credores vão querer garantias de que você entende o que está fazendo. Além disso, você deve ter um plano de negócios abrangente estabelecido que inclua um prazo estimado para a construção, bem como contingências para possíveis atrasos. Todas as despesas devem ser cobertas, principalmente:
- Licenças para construção
- Custos de materiais
- Custos de mão de obra
- Elegibilidade para o empréstimo
Os credores que oferecem empréstimos para construtoras investigarão minuciosamente seu histórico financeiro para garantir que sejam reembolsado. Serão analisadas as seguintes informações:
Em primeiro lugar, Renda
Em segundo lugar, a classificação de crédito
Em terceiro lugar, Reservas de dinheiro
Por fim, a relação dívida/renda (DTI)
Além disso, os credores geralmente querem um adiantamento de até 30% do valor do empréstimo e podem permitir a equidade da terra. Portanto, sua estratégia de negócios fornece garantia adicional de que você entende o que está fazendo. Por fim, antes de autorizar o empréstimo, o credor pode solicitar que alguém com certificação de construção esteja envolvido no projeto.
Etapas após a aprovação
Você precisará reunir sua equipe depois de ter sido aprovado. Verifique se todos os subcontratados oferecem garantia e têm boa reputação. Em seguida, verifique com a autoridade de construção local para verificar se houve alguma reclamação e também solicite para ver seus trabalhos anteriores. Quanto mais referências e informações básicas você tiver para um subcontratado, menos provável será que você encontre problemas de qualidade ou eficiência.
Se você não estiver residindo no local ou não estiver ativo na parte de construção do projeto. Então você deve verificar o local pelo menos uma vez por semana para monitorar o progresso e falar com seus subcontratados. Quanto mais ativo você for, menos provável será que você sofra atrasos. Por se tratar de um investimento, sua participação não apenas economizará dinheiro, mas também ajudará a garantir que o projeto finalizado seja tudo o que você esperava.
Proprietário Construtor de empréstimos para construção Flórida
Os empréstimos para construção do proprietário-construtor estão disponíveis através da Florida Mortgage Corporation. Esta não é uma hipoteca permanente da Flórida e precisará ser refinanciada assim que o empréstimo de construção do proprietário do construtor for concluído. Além disso, é um empréstimo de construção de curto prazo para a construção de uma residência principal, uma segunda casa ou um imóvel alugado. O mutuário pode agir como seu próprio empreiteiro geral ou contratar um.
Um 'proprietário construtor' é alguém que constrói sua própria casa. O proprietário é responsável por obter as licenças de construção necessárias para a construção ou restauração da casa.
Empréstimos para construção do proprietário do construtor Arizona
Se você ou alguém que você conhece está considerando empréstimos de construção do proprietário-construtor no Arizona. Ou atualizando sua casa atual, você pode ter muitas preocupações, principalmente sobre como os empréstimos para construção do proprietário funcionam e como o Banco Nacional do Arizona o torna simples.
O National Bank of Arizona desenvolveu um programa de crédito que agiliza o desenvolvimento de novas residências personalizadas desde o início e os empréstimos para construção de construtores de proprietários de reformas. Além disso, o NB|AZ OneTime Close Owner Construtor Building Home Loans* é simples e descomplicado. Além disso, o One-Time Close proprietário construtor home Construction Loans Arizona fornece dinheiro para um prazo de construção mais longo do que outros concorrentes NB|AZ. E também inclui um único fechamento de empréstimo mais simples com o potencial de garantir as baixas taxas de hoje.
De acordo com Greg Geis, vice-presidente sênior do National Bank of Arizona responsável pelo Departamento de Hipoteca Residencial do banco. Aproximadamente 40% de todos os empréstimos para habitação que seu departamento finaliza são One-Time Close proprietário construtor Empréstimos para construção Arizona. Além disso, eles contam com um método de seis etapas para ajudar os mutuários em todas as etapas da construção da casa dos seus sonhos.
