Há inúmeras coisas a considerar ao procurar uma casa. Uma possibilidade é comprar um condomínio. No entanto, o que é um condomínio? Dê uma olhada nesta opção realista para um comprador de casa pela primeira vez. Aqui estão as razões pelas quais devemos investir em condomínios como um bom investimento para um imóvel alugado em 2023. Aproveite sua pesquisa !!!
Condomínios são um bom investimento?
Se você deseja investir em imóveis, os condomínios podem ser lucrativos, econômicos e menos estressantes. Eles são uma excelente maneira de entrar no mercado de investimento em imóveis para aluguel e, se feitos corretamente, podem ser bastante bem-sucedidos.
O que é um condomínio? Um condomínio é um conjunto habitacional ou residencial que consiste na propriedade individual de unidades separadas. Agora, embora você possua uma unidade de condomínio, você não possui a propriedade na qual o prédio fica.
Os condomínios costumam ser mais baratos do que as residências unifamiliares e geralmente estão situados em áreas mais desejáveis, como centros urbanos, o que aumenta sua atratividade. Eles também podem ser uma escolha sábia para militares, que podem se mudar com frequência e podem financiar um condomínio com um empréstimo VA.
Além do preço e localização, a propriedade do condomínio oferece uma medida de tranquilidade graças a algo chamado associação de proprietários (HOA). Dependendo do prédio, os moradores do condomínio devem pagar taxas mensais à associação do condomínio para manutenção externa e recursos inovadores, como acesso a piscinas ou parques para cães. Alguns compradores podem achar que vale a pena gastar um pouco mais por mês para esses serviços em troca de não ter que lidar com paisagismo e remoção de neve.
Por que condomínios são investimentos lucrativos?
Aqui estão as razões pelas quais os condomínios são um bom investimento:
- Os condomínios costumam ser mais baratos do que os duplex e as moradias geminadas. Isso torna mais fácil para um investidor iniciante economizar para o pagamento exigido.
- Os condomínios, como todos os outros tipos de imóveis, tendem a se valorizar com o tempo. E como o valor de qualquer imóvel também depende de sua localização e condição, é essencial ter isso em mente ao comprar um condomínio.
- Eles normalmente são vendidos durante a fase de pré-construção, o que proporciona comodidade e flexibilidade de pagamento. Ele também permite que você faça ajustes exclusivos que podem ser feitos em sua máquina para torná-la mais adequada para você.
- Os condomínios incluem uma variedade de recursos desejáveis que as residências unifamiliares geralmente não possuem, como piscina, academia, minimercado, cinema e outros.
- Condomínios muitas vezes não precisam se preocupar com manutenção e reparos externos do prédio, pois isso é responsabilidade da administração do imóvel. Você é exclusivamente responsável pela manutenção de sua própria unidade e pelo pagamento das taxas de serviço. Isso garante que a manutenção externa esteja em excelentes condições e que o valor da casa não diminua.
- Em comparação com duplexes e moradias geminadas, os condomínios são possibilidades superiores para aluguéis de curto prazo e Airbnb. E os aluguéis de curto prazo são uma excelente fonte de fluxo de caixa.
No entanto, o investimento em condomínio acarreta os mesmos riscos que qualquer outro investimento imobiliário, mas com o devido estudo e preparação cuidadosa, você poderá mitigar esses riscos. Agora, deixe-nos saber se comprar um apartamento é um bom investimento.
Comprar um apartamento é um bom investimento?
Se um condomínio é ou não um investimento adequado, dependerá de vários fatores, incluindo o uso pretendido do apartamento e o mercado imobiliário da cidade que você está considerando.
Devido aos seus custos de compra reduzidos e localizações mais atraentes, os condomínios podem ser ativos de investimento produtivos e casas de férias agradáveis. No entanto, lembre-se de que os condomínios têm menos controle por causa do HOA. Além de cobrar taxas mensais dos proprietários de condomínios, os HOAs têm autoridade sobre sua vizinhança. Alguns condomínios não permitem aluguéis, enquanto outros permitem aluguéis de longo prazo, mas não de curto prazo. Devido ao fato de que esses regulamentos diferem entre as comunidades, é essencial entender as restrições de um determinado condomínio antes de prosseguir, pois esses regulamentos podem afetar muito ou interromper seus planos para um imóvel alugado.
