Als je het leuk vindt om markttrends te volgen, gerenommeerde vastgoedblogs te lezen of HGTV te binge-watchen, heb je misschien meer gemeen met een vastgoedinvesteerder dan je denkt. Misschien denk je al een tijdje na over een carrière in de makelaardij, maar heb je de sprong niet gewaagd. Misschien stond u zelfs op het punt een bod uit te brengen op een woning, maar ging de transactie niet door omdat u te bang was om te handelen. Als een van de bovenstaande uitspraken op u van toepassing is, is groothandel in onroerend goed, ook wel bekend als huizengroothandel, wellicht het antwoord. Groothandel in onroerend goed is een uitstekende methode om te beginnen met beleggen in onroerend goed. De procedure heeft, zoals elke nieuwe zakelijke prospect, zowel voor- als nadelen. Overweeg voordat u begint de volgende voor- en nadelen.
Wat is huizengroothandel?
Groothandel in onroerend goed is het proces waarbij een persoon, ook wel de 'groothandelaar' genoemd, een contract verkrijgt van de verkoper van het onroerend goed en dat contract toewijst aan een eindkoper. Groothandel is een geweldige optie voor individuen om in onroerend goed te investeren bedrijfsdeskundigen en wordt beschouwd als een van de beste kortetermijninvesteringsstrategieën. Dit komt doordat voor het starten in de groothandel geen grote som geld nodig is. Beginners kunnen baat hebben bij groothandel, omdat het hen in staat stelt snel meer te weten te komen over de vastgoedsector en cruciale onderhandelingen te verkrijgen vaardigheden.
Een groothandel kan geld verdienen door woningen te lokaliseren die voor minder dan de marktwaarde worden aangeboden, te onderhandelen met de verkoper en het koopcontract over te dragen aan een andere koper. Ze verdienen geld door groothandelskosten in rekening te brengen, wat meestal een percentage is van de totale eigendomskosten. Eindafnemers zijn meestal vastgoed rehabbers of andere investeerders die geen tijd willen verspillen aan het zoeken naar koopjes of onderhandelen met verkopers. Groothandelaars verdienen geld door als tussenpersoon te werken en vastgoedbeleggers te helpen bij het vinden en sluiten van overeenkomsten. Er zijn echter een paar dingen die u moet onthouden om de groothandel tot een succes te maken, die hierna worden beschreven.
Werken groothandelshuizen?
Groothandelshuizen is een goede optie voor mensen die bereid zijn veel moeite te doen. Hoewel het grotendeels risicovrij is, vereist groothandel veel studie en inspanning om winst te maken. Een groothandel kan moeilijk te runnen zijn, omdat u panden moet kunnen zien die voor veel minder dan € worden aangeboden markt waarde, onderhandel over regelingen met verkopers en vind contante kopers die bereid zijn om die eigendommen te kopen. Om succesvol te zijn in de groothandel, moet u bereid zijn een aanzienlijke hoeveelheid tijd en moeite te steken in het ontwikkelen van uitstekende lijsten met leads, evenals het netwerken en het samenstellen van uw lijst met groothandelskopers in de loop van de tijd. Degenen die klaar zijn om het proces op deze manier onder de knie te krijgen, zullen ongetwijfeld de vruchten plukken van de groothandel in onroerend goed.
Voorbeeld van groothandel in onroerend goed
Vastgoedgroothandel is een rechttoe rechtaan begrip. Stel, er is een huiseigenaar die zijn huis wil verkopen. Omdat het onroerend goed echter in slechte staat verkeert, zal het moeilijk, zo niet onmogelijk zijn om het voor de volledige marktwaarde te verkopen. In plaats van het huis zelf te rehabiliteren, kan de huiseigenaar een groothandelsovereenkomst aangaan met een latere investeerder. Of de huiseigenaar het zich nu niet kan veroorloven of de wijzigingen niet wil aanbrengen, hij kan een groothandelscontract afsluiten met een groothandel.