De acordo com Geis, o fato de o empreiteiro licenciado não precisar obter um financiamento para o cliente antes do início da obra é uma grande vantagem. Como o financiamento está sendo realizado pelo proprietário, o desenvolvimento pode começar mais cedo. Se um mutuário escolhe um construtor One-Time Close Owner Construction Loans Arizona. Ou um empréstimo à habitação mais convencional do conjunto de produtos hipotecários oferecidos pela NB|AZ, eles podem esperar uma resposta imediata.
Empréstimos para construção do proprietário do construtor Texas\
Pode ser difícil localizar um banco que ofereça empréstimos de construção para construtores no Texas. No entanto, os clientes podem obter financiamento facilmente por meio de nossas parcerias bancárias devido à reputação da OBCH de empreiteiros de qualidade, nosso processo de inspeção de garantia de nove pontos e nossa precisão orçamentária.
Você deve fornecer a seguinte documentação o mais rápido possível no processo:
- Empréstimos de construção de construtor de proprietário final Texas planos em sua totalidade.
- Lista de especificações detalhadas
- Orçamento para Empréstimos para Construção de Construtores de Proprietário de Casas Texas
- Contrato para Empréstimos para Construção de Construtores de Proprietário de Casas Texas
- Em seu lote, uma cópia de sua política de título.
- Relatório do agrimensor ou uma cópia da placa registrada
- Se você ainda não adquiriu o lote, é necessária uma cópia do seu contrato de Earnest Money.
- Se estiver alugando, inclua as seguintes informações sobre o proprietário: nome, endereço e número de telefone. Você precisará de dados dos últimos 2-3 anos.
- Documentos W-2 e contracheques de folha de pagamento mais recentes dos últimos 2-3 anos (se não for autônomo)
- Autônomo: declarações de imposto de negócios e pessoais completas dos dois anos anteriores.
- As três declarações completas mais recentes para sua verificação, poupança e investimentos: CD, IRA, 401K, aposentadoria; ações e contas de títulos e parcerias.
- Declarações ou escrituras de todas as propriedades possuídas, bem como declarações de hipoteca
- Passivos: Uma lista de todos os extratos de empréstimos e cartões de crédito, incluindo o nome do credor, endereço, número de telefone e informações de pagamento.
- Automóveis: marca, modelo e valor, juntamente com extratos de empréstimo ou uma cópia do título claro se financiado.
- Se você possui um imóvel alugado, você precisará de uma cópia de cada locação.
- Se você vender sua casa, receberá seus documentos de fechamento.
Empréstimos de construção para construtoras do proprietário Estado de Washington
Em Washington, há alguns casa do proprietário-construtor empréstimos de construção por agiotas privados. Além disso, o valor médio do empréstimo é de $ 314,704. As taxas de juros dos empréstimos giram em torno de 10.9%. O prazo médio de empréstimo no estado é de 15 meses. Um empréstimo de dinheiro duro típico neste estado tem uma taxa de originação de 3.0 pontos. Além disso, os credores em Washington têm uma média de 74% do valor do empréstimo (LTV) em suas transações. A seguir estão os credores de empréstimos de construção de casas de construtor de proprietário do estado de Washington.
#1. Global Capital Partners Fund: Empréstimos para construção do proprietário Construtor Estado de Washington
Global Capital Partners Fund Com foco em empréstimos comerciais, reutilização adaptativa e linhas de crédito para construção em todo o estado de Washington!
#2. Capital LBC: Empréstimos para construção do proprietário Construtor Estado de Washington
LBC Capital, com sede em North Hollywood, Califórnia, é um emprestador de dinheiro privado que fornece financiamento na Califórnia, Oregon e Washington. Além disso, eles fornecem empréstimos de dinheiro duro, empréstimos de propriedade de investimento, empréstimos comerciais, empréstimos de curto prazo e empréstimos de construção de dinheiro duro.
