Os contratos de locação normalmente são válidos por 12 meses. No entanto, pode haver momentos em que o contrato de locação padrão de 12 meses seja insuficiente para atender às suas necessidades. Você pode não conseguir atender aos requisitos financeiros de um arrendamento padrão ou precisar de moradia por um período mais curto.
Se você estiver na situação acima mencionada, uma locação mensal pode ser a melhor opção para você. Mas o que exatamente é uma locação mensal e quando você deve escolhê-la em vez de uma locação tradicional?
Aqui está tudo o que você precisa saber sobre alugar um apartamento.
O que é um aluguel mês a mês?
Um contrato de aluguel mensal é um contrato de aluguel que dura até ser alterado ou rescindido pelo proprietário ou pelo inquilino. Qualquer uma das partes deve fornecer notificação de acordo com a lei estadual (consulte a tabela abaixo).
Recomenda-se que o aviso de rescisão seja enviado por correio certificado com aviso de recebimento de qualquer uma das partes (USPS). Após a entrega, o recibo será entregue ao remetente (como prova de recebimento da rescisão).
Períodos de Rescisão Exigidos
| Estado | Rescisão Mínima Exigida | Estatuto |
| Alabama | 30 dias | § 35-9A-441 |
| Alasca | 30 dias | § 34.03.290 (b) |
| Arizona | 30 dias | § 33-1375 |
| Arkansas | 30 dias | § 18-17-704 |
| Califórnia | 30 dias para locação de 1 ano ou menos, 60 dias para locação de mais de 1 ano | § 1946 |
| Colorado | Um arrendamento por um ano ou mais, três meses; Um arrendamento de seis meses ou mais, mas inferior a um ano, um mês; Um arrendamento de um mês ou mais, mas inferior a seis meses, dez dias; Um arrendamento de uma semana ou mais, mas inferior a um mês, ou um arrendamento à vontade, três dias; Um arrendamento por menos de uma semana, um dia. | § 13-40-107 |
| Connecticut | 3 dias | § 47a-23 |
| Delaware | 60 dias | Título 25 § 5106 |
| Florida | 15 dias | § 83.57 |
| 30 dias | § 44-7-7 | |
| Havaí | O senhorio deve avisar com pelo menos 45 dias de antecedência, o inquilino deve avisar com pelo menos 28 dias de antecedência. | § 521-71 |
| Idaho | 30 dias | § 55-208 |
| Illinois | 30 dias | 735 ILCS 5/9-207 |
| Indiana | 30 dias | § 32-31-1-1 |
| Iowa | 30 dias | § 562A.34 |
| Kansas | 30 dias | § 58-2570 |
| Kentucky | 30 dias | § 383.695 |
| Louisiana | 10 dias | CC 2728 |
| Maine | 30 dias | Título 14 § 6002 |
| Maryland | 60 dias | § 8-402 |
| Massachusetts | 30 dias | § 186-15B |
| Michigan | 30 dias | § 554.134 |
| Minnesota | 30 dias | § 504B.135 |
| Mississipi | 30 dias | § 89-8-19 |
| Missouri | 30 dias | § 441.060 |
| Montana | 30 dias | § 70-24-441 |
| Nebraska | 30 dias | § 76-1437(2) |
| Nevada | 30 dias | NRS 40.251 |
| New Hampshire | 30 dias | § 540:11(2) |
| New Jersey | 30 dias | § 2A:18-56 |
| Novo México | 30 dias | § 47-8-37 |
| New York | 30 dias | § 232-b |
| Carolina do Norte | 7 dias | § 42-14 |
| Dakota do Norte | 30 dias | § 47-16-07.2 |
| Ohio | 30 dias | § 5321.17 |
| Oklahoma | 30 dias | § 41-111 |
| Oregon | 30 dias | § 91.070 |
| Pennsylvania | 15 dias para locação de 1 ano ou menos, 30 dias para locação de mais de 1 ano | § 250.501 |
| Rhode Island | 30 dias | § 34-18-37 |
| Carolina do Sul | 30 dias | § 27-40-770 |
| Dakota do Sul | O senhorio deve avisar com pelo menos 30 dias de antecedência, o inquilino deve avisar com pelo menos 15 dias de antecedência. | § 43-32-13 |
| Tennessee | 30 dias | § 66-28-512 |
| Texas | 30 dias | § 91.001 |
| Utah | 15 dias | § 78B-6-802 |
| Vermont | Aviso prévio de 60 dias para arrendamentos até 2 anos e aviso prévio de 90 dias para arrendamentos superiores a 2 anos. | § 4467 |
| O Estado da Virgínia (EUA) | 30 dias | § 55.1-1253(A) |
| Washington | 20 dias | § 59.18.200 |
| Washington DC | 30 dias | § 42–3505.54(a) |
| West Virginia | 30 dias | § 37-6-5 |
| Wisconsin | 28 dias | § 704.19 |
| Wyoming | No mínimo | Sem estatuto |
Como funciona o aluguel mensal?
- - Reúna as credenciais do inquilino (aplicativo de aluguel)
- - Iniciar negociações
- - Crie um contrato mensal.