Os condomínios apreciam em valor?
Apesar do fato de que os condomínios geralmente se valorizam em um ritmo mais lento do que as residências unifamiliares, os condomínios em locais atraentes podem aumentar de valor mais rapidamente. No entanto, variáveis como instalações comunitárias, manutenção de propriedades e acessibilidade para pedestres em cidades e atrações adjacentes podem acelerar a valorização de um condomínio.
O que você deve saber antes de comprar um condomínio
Há muitos aspectos a serem considerados ao adquirir um imóvel, e pode haver mais alguns fatores a serem considerados ao comprar um condomínio em comparação com uma casa unifamiliar. Aconselhamos os potenciais compradores a considerar cada um dos seguintes fatores.
#1. Taxas para condomínios
Conforme indicado anteriormente, os custos de associação de condomínio são levados em consideração na compra desse tipo de propriedade. Além dos pagamentos mensais da hipoteca e dos impostos sobre a propriedade, os proprietários do condomínio são responsáveis pelas taxas mensais do HOA, que devem ser consideradas em seu orçamento mensal.
#2. Certas Limitações
Dependendo da comunidade do condomínio, algumas restrições podem ser aplicadas, incluindo limitações sobre como a propriedade pode ser usada. Enquanto algumas organizações de condomínios proíbem o aluguel, outras têm outras limitações, como proibir o cultivo de gado ou exigir a manutenção rotineira do gramado. Antes de adquirir um condomínio, certifique-se de ter um conhecimento profundo das leis e regulamentos da comunidade para evitar surpresas desagradáveis no futuro.
#3. Desafios Financeiros
Financiar um condomínio é semelhante ao financiamento de uma casa unifamiliar, embora normalmente seja mais difícil devido a etapas adicionais e burocracia. Isso é principalmente atribuível ao HOA ou à organização de gerenciamento responsável por operar o desenvolvimento do condomínio. Quando um comprador de condomínio solicita uma hipoteca, o credor está efetivamente aprovando o financiamento tanto para o comprador quanto para a comunidade. O procedimento pode demorar mais se o credor tiver que esperar por uma documentação específica do HOA. As taxas de juros do condomínio são normalmente um pouco mais altas do que as das residências unifamiliares.
Razão principal para comprar um condomínio?
Conforme indicado anteriormente, os possíveis benefícios e contras de investir em um condomínio podem variar de acordo com o uso pretendido, seja como residência principal, casa de veraneio ou aluguel.
Compra de condomínio x aluguel
Se você está considerando um condomínio como sua residência principal, pode não ter certeza se deve comprar ou alugar a unidade. Embora o aluguel possa ser uma alternativa econômica para pessoas que ainda não estão preparadas para investir em imóveis, comprar um condomínio pode ser uma jogada sábia e lucrativa que o posiciona para o sucesso financeiro futuro. Isso ocorre porque a compra de um condomínio permite gerar patrimônio na propriedade, enquanto o aluguel não. Os condomínios são mais baratos do que as casas unifamiliares, tornando-os uma opção atraente para compradores iniciantes.
Investir em um condomínio como casa de férias
Um condomínio também pode ser adquirido como residência secundária ou de férias. Comprar um condomínio como casa de férias pode ser uma ótima alternativa, especialmente se você já possui uma hipoteca em sua residência principal, pois pode economizar dinheiro enquanto garante uma propriedade perto de seu destino de férias preferido.
Porém, na hora de comprar uma casa de veraneio, é fundamental avaliar quanto tempo você vai passar ali. Se você for ocupar a casa apenas por algumas semanas por ano, lembre-se de que fará outra hipoteca e pagará todos os meses por uma propriedade vazia. Nessa situação, pode valer a pena alugar o imóvel quando ele não estiver em uso. Na verdade, a renda do aluguel pode ser suficiente para cobrir suas taxas de hipoteca e HOA. Novamente, se você planeja alugar o condomínio por uma pequena parte do ano, deve confirmar com o HOA que os aluguéis de curto prazo são permitidos.
No entanto, lembre-se de que esses benefícios também vêm com algumas desvantagens. Uma das razões pelas quais os condomínios são mais econômicos do que as residências unifamiliares é que eles têm menos espaço, mas você ainda pagará mais taxas de HOA a cada mês.