De groothandelaar heeft het recht om het onroerend goed tegen een bepaalde prijs te kopen volgens de voorwaarden van het contract (vaak lager dan de marktwaarde vanwege het werk dat nodig is voor revalidatie). De groothandel zal dan een eindkoper vinden die bereid is iets meer uit te geven dan het oorspronkelijke contract en hun rechten om het huis te kopen aan de nieuwe investeerder verkopen. Onthoud dat groothandel het recht verkoopt om het onroerend goed te verwerven, niet het onroerend goed zelf.
Groothandel in onroerend goed investeren versus huis omdraaien
Er is geen definitief antwoord op de vraag "groothandel versus huisflirten". In plaats daarvan moeten beleggers uitzoeken wat ze met beleggen willen bereiken en vervolgens het beste exitplan kiezen om hen een stap dichter bij hun doel te brengen. House flippen is bijvoorbeeld meestal voorbehouden aan mensen met wat meer geld, tijd en ervaring. Als er niets anders is, is het omdraaien van een huis duurder, duurt het langer en is het risicovoller. Aan de andere kant brengt het omdraaien van een huis hogere winsten met zich mee als beleggers goed zijn uitgerust. Aan de andere kant is de groothandel in onroerend goed synoniem geworden met instaptechnieken.
"Je bent niet de eigenaar van het huis of" financiën de reparaties, zodat de groothandel minder risico loopt”, legt David Lecko, CEO van DealMachine, uit. "Als groothandel besteed je je tijd en geld aan het genereren van leads en het sturen van marketing naar verkopers, wat veel minder kost dan het kopen en renoveren van een huis."
Huisgroothandel kost veel minder tijd om te voltooien, kost vooraf veel minder geld en verlaagt de risicoblootstelling. Hierdoor heeft de groothandel een lagere winstmarge.
De beslissing om een eigendom te verkopen of te verkopen is volledig afhankelijk van de ervaring van de belegger. Toegang tot geld, beschikbare tijd en risicoaversie. Er is echter geen juist of onjuist antwoord. Elke methode heeft het potentieel om een welvarend beroep te worden. Terwijl groothandel minder verdient geld per deal compenseert de kortere tijdsperiode het lagere volumerendement. Omdraaien daarentegen zal resulteren in minder voltooide deals, maar hogere inkomsten.
Kun je een miljoen dollar per jaar verdienen met het omdraaien van huizen?
House flipping heeft het potentieel om een miljoen dollar per jaar te worden als het goed wordt gedaan en met de juiste infrastructuur. Na de voltooiing van honderden transacties, legt de meest gevraagde vastgoedspecialist van het land zijn beproefde methode uit voor het lokaliseren, analyseren, renoveren en verkopen van huizen met een winst van $ 25,000 of meer voor elke transactie.
Voordelen van groothandelshuizen
- Win winst in een korter tijdsbestek
- Word ondergedompeld in de vastgoedsector
- Toegankelijk voor mensen met beperkte contanten en krediet
U vraagt zich ongetwijfeld af wat de voordelen van groothandel in onroerend goed zijn nu we het hebben beschreven. Lees verder om meer te weten te komen over de drie belangrijkste voordelen van groothandel in onroerend goed:
#1. Verdien geld in minder tijd
Groothandel kan een lucratieve onderneming zijn als u uw huiswerk doet en uzelf leert over het proces. Omdat het weinig tot geen persoonlijke middelen of ervaring nodig heeft, is groothandel ideaal voor beginnende beleggers. Als uw aanbod dat is, kunt u de aankoop mogelijk verzegelen en uw check-in binnen 30 tot 45 dagen ontvangen.
Overweeg het volgende scenario: u neemt contact op met een gemotiveerde verkoper wiens eigendom na reparatie naar schatting $ 125,000 waard is. (Voor meer informatie over hoe te berekenen ARV, zie deze pagina.) Uw bod van $ 100,000 onder de marktprijs is goedgekeurd en u plaatst het huis onder contract. U vindt een koper, onderhandelt over een prijs van $ 115,000 en sluit de aankoop af met uw eigen advocaat of titelbedrijf. Dit houdt in dat u zojuist in relatief korte tijd $ 15,000 heeft verdiend en dat de transactie zowel u als uw klant. Als uw eerste transactie goed is verlopen, vergeet dan niet om de informatie van uw koper toe te voegen aan uw koperslijst. Misschien willen ze in de toekomst weer zaken met je doen.