- - Assinando o Arrendamento
- - Aceitando Ocupação
- - Cancelamento de um aluguel mensal
Passo 1 – Identificação do Locatário (Aplicativo de Locação)
Quando um indivíduo expressa interesse suficiente na propriedade que deseja discutir sobre o aluguel, o proprietário deve primeiro realizar uma verificação de antecedentes usando um Formulário de Locação. Isso permitirá que o proprietário processe e visualize o relatório de crédito do indivíduo, antecedentes criminais e verifique o caráter do potencial inquilino com certas referências. Os proprietários geralmente cobram entre US$ 18 e US$ 75 por requerente para avaliar o interesse na propriedade.
Verifique as credenciais do locatário usando as seguintes referências:
- Verificação limitada de antecedentes RentPrep.com (US$ 18.95)
- Investigação de antecedentes (US $ 35 por triagem) – MySmartMove.com
- Verificação de emprego (renda) – Se o requerente tiver renda suficiente para cobrir o aluguel, mas tiver crédito ruim, o proprietário poderá confirmar sua situação de emprego entrando em contato com o empregador.
Etapa 2: iniciar negociações
O proprietário estará ciente da solvência do inquilino neste momento. Na maioria dos casos, se o inquilino tiver um emprego bem remunerado e um bom crédito, estará em melhor posição de negociação porque é mais provável que pague o aluguel em dia.
Inquilinos com crédito ruim podem estar menos dispostos a negociar porque representam um nível de risco mais alto.
Caução
Sugere-se que o proprietário sempre busque pelo menos um (1) mês de aluguel após a locação. É quase certo que haverá algum dano ao imóvel ao final do período, e o locador poderá descontá-lo do valor ao devolver o dinheiro.
Caso o proprietário deva despejar um inquilino de alto risco, o proprietário deve exigir o equivalente a dois (2) meses de aluguel ou o Limite Máximo Estadual. Esta soma irá, no mínimo, manter o proprietário até que o despejo seja concluído.
Etapa 3: crie um contrato mensal.
Após todas as negociações estarem concluídas, o senhorio e o inquilino devem elaborar um contrato de arrendamento. É recomendável que você use um dos Locais Específicos do Estado neste site, pois incluirá todas as cláusulas e divulgações necessárias para a localização do imóvel.
Após a criação do contrato de arrendamento, o inquilino deve revisá-lo cuidadosamente para garantir que todos os itens negociados (por exemplo, aluguel mensal, depósito de segurança, taxas de estacionamento, animais de estimação, etc.) sejam escritos exatamente como foram discutidos.
Formulários de divulgação
- Divulgação de tinta à base de chumbo – Exigido por lei federal para todos os inquilinos que assinam um contrato de arrendamento se o imóvel foi construído antes de 1978.
- Lista de verificação de mudança – Obrigatório na maioria dos estados para resolver problemas de depósito de segurança após o término do contrato de locação. Ambas as partes devem realizar uma inspeção antes e depois da locação para detalhar com precisão quaisquer danos ou reparos existentes que sejam necessários.
Passo 4: Assinando o Contrato de Locação
Depois que o proprietário e o inquilino concordaram com os termos do contrato, as partes devem concordar em se reunir para assiná-lo.
Quando as partes se reunirem, deverão trazer os seguintes itens:
Responsabilidades do Locatário
- O primeiro mês de aluguel
- Caução
- Valor proporcional do aluguel: Se eles decidirem se mudar antes do primeiro (1º) mês
- Taxa de estacionamento (se houver)
- Taxa para animais de estimação (se houver)
- Aluguel Antecipado (se houver)
- Responsabilidades do senhorio
- Permita o acesso à propriedade, áreas comuns, estacionamento, caixas de correio e assim por diante.
- Uma cópia do contrato de arrendamento celebrado
Passo 5 – Aceitando a Ocupação
O inquilino pode agora tomar posse do imóvel. Se o inquilino assinou o contrato, mas não puder se mudar até o primeiro dia (1º) do mês, ele terá que esperar, a menos que decida ratear o aluguel e se mudar mais cedo. O inquilino não estará sujeito a todos os termos e condições do contrato de locação até que qualquer uma das partes envie uma notificação para sair ou desocupar, encerrando efetivamente o contrato de locação.
Passo 6: Cancelando um aluguel mensal
Para rescindir um contrato de aluguel mensal, o proprietário deve fornecer um aviso na forma de uma carta de rescisão. O período de notificação e o motivo da rescisão devem ser incluídos na notificação.
Por que você quer um aluguel mensal?
Enquanto algumas pessoas preferem a segurança de um contrato de prazo fixo, aqueles que exigem ou desejam flexibilidade devem considerar um contrato mensal. Se você precisa se mudar para uma cidade diferente em curto prazo ou procurar um novo emprego, a capacidade de deixar sua casa sem penalidade é vantajosa. Se você quer apenas ver onde o vento o leva, esse tipo de locação é ideal para você. Uma locação mensal também permite explorar outros bairros ou procurar o apartamento perfeito até encontrá-lo.
