As cooperativas, independentemente da forma, têm uma finalidade: os interesses de seus associados em geral. No entanto, ao longo dos anos, seu foco se expandiu não apenas para atender às necessidades de seus membros, mas também para o crescimento e desenvolvimento econômico. Por exemplo, o IWDC informa que as cooperativas dos EUA geram mais de 2 milhões de empregos a cada ano, contribuem com US$ 652 bilhões em vendas anuais e também possuem mais de US$ 3 trilhões em ativos. Curiosamente, o número continua aumentando em todo o mundo. Neste artigo, expomos o que é uma cooperativa, como ela funciona, seu contrato de empreitada e algumas de suas modalidades como moradia, apartamento, fazenda, etc.
O que é cooperativo?
Geralmente, quando falamos de cooperativas, nos referimos a uma organização orientada para as pessoas. Aquele cuja propriedade, gestão e também operação estão com seus membros. O negócio existe apenas para as necessidades e objetivos sociais, econômicos e culturais comuns dos membros. Essas pessoas têm uma necessidade, identificaram suas necessidades, se reuniram, conseguiram recursos, iniciaram um negócio, operaram o negócio e atenderam às suas necessidades. A coisa mais importante sobre uma cooperativa é que ela une democraticamente as pessoas e representa seus interesses. Todas as cooperativas existentes, independentemente da forma de sua existência, têm um valor-objetivo. É literalmente por isso que a força motriz das cooperativas é o valor, não o lucro.
Uma cooperativa é uma associação autônoma de pessoas unidas voluntariamente para satisfazer suas necessidades e aspirações econômicas, sociais e culturais comuns por meio de uma empresa de propriedade conjunta e democraticamente controlada.
Aliança Cooperativa Internacional
Princípios Cooperativos
Em 1995, a Aliança Cooperativa Internacional adotou sete princípios. Estes atualmente servem como os valores que regem o funcionamento das cooperativas até hoje.
#1. Participação Econômica dos Sócios
O aporte de capital é sempre feito de forma democrática e equitativa.
#2. Educação, Treinamento e Informação
Geralmente, as cooperativas garantem que seu conselho e todos os membros tenham acesso a treinamento educacional. Depois de munidos de conhecimento, eles por sua vez contribuem para o crescimento da cooperativa. As cooperativas também visam educar e informar o público sobre sua missão e operações.
#3. Preocupação com a Comunidade
Geralmente, uma política cooperativa deve contribuir para o desenvolvimento geral da comunidade e do ambiente global à medida que se expande.
#4. Controle Democrático
Os membros da cooperativa gerenciam e controlam seus negócios sem influência externa. O que mais? Os membros têm uma opinião sobre as decisões políticas da cooperativa.
#5. Cooperação entre cooperativas
As cooperativas frequentemente colaboram, formando organizações regionais, nacionais e mundiais que beneficiam a comunidade e o mundo. Na maioria das vezes, começa como uma pequena comunidade e se expande gradualmente.
#6. Independência e autonomia
As cooperativas estão livres de influências externas. Além disso, eles são autônomos e controlados democraticamente sem autoridade externa.
#7. Associação voluntária
Qualquer pessoa pode ser membro de uma cooperativa. Tudo o que você precisa fazer é se inscrever para se tornar um membro e também cumprir seus regulamentos. Embora você possa ser solicitado a pagar a taxa de inscrição, ela ainda reserva grandes guloseimas para todos os membros.
Quais são os diferentes tipos de cooperativas?
As cooperativas geralmente operam em uma variedade de setores de negócios e indústrias. Também assume diferentes formas dependendo de quem são os membros-proprietários e o que eles fazem. A seguir estão os tipos mais comuns de cooperativa no Estado.
#1. Cooperativa de Produtores
Isto é especificamente para produtores que se unem para proteger seus interesses. Esses produtores são em sua maioria fabricantes de produtos que se uniram para melhorar a venda de seus produtos ou desenvolver seu processo de fabricação.
#2. Cooperativas de Trabalhadores
Na maioria das vezes, você encontraria a cooperativa dos trabalhadores em vendas e serviços. A propriedade das cooperativas de trabalhadores é do trabalhador dentro de uma empresa. A cooperativa obtém seu apoio do trabalho e do voluntariado dos trabalhadores.
