Een groothandelscontract voor onroerend goed is een investeringsstrategie waarmee iemand kan optreden als tussenpersoon tussen een verkoper en een eindkoper. Dit vastgoedcontract tussen een belegger en een huisverkoper stelt de belegger in staat om rechten op het huis te kopen in de hoop deze rechten tegen een hogere prijs aan de uiteindelijke eindkoper te verkopen. De totale winst van de belegger is het verschil tussen de groothandelsprijs en de aankoopprijs van de eindkoper. Sommige groothandels kopen een hypotheeknota van een koper die vooraf een grote som geld wil krijgen. De groothandel verkoopt vervolgens de hypotheeknota voor een commissie. Om meer te weten te komen over groothandelscontracten voor onroerend goed en hoe ze werken, hebben we een artikel samengesteld waarin wordt uitgelegd hoe u een overeenkomst voor groothandelsvastgoed kunt maken en kopen. Genieten van!
Wat is groothandel onroerend goed?
Voor vastgoedbeleggers die graag ondergewaardeerde eigendommen vinden, is groothandelsvastgoed een goede kortetermijninvesteringsstrategie. Als onderdeel van hun investeringsstrategie voor onroerend goed zoeken groothandelaren naar onroerend goed en onderhandelen ze over contracten met verkopers.
Vervolgens vinden ze een belegger die geïnteresseerd is in het onroerend goed en verkopen het contract tegen een vergoeding aan de belegger. Deze investeerder koopt het huis, brengt de nodige verbeteringen aan en verkoopt het of verhuurt het.
Wat is een groothandelscontract voor onroerend goed?
Een groothandelscontract voor onroerend goed is een kortetermijninvesteringsstrategie waarbij de groothandel binnen 30 dagen hoopt te profiteren. Hoewel de groothandelswetten voor onroerend goed per staat verschillen, houdt het proces altijd in dat de groothandel optreedt als tussenpersoon voor de verkoper van een huis en een eindkoper.
De groothandel onderhandelt met de verkoper over het exclusieve recht om het onroerend goed voor een vaste prijs te kopen. Het contract wordt vervolgens voor een hogere prijs toegewezen aan een andere potentiële koper. De winst van de groothandel is het verschil tussen de twee prijzen.
De groothandel en verkoper gaan akkoord met de doctrine van billijke conversie op het moment van het contract. Dit betekent dat de groothandel de eigenaar van het onroerend goed wordt met de bevoegdheid om het contract over te dragen, maar de verkoper de eigendom van de woning behoudt. De eindkoper voltooit de onroerendgoedtransactie rechtstreeks met de verkoper nadat de groothandel het contract opnieuw heeft toegewezen.
Hoe u een groothandelscontract voor onroerend goed maakt
Op zoek naar koopovereenkomst groothandel onroerend goed contract sjablonen online is de eenvoudigste manier om een groothandel onroerend goed contract te schrijven. Deze bieden een solide basis voor u om aan te passen aan uw specifieke eisen.
A onroerend goed advocaat kan u ook helpen bij het opstellen van een groothandelscontract voor onroerend goed. U kunt dit contract gebruiken om kopers te benaderen die in de toekomst een woning van u willen kopen, en het zo nodig aanpassen aan de omstandigheden.
Als u besluit uw groothandelscontract te schrijven, moet u eerst de groothandelswetten voor onroerend goed in uw land onderzoeken. U kunt uw contract opstellen als u eenmaal begrijpt wat u wel en niet kunt doen in uw groothandelsproces.
Uw contract moet de volgende items bevatten:
- Uw opgegeven naam.
- De officiële naam van de verkoper.
- Het adres van de accommodatie en een beschrijving
- De overeengekomen koopprijs voor de eigendomsrechten.
- Echte geldstortingen.
- Deposito's, opslagfaciliteiten en financieringsvoorwaarden
- Een onvoorziene overeenkomst met informatie over inspectie, financiering en andere onvoorziene gebeurtenissen.
- Het contract moet ook informatie bevatten over het type akte en een verkoopbare titel. Als de verkoper de titel niet kan doorgeven of de koper geen verzekering kan krijgen, stelt een verhandelbare titel de koper in staat zijn aanbetaling terug te ontvangen en afstand te doen van zijn aankooprechten.
- De standaardclausules van een koper en verkoper moeten ook worden opgenomen, waarin wordt uiteengezet hoe de partijen zullen handelen als de koper of verkoper hun overeengekomen voorwaarden niet nakomt.
Wie maakt gebruik van een groothandelscontract?
Een groothandelscontract wordt gebruikt tussen een investeerder en een koper, maar ook tussen een investeerder en een uiteindelijke koper. De persoon die het recht koopt om een onroerend goed van de groothandel te kopen, staat bekend als de eindkoper. Dit is de persoon die uiteindelijk de verkoop sluit met de oorspronkelijke verkoper en de nieuwe eigenaar wordt.
Hoewel de groothandel geen eigenaar is van het onroerend goed, hebben ze wel eigendomsrechten. Om met hun kopers over een prijs te onderhandelen, gebruiken ze hun toegewezen koop- en verkoopovereenkomst voor onroerend goed.