Além disso, uma vez que seu contrato de arrendamento de longo prazo expirar, você pode querer mudar para um contrato mensal. Se você foi um bom inquilino, muitos proprietários concordarão com isso. Essa transição de aluguel permitiria que você ficasse em sua casa atual sem assumir outro compromisso de um ano.
Quais são as vantagens e desvantagens de uma locação mensal?
Os benefícios de um aluguel mensal podem ser mais ou menos atraentes para você, dependendo de sua personalidade e das circunstâncias atuais. Aqui estão as principais vantagens e desvantagens.
Vantagens
- Flexibilidade. Uma locação mensal dá a você a liberdade de se mover sempre que precisar ou quiser. Viver sem as restrições de um contrato de aluguel de prazo fixo torna muito mais fácil se candidatar a novos empregos, perceber bairros e viajar no calor do momento. Você também pode ficar o tempo que quiser, desde que você e seu senhorio se deem bem.
- Não há penalidades. Quando você decidir sair, não haverá multas ou taxas associadas à quebra de um contrato de aluguel. Se o seu imóvel alugado estiver em boas condições, você também receberá seu depósito de segurança de volta.
Desvantagens
- É mais caro. O aluguel de uma propriedade mensal pode ser maior do que o aluguel de uma propriedade de aluguel comparável com um contrato de arrendamento de prazo fixo. Isso se deve à suposição do proprietário de que o apartamento ficará vago rapidamente.
- Os termos estão sujeitos a alterações. Um aluguel mensal permite que o proprietário altere os termos do contrato a qualquer momento, o que significa que aumentos de aluguel são possíveis e prováveis. Outros termos, como acesso a comodidades e preços de serviços públicos, também podem mudar.
- O contrato de arrendamento pode ser rescindido pelo senhorio. Embora a flexibilidade possa ser benéfica para o inquilino, o proprietário também tem essa opção. Você pode ser informado de que deve sair em 30 dias, o que pode ser estressante, perturbador e difícil.
Qual é a diferença entre um aluguel mensal e uma renovação de aluguel?
Renovações de locação são acordos assinados com seus inquilinos atuais para criar um novo contrato de locação que normalmente dura de seis meses a um ano. Uma oferta de renovação de aluguel deve ser enviada 90 dias antes do vencimento do aluguel. Em alguns casos, os proprietários e inquilinos optarão por renovar o contrato mês a mês, em vez de assinar uma renovação de prazo fixo.
Como funciona um contrato de locação mensal com 30 dias de antecedência?
O período de aviso prévio de 30 dias é o mínimo para qualquer uma das partes notificar que o contrato mensal está chegando ao fim. Tanto você quanto seu inquilino podem dar um aviso prévio de mais de 30 dias para encerrar o contrato sem incidentes.
Esta regra se aplica a mais do que apenas o final de um contrato mensal. Você é livre para alterar o preço do aluguel (ou qualquer outro termo de aluguel), desde que avise com 30 dias de antecedência. Os avisos de aumento de aluguel devem ser feitos por escrito e, em alguns estados, entregues por carta registrada. No entanto, cada estado tem seu próprio conjunto de leis que você deve seguir ao fazer alterações em um contrato de aluguel mensal.
Como localizar apartamentos para alugar mês a mês em sua área
Embora você possa usar os filtros do ApartmentList para encontrar uma opção mensal, os proprietários que anunciam um aluguel flexível nem sempre estão disponíveis. Em vez disso, procure pistas como um contrato de três a seis meses, o que indica que a propriedade está aberta a opções de curto prazo.
Também o ajudará a estabelecer um bom relacionamento com o seu futuro senhorio. Explique por que você precisa de um aluguel mensal e traga recibos de pagamento e extratos bancários para demonstrar sua capacidade de arcar com pagamentos mais altos.
Os arrendamentos mensais estão disponíveis em apartamentos?
A duração dos aluguéis mensais varia de acordo com o complexo de apartamentos. Quando contratos de curto prazo são oferecidos, geralmente você pode solicitar um aluguel mensal.
É caro alugar um apartamento mês a mês?
Você terá que pagar um prêmio pela flexibilidade. Os arrendamentos mensais são geralmente muito mais caros do que os arrendamentos de 12 meses.
Os proprietários podem aumentar o aluguel em locações mensais?
Se você tem um contrato de aluguel mensal, seu locador pode aumentar seu aluguel para refletir as taxas de mercado com um aviso de 30 dias.
É necessário assinar um contrato mensal todos os meses?
Não, os arrendamentos mensais são renovados automaticamente a cada mês até que uma das partes rescinda o contrato legalmente.
Conclusão
Se seus planos futuros são incertos, um aluguel mensal é uma boa opção, desde que você entenda as desvantagens desse tipo de contrato. Prepare-se para pagar um aluguel mensal mais alto e para não ter certeza sobre a estabilidade do seu aluguel.
Se você pretende ficar em uma cidade por um ano ou mais, é preferível um aluguel padrão. É mais barato, mais seguro e você estará protegido pelas leis locais de locatários.
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Referências