Os condomínios são um bom investimento para imóveis alugados
Os investidores imobiliários frequentemente optam por comprar e operar propriedades de aluguel para gerar renda passiva. Com o aumento da popularidade dos aluguéis de curto prazo, como o Airbnb, um número crescente de turistas está escolhendo casas de aluguel em vez de hotéis. A maioria dos turistas está mais preocupada com a localização do que com a metragem quadrada, então o tamanho menor de um condomínio normalmente não afetará seus resultados, e você gastará substancialmente menos em um condomínio em uma boa área do que em uma casa unifamiliar no mesmo bairro. .
No entanto, lembre-se de que as leis do condomínio diferem de acordo com a comunidade, com algumas proibindo aluguéis de curto prazo e outras proibindo aluguéis em geral. Certifique-se de que as regras exclusivas do seu condomínio permitem que a propriedade seja utilizada como aluguel ao realizar pesquisas.
Como funcionam os condomínios?
As áreas e comodidades comuns compartilhadas, que incluem gramados, piscinas, quadras de tênis e muito mais, são um aspecto importante de um condomínio. Em essência, é uma mistura de todos os outros e seu. Mas esses benefícios têm um custo. As taxas são pagas pelos proprietários do condomínio a um conselho ou associação de proprietários (HOA). Essas taxas do HOA vão para a manutenção das partes comuns da propriedade, bem como para cobrir as despesas associadas à vida no condomínio. Os proprietários de condomínios, no entanto, não podem evitar totalmente as dificuldades de possuir. Eles ainda estão encarregados de manter sua unidade específica em funcionamento. Portanto, despesas como consertar equipamentos danificados seriam pagas com seu próprio dinheiro.
O que é coberto pelas taxas HOA do condomínio e quanto elas custam?
O tamanho e a localização de uma determinada unidade podem ter um grande impacto nas taxas do HOA. Suas despesas com HOA serão consideravelmente afetadas pela idade do edifício.
As taxas mensais do HOA podem variar de $ 100 a $ 1,000, dependendo do bairro. No entanto, as taxas do HOA costumam estar na área de US $ 200 a US $ 300 por mês.
Esse custo geralmente cobre manutenção, serviços municipais, controle de pragas e seguro de área comum. No entanto, é improvável que cubra reformas em sua unidade específica. Lembre-se de que sua capacidade de financiar um determinado apartamento pode ser afetada pelas taxas mensais do HOA. O orçamento é essencial para o pagamento da hipoteca e para as taxas do HOA. Você não pode pagar o condomínio se também não puder pagar.
Quais elementos você deve levar em consideração antes de alugar ou comprar um condomínio?
Você está debatendo se deve comprar um apartamento ou alugar um? Antes de fazer essa escolha, leve em consideração o seguinte.
# 1. Acessibilidade
Sua situação financeira é importante na hora de decidir se você deve comprar ou alugar um apartamento, como acontece com qualquer tipo de moradia. Você precisará colocar dinheiro para um adiantamento e taxas de fechamento se quiser comprar um condomínio. Mesmo com as taxas do HOA levadas em consideração, você ainda precisa ser capaz de pagar o pagamento da hipoteca.
Aluguel de condomínio exige menos dedicação. Nenhum adiantamento significativo é necessário. Se decidir que não gosta do edifício, pode sempre optar por sair do seu condomínio no final do seu contrato de inquilino.
# 2 Custo
Dependendo do prédio e de onde você mora, os preços do condomínio podem variar muito. Você deve pensar nos custos de longo prazo ao comprar um condomínio. Os HOAs frequentemente usam avaliações especiais, além da cobrança normal do HOA, para obter dinheiro para projetos significativos. Por exemplo, você pode ser responsável por milhares de dólares em custos se o prédio exigir um novo telhado.
No entanto, como sou inquilino, sou responsável por esses custos substanciais. Além disso, os locatários só precisam pagar um depósito, que normalmente equivale ao valor de um mês de aluguel. Isso é substancialmente mais barato do que dar entrada em um condomínio.
#3. Manutenção
A manutenção da unidade do condomínio é de responsabilidade do proprietário. As taxas de manutenção imprevistas que acompanham a propriedade do condomínio podem ser evitadas se você alugar.