#2. Meer informatie over de onroerendgoedmarkt
Beginners zullen profiteren van groothandel omdat het hen in korte tijd volledig onderdompelt in de vastgoedsector. U kunt leren marketing, onderhandelen, organiseren en het verkrijgen van de vereiste juridische documenten met de juiste training en opleiding. Een groothandelsdeal combineert in zekere zin veel kenmerken van andere soorten onroerendgoedtransacties die u tijdens uw verblijf tegenkomtInvestering van carrière. Na een paar groothandelsdeals onder uw riem, weet u waar u op moet letten en wat u in toekomstige deals moet vermijden.
#3. Er is geen krediet bij betrokken en er is weinig contant geld nodig
Als u investeringen in onroerend goed hebt uitgesteld vanwege een slechte kredietscore of een gebrek aan geld, is groothandel een fantastische optie. Omdat u de woning normaal gesproken niet verwerft. U kunt een groothandelsdeal aangaan, zelfs als u weinig krediet heeft. In plaats daarvan draagt u het koopcontract over aan een eindkoper. Wie is verantwoordelijk voor het uitvoeren van kredietcontroles en het financieren van de transactie? Aan de andere kant heeft groothandel in onroerend goed enkele nadelen. Leer vervolgens meer over de nadelen.
Nadelen van groothandelshuizen
- Inkomen kan onvoorspelbaar zijn
- Afhankelijk van het vinden van kopers
- Koperslijst kan moeilijk te onderhouden zijn
Beleggers moeten zich ervan bewust zijn dat elke exitstrategie risico's en nadelen heeft, maar de meeste hiervan kunnen worden vermeden. Hier volgen enkele van de nadelen van beleggen in onroerend goed in de groothandel waarmee rekening moet worden gehouden: account:
#1. Geen gegarandeerd inkomen
Groothandel is geen doorsnee 9-tot-5 baan. Eigen baas zijn heeft natuurlijk voordelen, maar je kunt niet rekenen op een vast inkomen om de twee weken. Groothandel omvat ook geen ziektekostenverzekering of pensioenuitkeringen. Als gevolg hiervan, als u van beleggen in onroerend goed met name groothandel uw fulltime baan wilt maken. U moet het type persoon zijn dat uw geld kan beheren. Als een deal niet gaat zoals verwacht, is het beste wat je kunt doen "regenachtige dag" geld opzij zetten.
#2. Moeite met het vinden van kopers
Het hebben van een sterke koperslijst is cruciaal om een succesvolle groothandel te zijn. In de groothandel bestaat er niet zoiets als een deal zonder klant. Verder is de wijze van contracteren van invloed op uw eigen risico. Als u geen koper kunt vinden, moet u mogelijk uw verkoper terugsturen. Afhankelijk van hoeveel je erin stopt escrow. Alvorens een eerste bod uit te brengen aan de verkoper, is het het beste om een lijst met mogelijke kopers bij de hand te hebben. Als gevolg hiervan zijn uw kansen om geld te verliezen aanzienlijk kleiner. Bovendien, als bekend wordt dat u geen deals kunt sluiten, zullen toekomstige kopers aarzelen om met u samen te werken.
#3. Bovenaan een georganiseerde koperslijst blijven
Het onderhouden van een actieve koperslijst is het halve werk voor het runnen van een succesvolle groothandel. Na een paar deals zou je een redelijk goede lijst met contacten moeten hebben als je de juiste gebruikt marketing. Het gaat echter niet alleen om het hebben van die contacten. Het draait allemaal om het begrijpen van de verschillende smaken van elke koper.
Als u weet dat "Koper A" de voorkeur geeft aan kant-en-klare huurwoningen, neemt u alleen contact met hem op als u er een vindt die aan zijn criteria voldoet, dat wil zeggen een die minder inspanning kost en in iets betere staat is. Als je weet dat 'koper B' een afkickkliniek is. U moet hem alleen eigendommen verstrekken die aanzienlijk werk vergen en aanzienlijk onder de marktwaarde liggen.