#3. Cooperativas de Agricultores e Pequenas Empresas Independentes
Quando se trata de cooperativas de agricultores, sua propriedade e controle cabe às pessoas que usam seus serviços, enquanto o negócio atende às necessidades de compra, processamento e comercialização dos membros.
#4. Cooperativas de processamento
Quando se trata de cooperativas de processamento, os membros possuem em conjunto os equipamentos de processamento. Isso reduz o custo de processamento de mercadorias para os membros. Ele também registra receitas de não membros.
#5. Cooperativa Agrícola
Esta é uma das cooperativas mais antigas que existe. De acordo com a IWDC, mais de 2 milhões de agricultores são membros de cooperativas de agricultores. Esses grupos fornecem mais de 250,000 empregos e cerca de US$ 8 bilhões em ganhos anuais. As cooperativas agrícolas utilizam seus recursos para auxiliar os agricultores na obtenção de terras e insumos.
# 6. Seguro
Principalmente, o seguro cobre completamente todos os membros da cooperativa ou as empresas que usam um modelo de negócios cooperativo.
#7. Cooperativas de Compras
A cooperativa de compras consiste em negócios semelhantes que se aliam para adquirir produtos e serviços. É de propriedade de varejistas individuais que compram bens e serviços necessários para administrar suas próprias empresas, os membros também trocam contratos de compra.
Outros incluem
- mercearia
- Habitação
- Educação
- Assistência médica
- mercearia
O que é habitação cooperativa?
Também conhecida como cooperativa de habitação, a habitação cooperativa é um tipo de posse de habitação. É uma pessoa jurídica de propriedade conjunta no setor imobiliário. Este imóvel pode constituir um ou mais edifícios residenciais. Geralmente, é famosa por seu controle democrático, propriedade conjunta e gestão. Eles consistem em um grupo de pessoas com o objetivo de reunir recursos e diminuir as despesas individuais para todos os serviços relacionados à provisão de moradia. É bastante diferente dos arranjos residenciais tradicionais, como casas unifamiliares, aluguel e condomínios. Em uma cooperativa habitacional, os proprietários não são proprietários absolutos de seus apartamentos. No entanto, cada morador é um parte interessada na corporação. Além disso, a quantidade de ações que um membro possui em uma cooperativa imobiliária depende em grande parte do tamanho de sua unidade.
Como funciona
No setor imobiliário, a habitação cooperativa funciona em um acordo de base sem fins lucrativos e sem propriedade. Com a habitação cooperativa, os moradores detêm uma parte do edifício, mas a quantidade de parte que cada um detém depende das unidades e do espaço que ocupam. Você também pode vender sua parte do apartamento se quiser se mudar. No entanto, antes de vender a ação, sua decisão estará sujeita à aprovação do conselho de habitação da cooperativa, isto é, se seu estatuto permitir a venda de ações. Geralmente, a habitação cooperativa opera em estatutos. Portanto, você deve verificar seu estatuto para ver se pode vender sua parte ou alugar seu espaço.
Além disso, a venda deve estar de acordo com a taxa de mercado para cooperativas naquela localidade se o estatuto permitir que você venda seu apartamento cooperativo. Além disso, um apartamento cooperativo costuma ser a melhor opção para quem mora em locais onde o custo de vida é alto.
Como comprar um apartamento cooperativo
Primeiro, você precisa entender que o Fair Housing Act de não discriminação é obrigatório para todos os apartamentos cooperativos no setor imobiliário. Portanto, praticamente qualquer pessoa que deseje morar em uma casa cooperativa é livre para ser acionista.
Se você quiser ter uma participação na casa cooperativa, terá que enviar sua inscrição ao conselho.
Além de avaliar sua inscrição com base em critérios padrão, como renda e histórico de aluguel, você também será avaliado para testar se é uma boa combinação para a comunidade.
Assim que o conselho aprovar sua inscrição, você se tornará um membro da comunidade que toma decisões sobre o edifício.
Como é uma Cooperativa de Habitação Imobiliária?
Assim como não há padrões e desenhos específicos para a construção de uma casa, não há uma estrutura exata para a habitação cooperativa imobiliária. Pode assumir qualquer forma. Variando de uma casa geminada, casa unifamiliar, casa móvel estilo jardim, complexo de apartamentos em arranha-céus e muito mais. Também pode ser na forma de instalações comunitárias.