Het is belangrijk op te merken dat elke staat zijn eigen wetten en beperkingen heeft met betrekking tot groothandel en contracttoewijzing. Lees deze regelgeving daarom zorgvuldig door en stel eventuele vragen aan een lokale vastgoedadvocaat.
Groothandelaars zoeken vaak naar noodlijdende eigendommen die moeten worden gerepareerd en gerenoveerd. De groothandel daarentegen zoekt een koper die graag een goede deal wil sluiten, in tegenstelling tot iemand die een huis koopt, renoveert en verkoopt nadat het is omgedraaid.
De koper kan een woning kopen die moet worden gerepareerd voor een redelijke prijs, die hij vervolgens kan omdraaien en doorverkopen, verhuren of bewonen.
Waar krijg ik een groothandelscontract voor onroerend goed?
Een vastgoedadvocaat in uw land is de beste plaats om een groothandelscontract voor onroerend goed te krijgen. Omdat de wetten op het gebied van investeringen in onroerend goed en groothandel in de Verenigde Staten verschillen, is het raadplegen van een advocaat de beste manier om de meest actuele informatie te krijgen.
U kunt ook online zoeken naar sjablonen voor groothandelscontracten voor onroerend goed die u kunt wijzigen en ter beoordeling naar een advocaat kunt sturen. Overleg met een professionele vastgoedadvocaat vertienvoudigt het groothandelsproces, zodat u met het volste vertrouwen in de wettigheid van uw contract verder kunt gaan.
Koopovereenkomst Groothandel onroerend goed contract
Er zijn tal van bewegende delen in een koopovereenkomst groothandel onroerend goed contract. Hieronder is een overzicht van hoe een koopovereenkomst groothandel onroerend goed contract werkt:
De basis:
- De betrokken partijen zijn de nieuwe koper en verkoper.
- Beschrijving onroerend goed: Het adres en de wettelijke beschrijving van het onroerend goed moeten worden opgenomen.
- Type akte: Het type akte dat bij de verkoop van het onroerend goed hoort, moet worden gespecificeerd.
- Staat van het pand: Dit gedeelte beschrijft de fysieke staat van het pand, inclusief bestaande schade en benodigde reparaties.
- Financiering en aankoopprijs: De overeengekomen prijs en financieringsvoorwaarden worden vastgelegd, evenals de locatie van de deposito's.
- Sluitingsdatum: De dag waarop de vastgoedtransactie is afgerond.
Onvoorziene gebeurtenissen, clausules en meer:
- Financieringsvoorwaarde: deze clausule stelt de koper in staat zich terug te trekken uit de transactie als hij niet in staat is om de benodigde financiering te verkrijgen. Als u echter een contante koper heeft, is dit geen probleem.
- Inspectie onvoorziene:: Deze onvoorziene omstandigheid stelt de koper in staat zich terug te trekken uit de groothandelsovereenkomst als de resultaten van een huisinspectie niet bevredigend zijn.
- Als de koper geen eigendomsverzekering kan krijgen, kan de deal worden afgeblazen.
- Standaardclausules van koper en verkoper: Dit gedeelte specificeert wat er gebeurt als een van de partijen hun verplichtingen onder het verkoopcontract niet nakomt.
- Het risico van verlies en schade-clausule beschermt de koper in geval van materiële schade terwijl het contract van kracht is.
- Aanpassingsclausule: afhankelijk van de staat kan deze sectie rekeningen bevatten voor onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen en andere heffingen.
- Verklaring over loodhoudende verf: Deze openbaarmaking specificeert of de eigenschap loodhoudende verf bevat.
- Addenda: Aan het einde van het contract bevat het document de standaard juridische taal en eventuele aanvullingen die na de eerste ondertekening zijn gemaakt.
Conclusie
Wholesale vastgoedcontracten verschillen van traditionele vastgoedcontracten. Groothandelaren kunnen profiteren van onroerend goed zonder ooit iets te kopen; de winst komt uit de geleverde dienst. Ze verkopen gewoon het contract en maken winst. Een snelle transactie kan zowel kopers als verkopers ten goede komen.
Hoewel dit contract een goede investering kan zijn, heeft het enkele nadelen. Ze kunnen moeilijk te begrijpen zijn, vooral als je nieuw voor ze bent. Daarom moet u, voordat u het ondertekent, een advocaat, een erkende vastgoedprofessional of beide raadplegen. Zij kunnen u persoonlijk advies geven op basis van waar u woont en uw specifieke situatie.
Veelgestelde vragen over groothandelscontracten
Kan een groothandel groothandel vastgoedcontracten opstellen?
Met de hulp van een vastgoedadvocaat stelt u (de groothandel) een contract op dat de verkoper moet ondertekenen.
Kan een verkoper een koopovereenkomst groothandel onroerend goed annuleren?
Het hangt af van het contract en de situatie, maar in de meeste gevallen kunnen verkopers die clausules in hun contract hebben opgenomen en gemotiveerd zijn om de overeenkomst nietig te verklaren, juridische redenen vinden om zich terug te trekken uit een deal. Enkele redenen die hieruit kunnen voortvloeien:
- Buiten het groothandelscontract om kreeg de eigenaar een hoger bod van een andere koper.
- De verkoper kon geen geschikte vervangende woning vinden om te verhuizen.
- Ze lijden aan wroeging van de verkoper en willen hun eigendom niet verkopen.
Gerelateerde artikelen