In plaats van elke woning te pitchen, neemt u contact op met iedereen op uw koperslijst. Neem gewoon contact op met mensen waarvan u denkt dat ze er baat bij zullen hebben. U zult loyale klanten winnen door bovenaan uw lijst met contactpersonen te blijven en uw aanbod te personaliseren naar ieders smaak.
Heeft u een vergunning nodig voor groothandel in onroerend goed?
Over het algemeen verplichten sommige staten u om een vergunning te hebben om onroerend goed te verkopen. Het onderzoeken van de relevante staatswetgeving is van essentieel belang voordat u grootschalige onroerendgoedtransacties aangaat, of dit nu in uw thuisstaat is of in de staat waarin u van plan bent te opereren. Doe altijd je best om jezelf te onderwijzen en je aan de wet te houden. Daarnaast kan een vastgoedjurist zijn licht laten schijnen over de situatie.
Wat is een groothandelscontract voor onroerend goed?
De eerste stap in de groothandelsvastgoedprocedure is het tekenen van een overeenkomst van opdracht tussen de groothandel en de huiseigenaar. Hoewel dit de groothandelaar niet het legale eigendom van het onroerend goed geeft, geeft het hen wel enige invloed terwijl ze een koper zoeken voor het huis van de verkoper.
De groothandelaar draagt zijn contractuele rechten over aan de investeerder nadat hij deze heeft gelokaliseerd. In plaats daarvan wordt hiervoor een koop- en verkoopovereenkomst van overdracht van onroerend goed gebruikt. Hier neemt de investeerder/koper de taken van de groothandel over, waaronder het verwerven van het onroerend goed volgens de voorwaarden van de oorspronkelijke overeenkomst (gemaakt met de verkoper).
Is groothandel illegaal?
De legaliteit van groothandelshuizen kan een controversieel onderwerp zijn. Degenen die beweren dat groothandelaars in onroerend goed onwettig opereren, doen dit omdat ze in het algemeen geen erkende makelaars zijn. Groothandelaars daarentegen verkopen het eigendom van het onroerendgoedcontract met het onroerend goed in plaats van het onroerend goed zelf. Groothandel is gebruikelijk als een juridische praktijk op deze grondgedachte. Het kan echter niet genoeg worden benadrukt hoe belangrijk het is voor onroerend goed professionals goed thuis zijn in de regels en voorschriften van hun lokale markt en ervoor zorgen dat hun zakelijke activiteiten volledig legaal zijn voordat ze beslissingen nemen.
Hoe een succesvolle investeerder in groothandelshuizen te zijn?
Is beleggen in groothandel in onroerend goed iets waarin u geïnteresseerd bent? We hebben hieronder de kwaliteiten opgesomd die zorgen voor een succesvolle groothandel in onroerend goedbelegger:
#1. Een getrainde mentaliteit
Het kan zijn dat succesvolle ondernemers intrinsieke kwaliteiten of capaciteiten missen. Succesvolle beleggers hebben meer kans om de juiste mentaliteit te hebben die door de tijd is gegaan en om elke taak met consistentie en toewijding te benaderen.
#2. Maak gebruik van technologie
Degenen die technologie in hun processen opnemen, kunnen beter meer gegevens met grotere nauwkeurigheid verwerken met behoud van de organisatiestructuur. Klanten relatie management (CRM-)software en mobiele apps waarmee u documenten in de cloud kunt scannen en opslaan, zijn twee voorbeelden van tools die nuttig kunnen zijn voor uw bedrijf. Leer hoe u vastgoedsoftware kunt gebruiken om uw bedrijf te automatiseren.
#3. Heb een effectieve website
Volgens de National Association of Realtors zoekt 51% van de hedendaagse huizenkopers hun woning op het internet. Waardoor ze de grootste groep mensen zijn die internet gebruiken om goederen en diensten te vinden. Het hebben van een fantastische van de zal u helpen uw merk en autoriteit te creëren, wat u zal helpen meer zaken te doen.
