Um comprador de primeira viagem procurando comprar uma casa em uma cidade provavelmente considerará uma das duas opções: um condomínio ou uma cooperativa habitacional. Apesar de serem comparáveis, condomínios e cooperativas não são a mesma coisa, e é importante entender suas diferenças antes de comprar um. Comprar um apartamento coop significa que você está comprando ações da corporação proprietária do prédio, enquanto a compra de um condomínio é mais um proprietário real tradicional da propriedade que lhe dá uma escritura real da propriedade adquirida. Leia mais para entender os prós e contras do condomínio vs coop, a manutenção, as diferenças e o investimento em Nova York para saber qual é o melhor para você.
O que é um condomínio?
Como dito acima, um condomínio (condomínio) é um pedaço de propriedade de propriedade pessoal dentro de um prédio de condomínio. Ao comprar um condomínio, você concorda em possuir o interior. O exterior deste tipo de imóvel residencial pertence a uma associação de condomínios. Sua associação de condomínio lida com coisas como manter as leis e manter as áreas comuns e reparar danos ao exterior de sua casa.
Você paga taxas especiais, chamadas de “taxas comuns”, em troca desses serviços. As taxas de condomínio podem variar muito dependendo de onde você mora, do tamanho da sua casa e dos tipos de áreas comuns que você pode acessar.
As associações de condomínio funcionam como associações de moradores (HOAs). Essas associações tratam de questões de manutenção e criam estatutos para a comunidade seguir. Uma associação de condomínio pode estabelecer regras, como os tipos de animais de estimação que os proprietários de condomínios podem ter, horários de silêncio e uso de áreas comuns. É importante conhecer as regras da associação do condomínio antes de se mudar.
Um condomínio é uma ótima opção se você não quer gastar tempo e esforço na manutenção do imóvel. Os condomínios são populares nos arredores das grandes cidades e geralmente são mais baratos do que comprar uma casa, o que significa que são uma ótima opção para proprietários com orçamento limitado.
O que é uma cooperativa?
Uma cooperativa é um tipo de habitação de propriedade e gerenciada por uma corporação. A corporação é proprietária de todas as partes da casa, incluindo o interior, o exterior e os espaços comuns. As cooperativas são famosas em grandes cidades onde o custo de vida é alto, como NYC (New York City). Você não compra um pedaço de propriedade real quando você compra uma cooperativa. Em vez disso, você compra ações da corporação proprietária do prédio. Se você comprar ações suficientes da corporação, terá direito a um espaço vital dentro da propriedade. Geralmente, quanto mais ações você possui, maior o espaço de vida que você poderá obter.
Assim, todos que compram ações da cooperativa possuem uma porcentagem da corporação. Como uma empresa de capital aberto, todo acionista pode votar em questões que afetam os inquilinos. As cooperativas geralmente elegem um conselho de voluntários para coletar taxas e manter coisas como espaços comuns. As taxas de manutenção são divididas entre os proprietários das ações. Por exemplo, impostos sobre a propriedade e qualquer hipoteca sobre o prédio da cooperativa. As cooperativas habitacionais não são administradas com a intenção de obter lucro.
As associações cooperativas costumam ser muito seletivas sobre quais compradores em potencial permitem que entrem em sua comunidade. Antes de participar, o conselho cooperativo deve aprovar sua inscrição. Os proprietários de cooperativas querem saber que você obedecerá às regras da comunidade e que poderá pagar por quaisquer despesas de manutenção ou impostos. O processo de aprovação do conselho pode incluir entrevistas pessoais e uma revisão de sua documentação financeira.
Condomínios vs cooperativas são semelhantes em residentes, mas vivem em unidades separadas com áreas comuns compartilhadas. A principal diferença entre um condomínio e uma cooperativa em Nova York é a estrutura de propriedade.
Entendendo as Diferenças e Investimento de Condo vs Coop
A Coop não é considerada propriedade real, pois comprar um apartamento cooperativo significa que você está comprando ações da empresa proprietária do prédio. O número de ações que você possui em cooperação é determinado por uma série de fatores. Esses fatores incluem metragem quadrada, fachada, número de quartos, espaço ao ar livre, bem como o piso de sua unidade. Não há correlação entre o número de ações que os proprietários podem ter em diferentes edifícios, pois cada corporação cooperativa compartilha de forma diferente.
