Um depósito fornecido a um vendedor como um sinal de boa fé do comprador para fazer uma compra, como a compra de uma nova casa, é conhecido como dinheiro de garantia. Com o dinheiro, o comprador tem mais tempo para conseguir o financiamento, fazer a pesquisa de títulos, avaliar o imóvel e fazer vistorias antes do fechamento. Este artigo fornecerá uma visão geral da definição de dinheiro de garantia no setor imobiliário, o objetivo do dinheiro de garantia, a diferença entre um depósito e o dinheiro de garantia e se o dinheiro de garantia é reembolsável ou não.
O que é um Earnest Money?
O dinheiro do salário é essencialmente um depósito em uma residência no setor imobiliário. Geralmente cai entre 1 e 10% do preço de venda da casa. O dinheiro ganho não obriga o comprador a comprar uma casa, mas obriga o vendedor a retirar a propriedade do mercado enquanto faz a avaliação. Para fins de demonstração de boa fé na compra da casa, o dinheiro do penhor é depositado.
Como o dinheiro ganho pode ser protegido?
Os compradores em potencial devem tomar algumas medidas de proteção para proteger um depósito de dinheiro sério. Os compradores devem primeiro certificar-se de que incluem inspeções, financiamento e contingências de defeitos. Isso evita que o depósito obtendo perdi euf eles encontram um grande problema ou se o financiamento não é certo. Em segundo lugar, leia atentamente os termos do contrato e cumpra-os. Em algumas circunstâncias, o contrato incluirá um prazo específico para a inspeção. O comprador deverá cumprir tais disposições de modo a evitar a caducidade. Para garantir que eles lidam com depósito corretamente, o comprador deve usar um corretor respeitável, empresa de títulos, co-escrow coempresa ou escritório de advocacia.
Você recebe o dinheiro de volta?
Na maioria das vezes, os compradores recebem todo o seu depósito de dinheiro de volta, desde que sigam os termos do contrato e cumpram todos os prazos estabelecidos pelo vendedor. O vendedor tem o direito de receber parte ou todo o dinheiro do depósito caução caso o comprador quebre o contrato.
Ganhar Dinheiro em Imóveis
Antes de fechar uma casa, pague o sinal de que você está realmente pronto para comprá-la. Um depósito de boa fé é outro nome para isso.
Quando um comprador e um vendedor chegam a um acordo de compra, o vendedor remove a propriedade do mercado à medida que o negócio avança para o fechamento. Se a compra não for concretizada, o vendedor terá que começar de novo recadastrando a casa, o que pode ser bastante caro.
O dinheiro ganho protege o vendedor caso o cliente cancele. Geralmente é entre 1 e 3 por cento do preço de venda, e eles o mantêm em uma conta caucionada até que concluam a transação. o que é típicol em seu mercado determina a quantidade exata. Se tudo correr conforme o planejado, eles aplicam o dinheiro do penhor aos custos de fechamento do comprador ou adiantamento.
O comprador recebe seu depósito de volta se a venda não for concluída devido a uma falha na inspeção da casa ou a qualquer outra condição do contrato. O costume de aceitar um EM pode diminuir a possibilidade de um comprador fazer muitas ofertas de casas antes de desistir, uma vez que o vendedor retire a propriedade do mercado.
Como é pago o EM?
Uma corretora de imóveis, escritório de advocacia ou empresa de títulos normalmente mantém uma conta fiduciária ou caução na qual você paga o dinheiro com um cheque, cheque pessoal, transferência eletrônica ou qualquer outro desses métodos. Eles mantêm o dinheiro na conta até o fechamento, quando o usam para cobrir as despesas de fechamento do comprador e o adiantamento.
Contas vinculadas podem gerar juros como qualquer outro tipo de conta bancária, é importante lembrar disso. O comprador deve enviar um formulário de imposto W-9 ao IRS para obter os juros ganhos sobre o dinheiro em uma conta caução superior a $ 700.
Por que você deve pagar o dinheiro do salário?
Embora o EM nem sempre seja necessário, pode ser se você deseja comprar uma casa em um mercado competitivo. Esses vendedores preferem esses vendedores de depósitos de boa-fé, pois desejam garantir que a venda não seja concretizada. O dinheiro ganho pode fornecer um seguro adicional para a transação para ambas as partes.
Como eles transferem o EM imediatamente para o seu adiantamento ou taxas de fechamento, isso pode ajudar a reduzir o valor necessário no fechamento. Em essência, tudo o que você está fazendo é colocar uma parte do dinheiro adiantado.
Quem mantém o EM se um negócio fracassar?
Se algo der errado durante a avaliação que eles especificam no contrato e eles devolvem o dinheiro do sinal. Isso pode ocorrer se o valor de avaliação for menor que o preço de venda ou se a casa tiver um problema sério. No entanto, se a avaria não estiver prevista no contrato ou se o comprador decidir não comprar a casa no prazo estipulado, a EM poderá não ser reembolsada.
O que é um exemplo de dinheiro ganho?