#4. Betrouwbare toegang tot buurtcomposities
Het vermogen van een vastgoedinvesteerder om vergelijkbare huizenverkopen te lokaliseren en hun eigendommen concurrerend te prijzen, is van cruciaal belang voor hun succes. Beleggers kunnen ook buurtvergelijkingen gebruiken om huizen te spotten die voor minder dan de marktwaarde worden verkocht. Samenwerken met een makelaar die toegang heeft tot de MLS is een manier om solide markttransactiegegevens te verkrijgen.
#5. Weet wanneer u moet uitbesteden of delegeren
Ondernemers die slim zijn, begrijpen de waarde van hun eigen tijd. Jongleren met dagelijkse klusjes en projecten is een eindeloze evenwichtsoefening, en investeerders die alles op eigen kracht proberen te doen, lopen het risico zichzelf op de lange termijn pijn te doen. Een overvolle agenda kan leiden tot fouten, slordigheid en zelfs het verlies van waardevolle kansen. Weten wanneer te delegeren of uitbesteden activiteiten en projecten kunnen een verstandige investering zijn.
Wat is de 70%-regel in de groothandel?
De 70%-regel is een handig hulpmiddel voor vastgoedbeleggers die proberen te beslissen wat ze maximaal aan een woning zouden moeten uitgeven om het om te draaien. De algemene vuistregel is dat ze niet meer dan 70 procent van de waarde van het huis mogen uitgeven na reparaties, minus het bedrag dat het zal kosten om het pand te renoveren.
Is groothandel beter dan huizen omdraaien?
Groothandel in onroerend goed is een beleggingsbenadering met een laag risico die ook beginners de mogelijkheid biedt om inzicht te krijgen in hoe het bedrijf functioneert. Ondanks het feit dat het enige tijd kan duren voordat u een rendement op uw investering ziet bij het omdraaien van huizen, moet u er absoluut rekening mee houden dat u aanzienlijk hogere inkomsten zult verdienen dan bij groothandel.
Is House Flipping nog winstgevend in 2022?
Flipping houses verdienden in 65,000 een brutowinst van gemiddeld $ 2021 in het hele land, wat vergelijkbaar was met de brutowinst van 2017. Desalniettemin is het rendement op investering nu slechts 31%, tegen 51% in dezelfde periode. Tijdens de eerste drie maanden van 2022 steeg de brutowinst van flipping tot $ 67,000, maar het rendement op investering zette zijn neerwaartse trend voort en bereikte slechts 26%.
Wat is groothandel in onroerend goed voor beginners?
Het verkrijgen van een contract van de verkoper van een onroerend goed en het vervolgens doorverkopen van dat contract aan een belegger is de basis van de groothandel in onroerend goed. De eerste stap voor een groothandel is het vinden van een woning met een grote korting. Groothandelaars zoeken vaak naar afgeschermde of anderszins in moeilijkheden verkerende huizen die tegen hoge kortingen kunnen worden gekocht.
FAQ
Hoeveel kost het om een huis te groothandel?
De gemiddelde groothandelsprijs is ongeveer $ 10,000 bij de groothandel van een huis. Wanneer u een huis repareert en omdraait, willen vastgoedbeleggers doorgaans veel meer dan $ 10,000 verdienen voor het werk dat erin wordt gestoken.
Hoeveel kun je maken voor groothandelshuizen?
Groothandel is lucratief
Gemiddeld kunnen groothandelaren in onroerend goed verwachten tussen $ 5,000 en $ 10,000 aan commissie per onroerend goed te verdienen. Zodra u een woning, een contract en een geïnteresseerde koper heeft, kan dit proces snel verlopen.
Hoe lang duurt het om een huis te groothandel?
Hoewel dit misschien niet veel klinkt voor een aspirant-vastgoedbelegger, moet u er rekening mee houden dat het niet meer dan een paar weken duurt om een onroerend goed te groothandel. Naarmate je een ervaren vastgoedgroothandel wordt, kun je gemakkelijk 2-3 deals per keer afhandelen en binnen een paar weken sluiten
Gerelateerde luchtvaartuigen