# 4. Localização
A melhor localização deve ser escolhida ao comprar um condomínio. Pode ser difícil vender condomínios. Com isso, você não quer ficar preso em uma área indesejável.
No entanto, se o seu contrato expirar, você, como locatário, terá a opção de sair. Isso lhe dá maior liberdade para testar vários locais e escolher aquele que melhor se adapta a você.
#5. Facilidades
As comodidades fornecidas são um dos principais elementos de venda de todos os condomínios. Encontrar um condomínio com as características corretas para o seu estilo de vida é essencial, seja para comprar ou alugar.
#6. Longo prazo
Como em toda compra de casa, você deve decidir o que pretende fazer com determinada propriedade. Você pretende ficar por muito tempo ou vai apenas aproveitar o local por alguns anos?
O arrendamento pode ser a melhor opção se procura uma solução de habitação temporária. Mas comprar um condomínio pode ser uma opção melhor se você planeja ficar em um lugar por um tempo. Você deve escolher o curso que melhor se adapta aos seus objetivos e situação financeira.
Como localizar complexos de condomínio em sua área
Encontrar um condomínio em sua vizinhança é o próximo passo se você determinou que um condomínio é a melhor opção para suas necessidades de moradia. O melhor curso de ação é entrar em contato com um corretor de imóveis próximo. Eles podem ajudá-lo a navegar pelos prédios do condomínio em sua vizinhança para escolher aquele que é mais apropriado para suas necessidades.
Qual é a diferença entre um condomínio, casa, apartamento e moradia?
Um tipo de propriedade é um condomínio. Condomínios, casas, apartamentos e sobrados são opções populares adicionais. Mas como eles diferem? Aqui está uma explicação:
- Apartamento: edifícios com várias unidades incluem edifícios de apartamentos. Complexos de apartamentos, no entanto, geralmente são de propriedade de uma empresa imobiliária e mantidos por uma organização de administração de propriedades, ao contrário dos condomínios de propriedade independente.
- Moradias em Banda: Têm paredes comuns com habitações contíguas. Uma casa geminada, no entanto, não pode ter uma unidade acima ou abaixo dela, ao contrário de um condomínio. Townhouses normalmente têm HOAs para cuidar do exterior das unidades. No entanto, fora isso, não há muitas comodidades.
- Casa: Uma casa é uma casa isolada com um preço mais alto do que um condomínio. Os proprietários são normalmente responsáveis por manter o interior e o exterior da propriedade, mesmo que haja um HOA presente.
Condomínios são um bom investimento 2023
No segundo trimestre de 2023, a corretora de imóveis Becki Danchik, da Coldwell Banker Warburg, prevê um mercado de condomínios mais robusto. Ela explica: “A ação atual do mercado de condomínios é um precursor do que está por vir nos próximos meses, especialmente com o mercado de primavera no horizonte.
Aqui estão seis recomendações para navegar no mercado de condomínios nesta primavera e verão, incluindo como identificar um vendedor receptivo e o que observar a longo prazo.
#1. Observe os itens que não estão vendendo.
Quando a oferta é limitada e a demanda é grande, sua melhor chance de encontrar um acordo pode ser procurar onde os outros não estão. Noah Rosenblatt, co-fundador da UrbanDigs, tem um conselho crucial: “Enquanto a maioria dos compradores se concentra em novos estoques, considere procurar casas não vendidas e classificar por 'dias no mercado'”. Isso é especialmente verdadeiro no mercado de condomínios, que não experimentou as mesmas flutuações extremas do mercado de residências unifamiliares. Esses fornecedores são mais motivados e podem ser receptivos a negociações mais agressivas.
#2. Examine o Inventário Atual.
Alex Algarin, um agente da Compass em Miami Beach, aconselha os compradores de condomínios a fazerem suas pesquisas usando dados. Ele sugere considerar o estoque atual e o tempo necessário para vender todas as unidades pelo preço pedido. Essa pontuação reflete o poder de barganha atual e, em muitas áreas, indica um prognóstico favorável para os compradores. Falando ao mercado local, ele explica: “Em janeiro de 2023, Miami Beach tinha 5.8 meses de estoque para condomínios com preços entre US$ 600,000 e US$ 1 milhão, indicando que os valores das propriedades continuarão a subir em um ritmo modesto”.
#3. Observe que a demanda pode mudar se as restrições de viagem se tornarem menos restritivas.