Um condomínio é a propriedade imobiliária mais tradicional, onde o proprietário da unidade tem um golpe físico para o apartamento. Comprar um condomínio é como comprar uma casa no subúrbio. O comprador recebe uma escritura real da propriedade adquirida. Visto que você possui bens imóveis em vez de ações em um prédio, cada apartamento individual receberá uma nota fiscal separada. entender os prós e contras do condomínio vs coop ajudará você a decidir qual deles você pode escolher em Nova York.
A principal diferença entre um investimento de condomínio vs coop
Vamos considerar as seguintes diferenças em um investimento de condomínio vs coop.
# 1. Honorários
#2. Ao controle
A diferença mais importante entre seus órgãos de controle está no processo de habilitação para novos residentes. As cooperativas são notoriamente mais rigorosas em quem tem permissão para comprar, muitas vezes exigindo verificações de antecedentes, referências e outras informações pessoais. Se você está pesando os prós e os contras de uma cooperativa versus condomínio, o acordo de gerenciamento pode ser uma desvantagem significativa se você quiser vender sua cota de associação. O conselho cooperativo pode recusar seu comprador por vários motivos.
A manutenção do condomínio vs cooperativa opera de forma semelhante em termos de como é o espaço compartilhado. Os condomínios têm associações de condomínios e as cooperativas têm um conselho onde os membros podem votar em alterações ou acréscimos às regras e políticas existentes. A associação geralmente limita como você pode alterar seu espaço também. Por exemplo, um proprietário de condomínio ou galinheiro pode pintar o interior de sua casa da cor que desejar, mas pode ter que obedecer às regras se quiser pintar o exterior.
#3. Alugo ou Vendo
Se você está pesando os prós e os contras de comprar uma cooperativa, você pode colocar a facilidade de vendê-la ou alugá-la para um inquilino na classe “contra”. Além disso, geralmente é muito mais fácil vender um condomínio porque não há um extenso processo de entrevista envolvido. Em geral, os condomínios são “para pessoas que planejam expandir em um futuro próximo, obter casas maiores e querem vender ou alugar sua casa atual.
Em comparação, um conselho cooperativo pode recusar um comprador com base em vários motivos, como sua oferta ou histórico de crédito. Se um conselho quiser esperar por um preço de venda mais alto para que o valor percebido do prédio não diminua, o acionista está à mercê deles.
#4. Propriedade
O condomínio é a propriedade imobiliária mais tradicional, enquanto a compra de um apartamento cooperativo significa que você está comprando ações da corporação proprietária do prédio. Um condomínio é visto como um imóvel. Quando você compra um condomínio, recebe uma escritura da nova casa, como receberia se comprasse uma casa unifamiliar. No entanto, você possui apenas o interior de sua propriedade. A associação de condomínios é proprietária do exterior do seu condomínio e também cuida da manutenção e reparos fora de seus muros.
Enquanto isso, um apartamento co-op não é considerado um imóvel porque, quando você compra uma co-op, a propriedade pertence a todos que possuem uma parte dela. Se você possui mais ações, possui uma porcentagem maior da corporação. Isso significa que você tem direito a um espaço maior dentro da cooperativa. Cada acionista divide os custos de manutenção, impostos, reparos e taxas de administração da propriedade.
#5. O Processo de Candidatura
No processo de inscrição para um condomínio, normalmente não é necessário participar de nenhum tipo de entrevista antes do investimento. Mesmo que sua associação de condomínio estabeleça regras rígidas sobre como você pode usar sua propriedade, ela não controla quem se muda para qualquer unidade da associação.
A compra de uma cooperativa, por outro lado, normalmente requer um processo de inscrição. Você pode ter que participar de entrevistas pessoais com membros do conselho antes de poder comprar ações da cooperativa. O conselho da cooperativa também pode pedir para dar uma olhada em seus documentos financeiros como um credor hipotecário seria. Você não pode comprar uma cooperativa até obter a aprovação do conselho.
