O processo de administração e distribuição da propriedade de uma pessoa (o “espólio”) após a morte é chamado de administração de bens. Além disso, se o indivíduo falecido deixou um testamento, o testamento é homologado. Que é o procedimento pelo qual os bens do falecido são transferidos para seus herdeiros e legatários. Todo o procedimento, que é supervisionado pelo tribunal de sucessões, normalmente leva cerca de um ano. Distribuições significativas da propriedade podem, no entanto, ser feitas nesse meio tempo. Este artigo destina-se a você saber o que é administração de patrimônio, honorários, advogados, advogados, Pensilvânia, serviços e lista de verificação.
Regras de administração de imóveis
As regras específicas de administração de bens variam por estado. Geralmente consistem nas seguintes etapas:
Fazendo um testamento
Para ser um representante pessoal, você deve registrar um testamento e uma petição no tribunal de sucessões. Na ausência de testamento, os herdeiros devem solicitar ao tribunal que seja designado como “administrador” da herança.
Os ativos estão sendo organizados ou coletados
Isso implica que você deve descobrir tudo o que o falecido possuía. Uma lista, conhecida como “inventário”, deve ser apresentada ao tribunal de sucessões. Na medida do possível, é melhor consolidar todo o dinheiro da propriedade. Além disso, as despesas e os legados devem ser tratados a partir de uma única conta corrente. Ou um que você configurou ou um configurado por seu advogado, para manter o controle de todos os gastos.
Pagamento de contas e impostos
O pagamento de contas e impostos é obrigatório. Se uma declaração de imposto de propriedade estadual ou federal é necessária. Deve terminar dentro de nove meses após a data da morte se o valor da propriedade exceder US $ 1 milhão. No entanto, se você não cumprir a data e sua propriedade for tributável, poderá enfrentar multas e juros significativos. Além disso, se você não tiver todas as informações necessárias, poderá solicitar uma extensão e pagar sua melhor estimativa do imposto a pagar.
As declarações fiscais devem ser apresentadas
Você também deve apresentar uma declaração de imposto de renda final para o falecido. E também uma declaração de imposto de renda para a propriedade se a propriedade possuir quaisquer ativos e receber juros ou dividendos. Se o espólio ganha dinheiro durante todo o processo de administração. Deve receber o seu próprio número de identificação fiscal para poder acompanhá-lo.
Distribuição de bens a herdeiros e legatários.
Em geral, os executores não distribuem todos os bens do patrimônio até que expire o prazo para os credores apresentarem reivindicações. Que pode ser até um ano após a data da morte. No entanto, depois que o executor conhece a propriedade e as reivindicações potenciais, ele ou ela pode distribuir a maioria dos ativos, mantendo uma reserva para reivindicações inesperadas e taxas de fechamento da propriedade.
Fazendo uma contabilidade final.
O administrador deve registrar uma conta no tribunal de sucessões detalhando todas as receitas e despesas do espólio desde a data do falecimento, bem como todos os desembolsos do espólio. Uma vez que o tribunal tenha aprovado esta conta final, o administrador pode distribuir quaisquer fundos remanescentes na reserva final e concluir seu trabalho.
Você pode evitar alguns desses estágios usando propriedade conjunta ou fundos para evitar inventário. No entanto, quem fica no comando, ainda é responsável pelo pagamento de todas as obrigações. Seja arquivando declarações fiscais e distribuindo a propriedade para os herdeiros legítimos. Por fim, mantenha registros precisos de seus ativos e passivos para facilitar as coisas para seus herdeiros. Isso agilizará o processo e reduzirá a conta legal.
Taxas de administração imobiliária
Se você é a administração de um espólio, pode precisar da assistência de advogados em alguns aspectos do procedimento. Felizmente, as taxas de administração da propriedade quase sempre cobrem o custo de tal assistência. No entanto, você não quer desperdiçar o dinheiro do espólio e, sem dúvida, está curioso sobre os honorários do advogado. Pedimos aos leitores de todo o país que recentemente serviram como executores, pessoal representantes, curadores e/ou funcionários da administração sobre seu acordo de honorários com advogados e contas totais. Os resultados da pesquisa foram, então, bastante comparáveis aos dados sobre honorários relatados por advogados de sucessões em todo o país. Aqui está um resumo do que descobrimos.
Taxas de advogados de administração imobiliária no total
Em nossa pesquisa, mais de um terço dos leitores (34%) disseram que seus advogados receberam menos de US$ 2,500 em compensação total por auxiliar na administração do patrimônio. Vinte por cento dos leitores relataram taxas totais entre US$ 2,500 e US$ 5,000, com um pouco mais (23%) de taxas de relatório entre US$ 5,000 e US$ 10,000.