Princípios Cooperativos Habitacionais
Existem sete princípios pelos quais as cooperativas colocam seus valores em prática, de acordo com a Aliança Cooperativa Internacional. A ICA, a Aliança Cooperativa Internacional, é uma organização não governamental independente fundada em 1895 e representa cooperativas em todo o mundo. Os princípios são baseados em auto-ajuda, auto-responsabilidade e auto-administração.
Os sete princípios são os seguintes;
- Associação aberta e voluntária
- Acesso à informação, educação e treinamento
- Cooperação entre os membros
- Preocupação da comunidade
- Os membros controlam democraticamente os assuntos
- Unicidade entre cooperativas
- Incentiva a participação igualitária
Tipos de habitação cooperativa
Os tipos mais comuns de habitação cooperativa nos Estados Unidos e Canadá são os seguintes;
#1. Cooperativa de Ações Limitadas
Esse tipo de cooperativa impõe um limite ao preço pelo qual se pode comprar e vender ações. Além disso, a habitação é acessível com certos benefícios. Os benefícios incluem empréstimos a juros baixos, créditos fiscais e subsídios. A equidade limitada tem apenas um propósito: ajudar pessoas de baixa renda a se tornarem donas de casa.
#2. Cooperativa de Taxas de Mercado
Com a taxa de mercado os cooperados podem comprar ou vender suas ações à taxa exata que o mercado pode levar. O que mais? as cooperativas de taxa de mercado, permitem que você obtenha patrimônio tão alto quanto em uma habitação normal.
#3. Associação de Habitação Mútua
As associações de habitação mútua são cooperativas de habitação sem fins lucrativos, criadas para projetar, possuir e operar habitações cooptadas. A propriedade e o controle são dos moradores.
#4. Cooperativas de Leasing
Sob a cooperativa de arrendamento, os acionistas da casa cooperativa no setor imobiliário preferem arrendar a casa do que possuí-la. O resultado é este, eles não têm patrimônio em valor, mas reserva de caixa suficiente para o caso de o prédio ser colocado à venda. O outro nome para isso são cooperativas de capital zero, geralmente de propriedade de organizações sem fins lucrativos que posteriormente as alugam de volta para a corporação.
Vantagens da Habitação Cooperativa
Os vários benefícios que vêm com a habitação cooperativa são os seguintes;
#1. Redução de impostos
A cooperativa habitacional recebe notas fiscais como outros imóveis em imóveis. No entanto, os impostos nas habitações cooperativas são pagos coletivamente pelos seus habitantes. Como acionista, você não receberá uma conta de imposto individual porque os impostos do prédio são compartilhados por todos os ocupantes da cooperativa. Isso significa que cada apartamento cooperativo não é tributado em imóveis, mas o mesmo imposto é compartilhado pelos moradores. Além disso, os inquilinos ainda desfrutam de deduções de imposto de renda federal para sua casa como qualquer outro proprietário também.
#2. Receitas em excesso
O dinheiro não gasto às vezes é devolvido aos acionistas mais como os dividendos que você recebe do patrimônio da sua empresa. No entanto, eles são frequentemente relatados para fins de imposto de renda individual.
#3. Financiamento
Obter empréstimos para cooperativas de habitação é bastante fácil. Os empréstimos para habitação cooperativa são conhecidos como empréstimos à habitação. Além disso, a aquisição de um empréstimo à habitação para um apartamento cooperativo no setor imobiliário traz uma variedade de benefícios. Isso inclui pagamentos reduzidos e baixas despesas de fechamento.
#4. Influência do consumidor
Influenciar políticas e decisões é um dos principais benefícios das cooperativas. A cooperativa média existente é forte o suficiente para influenciar governos locais e serviços públicos como uma organização.
#5. Gestão e controle da comunidade
O controle comunitário é um dos princípios que norteiam o funcionamento das habitações cooperativas no setor imobiliário. Os acionistas participam ativamente das decisões relativas ao imóvel.
#6. Responsabilidade Limitada
Como acionista, você é responsável por seu empréstimo, não pela hipoteca cooperativa
Desvantagens da habitação cooperativa
Pouco antes de solicitar um apartamento cooperativo, esteja familiarizado com as seguintes desvantagens;
#1. Cobrindo o custo de alguém
Ocupar um apartamento em habitação cooperativa significa simplesmente que você é responsável por essa unidade das despesas de manutenção do prédio. No entanto, se um morador não puder pagar suas contas mensais, outros terão que fazer o pagamento. Se isso ocorrer com frequência, você perceberá que suas despesas mensais são muito maiores do que o planejado.