Kimberly Jay, corretora da Compass com sede na cidade de Nova York, prevê que a baixa demanda por condomínios observada nos últimos dois anos mudará este ano. Jay diz: “À medida que as restrições do COVID-19 diminuem, principalmente as restrições de viagens, prevejo o retorno de compradores internacionais, o que aumentará a demanda por condomínios”. Como os compradores locais devem se preparar? Ela sugere obter uma pré-aprovação e um advogado imobiliário para que você possa se manter competitivo mesmo que o número de compradores aumente.
#4. Considere as tendências que podem interromper a sazonalidade no passado.
Apesar do fato de que as tendências anteriores podem ajudar os compradores e agentes imobiliários a antecipar as mudanças do mercado, grandes flutuações populacionais podem tornar essas tendências obsoletas. Se pretende comprar um condomínio este ano, a Algarin aconselha-o a ter em conta que as tendências históricas não são o melhor indicador do mercado atual.
Por exemplo, em Miami, onde fica a Algarin, houve um afluxo de novas pessoas devido ao clima agradável e à próspera indústria de tecnologia. Ele afirma: “Ao contrário dos anos anteriores, Miami Beach quase ultrapassou sua capacidade de propriedades à beira-mar”. A falta de sazonalidade e o fato de muitas pessoas terem feito de Miami Beach sua residência principal afetam a velocidade e a disponibilidade das transações”.
#5. Tenha cuidado com os impostos sobre a propriedade.
Mesmo se você acredita que está fazendo um negócio fantástico em um condomínio de construção nova que está no mercado há alguns meses, você deve considerar como os impostos imobiliários podem flutuar. Isil Yildiz, um corretor de imóveis da Compass com sede na cidade de Nova York, aconselha os compradores de novas construções a estarem atentos aos impostos sobre a propriedade. A avaliação fiscal exata para o novo desenvolvimento não será divulgada aos compradores até que esteja consideravelmente mais perto do fechamento da venda”.
Yildiz lembra de projetos em que os impostos cobrados eram 40 a 400 por cento mais altos do que o previsto e comercializado; você pode não estar disposto a correr esse risco.
#6. Solicite as atas das reuniões HOA mais recentes.
Antes de celebrar a propriedade de seu novo condomínio, há mais um conselho que você deve seguir se descobriu um negócio incrível em um prédio antigo. Shannon Kutchek, do Smothers Group da Compass, aconselha: "Solicite as atas mais recentes da associação de proprietários para obter informações sobre possíveis avaliações especiais futuras". As taxas mensais do HOA podem disparar quando um prédio requer um novo telhado ou elevador.
Por que você deve investir em condomínio
Os investimentos em condomínios podem gerar lucros excepcionais, se executados corretamente. Como acontece com qualquer investimento, seu resultado exato depende de uma série de coisas. A localização e as condições de mercado na sua região são fatores importantes. Os condomínios são adequados para investidores iniciantes em imóveis em geral. Isto é assim porque:
- Normalmente, você compra um novo, então há menos reparos.
- Você paga taxas de condomínio, portanto, manutenção e manutenção não são de sua responsabilidade.
- À medida que a urbanização aumenta, os condomínios estão em alta demanda.
- A geração do milênio e as gerações mais jovens desfrutam da vida urbana.
- A comunidade de locatários está se acostumando muito mais a viver em áreas pequenas.
- Os condomínios geralmente oferecem uma variedade de comodidades atraentes que atraem os residentes, como piscina, academia e spa.
- Você tem mais liquidez devido ao aumento da demanda por revendas de condomínios, o que oferece aos investidores uma excelente opção de saída caso precisem vender.
- Os condomínios costumam ser mais baratos do que as residências unifamiliares, diminuindo a barreira de entrada.
- Normalmente, os novos empreendimentos de condomínio apresentam um grande acordo de depósito, para que você não precise colocar 20% imediatamente.
- A diretoria eleita do condomínio zela pelos seus interesses e ajuda na gestão do dia a dia do seu condomínio, etc.
Os condomínios são um excelente investimento para investidores que buscam um investimento básico ou investidores experientes que buscam capitalizar as tendências demográficas.