Não é surpresa que grandes propriedades geralmente paguem mais por serviços jurídicos. Além disso, as grandes propriedades são mais propensas a ter problemas complexos. como impostos e ativos comerciais, que exigem mais tempo e experiência de um advogado. Além disso, alguns estados estabelecem limites de taxas com base no tamanho da propriedade da administração, permitindo que os advogados cobrem mais por propriedades maiores. Mais de um terço (36%) dos leitores que liquidaram propriedades no valor de US$ 1 milhão ou mais relataram pagar US$ 10,000 ou mais em taxas legais. em comparação com 18% dos assentamentos que valem menos do que isso.
Quanto os advogados cobram por sucessões e outros serviços de administração de imóveis?
Os espólios pagavam o total de honorários por serviços jurídicos, dependendo de um dos três modelos de honorários usados por advogados para sucessões e outros trabalhos de administração de imóveis: honorários por hora, honorários fixos e honorários com base em uma porcentagem do valor do espólio.
Seis em cada dez leitores relataram que seus advogados de administração imobiliária custam entre US$ 200 e US$ 400 por hora.
Tarifas por hora
Para sucessões ou outras tarefas de administração de bens, muitos advogados cobram por hora (normalmente em incrementos menores, como um décimo de hora ou seis minutos). Em nossa pesquisa, seis em cada dez entrevistados disseram que o espólio da administração pagava advogados por hora. A taxa mais frequente (relatada por 35% dos leitores) foi entre US$ 300 e US$ 400, com metade dos leitores pagando menos. Apenas 15% ganharam $ 400 ou mais a cada hora.
A experiência do advogado.
Não inesperadamente, nossa pesquisa descobriu que, à medida que a experiência dos advogados imobiliários crescia, o mesmo acontecia com suas taxas horárias. No entanto, é importante lembrar que, nesse caso, uma tarifa horária maior nem sempre implica em um faturamento total maior. Muitas vezes, os especialistas em administração imobiliária poderão responder às suas perguntas ou gerenciar procedimentos imobiliários desafiadores com mais rapidez do que advogados menos experientes.
Onde o advogado trabalha.
Portanto, não é surpreendente que os advogados em nossa pesquisa tenham relatado taxas horárias acima da média. enquanto trabalhava em grandes áreas metropolitanas e estados com um custo de vida relativamente alto, como Nova York e Califórnia.
As taxas legais são fixas
Aproximadamente um terço (32%) dos leitores em nossa pesquisa relataram que os advogados que empregavam cobravam um único custo fixo ou uma taxa fixa separada para cada serviço prestado. Novamente, isso é consistente com nossa análise sobre honorários advocatícios, em que 34% alegaram que cobravam taxas fixas pelo menos algumas vezes.
Advogados experientes, especialmente quando se trata de inventário ordinário, geralmente podem prever a duração que levará para resolver seu caso. Você não precisa se preocupar com a conta de cada pergunta que deseja fazer quando eles cobram uma taxa fixa com base nessa estimativa de tempo. No entanto, antes de concordar com este acordo de taxas, você deve perguntar ao advogado sobre o que o preço não inclui (como as taxas para arquivar ou registrar documentos).
Quando os advogados de inventário cobram uma porcentagem da propriedade
Advogados em alguns lugares (como Califórnia e Flórida) podem cobrar uma porcentagem do valor da propriedade como taxas para lidar com o inventário. No entanto, apenas 8% dos leitores que pagaram a assistência de um advogado afirmaram que o espólio com o qual estavam lidando pagou uma porcentagem baseada honorários advocatícios, de acordo com nosso estudo.
Lista de Verificação da Administração Imobiliária
O seguinte é uma lista de verificação de administração de propriedades de tarefas a serem concluídas para liquidar adequadamente a propriedade.
- Confirmar que não há testamento, se o Juízo ordenar, obter Fiança Fiduciária.
(Um título funciona como uma apólice de seguro para os beneficiários de uma propriedade, fornecendo um mecanismo de recuperação em caso de descuido ou irregularidade do fiduciário.)
- Reúna os bens do falecido
(Você precisará colocar seu chapéu de detetive e descobrir onde está o dinheiro e como colocá-lo na conta do espólio. Além disso, não se esqueça daquelas ações da Computershare e fundos não reclamados).
- Abra uma conta imobiliária e coloque ativos imobiliários nela
(É aqui que você guarda todo o dinheiro que coletou até agora.)
- Obter avaliações e, se for o caso, pagar impostos.
- Vender Imóveis se for necessário
(Pergunte aos seus beneficiários se eles preferem doações em dinheiro ou em espécie.)
- Faça uma contabilidade.
- Recibos e liberações devem estar prontos.