#3. Harbor Private Equity: Proprietário Construtor Empréstimos para Construção Estado de Washington
Estamos interessados em ver qualquer acordo comercial que faça sentido. Os diretores da Harbor Private Equity têm mais de 75 anos de experiência combinada nos mercados de dinheiro vivo e empréstimos-ponte. Além disso, nos especializamos em terrenos brutos, desenvolvimento, construção e financiamento provisório não proprietário.
#4. Lima One Capital: Proprietário Construtor Empréstimos para Construção Estado de Washington
Lima One Capital é um emprestador de dinheiro com sede em Greenville, Carolina do Sul, que faz empréstimos em 40 estados dos Estados Unidos. Acima de tudo, eles fornecem empréstimos para uma variedade de situações, inclusive como empréstimos de dinheiro fixo, empréstimos para construção, refinanciamento e propriedades de investimento.
#5. Veristone Capital: Proprietário Construtor Empréstimos para Construção Estado de Washington
A Veristone Capital é um credor privado com sede em Kirkland, Washington. Eles têm empréstimos disponíveis em Oregon e Washington. Empréstimos ponte de dinheiro duro, empréstimos de reparo e flip, empréstimos para novas construções, empréstimos comerciais e dinheiro vivo estão todos disponíveis.
Prós e contras dos empréstimos para construção do proprietário construtor
Embora um empréstimo de proprietário-construtor possa ser vantajoso, ele tem algumas desvantagens. Aqui estão as vantagens e desvantagens de um empréstimo de construção de proprietário-construtor.
Prós
#1. Economizar
Talvez a razão mais importante para obter um empréstimo para construção de proprietário-construtor seja economizar dinheiro com mão de obra. De acordo com muitas estimativas, você pode economizar até 40% do custo de uma casa padrão se você mesmo a construir. No entanto, se você contratar um construtor, eles cobrarão uma marcação em tudo, que pode aumentar em breve.
#2. Satisfação
Quando bem feito, construir algo por si mesmo pode proporcionar muita satisfação. Isto é especialmente verdadeiro se você estiver construindo sua casa ideal. Construir uma casa com sua família pode aproximá-los e, ao mesmo tempo, fornecer algo para chamar de seu.
#3. Pagamento mais baixo
Se você economizar dinheiro na construção de sua casa, poderá adquirir uma hipoteca menor. Isso permitirá que você faça um pagamento mensal de hipoteca substancialmente mais baixo. Quando você tem contas menores, sua qualidade de vida melhora porque você tem mais liberdade financeira.
#4. Patrimônio instantâneo
Você será capaz de estabelecer uma equidade instantânea em sua propriedade se construir sua própria casa. Em comparação, seguir a abordagem tradicional fará com que você crie patrimônio muito lentamente. Você pode levar 15 anos para acumular a quantidade de patrimônio que pode acumular imediatamente construindo sua própria casa. No entanto, se você precisar de dinheiro, poderá refinanciar, vender sua propriedade ou fazer uma segunda hipoteca.
Desvantagens
#1.Dificuldade em encontrar
Pode ser bastante difícil obter um empréstimo para construção de proprietário-construtor. Muitos credores não emprestam a ninguém que não seja um construtor certificado. Como resultado, você pode ter dificuldade em encontrar um credor disposto a fazer um empréstimo.
#2. Envolva um construtor
Mesmo que você queira construir tudo sozinho, pode ser necessário contratar um construtor para supervisionar o trabalho. Eles podem ajudá-lo a obter os fundos que você precisa, mas você será obrigado a pagá-los para que eles fiquem noivos.
#3. Taxas altas
Ao lidar com financiamento de construção proprietário-construtor, você pode ser obrigado a pagar custos maiores do que o normal. Os bancos cobram taxas de juros mais altas em empréstimos para construção. Mas se eles vão assumir um risco maior ao emprestar para você, eles vão querer ser compensados antecipadamente.