Lembre-se de que uma cooperativa não pode rejeitá-lo por nenhum dos motivos proibidos pelo Fair Housing Act. Isso inclui raça, gênero, religião ou associação a qualquer outra classe protegida. Infelizmente, a cooperativa pode rejeitá-lo por quase tudo, desde sua atitude em relação às regras da comunidade até a viabilidade de suas finanças.
#6. Valor de mercado
Determinando as valor de mercado de um condomínio é muito equivalente a determinar o valor de mercado de uma casa. A condição do seu condomínio e o valor de outras residências próximas podem influenciar seu valor de mercado. Um avaliador pode lhe dar uma estimativa de quanto vale o seu condomínio.
Fornecer habitação a preços acessíveis abaixo das taxas de mercado. Certifique-se de entender as regras de equidade ou os prós e contras condomínio vs coop antes de vender uma cooperativa.
Prós e contras de investimento em condomínio vs coop
Aqui estão alguns dos fundamentos que você deve estar ciente para fazer uma escolha informada entre os dois.
Prós do condomínio
Condomínios isentam os proprietários da responsabilidade de manutenção e reparos na propriedade da comunidade. A associação de proprietários ou o conselho de administração administra todas essas tarefas em nome dos proprietários. Essa manutenção tem um custo, no entanto, na forma de taxas mensais, trimestrais ou anuais.
Contras do condomínio
É difícil vender um condomínio. A compra do condomínio é entre você e o credor. Se você puder se qualificar, o dinheiro é seu, independentemente de quanto você colocar. Os compradores podem descobrir que as cooperativas custam menos do que os condomínios por causa da idade do prédio, falta de comodidades e controle mais rígido sobre a vida diária. Mas a propriedade fornece estabilidade de preços a longo prazo em comparação com o aluguel e pode permitir que as pessoas vivam em áreas urbanas caras, onde os preços dos imóveis podem dificultar a compra de uma casa unifamiliar.
Prós do Coop
Há baixa manutenção, pois a associação de proprietários ou o conselho de administração gerencia todas essas tarefas em nome dos proprietários. Essa manutenção tem um custo, no entanto, na forma de taxas mensais, trimestrais ou anuais. Os conselhos cooperativos também podem limitar o tipo de reformas ou mudanças de decoração que os proprietários podem realizar.
Contras da Coop
coop é gerida por associações ou conselhos de gestão. Essas organizações podem impor grandes restrições às ações dos proprietários. O conselho pode restringir a posse de animais de estimação, ruído e níveis de atividade. As placas cooperativas também podem limitar o tipo de reformas ou alterações de decoração que os proprietários podem realizar.
É mais difícil vender cooperativas do que um condomínio. Isso porque o proprietário da cooperativa terá que buscar a aprovação do conselho para o novo comprador. O conselho cooperativo pode exigir um adiantamento de 30% ou mais, com alguns exigindo a compra em dinheiro.
O condomínio e a cooperativa possuem uma taxa anual projetada para cobrir as taxas de manutenção e administração. Enquanto os proprietários têm alguma idéia das taxas atuais quando investem na propriedade. Esta taxa pode aumentar a cada ano e pode aumentar muito mais rápido do que o taxa de inflação. Porque todos decisões financeiras baseiam-se numa votação em grupo. Alguns proprietários podem pagar taxas mais altas para cobrir serviços que nem sequer usam. Alguns contratos também permitem que o conselho avalie taxas adicionais para cobrir projetos especiais ou grandes reparos e reformas.
Condo vs Coop Investment Maintenance em Nova York
A taxa de manutenção de condomínio versus cooperativa em Nova York é baseada no número de ações de sua cooperativa na corporação. Ou seja, quanto maior a unidade, mais ações e maior a taxa de manutenção. Você deve perguntar ao seu corretor exatamente qual é sua taxa de manutenção para um edifício que você está considerando comprar.
As taxas de manutenção podem ser um grande impulsionador das decisões de compra para possíveis compradores no mercado de Nova York. Tenha em mente que a taxa de manutenção mencionada a você anteriormente pode mudar e flutuar sua propriedade em condomínio vs coop.