Vantagens do condomínio como investimento
Investir em condomínios tem vantagens em relação a residências unifamiliares. Isso os torna perfeitos para investidores astutos que desejam uma maior taxa de retorno e gerenciamento simples da propriedade. Vários desses benefícios incluem:
- Os inquilinos têm um senso de comunidade.
- O preço é inferior ao das habitações unifamiliares.
- Benefícios patrimoniais e fiscais
- Seu apartamento em condomínio pode exigir um preço de revenda premium ou aluguel mensal.
- Devido aos custos de manutenção de edifícios compartilhados, os aluguéis de condomínio são mais baratos.
- Os regulamentos do condomínio favorecem os proprietários e restringem a má conduta do inquilino.
- Os regulamentos do proprietário também facilitam a gestão dos condomínios pelos investidores.
Desvantagens do condomínio como investimento
Também é importante observar que os condomínios têm possíveis desvantagens. Por exemplo:
- Pode ser mais desafiador obter financiamento bancário.
- As finanças do condomínio podem ser precárias.
- Em certos mercados, os condomínios geralmente se valorizam em um ritmo mais lento do que residências unifamiliares.
Perguntas a serem feitas antes de comprar um apartamento
A localização não é o único fator a ser considerado na compra de um condomínio. Antes de se comprometer com um investimento, é prudente se fazer algumas perguntas essenciais. Aqui estão vários:
- Por quanto tempo você pretende manter o condomínio?
- A estrutura que você está contemplando agora está envolvida em algum litígio?
- Quais são os requisitos de financiamento do credor?
- Seu apartamento está localizado em uma região de alta demanda de aluguel, como perto de uma faculdade?
- A área que você está pensando está se tornando mais ou menos popular?
- Qual é a renda média anual que pode antecipar do seu condomínio?
Por que os condomínios são excelentes investimentos?
Entendo que as taxas da associação de proprietários de imóveis (HOA), que normalmente são pagas em investimentos em condomínios, dissuadem a maioria dos potenciais investidores em condomínios. Na verdade, eles podem ocasionalmente parecer caros. Antes de descartar um condomínio como um mau investimento, acredito que seja prudente investigar as taxas e o que elas cobrem. Incluído em Taxas HOA para os condomínios em que investi são os seguintes:
- Manutenção de telhados e piscinas
- Cabo básico
- Paisagismo
- Remoção de lixo
- Água
- Reparações e manutenção exterior
- Seguro de construção
Na maioria das circunstâncias, você seria responsável por essas despesas ao comprar uma casa unifamiliar. Conheça seus direitos como investidor antes de assinar na linha pontilhada. A maioria dos investidores novatos em condomínios comete erros que os prejudicam a longo prazo. Esses são erros que podem ser facilmente evitados por meio de uma preparação diligente.
Quais são os diferentes tipos de condomínios?
Nem todos os condomínios são feitos da mesma forma. Diferentes tipos de condomínio têm regras diferentes, o que pode afetar a forma como você usa a área. Os dois principais tipos de condomínios são propriedade perfeita e arrendamento. Aqui está uma olhada nesses condomínios com mais detalhes.
#1. Condomínios de Propriedade Livre
Ao comprar um condomínio de propriedade total, você terá a propriedade total do espaço. Aqui estão alguns detalhes sobre as várias opções de condomínio de propriedade perfeita.
- Condomínios Standard (Casa Condomínio)
Residências em condomínio são outro nome para condomínios padrão. Em essência, esta é uma casa, mas o proprietário só possui a propriedade do interior. Você seria então apenas o proprietário do interior de sua unidade particular. Haverá espaços compartilhados fora de sua unidade que todos os proprietários de edifícios poderão usar.
- Condomínio terreno vago
Quando uma corporação registra e vende seu terreno como um condomínio antes do início do desenvolvimento, um condomínio vazio é uma alternativa. Nesse cenário, uma parte do terreno onde está localizado o condomínio pertenceria a você. Mas antes de se mudar, você precisará esperar que o desenvolvedor conclua a construção do condomínio.
- Corporações de condomínios com um elemento comum
Corporações de condomínios com elementos comuns são relativamente incomuns. Não há unidades neste arranjo. Em vez disso, existem apenas áreas e instalações comuns.
Você compartilhará as despesas de manutenção das áreas comuns se comprar um pedaço de propriedade com uma participação anexada na organização do condomínio que administra os elementos comuns. Em última análise, você é responsável por sua própria propriedade. Além disso, haverá taxas de manutenção para as áreas comuns.