Digamos que James queira comprar uma propriedade de $ 200,000 de Stone. O corretor faz um depósito de $ 20,000 em uma conta caução para ajudar na venda. Stone, que atualmente reside na casa, é obrigado a desocupar dentro de seis meses, de acordo com as condições do acordo posterior que foi assinado por ambas as partes.
Stone, no entanto, não consegue um novo apartamento na data da mudança. Como resultado, James decide desistir do negócio e recebe o dinheiro do depósito. A conta caução acumulou juros sobre os fundos de depósito totalizando US$ 600 durante esse período. James não precisa preencher um formulário do IRS para receber o dinheiro porque custa menos de $ 700.
Quanto dinheiro ganho é suficiente?
O mercado imobiliário específico de sua propriedade selecionada determinará quanto dinheiro sério você deve oferecer. Em um mercado lento, menos dinheiro sério pode ser exigido para uma listagem de imóveis paralisada do que seria em uma quente, onde há muitos compradores competindo pela mesma casa. Um depósito maior de boa fé é uma opção inteligente se você pretende comprar em uma área onde lances em dinheiro e guerras de lances são frequentes.
Quanto EM você deve oferecer deve ser explicado pelo seu agente imobiliário, se você estiver lidando com um. É aconselhável não dar menos do que o depósito em dinheiro exigido se você estiver licitando contra outros pela mesma propriedade, pois corre o risco de perder para uma oferta mais forte. Seu agente pode aconselhá-lo se um depósito de boa fé na faixa típica será suficiente se o mercado estiver lento ou moderado.
Qual é o propósito do Earnest Money?
Quando você descobre uma casa e assina um contrato de compra, o vendedor pode decidir retirá-la do mercado. Você coloca uma certa quantia de dinheiro como garantia ou um depósito de boa fé para mostrar que está falando sério sobre a compra de uma casa.
O objetivo de um EM é normalmente servir como um depósito para a propriedade que você deseja adquirir. Quando você assina o contrato de compra ou venda, você entrega o dinheiro. Eles também podem incluí-lo na proposta. Um contrato entre o comprador e o vendedor especifica os termos de devolução do EM.
Qual é a diferença entre um depósito e um salário?
Um vendedor pode fazer inúmeras ofertas em uma residência. Eles querem ter certeza de que estão lidando com um licitante sério ao examinar e avaliar essas diferentes propostas. Os compradores de imóveis geralmente incluem um depósito em dinheiro com sua oferta de compra devido a isso.
Serve como um sinal de que você é um comprador sério com grande interesse na propriedade e é simplesmente dinheiro de boa fé. O cheque de garantia fará parte de sua oferta, mas eles não o usarão até que o vendedor aprove sua proposta de compra. Eles adicionam o dinheiro do adiantamento ao seu adiantamento e o colocam em uma conta caucionada.
Os depósitos feitos como EM são substancialmente menores do que os adiantamentos. Sua porcentagem do preço de compra pode variar de 1 a 2 por cento.
Este depósito protege o vendedor. O vendedor tem o direito de manter seu depósito se você consentir com uma transação, mas depois decidir contra ela.
Enquanto o pagamento do dinheiro do penhor em uma conta caucionada aumenta seu depósito. A proporção do depósito é maior do que o depósito EM. Dependendo do seu acordo de financiamento, o valor do depósito pode variar.
A maioria dos empréstimos hipotecários exige um depósito como requisito para aprovação, e os mutuários pagam os pagamentos no fechamento por transferência eletrônica ou cheque visado.
Um depósito reduz o valor do financiamento necessário porque você está desembolsando antecipadamente uma parte do preço de compra da casa. Como resultado, você acaba pegando emprestado menos dinheiro do que o preço de compra. Portanto, sua mensalidade hipoteca o pagamento será menor quanto maior for o seu depósito inicial.
O dinheiro ganho é reembolsável
A pergunta "é reembolsável dinheiro sério?" é muito importante lidar com isso. Nem sempre é possível recuperar seu depósito. A boa notícia para os compradores é que o dinheiro de garantia normalmente é reembolsável se o comprador agir de boa fé. Na maioria das vezes, os compradores recebem seu EM de volta, desde que todas as obrigações contratuais sejam cumpridas eas diretrizes para a tomada de decisões são atendidas. Os compradores frequentemente recebem seu dinheiro de volta reembolsado nas seguintes condições:
#1. Contingência de Inspeção Doméstica
Uma das razões mais frequentes pelas quais os possíveis compradores desistem de um contrato é a inspeção da casa. Uma contingência de inspeção residencial pode permitir que você desista do negócio se avaliar profissionalmente sua propriedade em potencial e encontrar alguns componentes que precisam de reparo. Você pode negociar com o vendedor para que os reparos sejam concluídos ou fazer com que eles reduzam o preço de compra para que você mesmo possa fazer os reparos se não quiser desistir da transação.
#2. Contingência de Avaliação
Igualmente significativa é a contingência de avaliação, que protege contra a supervalorização e protege o comprador. Com o objetivo de determinar o valor justo de mercado da casa e compará-lo com propriedades comparáveis no mercado, o credor emprega um avaliador terceirizado. Com essa condição, você pode decidir não prosseguir com a transação e receber seu dinheiro de volta se o valor de avaliação da casa for menor que o preço de venda. Em vez disso, você pode utilizar a avaliação para negociar um preço mais baixo.