Os conselhos de cooperativas podem exigir que os acionistas paguem dinheiro extra para aumentar o fundo de reserva. Isso é chamado de “avaliação”. Trabalhos de pintura e restauração do início do edifício são alguns exemplos de projetos especiais, às vezes inesperados, que forçam os acionistas das cooperativas a gastar o dinheiro extra por um período de tempo além de sua manutenção normal.
Você não deve apenas prestar atenção ao valor atual da taxa de manutenção, mas também observar as tendências da taxa de manutenção de um edifício. Normalmente, você pode esperar que a taxa aumente alguns por cento a cada ano.
Se houve um aumento ou diminuição na taxa de manutenção de coop vs condomínio em Nova York para uma unidade, pergunte ao vendedor ou corretor do vendedor o motivo. Também é inteligente descobrir como o conselho da cooperativa tende a gastar o dinheiro da empresa e quais atividades ou projetos estão acontecendo ou podem acontecer no futuro.
É financeiramente inteligente comprar um apartamento?
Comprar um condomínio pode ser uma decisão sensata e lucrativa que o posiciona para o sucesso financeiro futuro, enquanto o aluguel pode ser uma opção econômica para pessoas que não estão prontas para investir em imóveis. Isso é para que você possa acumular patrimônio na propriedade, algo que você não pode fazer se alugar.
Comprar um apartamento é um desperdício de dinheiro?
Os condomínios geralmente aumentam de valor. Não precisa ter rodas ou vir de um estacionamento de trailers para que isso aconteça com qualquer imóvel. No entanto, se você está decidindo entre um condomínio e uma casa, lembre-se de que uma casa unifamiliar geralmente aumenta de valor mais rapidamente do que um condomínio.
Por que as pessoas não gostam de cooperativas?
As taxas cooperativas podem ficar muito caras. Para comprar uma cooperativa, você deve passar por um difícil processo de inscrição. Financiamento não é permitido por todas as cooperativas, e onde é, pode ser necessário um grande adiantamento. As cooperativas normalmente não são consideradas ativos de investimento porque você não pode alugá-las e elas têm um retorno limitado.
Por que as cooperativas falham?
A má gestão pode causar o colapso das cooperativas. Qualquer empresa se beneficiaria com o corte de gastos desnecessários, má comercialização, atendimento ao cliente, etc. As cooperativas devem ter uma gestão tecnicamente qualificada, mas isso não é suficiente para atender a todas as suas necessidades.
Por que as cooperativas são melhores?
As cooperativas permitem a propriedade de negócios para empreendedores de diversas origens, distribuindo o risco. Eles aumentam o envolvimento na força de trabalho e o desenvolvimento de habilidades. Quando os proprietários se aposentam, a propriedade compartilhada pode até ser uma forma de manter pequenos negócios e empregos decentes.
Por que um condomínio é melhor que uma casa?
Menos manutenção — Se você possui uma casa, é responsável por toda a manutenção. Um condomínio pode ser uma opção melhor se você não quiser se preocupar tanto com a manutenção. Mais benefícios – Ao contrário de uma casa, muitos condomínios têm recursos como sistemas de segurança e comodidades como piscina ou playground.
Condomínios são mais seguros que casas?
O edifício particular e suas medidas de segurança são um fator importante. Os condomínios podem, no entanto, muitas vezes oferecer um ambiente de vida muito mais seguro do que apartamentos ou casas unifamiliares.
Perguntas frequentes sobre condomínios vs cooperativas
O que é melhor co-op ou condomínio?
Os condomínios geralmente custam mais, mas permitem um maior grau de liberdade e flexibilidade do que as cooperativas e um processo de aprovação mais gerenciável.
Por que as cooperativas são tão baratas?
As cooperativas costumam ser mais baratas. Eles normalmente oferecem aos compradores mais controle como acionista individual e geralmente têm baixos custos de fechamento. Condomínios são muitas vezes mais fáceis de financiar. mas obter uma hipoteca para uma cooperativa pode ser difícil.
Qual a diferença entre condomínio e cooperativa
A diferença entre um condomínio e uma cooperativa é a estrutura de propriedade. O condomínio é a propriedade imobiliária mais tradicional, enquanto a compra de um apartamento cooperativo significa que você está comprando ações da corporação proprietária do prédio.
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