#2. Condomínios arrendados
Um condomínio arrendado difere significativamente de um condomínio freehold de várias maneiras. Você entra em um contrato de arrendamento de longo prazo com um proprietário quando o faz com um contrato de arrendamento. É importante observar que essa escolha é uma escolha sem propriedade da unidade. Em vez disso, você apenas receberá a autoridade para usar o dispositivo por esse período de tempo.
Opções Extras de Condomínios
Existem outras alternativas além dos condomínios de propriedade plena e arrendada, que são as mais comuns. Aqui está um olhar mais atento sobre quais são as alternativas.
#1. Condomínio separado
Não há paredes comuns entre as unidades em um condomínio independente. Com pouca manutenção necessária, as unidades isoladas do condomínio podem ser construídas juntas em comunidades planejadas.
#2. Condomínio Compartilhado
Um condomínio de timeshare, comumente referido como condomínio compartilhado, fornece uma forma dividida de propriedade. A propriedade pode ser usada por cada inquilino do condomínio por um período de tempo predeterminado e por um número predeterminado de dias a cada ano.
#3. condomínio pessoal
Um condomínio privado é aquele que está situado na propriedade de um proprietário de terras. Em um apartamento particular, os apartamentos geralmente são alugados. Mas, em comparação com outros tipos de apartamentos na região, o procedimento de inscrição e os requisitos podem ser diferentes.
#4. Prédio de condomínio
Um complexo de condomínio consiste em uma coleção de apartamentos de propriedade privada. O edifício é muitas vezes mantido por um HOA ou conselho de administração de propriedade comunitária.
É Bom Investir em Condomínio?
Se você deseja investir em imóveis, os condomínios podem ser lucrativos, econômicos e menos estressantes. Eles são uma excelente maneira de entrar no mercado de investimento em imóveis para aluguel e, se feitos corretamente, podem ser bastante bem-sucedidos.
Quais são as desvantagens de um condomínio?
Também é importante observar que os condomínios têm possíveis desvantagens. Por exemplo:
- Pode ser mais desafiador obter financiamento bancário.
- As finanças do condomínio podem ser precárias.
- Em certos mercados, os condomínios geralmente se valorizam em um ritmo mais lento do que residências unifamiliares.
Os condomínios são um bom investimento em 2023?
Os condomínios são um bom investimento em 2023 porque a ação atual do mercado de condomínios é um precursor do que está por vir nos próximos meses, especialmente com o mercado de primavera no horizonte. Veja como identificar um vendedor receptivo e o que observar a longo prazo.
Os condomínios valorizam ou depreciam?
Sim, os condomínios apreciam o valor. Porque, além de sua valorização em um ritmo mais lento do que as residências unifamiliares, os condomínios têm variáveis como instalações comunitárias, manutenção da propriedade e serem amigáveis para pedestres em cidades e atrações adjacentes que podem acelerar a valorização de um condomínio.
Qual é a desvantagem de comprar um condomínio?
Além disso, as despesas relacionadas à vida em condomínio reduzem o pool de compradores. A associação do condomínio pode exigir taxas de manutenção exorbitantes. E a possibilidade de que esses custos aumentem no futuro torna a aquisição de uma casa um risco financeiro maior.
É difícil revender um condomínio?
Mesmo em um mercado fraco, os condomínios tendem a vender mais rápido do que as residências unifamiliares porque geralmente são menores, mais baratos e requerem menos manutenção. Não espere que seu condomínio fique no mercado por muito tempo; esteja preparado para agir rapidamente se uma oferta chegar.
Quanto tempo você deve manter um condomínio antes de vender?
Artigo relacionado
- DIFERENÇA ENTRE CONDOMÍNIO E MORADIA: QUAL A DIFERENÇA
- TOWNHHOUSE: Definição, Prós, Contras e Tudo o que Você Precisa (+ Dicas Gratuitas)
- GESTÃO DE PROPRIEDADES: Gestores de propriedades e empresas de gestão (+Top Software Picks)
- CASAS DE PÁTIO: As melhores listagens de casas de pátio para venda e aluguel (+ Guia rápido)
- Calculadora de hipoteca Zillow: quão precisa é a calculadora de hipoteca Zillow? (+ Dicas rápidas)