- Faça suas distribuições
Administração Imobiliária Pensilvânia
A administração de uma propriedade da Pensilvânia às vezes é vista como representante pessoal da propriedade. No entanto, antes de pagar as distribuições aos beneficiários e herdeiros dos bens, o representante pessoal deve preencher um conjunto de administração requisitos. Esses requisitos de etiqueta incluem, mas não há limite no seguinte:
- Em primeiro lugar, examinando a vontade
- Em segundo lugar, Notificar herdeiros e beneficiários
- Em terceiro lugar, publicação do aviso da administração da propriedade nos jornais locais da PA, conforme necessário.
- Em seguida, notificando os credores do espólio
- Preenchendo e enviando um inventário imobiliário da Pensilvânia
- Criando uma conta bancária de propriedade
- Pagamento das dívidas do espólio
- Lidar com reclamações contra o espólio
- Alienação de bens imobiliários, como imóveis de propriedade do falecido
- Preparando e enviando a declaração de imposto de herança da Pensilvânia
- Elaboração e envio da Declaração de Imposto de Renda Federal
- Distribuição adequada de ativos imobiliários
- Completando formalmente a administração do espólio
É necessário que uma administração contrate um advogado de inventário de PA na Pensilvânia?
Na Pensilvânia, um representante pessoal de uma propriedade é considerado um fiduciário. O que significa que ele ou ela é mantido no mais alto padrão de devoção e cuidado que a lei permite. Embora não seja exigido por lei a contratação de um advogado de inventário. Muitos executores e administradores acham que aproveitar a experiência e a assistência de um advogado experiente em sucessões da PA é extremamente benéfico.
Basicamente, os deveres de um representante pessoal na Pensilvânia são detalhados, complexos e podem ser intimidantes, especialmente para alguém que está enlutado. Uma administração deve seguir a lei de sucessões da Pensilvânia e fazer julgamentos importantes sobre ativos e obrigações de propriedade. Além disso, se o representante pessoal não cumprir qualquer uma dessas responsabilidades, ele poderá ser responsabilizado pessoalmente. Para esses fins, executores e administradores freqüentemente procuram o conselho de um experiente advogado de sucessões da Pensilvânia.
Como é tratado o patrimônio de uma pessoa falecida?
A administração geral do patrimônio de um falecido, ou do patrimônio de um falecido sem testamento, é conhecida como inventário. Para terminar o processo de inventário, um testamenteiro ou administrador é freqüentemente nomeado no testamento, ou nenhum deles, se não houver testamento.
Quem é elegível para fazer uma reclamação contra o patrimônio de um falecido?
Assim, os beneficiários são, por ordem de preferência, o cônjuge do falecido, descendentes, pais (apenas se o falecido faleceu sem cônjuge ou descendentes sobreviventes) e irmãos do falecido (apenas se um ou ambos os progenitores forem falecidos)
O que acontece com uma conta bancária após a morte?
O dinheiro em uma conta bancária vai para o beneficiário quando existe um beneficiário válido. Para reivindicar o dinheiro, essa pessoa deve entrar em contato com o banco e apresentar provas comprobatórias. O espólio do beneficiário geralmente recebe os fundos se eles falecerem antes do titular da conta bancária.
Em quanto tempo após o falecimento de alguém você pode registrar uma reclamação contra o patrimônio?
Uma pessoa qualificada tem uma janela de tempo limitada para fazer valer sua reivindicação contra o espólio. A concessão do inventário foi emitida seis meses antes disso. Recomenda-se aos executores que adiem a entrega de quaisquer bens aos beneficiários até que esse período de tempo tenha passado.
Conclusão
Administração de Imóveis é o processo de administrar e distribuir a propriedade de uma pessoa (a “propriedade”) após a morte.
Perguntas frequentes sobre administração de imóveis
O que faz um administrador imobiliário?
Em geral, as responsabilidades de um administrador de bens são recolher todos os bens do falecido, pagar os credores e distribuir os bens remanescentes aos herdeiros ou outros beneficiários. … Alguns ativos podem precisar ser avaliados para determinar seu valor.
Os administradores imobiliários são pagos?
De acordo com a lei da Califórnia, um executor ou administrador da propriedade pode receber compensação por trabalhar na propriedade. … Se uma propriedade for avaliada em menos de US$ 100,000, o executor poderá receber uma quantia equivalente a quatro por cento do valor.
O administrador de um imóvel pode ser beneficiário?
Onde não há testamento, as Cartas de Administração são essenciais para permitir que o representante pessoal obtenha o título de propriedade do falecido e, em seguida, colete, administre e proteja em benefício dos interessados no espólio. Estes podem ser credores, beneficiários ou parentes mais próximos.
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