#4. Dois fechamentos
Um empréstimo de construção proprietário-construtor exigirá dois fechamentos. Você precisará fechar antes de abrir o terreno e depois novamente quando a casa estiver terminada. Além disso, mudar para um empréstimo padrão pode incorrer em despesas de fechamento adicionais no segundo empréstimo.
Como você atende aos requisitos para um empréstimo para construção?
Antes de aprovar seu empréstimo para construção, um credor considerará muito mais do que simplesmente sua pontuação de crédito e adiantamento. Você deve apresentar plantas e desenhos arquitetônicos, as licenças do construtor, bem como um orçamento e cronograma completos para o projeto de construção. Para que o credor aprove a liberação progressiva do dinheiro do empréstimo de construção, ele também exigirá prova de conformidade com os códigos de construção e um cronograma para inspeções regulares.
Para financiamento tradicional, a maioria dos credores exige uma pontuação de crédito de pelo menos 700 do mutuário; no entanto, para certos programas, uma pontuação tão baixa quanto 600 pode ser aceitável. Se você não se qualificar para um dos esquemas de empréstimos de agências governamentais, precisará depositar pelo menos 20% do preço de compra. Também será importante considerar sua renda, especialmente sua relação dívida / renda.
10% de entrada funciona para empréstimos de construção?
Sim, mas vai depender do credor e do método que ele utilizar se você quiser garantir um crédito para construção com 10% de entrada. Um pagamento inicial de 20% geralmente é necessário para empréstimos de construção que são tradicionalmente financiados, mas existem programas de agências governamentais que os credores podem utilizar para pagamentos menores. Os mutuários podem obter aprovação para um pagamento inicial de 0% por meio de credores que oferecem empréstimos VA e USDA. Seu adiantamento para um empréstimo FHA pode ser de apenas 3.5%. Seu adiantamento pode ser de apenas 5% se o credor empregar um empréstimo da Fannie Mae.
Conclusão
Alguns mutuários elegíveis para empréstimos de construção do proprietário-construtor são aqueles que estão construindo suas próprias residências e trabalhando como empreiteiros ou construtores.
Perguntas frequentes sobre empréstimos para construção de construtores proprietários
É difícil obter empréstimo para construção de construtor de proprietário?
Empréstimos de construção para construtores proprietários estão disponíveis em alguns credores selecionados se você tiver patrimônio em sua terra, poupança ou um fiador que esteja disposto a fornecer segurança adicional para sua hipoteca. As diretrizes de empréstimo podem ser difíceis, mas podemos ajudar!
Você pode construir uma casa sozinho com um empréstimo de construção?
Sim, você pode construir sua própria casa usando um empréstimo de construção ou hipoteca. No entanto, os prazos de reembolso são geralmente curtos. A maioria dos credores tem um prazo máximo de empréstimo de um ano. Quando você calcula o custo de construção de uma casa, há uma boa chance de precisar de mais de um ano para pagar o empréstimo.
Você precisa de um depósito para uma hipoteca de autoconstrução?
Com uma hipoteca padrão, você pode fazer um depósito de cerca de 10% a 20%, mas com uma hipoteca de autoconstrução, você precisa colocar mais dinheiro antecipadamente. Isso significa que você precisaria de pelo menos 25% do custo na forma de um depósito de hipoteca.
- Seguro Industrial: Definição e Explicação Detalhada
- Gerenciamento de Projetos de Construção: Guia do Iniciante para Gerenciamento Eficiente
- Quanto ganha um trabalhador da construção nos EUA por hora, semanalmente, mensalmente e anualmente
- EMPRÉSTIMO DE REABILITAÇÃO FHA: Requisitos de 2023
- GOOGLE WEBSITE BUILDER: como usar o Google para criar um site para sua empresa
- ESPECIALIDADES DE CONSTRUÇÃO: Visão geral e o que eles fazem
- EMPRÉSTIMO DE HOME DEPOT: Você pode obter um empréstimo de Home Depot?