#2. O financiamento pode ser difícil
Muitas vezes, as pessoas são influenciadas pelos benefícios fiscais que a habitação cooperativa oferece e desacostumam-se com as suas dificuldades de financiamento. Geralmente, é mais difícil comprar habitações cooperativas do que habitações tradicionais. Este é um resultado do alto pagamento que exige.
3. Cumprindo as Regras e Regulamentos
No setor imobiliário, toda habitação cooperativa tem certas regras e estatutos que a orientam. O não cumprimento dessas regras significa simplesmente que você estará enfrentando uma ação judicial. Além disso, residir em um apartamento cooperativo significa que, como acionista, você fará parte de sua administração. Embora, muitas vezes, este não seja o caso em grandes habitações cooperativas. Isso ocorre porque eles exigem um conselho de administração para gerenciar efetivamente seus negócios.
Semelhanças entre as Cooperativas e o Condomínio
Existem semelhanças impressionantes entre um condomínio e uma casa cooperativa. Seguem exemplos de semelhanças
- Ambos são formas de propriedade
- Ambos incluem muitas unidades habitacionais
- A casa cooperativa e o condomínio operam em estatutos
- Ambos elegem conselhos de administração
- Os inquilinos compartilham o custo de manutenção e contas de impostos e outras utilidades
O que é Acordo Cooperativo?
Um acordo de cooperação é um acordo legal entre um patrocinador e um beneficiário para fornecer apoio financeiro para um objetivo definido. O objetivo é transferir algo de valor para atingir um objetivo público, em vez de obter propriedades ou serviços. Um acordo de cooperação não exige dinheiro, doação ou empréstimo. Em vez disso, o patrocinador participa ativamente da implementação do acordo de cooperação, mesmo ao fornecer assistência financeira. Um acordo de cooperação é uma forma de projeto em que há um esforço colaborativo entre o doador e o destinatário ou enquanto o projeto estiver em andamento. O principal objetivo do acordo de cooperação é garantir o sucesso do projeto. Além disso, um acordo de cooperação é caracterizado pela participação ativa do doador.
Lei Federal de Concessão e Acordo Cooperativo (1977)
O Federal Grant and Cooperative Agreement Act foi criado como um guia para as finanças do governo. A lei também diferencia contratos de definição, acordos cooperativos e outorgas.
De acordo com a lei, os contratos são concedidos quando um órgão federal precisa de algo, como um serviço. Enquanto os acordos de cooperação e subsídios são concedidos quando a agência federal fornece ajuda. No entanto, eles devem participar ativamente na efetivação da finalidade das subvenções.
O que é Acordo de Esforço Cooperativo?
Um acordo de esforço cooperativo é um contrato legalmente aplicável entre duas partes que define os direitos e responsabilidades de cada parte. Geralmente, o esforço cooperativo é usado para proteger ambas as partes se uma delas não cumprir suas obrigações. Este tipo de contrato é usado em uma variedade de configurações. Alguns dos usos do acordo de esforço cooperativo incluem o seguinte; joint ventures, parcerias e outros acordos em que uma parte exige algo da outra.
Embora as habitações cooperativas sejam tipicamente criadas para administrar recursos compartilhados ou para dar apoio mútuo dentro de uma determinada indústria, há um acordo que orienta a gestão das cooperativas. É isso que o esforço cooperativo visa abordar.
Como o contrato de empreendimento de cooperativa de apartamentos imobiliários vincula a cooperativa e os acionistas, seu contrato é mais como um estatuto que rege as cooperativas.
Exemplos de Acordo de Esforço Cooperativo
Um empreendimento habitacional cooperativo típico destaca as partes envolvidas, o acordo entre elas e os principais componentes dos acordos.
ACORDO DE ESFORÇO COOPERATÓRIO
Este Contrato de Esforço Cooperativo (acordo de destaque aqui) é feito e entra em vigor a partir do dia _____ de _________________ de 202___, (a "Data de Vigência") por e entre: (Nome da Cooperativa"), representado por (Nome do co- op representante), seu Diretor Executivo, e (Nome do partido), doravante denominado “município participante”), representado por:____________________
Crédito do Acordo de Esforço Cooperativo: Ima
O que é apartamento cooperativo?
Um apartamento cooperativo é uma unidade dentro de um prédio que pertence a membros de uma organização de habitação cooperativa.