# 3. Contingência de Financiamento
Uma contingência de hipoteca pode protegê-lo se você não foi pré-aprovado para uma hipoteca quando fez seu depósito EM, ou mesmo se foi e depois não foi. Desde que esta possibilidade esteja escrita no contrato, você tem o direito de desistir e receber seu EM de volta.
#4. Contingência para vender uma casa existente
Alguns contratos também contêm uma cláusula exigindo que você venda sua residência atual. Com esta cláusula, se você não puder vender sua casa atual antes de fechar uma nova, poderá rescindir o contrato e manter seu dinheiro de garantia.
Ainda que cada caso seja um caso, em geral, eles permitirão que o vendedor fique com o EM caso o comprador decida não comprar o imóvel por um motivo que não esteja no contrato.
O que fazer para proteger seu depósito de dinheiro?
Um potencial comprador deve tomar as seguintes medidas para proteger seus depósitos de dinheiro:
Verifique se o contrato inclui dinheiro e planos de inspeção de backup. Sem estes, o comprador perderá o depósito se eles encontram um grande problema durante a inspeção ou se eles não conseguem financiamento.
Leia, entenda e cumpra os termos e condições do contrato. O comprador deve cumprir todos os prazos do contrato, como terminar uma inspeção residencial em uma determinada data, ou corre o risco de perder o depósito e a propriedade.
Assegurar o manuseio adequado do depósito. Você deve fazer o depósito a um terceiro respeitável, como uma empresa de propriedade respeitável, empresa depositária, agência imobiliária ou escritório de advocacia (nunca envie o depósito diretamente ao vendedor). Os compradores podem receber um recibo e manter o dinheiro em uma conta caucionada.
Quem fica com o dinheiro ganho?
O EM pode ser mantido em custódia pelo corretor de imóveis do vendedor, mas também pode ser mantido por uma firma de títulos, advogado ou banco diferente. Eles especificam onde guardam o dinheiro no contrato de compra e venda.
Que outro nome você daria ao dinheiro ganho?
O dinheiro ganho pode ser visto de várias maneiras, inclusive como entrada em uma casa, depósito judicial ou fundos de boa fé.
O que é dinheiro ganho em lei?
O dinheiro ganho é um presente de valor que o comprador faz ao vendedor para fechar o negócio e demonstrar a sinceridade do comprador. Ele realmente representa uma parte do preço de compra e é uma evidência da conclusão do contrato.
Para que função serve o depósito EM?
O dinheiro ganho é um depósito que um comprador faz a um vendedor como sinal de sua boa fé na compra de sua casa. O dinheiro dá ao comprador tempo adicional para obter financiamento, encontrar candidatos, avaliar a propriedade e realizar inspeções antes de finalizar a compra.
Que tipo de conta é EM?
Quando você faz um depósito, eles normalmente mantêm o dinheiro em uma conta caução até o fechamento, quando o usam para cobrir as despesas de fechamento do comprador e o adiantamento. Ambos os lados assinam um contrato quando um comprador opta por adquirir uma casa de um vendedor.
Quanto EM é normal?
Na maioria dos casos, um comprador colocará de 1% a 2% do custo total como EM, no entanto, essa quantia pode ser maior com base no seu contrato. Eles o manterão em uma conta caucionada até o fechamento, quando solicitarem o adiantamento restante.
O EM realmente importa?
Sim, o EM é importante. Se houver um problema com a propriedade, o dinheiro da garantia pode proteger tanto o comprador quanto o vendedor. Também pode proteger o vendedor se você quiser apenas desistir do contrato. Ir além e obter aprovação verificada ou fazer um depósito em dinheiro pode ajudar a demonstrar a um vendedor que você leva a sério sua oferta, diferenciando sua oferta da de outros compradores.
Por que o depósito de dinheiro Earnest é obrigatório?
O comprador faz um depósito EM como prova de que sua oferta de compra do imóvel é legítima e feita de boa fé (EMD). Se algo previsto no contrato der errado, o comprador poderá recuperar o EM.
O dinheiro ganho é diferente de um adiantamento?
Sim, o EM é diferente de um adiantamento. A fim de demonstrar ao vendedor o seu compromisso de compra, você deve depositar o dinheiro de garantia em uma conta caucionada após a aprovação da sua oferta. Quando você usa um empréstimo hipotecário para financiar a compra de sua casa, um adiantamento é um valor que você faz no fechamento que representa uma parte do preço total da compra.
Considerações Finais
Se houver um problema com a propriedade, o dinheiro da garantia pode proteger tanto o comprador quanto o vendedor. Também pode proteger o vendedor se você quiser apenas desistir do contrato. Ao ir além com uma Aprovação Verificada ou um depósito em dinheiro, você pode demonstrar a um vendedor que leva sua oferta a sério e diferenciá-la de outros licitantes.
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Referências