A habitação cooperativa é uma forma de propriedade da casa na qual cada membro do arranjo habitacional cooperativo detém partes da propriedade. Os moradores que residem no apartamento dentro do prédio são acionistas da cooperativa, não proprietários como em outros imóveis.
Ser acionista faz de mim o proprietário do meu apartamento cooperativo?
A diferença entre esta forma de casa própria e outras é esta; ocupantes não têm direito como proprietários de sua unidade. Residir em um apartamento faz de você um acionista, não o proprietário real.
Por que se chama cooperativa?
Uma cooperativa, muitas vezes conhecida como co-op, é descrita como “uma associação autônoma de pessoas unidas voluntariamente para alcançar suas necessidades e ambições econômicas, sociais e culturais comuns por meio de uma empresa de propriedade conjunta e democraticamente administrada” pela International Co- Aliança Operativa.
O que é cooperativismo e sua importância?
As cooperativas são criadas para obter empréstimos a baixo custo, comprar insumos e equipamentos para uso na lavoura e nos afazeres domésticos, vender mercadorias e até obter diversos serviços, como energia elétrica, irrigação, assistência médica e seguros. Existem inúmeras maneiras pelas quais as cooperativas podem ajudar as pessoas em suas necessidades diárias.
Quais são os benefícios da cooperação?
A cooperação exibe a capacidade de comprometer, chegar a uma decisão por meio de um consenso, assumir a responsabilidade compartilhada pelo trabalho colaborativo e reconhecer as ideias e contribuições de membros individuais da equipe de um lugar de forte auto-identidade.
Como as cooperativas ganham dinheiro?
No passado, as cooperativas simplificaram bastante o investimento dos membros. Quando um membro ingressa em uma cooperativa estabelecida, pode ser solicitado que ele faça um pequeno investimento inicial e, posteriormente, concorde em fazer mais investimentos, permitindo que a cooperativa mantenha ou retenha uma parcela das receitas da cooperativa de cada ano como capital social.
Qual é a estrutura da cooperativa?
Arranjos geográficos, governamentais, funcionais, financeiros e outros são as cinco categorias nas quais as estruturas cooperativas podem ser divididas. O objetivo desta circular é definir e discutir cada um. As cooperativas são predominantes em quase todos os setores e são estabelecidas em uma variedade de métodos.
Por que as cooperativas são formadas?
Para ajudar os funcionários a melhorar seu padrão de vida e defender seus interesses, as sociedades cooperativas foram desenvolvidas antes mesmo do movimento de comércio justo.
Quem obtém o lucro em uma cooperativa?
Ao contrário da opinião popular, as cooperativas têm como objetivo o lucro. Os membros-proprietários da cooperativa lucram com os ganhos da cooperativa. As cooperativas operam em um estilo muito mais semelhante a um negócio típico do que a uma organização sem fins lucrativos.
Conclusão
Pouco antes de encerrar as coisas, dê uma olhada na seguinte estatística coletada de Distribuidores Independentes de Soldagem Cooperativae IDWC. Mais de 29,000 cooperativas operam em todos os setores da economia dos EUA. A maioria dos 2 milhões de agricultores dos Estados Unidos são membros de cooperativas de agricultores, que geram 250,000 empregos e US$ 8 bilhões em ganhos anuais. 50,000 famílias americanas confiam o cuidado de seus filhos a creches cooperativas e pré-escolas. A partir da estatística acima, você notaria que mais do que ser um grande benefício para seus membros, as cooperativas também influenciam tremendamente o meio ambiente. Quando tiver certeza de que seu interesse será protegido, sinta-se à vontade para participar de uma cooperativa a qualquer momento.
Qual é a cooperativa mais comum?
A cooperativa de consumo é a cooperativa mais comum no estado. É uma cooperativa de compras que permite que os consumidores tenham acesso a bens e serviços.
A associação cooperativa é gratuita?
Por que é verdade que as cooperativas existem em diferentes formas, todas elas servem ao mesmo propósito. No entanto, cada cooperativa elabora seu estatuto. Muitos cobram uma certa quantia como taxa de inscrição. Além disso, os benefícios de ser membro superam a taxa de inscrição.
Alguém pode ser expulso de um galinheiro?
Sim, é muito possível que isso aconteça. O conselho pode iniciar um processo de não pagamento ou retenção contra um inquilino. Com isso, um pode ser inicializado fora do alojamento cooperativo. Além disso, o conselho despeja um inquilino por mau comportamento.
